Kur kontaktoj një kompani të caktuar ndërtimi, do të doja të mësoja më shumë rreth zhvilluesit dhe të vlerësoja besueshmërinë e tij. Një nga këto kompani është zhvilluesi i mirënjohur Investstroy. Komentet rreth kësaj organizate, si nga përdoruesit ashtu edhe nga punonjësit, do t'i shqyrtojmë në këtë artikull.
Përmbledhje e Kompanisë
Investstroy LLC - zhvillues, pjesë e një grupi kompanish me të njëjtin emër. Përveç tij, kjo përfshin organizata të tilla si EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC dhe Decoratsiya Premises LLC për Kaliningrad.
Kompania e ndërtimit "Investstroy" kryen punë ndërtimore kryesisht në Kaliningrad dhe rajon. Sidoqoftë, ajo ka zyra përfaqësuese në rajone dhe qytete të tjera të Rusisë. Për shembull, zhvilluesi po punon në mënyrë aktive në Kazan dhe Moskë.
Investstroy LLC është e angazhuar në ndërtimin e pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale. Për më tepër, kompania shet apartamente në shtëpitë që ndërton.
Cilat prona të famshme ka shitur kompania?
Për momentin, kompania e ndërtimit "Investstroy" ka vënë në përdorim pronat e mëposhtme:
- Ndërtesë nëntëkatëshe me 64 apartamente (në Kaliningrad).
- Kompleksi rezidencial "Klyazma height" (rajoni i Moskës).
- Kompleksi rezidencial "Lagjja Uspensky" (rajoni i Moskës).
- Povarovo-Kompleksi i Parë Rezidencial (Rajoni i Moskës).
- Kompleksi Rezidencial Aivazovsky (Kazan).
Kompania ka ndërtuar dhe shitur shumë pasuri të paluajtshme urbane, ku njerëzit tashmë janë vendosur dhe përfaqësues të organizatave të ndryshme tregtare kanë lëvizur gjërat e tyre.
Cilat janë aspektet pozitive të bashkëpunimit me kompaninë?
Duke bashkëpunuar me Investstroy LLC (TIN 1659097028), ju jeni të garantuar të merrni apartamente në rrethet qendrore të qyteteve dhe rajonit. Shumica e tyre janë të vendosura në komplekse të mëdha banimi me shkëmbim të mirë transporti. Apartamentet janë të planifikuara mirë.
Sipas vetë përfaqësuesve të kompanisë, organizata përdor vetëm materiale të cilësisë së lartë dhe pajisje moderne në punën e saj. Specialistët e saj aplikojnë profesionalizmin evropian dhe njohuritë e fituara si rezultat i shkëmbimit të rregullt ndërkombëtar të përvojës.
Bashkëpunim me banka dhe kredi hipotekare
Sipas tregimeve të përdoruesve, është mjaft e mundur të marrësh një apartament nga Investstroy me kredi. Dhe gjëja është se ky zhvillues po bashkëpunon në mënyrë aktive me shumë organizata krediti. Për shembull, një prej tyreështë Rosselkhozbank.
Sipas përdoruesve që kanë lëshuar me sukses një hipotekë në këtë bankë, kredia për banesa këtu mund të merret me 11.8% - 15% në vit. E gjitha varet nga lloji i programit të zgjedhur, shuma dhe kushtet e kredisë. I njëjti informacion konfirmohet nga rishikime të shumta. Investstroy ka një kohë të gjatë që bashkëpunon me këtë bankë. Prandaj, normat e Rosselkhozbank për klientët e zhvilluesit janë më tërheqëse dhe jo shumë të larta.
Opinionet e disa përdoruesve
Nëse i kushtoni vëmendje disa rishikimeve rreth zhvilluesit "Investstroy", mund të mësoni shumë gjëra interesante rreth tij. Për shembull, disa përdorues tërbohen nga banesat dhe shtëpitë e kësaj kompanie.
