Rreziqe në ndërtimet e përbashkëta, sigurisht që ka, por kjo nuk do të thotë që ju duhet të neglizhoni këtë mundësi për të blerë metra katrorë. Përveç kësaj, për faktin se sot vendi ka një situatë kaq të vështirë, do të jetë një mënyrë e mirë për të kursyer kursimet tuaja. Në fund të fundit, pasuritë e paluajtshme janë një nga llojet më të sigurta dhe më fitimprurëse të investimeve. Për më tepër, ndërtimi i përbashkët ka jo vetëm disavantazhe, por edhe një avantazh shumë tërheqës!
Ndërtimi i përbashkët është…
Fakti që sot shumë rusë vendosin të blejnë pasuri të paluajtshme me ndihmën e një programi të përbashkët ndërtimi nuk është aspak befasuese. Në fund të fundit, situata ekonomike në vend lë shumë për të dëshiruar dhe rreziku i falimentimit po afrohet. Me fjalë të thjeshta, ndërtimi i përbashkët është një lloj ndërtimi në të cilin zhvilluesi, për të zbatuar projektin e tij, tërheq fonde nga individë të cilët më pas bëhen pronarë të plotëapartamente vetjake në këtë shtëpi. Vlen të theksohet se pikërisht me këto fonde po kryhen punimet ndërtimore. Përfitimi i kësaj është mjaft i qartë. Zhvilluesi nuk e përdor kredinë për të zbatuar projektin, dhe pjesëmarrësi në ndërtimin e aksioneve i blen metrat katrorë të tij ligjorë me një kosto mjaft të ulët dhe ka mundësinë të paguajë koston deri në fund të ndërtimit. Fatkeqësisht, rastet e mashtrimit janë shumë të zakonshme në vendin tonë, ndaj shumë prej tyre nuk rrezikojnë të kontaktojnë programe të tilla. Por për ata qytetarë që nuk kanë shuma të mëdha për blerjen e banesave, kjo metodë është më fitimprurja. Në parim, mund të jetë mjaft e sigurt nëse pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët respekton disa masa paraprake. Për shembull: kontrolloni disponueshmërinë e dokumentacionit të nevojshëm nga zhvilluesi, lejen e ndërtimit, licencën dhe më shumë.
Si të blini një apartament në një ndërtesë apartamentesh
Përballë rritjes së vazhdueshme të çmimeve të pasurive të paluajtshme në vendin tonë, ndërtimi i përbashkët është një mënyrë shumë fitimprurëse për të blerë banesa. Në fund të fundit, pasi projekti zbatohet plotësisht, apartamentet në të rriten ndjeshëm në çmim. Për të blerë pasuri të paluajtshme duke përdorur një instrument të tillë investimi, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje të veçantë midis zhvilluesit dhe klientit. Siç u përmend më lart, përpara se të filloni bashkëpunimin me një zhvillues të veçantë, është e nevojshme të kontrolloni të gjitha dokumentet e nevojshme që konfirmojnë ligjshmërinë e punës së tij. Mos harroni përse përfshihen shuma të mëdha parash dhe se rreziku i transferimit të tyre është shumë i lartë. Vlen t'i kushtohet vëmendje se sa shtëpi ka ndërtuar tashmë ky zhvillues, si dhe ndonjë problem gjatë zbatimit të projekteve të mëparshme.
Shumë kompani shpesh përdorin një ent të ri juridik për të ndërtuar një shtëpi të re. Është shumë e rëndësishme të kontrollohet se cilët janë saktësisht themeluesit e saj. Dhe mos harroni se pasuritë e paluajtshme duhet të pëlqehen. Pjesëmarrësit e ndërtimit të përbashkët shpesh janë të zhgënjyer pasi vendosen në metra katrorë të fituar. Më shpesh kjo është për shkak të faktit se pronarët nuk i kushtuan vëmendjen e duhur gjërave të tilla si infrastruktura. Është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje pranisë së tij pranë: një kopsht fëmijësh, një dyqan, një degë banke, një klinikë, një parking dhe më shumë.
