Rimodelimi i një apartamenti është një biznes joshëse. Çdo optimist dëshiron të shtyjë prapa horizontet e shtëpisë së tij, për ta bërë dizajnin e dhomës origjinale - qoftë Hrushovi apo një ndërtesë e re. Si të filloni rimodelimin e një apartamenti?
Le të përcaktojmë termat
Neni 25 i Kodit të Strehimit të Rusisë "riplanifikimi" interpretohet në këtë këndvështrim: ndryshimet në konfigurimin e jashtëm të banesës me pasqyrimin e tyre të detyrueshëm në pasaportën teknike. Në të njëjtin nen jepet përkufizimi i fjalës “riorganizim”. Bëhet fjalë për çdo ndryshim në rrjetet inxhinierike (nga instalimi i të rejave deri tek zëvendësimi ose transferimi i të vjetrave), ri-pajisja në furnizimin me energji elektrike, instalimet hidraulike etj. Riorganizimi i nënshtrohet pasqyrimit në dokumentacionin teknik - në pasaportën e banesës.
Shpjegime
Termat e karakterizuara shkurtimisht nga ligji sqarojnë komentet. Rizhvillimi ndryshon muret e banesës - vendndodhja e ndarjeve (likuidimi ose ndërtimi i tyre), krijon një apartament të vetëm ngadisa ngjitur (si horizontalisht ashtu edhe vertikalisht), ndan një apartament me shumë dhoma në disa apartamente me një rregullim të hyrjeve në to, rregullon dyert në dhoma në vende të reja ose eliminon ato të vjetra, zgjeron hapësirën e banimit për shkak të ambienteve ndihmëse ndihmëse, eliminon kuzhina të errëta, krijon banja dhe kuzhina shtesë, ndërton holla ose rikonfiguron ato ekzistuese.
Ripajisja përfshin zëvendësimin e sobave me gaz me ato elektrike, transferimin e pajisjeve ekzistuese dhe instalimin e pajisjeve të reja (ngrohje, gaz, sanitare dhe të tjera), ripajisjen e banjove dhe tualeteve ekzistuese, instalimin e xhakuzi, dushe, lavatriçe me fuqi te shtuar dhe elektroshtepiake moderne. Kjo është ajo që do të thotë riorganizimi dhe rindërtimi i një apartamenti. Ku të filloni?
Skicë e ëndrrave
Riplanifikimi nuk është vetëm telash dhe durim, kosto parash dhe kohe. Është gjithashtu një mënyrë e vetë-shprehjes krijuese. Duke ndryshuar pamjen e një dhome, njerëzit që jetojnë në të ndryshojnë. Ata duan të sjellin një dizajn të ri në jetën e përditshme dhe bashkë me të edhe gëzimin e të qenit në shtëpi. Dhe kjo është mjaft e realizueshme, siç tregojnë shembuj të shumtë të miqve, të afërmve dhe fqinjëve. Por në jetën e riprogramuesve të tjerë ndodhin sprova të ndryshme dhe ndryshime në një jetë të qetë dhe të matur. Në gjykatë me vendimin “të bëjë gjithçka ashtu siç ka qenë”. Kjo është sa e mundimshme mund të jetë rindërtimi i një apartamenti pa leje.
Ku të filloni? Filloni me një skicë të bërëme dorën tënde, sa më mirë të mundesh. Vizatoni planin e apartamentit, atë që është zhvilluar në imagjinatën tuaj. Ku dhe çfarë ndarje duhet hequr, ku, përkundrazi, duhet shtuar, ose vetëm zhvendosur. Skica nuk duhet të jetë spontane, por e menduar. Për ta bërë këtë, ju duhet të dini qartë se çfarë është rreptësisht e ndaluar të ndryshoni në banesën tuaj.
