Shumë njerëz kanë parcela kopshtesh së bashku me apartamente. Tani, për të menaxhuar në mënyrë efektive aktivitetet e shoqatave të kopshtarëve amatorë, po organizohen partneritete jofitimprurëse hortikulturore.
Historia e SNT. Deshifrimi i konceptit
Edhe në të njëzetat e largëta, në agimin e formimit të Bashkimit Sovjetik, termi "partneritet kopshtari" u shfaq në Kodin Civil.
Edhe atëherë, një shoqatë e tillë kishte statusin e një personi juridik që vepronte si përdorues i tokës. Anëtarët e saj paguanin faturat e shërbimeve, dorëzonin kontributet për ndërtimin e përgjithshëm. Parcelat janë ndarë në sipërfaqe të vogla, jo më shumë se 6-8 hektarë, ndërsa sipërfaqja e shtëpisë nuk duhet të zërë më shumë se 15% të madhësisë së ndarjes.
Kodi i ri i Tokës i vitit 1991 ndalonte përdorimin e çdo territori përveç tokës publike për organizimin e një partneriteti kopshtesh.
– SNT, shkurtesa e së cilës tingëllon si "partneritet jofitimprurës i kopshtarisë".
organizata CNT
Një partneritet kopshtarie jofitimprurëse është një ent juridik i krijuar për të përmbushur një sërë qëllimesh për të ndihmuar qytetarët në përdorimin e të drejtave të tyre kushtetuese për kopshtarinë, për të përmirësuar kopshtet ose vilat e tyre verore. Territoret për organizimin e një partneriteti jofitimprurës hortikulturor ndahen nga rezerva e tokave për qëllime të përgjithshme. Si tipar kryesor, mund të dallohet se, bazuar në legjislacionin e Federatës Ruse, parcelat e ndara nga tokat e një fondi të posaçëm për hortikulturën ose aktivitetet e kopshtarisë mund të bëhen më vonë pronë e anëtarëve të këtyre shoqatave të kopshtit.
Veçoritë e SNT si person juridik
SNT është një organizatë ligjërisht përgjegjëse që ka detyrimet e saj ndaj agjencive qeveritare.
Për momentin, legjislacioni në lidhje me shoqatat jofitimprurëse të hortikulturës nuk është i saktësuar sa duhet dhe është dhënë në duart e vetë këtyre shoqatave. Shumë shpesh, situatat konfliktuale lindin për shkak të interpretimeve të ndryshme të rregulloreve dhe statuteve të caktuara. Prandaj, anëtarët e SNT, të kryesuar nga kryetari, duhet të përshkruajnë vetë të gjitha nuancat e aktiviteteve të tyre kopshtare, duke bërë anekse shtesë në marrëveshjet dhe dispozitat ekzistuese.
Një partneritet jofitimprurës, duke qenë një person juridik, lidh marrëveshje të ndryshme, për shembull, marrëveshje mbihedhjen e plehrave nga territori i saj ose për furnizimin me energji elektrike. Pagesa për këto shërbime bëhet nga kontributet totale të secilit anëtar të shoqatës.
Partneritetet hortikulturore i përmbahen parimit "një për të gjithë dhe të gjithë për një". Nëse një anëtar i SNT ka shkelur ndonjë ligj, për shembull, ka hedhur mbeturinat e kopshtit në vendin e gabuar, atëherë gjoba do të paguhet bashkërisht nga i gjithë partneriteti. Në të njëjtën kohë, anëtarët e këtyre komuniteteve nuk janë përgjegjës për detyrimet e palëve të treta të SNT, dhe shoqata e kopshtarisë nuk është përgjegjëse për premtimet e anëtarëve të saj.
Veçoritë e buxhetimit SNT
Bazuar në emrin e SNT, dekodimi i të cilit është paraqitur më sipër, mund të kuptohet se kjo shoqatë nuk ka të drejtë të angazhohet në aktivitete tregtare të synuara. Dhe atëherë lind pyetja: "Nga vijnë fondet për të kryer aktivitetet e saj ekonomike?"
