Sot shtëpitë gjysmë të shkëputura kanë fituar popullaritet të jashtëzakonshëm. Zhvilluesit ndërtojnë pikërisht objekte të tilla të pasurive të paluajtshme, pasi ky është një investim shumë fitimprurës dhe një zgjidhje e përshtatshme për popullatën. Megjithatë, ka një shqetësim gjatë blerjes së këtij lloji banese, përkatësisht regjistrimi dhe regjistrimi.
Si të dizajnoni një shtëpi gjysmë të shkëputur?
Pronarët e pronave mund të blejnë parcelën e tokës në të cilën ndodhen ambientet në pronësi të përbashkët absolutisht pa pagesë. Nuk ka një përgjigje të qartë për pyetjen se cili autoritet është në gjendje të përcaktojë nëse një shtëpi i përket llojit të ndërtesës së apartamenteve. Në shumicën e rasteve, kjo çështje trajtohet nga pushteti vendor.
Për të përfunduar një transaksion për shitjen ose shkëmbimin e një shtëpie ose një pjese të saj, duhet të përgatisni dokumentet e mëposhtme:
- pasaportë;
- dokument i pronësisë (kontrata e shitjes, këmbimit ose dhurimit);
- certifikata e regjistrimit të të drejtave (nëse prona është fituar para vitit 1998, atëherë vula vendoset në vetë kontratën);
- certifikatë regjistrimi në shtëpi (mund të merret në BTI, e vlefshme për 5 vjet);
- pasaportë kadastrale (gjithashtulëshuar në BTI);
- ekstrakt nga regjistri i unifikuar i regjistrimit të të drejtave (nuk tregon arrest mbi pronën);
- ekstrakt nga libri i shtëpisë (mund të merret në zyrën e pasaportave ose në kompaninë administruese);
- heqja dorë nga e drejta për të blerë nga bashkëpronarët (e detyrueshme në rast të pronësisë së përbashkët).
Gjithashtu, për të lidhur një marrëveshje, si shtesë, mund të përgatisni një certifikatë të shlyerjes së të gjitha faturave të shërbimeve dhe mungesës së borxheve tatimore.
Tipologjia e shtëpive gjysmë të shkëputura
Në rast se një shtëpi dyfamiljare njihet si ambient i një pallati të bllokuar, atëherë në dhomën e regjistrimit bëhet regjistrimi i pronësisë në truallin ku ndodhet një apartament.
Nëse pronarët e ndërtesës kanë ndonjë ambient të përbashkët, për shembull, një korridor ose një shkallë, atëherë shtëpia duhet të regjistrohet si një ndërtesë apartamentesh, që do të thotë se pronarët do të jenë pronarë të kapitalit.
Rindërtimi i një shtëpie gjysmë të shkëputur
Në varësi të mënyrës se si është regjistruar prona juaj, ka edhe një ndryshim në ekzekutimin e dokumenteve të ndryshme që lejojnë rindërtimin dhe punimet shtesë ndërtimore.
Kur shtëpia projektohet si një ndërtesë apartamentesh, çdo punë ndërtimi dhe rinovimi, si riparimi i çatisë, kërkohet të kryhet me lejen e banorëve të dytë. Nevoja për këtë procedurë shpjegohet me faktin se ndërtesa është në pronësi të përbashkët.
Nëse shtëpia juaj gjysmë e ndarë është një bllok banesash, atëherë nuk kërkohet leje. Kërkesa e vetme kryesore në këtë rast është mungesa e dëmit dhe dëmtimit të shkaktuar fqinjëve si rezultat i punës së riparimit. Përndryshe, banorët pas murit kanë të drejtë të padisë dhe të rikuperojnë nga ju koston e plotë të restaurimit të ndërtesës, e cila u dëmtua si rezultat i riparimeve tuaja.