Dokumentet e nevojshme për të lidhur një kontratë
Për shkak të faktit se shpesh nuk ka para të mjaftueshme për të blerë një apartament, shumë njerëz zgjedhin të blejnë metra katrorë duke përdorur një mjet të tillë investimi si ndërtimi i përbashkët. Dokumentet e ofruara nga zhvilluesi i përzgjedhur duhet të kontrollohen me kujdes. Kjo listë duhet të përfshijë domosdoshmërisht: një leje ndërtimi, dokumentacion projekti, një marrëveshje qiraje ose pronësi të një trualli, regjistrim shtetëror dhe dokumente përbërëse. Ka shumë "kurthe" kur hartoni një kontratë. Para së gjithash, marrëveshja e pjesëmarrjes në kapital (DDU) duhet të përmbajë adresën e saktë postare. Nëse nuk është përcaktuar, atëherëështë e nevojshme të kontrollohet prania e një adrese të caktuar përkohësisht, dhe në të ardhmen të kontrollohet aneksi shtesë i kontratës me nënshkrime dhe vula.
Kompleksiteti i DDU qëndron në faktin se nuk ka asnjë mostër të vetme të saktë, pasi objektet dhe kushtet e ndërtimit janë shpesh të ndryshme. Por pikat kryesore janë zakonisht të njëjta kudo. Pikat e detyrueshme të një dokumenti të tillë duhet të jenë: një përshkrim i detajuar i objektit që përftohet, afatet e ekzekutimit dhe përgjegjësia për mospërmbushjen e tyre, të drejtat dhe detyrimet e palëve, një listë e forcës madhore, si dhe kushtet. dhe procedura për ndërprerjen e parakohshme, etj. Lista e artikujve të nevojshëm është mjaft e gjatë. Shpesh, DDU përmban disa faqe. Para nënshkrimit të një dokumenti të rëndësishëm, duhet të rilexoni të gjitha kushtet. Gjëja më e mirë për të bërë është të kërkoni ndihmën e një avokati. Në këtë rast, rreziqet do të jenë minimale.
Veçoritë e regjistrimit të hipotekës
Vetëm disa vite më parë, hipotekat e kapitalit nuk ishin të mundshme. Por sot, pothuajse çdo bankë ofron një shërbim të tillë. Procedura për marrjen e një kredie hipotekore për ndërtim të përbashkët ndryshon ndjeshëm nga ekzekutimi i së njëjtës marrëveshje për banesat e përfunduara. Para së gjithash, është e nevojshme të lidhni një marrëveshje me zhvilluesin. Të gjitha hollësitë e këtij operacioni u përmendën më lart. Por megjithatë, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje informacionit për objektin, koston e pasurisë së paluajtshme, afatin dhe procedurën e pagesës, garancitë për objektin e ndërtimit, planin dhe sipërfaqen e lokaleve, afatin.transferimi i pasurive të paluajtshme. Pa dështuar, banka do të kërkojë dokumente të noterizuara për pëlqimin e bashkëshortit (nëse ka) dhe autoriteteve të kujdestarisë (kur kryen një transaksion që përfshin pronën e të miturve). Kontrata po kalon një procedurë të detyrueshme në organet shtetërore të regjistrimit. Kjo zakonisht zgjat jo më shumë se një muaj për një pjesëmarrës. Pasi dokumenti të jetë plotësisht gati, duhet të kontaktoni bankën me të. Dokumentet e mëtejshme mund të ndryshojnë ndjeshëm, në varësi të institucionit të zgjedhur të kreditit. Norma e interesit, paketa e dokumenteve, kërkesat për kolateral, etj. - e gjithë kjo mund të ndryshojë ndjeshëm. E vetmja gjë që absolutisht çdo bankë kërkon është sigurimi gjithëpërfshirës i hipotekës.
Detyrim i pretendimit
Mjaft shpesh ka nevojë për të rishitur banesat në ndërtim. Kjo procedurë quhet “cedimi i ndërtimit të përbashkët” ose “cedimi i së drejtës për pretendim”. Kjo skemë mund të zbatohet edhe përpara se ndërtesa e ndërtuar të hyjë në modalitetin e funksionimit dhe të merren dokumentet e titullit për banim. Pronari, i cili ka lidhur një marrëveshje me zhvilluesin, në çdo kohë mund t'i rishes të drejtën e tij për të marrë pasuri të paluajtshme një individi tjetër pas përfundimit të ndërtimit. Është e rëndësishme të theksohet se çdo transaksion i tillë do të tatohet pa dështuar. Pagesa e tij me ligj i caktohet investitorit të parë. Edhe pse gjatë procesit të tenderimit, ky detyrim mund të zhvendoset mbi supet e një mbajtësi të ri të kapitalit. Por në të njëjtën kohë ia vlenkini parasysh se shuma e tatimit llogaritet mbi të gjithë shumën e transaksionit, dhe jo mbi diferencën midis shumës së investimit dhe madhësisë së koncesionit. Blerja e pasurive të paluajtshme sipas marrëveshjeve të caktimit është gjithmonë e rëndësishme, pasi është tepër fitimprurëse për shumicën e investitorëve.