Një partneritet hortikulturor, duke qenë një formë e një shoqate jofitimprurëse, fiton ose krijon pronë të përbashkët, e cila është pronë e të gjithë anëtarëve të saj, për kontribute të destinuara. Kjo pronë vepron si pronë e kësaj ortakërie - një person juridik. Formimi i një fondi të posaçëm bëhet në kurriz të kuotave të hyrjes dhe anëtarësimit, të ardhurave nga veprimtaritë ekonomike dhe fondeve të tjera që mund t'i sigurohen këtij partneriteti nga buxheti i organeve shtetërore dhe komunale. Paratë shkojnë për qëllimet e përcaktuara në mbledhjet e përgjithshme dhe të parashikuara në statutin e partneritetit.
ProceduraTakimet SNT
Rregullat për mbajtjen e mbledhjeve të përgjithshme të anëtarëve të SNT përcaktohen në përputhje me aktet aktuale legjislative, duke përcaktuar kompetencën e mbledhjeve të përgjithshme, llojet ose llojet e tyre, renditin arsyet e thirrjes së jashtëzakonshme, formimin e rendit të ditës dhe mënyrat e njoftimit të SNT anëtarë.
Kryerja e mbledhjeve të përgjithshme mund të bëhet personalisht, kur të gjithë anëtarët e shoqërisë janë të pranishëm personalisht, ose në mungesë, kur vendimet e bordit komunikohen me shkrim ose në një formë tjetër. Diskutimet vjetore personalisht të përllogaritjeve të të ardhurave dhe shpenzimeve, zgjedhjet e kryetarit ose anëtarëve të bordit.
Çdo anëtar i SNT, i cili zotëron zyrtarisht një faqe në territorin e saj, mund të dërgojë në mbledhjen e përgjithshme aq përfaqësues sa të dojë në vend të tij, por vetëm ai ose përfaqësuesi i tij i autorizuar mund të votojë. Një anëtar i paaftë i shoqërisë përfaqësohet nga zëvendësit e tij të noterizuar.
Kryetar i SNT
Një partneritet jofitimprurës hortikulturor në tërësi është një person juridik, prandaj, për të përfaqësuar interesat e tij përpara strukturave të ndryshme, një person zgjidhet nga anëtarët e zakonshëm të SNT, i cili kupton të gjitha ndërlikimet ligjore dhe është gati. për të marrë përsipër të gjitha problemet e organizimit dhe rregullimit të jetës së një partneriteti kopshtesh pa pagesë. Bëhet fjalë për kryetarin. Ai zgjidhet me votim të hapur gjatë një mbledhjeje të përgjithshme të anëtarëve të kësaj shoqate kopshtarie. Zakonisht, ata përpiqen të emërojnë një person me iniciativë dhe përgjegjësi për kryetarë.
Në periudhën pranverë-verë, shumë detyra bien mbi supet e kryetarit, duke i marrë kohë të konsiderueshme, prandaj, me iniciativën e të gjithë kopshtarëve të këtij partneriteti, mund t'i caktohet një paga. Kështu të themi, në formën e mirënjohjes për punën e palodhur. Kryetari e gjen veten, si të thuash, "midis dy zjarreve": nga njëra anë, është e nevojshme të sigurohet që të gjithë anëtarët e shoqatës t'u binden kërkesave të përgjithshme dhe të ndjekin procedurën e vendosur, për të rregulluar konfliktet që lindin midis fqinjëve; nga ana tjetër, në çdo kohë mund t'i kërkohet të raportojë për punën e bërë, shpenzimet e fondeve të përbashkëta, legjitimitetin e vendimeve të marra. Domethënë, kryetari është edhe shefi edhe vartësi. Nëse veprimet e kreut të SNT nuk u përshtaten anëtarëve të saj, atëherë çështja e rizgjedhjeve shtrohet në votim të përgjithshëm.
Përfitimet e blerjes së tokës nga një partneritet kopshtari
Megjithë disa shqetësime që lidhen me moszhvillimin e infrastrukturës, toka në SNT do të sjellë shumë përfitime. Avantazhi i tij kryesor është se, përveç zbatimit të drejtpërdrejtë të aktiviteteve kopshtare në të për rritjen e kulturave të ndryshme bujqësore, pronari i tij ka të drejtë të ngrejë një ndërtesë banimi në territorin e sitit, e cila, në varësi të standardeve të caktuara të dakorduara, mund të jetë regjistruar në autoritetet përkatëse si vendbanim.