Një zgjerim në një shtëpi gjysmë të shkëputur është gjithashtu një rindërtim, prandaj, nëse shtëpia ka statusin e një ndërtese apartamenti, atëherë kërkohet koordinim shtesë me të gjithë pronarët e kapitalit.
Opsione të projektimit për shtëpi gjysmë të shkëputura
Sot, projektet standarde të shtëpive gjysmë të shkëputura po bëhen gjithnjë e më të njohura. Vlen të theksohet se "tipike" nuk do të thotë fare "banalitet" dhe "uniformitet". Avantazhi kryesor i zhvillimeve të tilla është komoditeti dhe praktika, pasi këto projekte përfshijnë ato që janë shfrytëzuar më me sukses. Për shembull, nëse 2-3 shtëpi janë ndërtuar sipas një projekti, dhe një vit më vonë të gjithë pronarët filluan të ankohen për cilësinë e dobët të zhvillimit, atëherë kjo plan urbanistik nuk do të përdoret më për ndërtimin e ambienteve të banimit, dhe në përputhje me rrethanat, nuk do të bëhet kurrë standard.
Një shtëpi gjysmë e ndarë e ndërtuar sipas një projekti të gatshëm nuk nënkupton aspak një ndërtesë drejtkëndëshe me dritare katrore. Pa dyshim, në ndërtesa të tilla nuk ka asgjë të tepërt dhe absolutishtjo standarde, por kjo nuk do të thotë se shtëpia duket disi pretencioze apo banale.
Dizenjot e shtëpive gjysmë të shkëputura mund të jenë krejtësisht të ndryshme. Ka dy lloje kryesore: simetrike dhe asimetrike.
Dizajne simetrike të shtëpive gjysmë të shkëputura
Këto ndërtesa janë një ndërtesë banimi e ndarë në dy apartamente. Emri i këtij lloji vjen nga fakti se të dy apartamentet janë absolutisht të pasqyruara nga njëra-tjetra, ose më saktë në lidhje me murin ndarës, i cili ndodhet, më së shpeshti, në mes të shtëpisë. Në ndërtesa të tilla, vetëm çatia është e zakonshme. Sa i përket parcelave, gardheve dhe hyrjeve ngjitur, ato janë të ndara - nga anët e ndryshme të shtëpisë.
Projekte asimetrike të shtëpive gjysmë të shkëputura
Të tilla ndërtesa janë ndërtime banimi, apartamentet e të cilave ndodhen në mënyrë asimetrike në raport me njëra-tjetrën. Paraqitjet e tyre mund të jenë krejtësisht të ndryshme, dhe në përputhje me rrethanat, forma e shtëpisë mund të jetë plotësisht e paparashikueshme. Hyrjet në apartament janë të vendosura në mënyra të ndryshme, duke mos përjashtuar mundësinë e dyerve të hyrjes pranë.
Shtëpitë gjysmë të ndara nuk duhet të jenë njëkatëshe. Ka vila me dy dhe tre kate. Apartamentet e ndërtesave të tilla mund të ndahen në mënyrë simetrike dhe të kenë hyrje të ndryshme, dhe në përputhje me rrethanat, në çdo apartament është instaluar një shkallë e veçantë. Ka projekte të shtëpive dykatëshe, në të cilat ndarja në apartamente bëhet kati pas kat. Kjo është, për shembull, kati i parë është një apartament, dhe i dyti- një tjetër. Paraqitjet e ambienteve të tilla janë më shpesh të njëjta, pasi është më i përshtatshëm për instalimin e sistemeve të komunikimit, për shembull, kanalizimet dhe furnizimin me ujë. Disa dizajne janë të dizajnuara për një hyrje të përbashkët dhe shkallë.
Këtu janë projektet kryesore tipike të shtëpive gjysmë të ndara, të cilat janë më të zakonshmet sot. Vlen të merret në konsideratë që për çdo rast individual, ju duhet të zgjidhni opsionin më të përshtatshëm, duke marrë parasysh të gjitha kërkesat dhe mundësitë e nevojshme.
