Përpara ndërtimit të çdo ndërtese, zhvilluesi duhet të lëshojë një deklaratë projekti. Nëse planifikohet të ndërtohet një ndërtesë banimi shumëkatëshe, apartamente në të cilat do të shiten, për shembull, sipas një marrëveshje kapitali, ky dokument publikohet në faqen zyrtare të kompanisë së ndërtimit. Kjo është e nevojshme në mënyrë që çdo pronar i ardhshëm i shtëpisë të mund të njihet me të, të nxjerrë përfundime në lidhje me besueshmërinë e zhvilluesit.
Koncepti i dokumentit
Deklarata e projektit pasqyron të gjithë informacionin e disponueshëm dhe të nevojshëm për zhvilluesin dhe projektin e ndërtimit. Kjo është bërë në mënyrë që blerësi potencial të mund të studiojë objektin e planifikuar dhe organizatën me të cilën ai do të duhet të lidhë një marrëveshje për blerjen e pasurive të paluajtshme. Origjinali i një dokumenti të tillë është tek zhvilluesi dhe ai duhet të vendosë kopje në gazeta, internet, duke i bërë ato të disponueshme publikisht.
Përmbajtja e deklaratës
Çfarë informacioni duhet të pasqyrojë deklarata e projektit? Në këtë pikë, të gjitha përgjigjet jepen nga legjislacioni i shtetit.
- Dokumenti duhetemrin dhe vendndodhjen e objektit të planifikuar për ndërtim, si dhe informacionin për zhvilluesin dhe orarin e tij të punës.
- Informacion mbi regjistrimin shtetëror të kantierit.
- Informacionet për të gjithë pjesëmarrësit futen në deklaratën e projektit.
- Fakte të tilla si objektet e ndërtuara tashmë nga kjo organizatë mund të ndikojnë në zgjedhjen e blerësit. Ato janë pasqyruar për tre vitet e mëparshme.
- Të dhëna të rëndësishme janë informacioni për licencën për të drejtën e kryerjes së veprimtarive ndërtimore, si dhe numrin dhe periudhën e lejes.
- Deklarata e projektit (shembulli më poshtë) duhet të zbulojë fondet e investuara në projekt, raportet mbi kostot e bëra dhe rezultatet për vitin e kaluar.
Pjesa e Dytë
Deklarata e projektit është një dokument, pjesa e dytë e të cilit përmban të gjithë informacionin e nevojshëm për objektin e ardhshëm të ndërtimit.
- Këtu mund të gjeni gjithçka për qëllimin e projektit, fazat dhe afatet e zbatimit të tij.
- A keni leje ndërtimi.
- Çfarë të drejtash ka zhvilluesi për truallin e ndarë për zhvillim, të gjitha të dhënat për këtë të fundit (numri kadastral, sipërfaqja, komunikimet).
- Ku do të vendoset saktësisht ndërtesa e ardhshme e banimit, përshkrimi i saj.
- Numri i apartamenteve në ndërtesë, garazhe dhe objekte të tjera (lokale jorezidenciale).
- Cila është prona e përbashkët në shtëpi, e shpërndarë midis pjesëmarrësve në një ndërtim të tillë që nga momenti i vënies në punë.
- Data e parashikuar e vënies në punë të ndërtesës nëoperacion.
- Çfarë masash ofrohen për sigurimin vullnetar ndaj rreziqeve financiare dhe të tjera.
- Sa do të kushtojë për të ndërtuar një ndërtesë apartamentesh.
- Organizatat që kryejnë punë ndërtimi dhe instalimi (kontraktorë).
- Mënyra të tjera për të mbledhur fonde për projektin.
Sample
Një deklaratë modeli model për ndërtim është paraqitur më poshtë.
Së pari vjen emri i dokumentit, pastaj informacioni rreth zhvilluesit:
- Informacion rreth zhvilluesit.
- Informacione rreth themeluesve.
- Të gjitha projektet e mëparshme në tre vjet.
- Lloji i aktivitetit të licencuar, të dhëna në dokumentin e specifikuar.
- Informacion financiar për vitin aktual, llogaritë e pagueshme dhe të arkëtueshme.
Duhet të përmbajë gjithashtu informacion rreth objektit:
- Qëllimi i projektit, piketat dhe afati kohor.
- Leja e disponueshme.
- Çfarë të drejtash ka zhvilluesi mbi truallin e dhënë, informacione për vetë parcelën.
- Vendndodhja e shtëpisë së ardhshme.
- Sa apartamente, garazhe dhe objekte të tjera përfshihen në projekt.
- Qëllimi i ambienteve jorezidenciale.
- Pronë e përbashkët në pronësi të përbashkët të anëtarëve.
- Data e parashikuar e vënies në punë.
- Rreziqe të mundshme.
- Kosto e projektit.
- Lista e kontraktorëve.
Përgjegjësizhvilluesi duhet të paraqitet për shqyrtim:
- Dokumentet përbërës.
- Çertifikatë e regjistrimit shtetëror.
- Informacion mbi regjistrimin në organin tatimor.
- Raportet vjetore të miratuara, pasqyrat financiare.
- Përfundimi i organit të auditimit për vitin e fundit të aktiviteteve të biznesit të zhvilluesit.
Kështu, deklarata e projektit është dokumenti më i rëndësishëm mbi bazën e të cilit kryhen të gjitha aktivitetet e mëtejshme të zhvilluesit, përcaktohen të drejtat e pjesëmarrësve të mundshëm dhe parashikohen rreziqet e mundshme. Pa këtë dokument, është e pamundur të fillohet ndërtimi i një pallati.