Një tjetër plus është se, ndryshe nga ndërtimi i një strukture kapitali nëtokat me leje për ndërtim banesash individuale, në këtë rast nuk kërkojnë leje të posaçme si për ndërtimin ashtu edhe për vënien në punë të një objekti banimi.
Shumë blerës sot bëjnë një zgjedhje në favor të blerjes së tokës në SNT. Rajoni i Moskës është shumë i shtrenjtë për sa i përket blerjes së ambienteve të banimit. Prandaj, në këtë rajon, pjesa e zhvillimit të paorganizuar të vilave në territorin e partneriteteve hortikulturore dhe jofitimprurëse përbën deri në 75% të tregut total periferik.
Dallimet midis vilave në SNT dhe një vendbanimi vilë
Dallimi kryesor midis ndërtesave në SNT dhe shtëpive në një fshat vilë është kategoria e lejuar e tokës. Tokat bujqësore ndahen për partneritete kopshtarie, prandaj fshatrat e formuara aty klasifikohen si hierarki më të ulëta. Edhe pse vilë në SNT, siç është përmendur tashmë, është një opsion mjaft i mirë i pasurive të paluajtshme.
Në vendbanimet e vilave të vendosura në tokat me përdorim të lejuar për ndërtimin e banesave individuale, ka kërkesa më të rrepta planifikimi; kur ndërtohet një shtëpi, do të kërkohet një paketë më voluminoze e dokumentacionit dhe miratimeve. Nga ana tjetër, këtu është i garantuar zhvillimi i gjithë infrastrukturës së nevojshme dhe nuk ka probleme me disponueshmërinë e kujdesit mjekësor, adresës postare dhe punonjësit të policisë së qarkut. Gjithashtu, përfaqësuesit e organeve ligjzbatuese dhe të policisë nuk mund të hyjnë në një shtëpi të ndërtuar sipas normave të ndërtimit të banesave individuale pa lejen e duhur, pra ka imunitet.
Ka dallime nëforma e menaxhimit të këtyre vendbanimeve: në SNT, momentet e punës që kanë lindur vendosen kolektivisht, me votë popullore. Kontributet relativisht të vogla të detyrueshme janë gjithashtu një plus. Në një vendbanim vilë, menaxhimi i ofrohet një kompanie që kërkon shumë më tepër investime, por gama e shërbimeve të ofruara është shumë më e gjerë.
Banorët e fshatit në SNT janë më të lirë të zgjedhin dizajnin dhe materialet për ndërtimin e një shtëpie, ndërsa në fshatrat e IZhS ka kërkesa më të rrepta si për projektet e zhvillimit ashtu edhe për burimet.
Disavantazhet e të jetuarit në SNT
Me të gjitha avantazhet, të jetosh në territorin e një partneriteti kopshtesh ka disa disavantazhe:
- Infrastruktura e pazhvilluar: vendbanimet furnizohen vetëm me energji elektrike, gazi kryhet shumë rrallë. Shpesh aty pranë nuk ka dyqane të mira, si dhe kopshte dhe shkolla.
- Rrugët e mira janë të rralla në territorin e shoqatave të kopshtarisë;.
- Shumë shpesh nuk ka rrjet kanalizimesh.
Nëse SNT është mjaftueshëm i vjetër, atëherë të gjitha rrugët dhe komunikimet mund të jenë shumë të konsumuara dhe kërkohet një grup i fortë iniciativë për të kapërcyer inercinë e disa anëtarëve të partneritetit jofitimprurës në zgjidhjen e këtyre çështjeve.
Kështu, kur zgjidhni midis një vendbanimi vilë në IZHS ose SNT, deshifrimi i të cilit bazohet në fjalën "hortikulturore" në fund të fundit, duhet të merren parasysh të gjitha të mirat dhe të këqijat e kësaj shoqate. Sidomos nëse supozohet të përdoret jo vetëm për kopshtarinë, por edhe për të përhershmevendbanimi.