Aksione të barabarta apo pronësi e përbashkët?
Më shpesh, familjet e reja vendosin të blejnë pasuri të reja të paluajtshme. Për këtë arsye, objekti i ndërtimit të përbashkët nuk zgjidhet vetëm bashkë me bashkëshortin, por vendoset bashkërisht edhe se çfarë lloj kontrate do të duhet të lidhet. Koncepti i pronësisë së përbashkët nënkupton që gjatë një divorci, prona do të ndahet në mënyrë të barabartë, domethënë në pjesë të barabarta midis pronarëve të saj. Kjo për faktin se disa kushte nuk janë të përcaktuara në kontratë. Në vend të bashkëshortit mund të veprojë një i afërm apo ndonjë i huaj që do të përfshihet në këtë marrëveshje. Sidoqoftë, nëse lidhet edhe një marrëveshje për pjesë të barabarta, atëherë, sipas rregullave të saj, çdo pronar i një pjese të caktuar të pronës mund ta disponojë atë sipas gjykimit të tij. I vetmi kufizim është që e drejta e parë për të blerë i takon aksionerit të dytë. Dhe, për shembull, gjatë një divorci, pasuria e paluajtshme nuk do të ndahet më, siç është ndarë mes pronarëve paraprakisht.
Pagesa
Sa i përket pagesës për këtë shërbim, ka shumë opsione. Kostoja e strehimit në tërësi, si dhe kushtet në të cilat do të bëhen pagesat, do të varen nga sa do të jetë parapagimi. Për shembull, kur depoziton shumën e plotë brenda tre ditëve të punës, klientimerr një zbritje nga zhvilluesi për çdo metër katror të pasurive të paluajtshme. Përndryshe, llogaritja e kontratës kryhet brenda afatit të rënë dakord dhe kostoja e përcaktuar fillimisht nuk mund të ndryshohet, as nën presionin e inflacionit apo thjesht gjatë procesit të ndërtimit. Avantazhi i pagesës me këste të kostos së një apartamenti është se edhe me një shumë të vogël, pjesëmarrësi mund të zgjidhë “problemin e tij të banesës”. Në të njëjtën kohë, banesa mund të zgjidhet me të gjitha dëshirat e klientit, duke filluar nga numri i metrave katrorë dhe duke përfunduar me karakteristikat dhe kohën e marrjes së tij në pronë. Përveç kësaj, me pagesa të vogla mujore, aksionari mund të kontrollojë me sukses buxhetin e tij.
Të mirat dhe të këqijat e pjesëmarrjes në kapitalin neto
Përparësia kryesore e blerjes së pasurive të paluajtshme përmes kapitalit është kostoja e ulët. Duke blerë një shtëpi në ndërtim, mund të kurseni shumë. Për situatën aktuale në vend, ky është një plus i rëndësishëm. Përveç kësaj, transaksioni mund të lidhet drejtpërdrejt në monedhën kombëtare. Duke folur për të këqijat, para së gjithash do të doja të them që kur harton një marrëveshje aksionesh, klienti nuk blen një apartament, por vetëm të drejtën për të kërkuar këtë hapësirë jetese nga zhvilluesi. Fatkeqësisht, tregu është krijuar në atë mënyrë që probabiliteti për të marrë pronën tuaj në kohë është jashtëzakonisht i ulët. Dhe numri i mashtruesve është mjaft i madh. Prandaj, është e nevojshme të jeni shumë të kujdesshëm në lidhje me zgjedhjen e zhvilluesit dhe ekzekutimin e dokumenteve. Epo, nëse ka pyetje që janë të vështira për t'u përgjigjur vetë, atëherë është më mirëkërkoni ndihmë nga një profesionist me përvojë. Ndërtimi i përbashkët i ndërtesave të banimit do të jetë gjithmonë popullor në tregun e pasurive të paluajtshme.
