Shfaqja e apartamenteve me dy dhoma është përmirësuar ndjeshëm gjatë 10 viteve të fundit, por ende nuk është bërë ideale. Mund të ketë shumë arsye për këtë, duke përfshirë mosgatishmërinë e zhvilluesve për të aplikuar në zyra të veçanta arkitekturore për shkak të përfitimeve financiare.
Shtëpitë monolitike të biznesit ose të klasës elitare janë planifikuar fillimisht pa ndarje - kjo është e ashtuquajtura faqosje e një apartamenti me dy dhoma të një lloji të lirë. Në versionet më të lira të ambienteve të banimit, muret mbajnë ngarkesën, kështu që ato u parashikuan nga projekti që në fillim. Në seritë tipike të shtëpive, shumë apartamente jepen me qira me një plan urbanistik të gatshëm.
Planifikimi i hapësirës së lirë
Sipas ekspertëve, një apartament me dy dhoma me hapësirë të planifikuar lirisht nuk ekziston si i tillë. Argumentet janë si më poshtë: mund të mos ketë mure, dhe dizajni i të gjithë dhomës kryhet shumë kohë përpara ndërtimit të ndërtesës.
Mungesa fizike e mureve është thjesht një formalitet që është e lehtë të ndryshohet në një drejtim ose në një tjetër. Për të marrë një certifikatë pronësie,sipas ligjit rus, është e nevojshme të sigurohet një plan për BTI. Nga kjo rezulton se plani është një projekt, por i ekzekutuar vetëm nga zhvilluesi i drejtpërdrejtë.
Sipas rregullave të caktuara, në një ndërtesë shumëkatëshe, të gjitha apartamentet ndërtohen sipas të njëjtit parim, por pas blerjes, çdo blerës ka të drejtë të ndryshojë planin ose të ndryshojë rrënjësisht madhësinë dhe konfigurimin e dhoma.
Pas ndryshimeve në dizajn, një apartament me dy dhoma duhet të "legalizohet" në BTI. Pothuajse çdo 90 njerëz nga 100 bëjnë rizhvillim, dhe ka të paktën dy arsye për këtë. Fillimisht, hapësira e një apartamenti me dy dhoma ishte planifikuar e pakëndshme dhe e palogjikshme, territori i saj ishte i konceptuar keq.
Kriza ndikoi edhe në planifikim. Kompanitë e ndërtimit u detyruan të ndajnë apartamentet e mëdha në më të vogla për shitjen e tyre të shpejtë dhe kthimin e investimit. Rezultati ishte një numër i madh ofertash të dështuara në treg.
Layout - surprizë
Problemet më të zakonshme shkaktohen nga dritaret. Shpesh, gjatë projektimit, arkitektët mund ta teprojnë pa nevojë, dhe më pas do të dalë një ndërtesë e bukur, por mund të ketë edhe një pengesë në formën e dhomave "të verbëra". Është shumë e vështirë të organizosh një ambient komod në një apartament me dy dhoma me një numër minimal dritaresh ose me mungesë të plotë të tyre.
Apartamente të tilla janë në ndërgjegjen e kompanive të ndërtimit që po përpiqenshfrytëzoni sa më shumë pamjet. Për shkak të lakmisë së shumicës së firmave, apartamente të tilla janë mjaft të zakonshme. Në të njëjtën kohë, për 100 ose 200 sq. m mund të vendoset nga një deri në tre dritare. Është e qartë se ambiente të tilla blihen të fundit. Rinovimi i një apartamenti me dy dhoma në këtë situatë nuk e përmirëson shumë situatën e tij. Ulja e çmimeve nuk do të ndihmojë shumë as në këtë situatë.
Një apartament me dy dhoma mund të ketë një plan urbanistik të tipit korridori, kur ju duhet të kaloni një korridor të gjatë për të kaluar nga një dhomë në tjetrën. Duke marrë parasysh këtë lloj dhome, mund të shtrohet pyetja për qëllimin e vërtetë të korridoreve, sepse një apartament me dy dhoma mund të bënte pa to. Një tjetër opsion i papërshtatshëm janë kutitë e lapsave. Kanë formë drejtkëndëshe, për këtë arsye nuk janë shumë të përshtatshme dhe me ndriçim të dobët.
