Kontraktimi i përgjithshëm është një nga shërbimet më të gjithanshme në industrinë e ndërtimit. Ky shërbim nënkupton punë gjithëpërfshirëse menaxhuese dhe organizative në lidhje me ndërtimin e një riparimi të ri ose të madh të një kantieri të vjetër ndërtimi. Kontraktori i përgjithshëm kontrollon plotësisht objektin mbi të drejtat e klientit dhe, nga ana tjetër, mban përgjegjësi të plotë ndaj tij.
Zgjedhja e një kontraktori të përgjithshëm
Përpara fillimit të punimeve të ndërtimit, organizata zhvilluese zgjedh një kontraktor të përgjithshëm - një organizatë ligjore që merr përgjegjësinë për dorëzimin në kohë të objektit të përfunduar të ndërtimit. Për të zgjedhur një organizatë të tillë, zhvilluesi organizon një tender të përgjithshëm kontraktor. Ky konkurs ju lejon të zgjidhni nga të gjitha aplikacionet e pranuara organizatën më të mirë që ka në portofolin e saj të ndërtuar dhe porositur me sukses objekte të së njëjtës kategori si godina e re e ardhshme.
Mos mendoni se çdo zhvillues punon vetëm me një rreth të zgjedhur kompanish ndërtimi. Kontraktorët e përgjithshëm zgjidhen bazuar në projektet e ardhshme të pasurive të paluajtshme, kategorinë e tyre dhe nivelin e kompleksitetit. Ndërmarrja, e cila më parë ndërtoi vetëm objekte të mëdha industriale, nuk është e përshtatshme për ndërtimin e një ndërtese të re banimi të lartë ose komplekse tregtare. Nëse portofoli i organizatës aplikante përfshinte projekte të suksesshme të kësaj kategorie, kontrata e ndërtimit do të lidhet me të.
Marrëveshja e përgjithshme e kontraktorit
Dokumenti kryesor që rregullon marrëdhëniet midis zhvilluesit dhe organizatës së përzgjedhur të ndërtimit është kontrata e përgjithshme. Ky dokument përshkruan të gjitha nuancat e ndërveprimit midis klientit të punimeve të ndërtimit dhe kontraktorit të tyre të drejtpërdrejtë. Versioni përfundimtar i kontratës nënshkruhet nga të gjitha palët. Sipas rregullave aktuale, një kontratë ndërtimi duhet të publikohet dhe informacioni për zhvilluesin dhe kontraktorin e përgjithshëm duhet të jetë në tabelën e informacionit të vendosur direkt në kantierin e ndërtimit.
Detyrat e kontraktorit të përgjithshëm
Për menaxhimin e organizuar të të gjithë vëllimit të punimeve të ndërtimit, kontraktori i përgjithshëm duhet të veprojë brenda rregullave të miratuara dhe dokumentacionit të punës të rënë dakord. Në përgjithësi, funksionet e një organizate që vepron si kontraktues i përgjithshëm janë si më poshtë:
- zhvillimi i ndërveprimit ndërmjet degëve dhe divizioneve të veta;
- koordinimi i aktiviteteve të nënkontraktorëve të cilëve u është besuar puna e specifikuar në nënkontraktat;
- punësim i përkohshëm i specialistëve shumë të specializuar me përvojë dhe aftësikërkohet për të përfunduar ndërtimin;
- bashkëpunimi me shtypin dhe median, e cila është në prapaskenë duke reklamuar kontraktorin e përgjithshëm dhe kantierin;
- ndërveprim me shërbimet kontrolluese dhe kontrolluese.
Përgjegjësia dhe funksionet kryesore të kontraktorit të përgjithshëm
Organizata që fitoi kontratën e përgjithshme të ndërtimit është përgjegjëse në të gjitha nivelet për cilësinë dhe afatin kohor të punës së kryer. Kontraktori i përgjithshëm gjithashtu merr përsipër të gjitha rreziqet që mund të lindin gjatë punimeve të ndërtimit.
Duke marrë përsipër përgjegjësinë për mbarëvajtjen e punimeve të ndërtimit, kontraktori i përgjithshëm mbikëqyr të gjitha çështjet që lidhen me ndërtimin e ndërtesës, punën inxhinierike, projektimin, duke përfshirë shërbime të tilla si:
- ekzaminimi paraprak gjeodezik;
- analizë e llogaritjes dhe dokumentacionit të projektimit me optimizim pasues;
- tenderim për nënkontraktorin më të mirë;
- angazhimi i specialistëve shumë të specializuar;
- ofrimi i kantierit me materialet dhe pajisjet e nevojshme;
- organizimi i ndërveprimit ndërmjet nënkontraktorëve;
- kontroll i vazhdueshëm mbi çdo fazë të punës;
- zgjidhja e konfliktit;
- ndërveprim me strukturat e inspektimit dhe kontrollit.
Marrëdhënia kontraktor-nënkontraktor
Organizata që fitoi kontratën e përgjithshme mund të punësojë kompani ndërtimi dhe individë të palëve të treta për të kryer lloje të caktuara të punës. Në lidhje me to, kontraktori i përgjithshëm vepron si klient dhe ka të drejtë:
- punësoni një nënkontraktor mbi baza konkurruese ose ndryshe;
- transferim te nënkontraktori pjesë të caktuara të dokumentacionit të projektit;
- siguroj kontraktorët me materiale dhe pajisje të nevojshme për punimet e ndërtimit;
- koordinoni të gjithë nënkontraktorët;
- kontrolloni zbatimin e punës së rënë dakord;
- pranoni punën e kryer nga një nënkontraktor;
- për të larë llogaritë.
Koncepti i zhvilluar me sukses lejon zbatimin e zgjidhjeve më jostandarde të ndërtimit brenda kornizës kohore të rënë dakord dhe me kalimin e ciklit të plotë të punës së nevojshme. Kontraktori i përgjithshëm, i përzgjedhur përmes një tenderi të hapur dhe të drejtë, do të jetë në gjendje të përfundojë qëllimin e kërkuar të punës në kohën e caktuar dhe t'i paraqesë klientit një objekt ndërtimi të përfunduar plotësisht.