Sipas mendimit të tyre, ato janë të vendosura në vende të shkëlqyera, ku është i përshtatshëm për të marrë transport publik dhe privat. Vetë dhomat janë të bollshme dhe të ndritshme. Sipas përdoruesve, ato janë të ajrosura mirë, të ngrohta dhe kanë një shtrirje mjaft të mirë. Shqyrtime të tilla mund të dëgjohen për kompaninë "Investstroy" në Kazan, Moskë, Kaliningrad dhe qytete të tjera.
Përshtypjet e para mund të jenë mashtruese
Kur shikoni Investstroy, ju merrni përshtypjen e një organizate të mirë. Kompania ka qenë në biznes për një kohë të gjatë. Gjatë aktivitetit të saj, ajo arriti të fitojë një reputacion të mirë, si dhe të vërë në funksion shumë komplekse banimi. Dhe, sigurisht, mund të duket se e gjithë kjo është fryt i punës së një ekipi miqësor, një ekipi të ngushtë punonjësish dhe drejtuesish.
Këtuvetëm e gjithë kjo në shikim të parë. Nëse, siç thonë ata, për t'u afruar, drejtori i Investstroy do të rezultojë të jetë larg nga të qenit aq pozitiv dhe i mirë sa mund të mendohet. Kjo dëshmohet nga qëndrimi i tij jo vetëm ndaj partnerëve të biznesit, por edhe ndaj punonjësve të tij. Po, dhe ata vetë nuk janë aspak lajkatarë për të. Më pas do të analizojmë opinionet e punonjësve të kësaj organizate.
Çfarë mendojnë punonjësit për Investstroy: komente të ish-punonjësve
Punonjësit e kompanisë "Investstroy" janë shumë të pakënaqur për drejtorin. Sipas shumë prej tyre, Sergei Fedorovich Dankov është rregullisht i pasjellshëm me vartësit e tij. Madje, ai nuk respekton punën e tyre, duke i detyruar të punojnë pas orarit. Përveç kësaj, ai vonon rregullisht pagat, shpesh "hedh para" në repartet e tij.
Siç shkruajnë ish-punonjësit e saj në rishikime, Investstroy është një organizatë e mirë në vetvete. Por menaxhmenti i saj është mungesë respekti ndaj punonjësve. Sipas tyre, është ende e nevojshme për një kohë shumë të gjatë "të ecni dhe të mposhtni paratë tuaja të fituara me mund". Për të njëjtën arsye, ka një qarkullim të lartë në organizatë. Ish-punonjës të tjerë thonë se janë paguar, por gjysma e shumës që u është premtuar.
Përveç kësaj, disa kontraktorë ankohen edhe për trajtimin e padrejtë të partnerëve. Sipas tyre, organizata Investstroy, e përfaqësuar nga Sergei Fedorovich Dankov, i është shmangur në mënyrë të përsëritur pagesës së tarifës së premtuar.
Skandal i pakëndshëm me apartamente krediti
Përveç situatës së sikletshme të ish-punonjësve që në mënyrë të përsërituru ankua për një punëdhënës të pakujdesshëm, një incident i pakëndshëm me apartamente kreditore i hodhi benzinë zjarrit. Ngjarja ka ndodhur në Novosibirsk, ku ndodhet edhe një zyrë përfaqësuese e kësaj organizate.
Problemi lindi me banorët e një prej komplekseve të banimit në Vilyuiskaya. Rezultoi se banorët, edhe pse banojnë në apartamente nga zhvilluesi i sipërpërmendur, në fakt nuk janë pronarë të hapësirës së banimit. Me fjalë të tjera, ata nuk kanë të drejtë të shesin, dhurojnë dhe as të disponojnë metër katrorë. Në të njëjtën kohë, vetë procesi i regjistrimit nuk do të lëvizë.
Vetëm imagjinoni, njerëzit paguanin për apartamentin duke nënshkruar një marrëveshje për pjesëmarrjen në kapital, bënë riparime atje dhe jetojnë. Por në fakt, ata nuk kanë asnjë dokument që vërteton të drejtat e tyre për këtë pronë. Në të njëjtën kohë, apartamentet në këtë shtëpi, siç rezultoi, janë me kredi, pra janë objekt kolaterali. Vlen të përmendet se kompania nga e cila qiramarrësit blenë metra katrorë premton rregullisht të korrigjojë situatën dhe të zgjidhë problemin me bankën. Megjithatë, "gjërat janë ende atje."
Sipas avokatëve, situata është vërtet e mjerueshme. Rezulton se dy kompani janë përfshirë këtu menjëherë - Investstroy (shfaqet si zhvillues) dhe Investcom (është e angazhuar në dokumente me pjesëmarrjen e kapitalit të banorëve). Më tej, kompania Investcom, pasi ka marrë paratë nga blerësit, nuk ka kryer regjistrimin e detyrueshëm shtetëror. Për më tepër, ajo as që u mundua të informonte mbajtësit e kapitalit që apartamentet e tyre në atë kohë ishin tashmë peng te kreditori.
Këtu vlen të theksohet një nuancë: meqenëse apartamentet ishin brendatë vendosura peng, ato mund të shiten, dhurohen ose shkëmbehen vetëm me lejen e drejtpërdrejtë të bankës. Por duke qenë se institucioni i kreditit nuk i dha “problemin” e tij për zbatimin e këtij transaksioni, transferimi i të drejtave të banesave tashmë të paguara për banorët nuk u bë.
Avokatët janë të sigurt se për të shmangur telashet, kompania "Investcom" u sigurua dhe shkoi në një truk të vogël. Ajo ftonte klientët e saj në zyrë dhe me pretekste të ndryshme i bindte të nënshkruanin një dokument të ri. Sipas informacioneve paraprake, pronarët e ardhshëm të apartamenteve ranë dakord vullnetarisht t'i japin kompanisë Investcom një kredi pa interes. Megjithatë, këto marrëveshje nuk janë regjistruar dhe noterizuar.
Çfarë duhet të bëjnë mbajtësit e aksioneve në këtë situatë?
Sipas avokatëve, për momentin është herët për t'u rënë të gjitha këmbanave dhe për të ngritur alarmin. Kompania “Investcom” nuk e mohon problemin. Përkundrazi, premtojnë ta zgjidhin para fundit të këtij viti. Si mjet i fundit, thonë avokatët, banorët e frustruar të shtëpisë mund të shkojnë gjithmonë në gjykatë. Në fund të fundit, ata kanë një marrëveshje aksionesh në duart e tyre.
Nga ana tjetër, vetë zhvilluesi premton të ndihmojë në zgjidhjen e këtij problemi. Sipas përfaqësuesve të Investstroy, është planifikuar të rinovohen kontratat me blerësit në të ardhmen e afërt. Pritet që të hartohet kontrata e shitjes. Megjithatë, sipas avokatëve, rezultati i problemit do të varet nga integriteti i zhvilluesit dhe kompanisë ndërmjetëse.
Si duhet të veprojnë blerësit potencial?
Për të mos u futur në një situatë të ngjashme, ekspertët rekomandojnë kryerjenhapat e mëposhtëm:
- Kushtojini vëmendje kantierit të ndërtimit (duhet të dini nëse punimet ndërtimore po zhvillohen atje apo jo).
- Hidhini një sy faqes së internetit të zhvilluesit dhe kontrolloni për një deklaratë projekti.
- Studioni kontratën disa herë dhe përfundoni nëse jeni dakord me të gjitha pikat.
- Depozitoni para pasi kontrata juaj të jetë regjistruar në faqen zyrtare të Rosreestr.
Dokumentet e tjera që përfshijnë caktimin e të drejtave mbi pronën tuaj duhet të shqyrtohen me kujdes. Dhe është mirë që këtë ta bëni të shoqëruar nga një avokat. Përndryshe, ka gjithmonë një shans për të rënë në karremin e mashtruesve dhe mashtruesve. Dhe proceset gjyqësore, siç e dini, mund të zvarriten me vite dhe të mos çojnë askund.