Ndalohet me ligj
Kur rizhvillimi në ndërtesat e banimit nuk lejohet:
- bëj punë që e bën apartamentin të pabanueshëm;
- shkel integritetin e mureve kryesore mbajtëse dhe strukturave të tjera të ndërtesës (këto mund të jenë elementë të jashtëm dhe të brendshëm);
- kombinoni një dhomë të gazifikuar me një dhomë të gjallë;
- rregulloni hapjet pa dyer midis kuzhinës, ku ka një sobë me gaz, dhe dhomave të ndenjes;
- ndrysho pamjen e një ndërtese që është objekt i trashëgimisë kulturore;
- përkeqësimi i kushteve të funksionimit të shërbimeve;
- eliminoni kanalet e ventilimit ose minimizoni seksionin e tyre kryq;
- hiq sistemin e ngrohjes të centralizuar jashtë banesës (në lozha, ballkone);
- instaloni ngrohjen nën dysheme të mundësuar nga ngrohja qendrore;
- duke ndjekur muret dhe pllakat e dyshemesë për tubacione dhe instalime elektrike.
- për të kryer rizhvillimin jashtë hapësirës së tyre të jetesës (në papafingo, dysheme teknike dhe bodrume).
Vazhdo veprim
Ku të filloni rizhvillimin e banesës më passkicë? Ju duhet të aplikoni me të në institutin e projektimit që zhvilloi serinë e shtëpive, ose në një kompani tjetër projektimi dhe ndërtimi. Për të legjitimuar risitë, do të kërkohet një plan rizhvillimi. Ndërsa specialistët, pas inspektimit të banesës, po zhvillojnë vizatime pune, ju duhet të filloni përgatitjen (mbledhjen) e dokumenteve të nevojshme. Cilet? Me këtë pyetje, duke kuptuar se ku të fillojë rindërtimi i një apartamenti, ata kërkojnë këshilla nga departamenti arkitektonik i organit të vetëqeverisjes së lokalitetit të tyre.
Mund të përdorni Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, neni 26. Dokumentet e renditura në të do të mjaftojnë për të marrë një dokument nga organi vetëqeverisës për miratimin e rizhvillimit.
Lista e dokumenteve
Për të marrë një vendim mbi pranueshmërinë e rizhvillimit, organit të vetëqeverisjes do t'i nevojiten:
- aplikacion për rizhvillim (formular i lëshuar nga administrata);
- dokument titulli për banim (origjinal ose kopje e noterizuar);
- pasaporta teknike e banesave (lëshuar në BTI - byroja e inventarit dhe teknike); pëlqimin me shkrim të të gjithë anëtarëve të familjes (edhe nëse mungojnë përkohësisht), nëse banesa është dhënë për qira sociale; dhe nëse banesa është në pronësi, atëherë një pëlqim i tillë nuk kërkohet (vetëm nga pronarët);
- konkluzion për pranueshmërinë e rindërtimit (lëshuar nga organi për mbrojtjen e vlerave historike, kulturore dhe arkitekturore, nëse shtëpia është në listën e monumenteve);
- projekti i riplanifikimit, i rënë dakord me autoritetet mbikëqyrëse - Mbikëqyrja Shtetërore e Zjarrit dhe Rospotrebnadzor.
Afati për shqyrtimin e aplikimit tuaj është 45 ditë, por mund të jetë pak më shumë nëse dokumentet transferohen përmes qendrës multifunksionale. Pas tre ditësh pune, vendimi duhet t'i jepet aplikantit.
Kur të merret miratimi në dorë, ku të fillohet rizhvillimi i banesës? Nga zbatimi i projektit në realitet. Gjashtë muaj janë caktuar për këtë me ligj - kjo është periudha e vlefshmërisë së marrëveshjes.
Pas rizhvillimit
Plani është realizuar - apartamenti juaj ka ndryshuar. Është e nevojshme legalizimi i transformimeve në aktin e punës së kryer. Nëse strukturat mbajtëse të parashikuara nga plani janë prekur nga rizhvillimi, atëherë hartohet një akt për punë të fshehura i nënshkruar nga inxhinieri kryesor i projektit (autori).
Veprime të mëtejshme - vendosja e një porosie në BTI për një plan të ri për një apartament të ndryshuar. Specialisti i byrosë bën matjet në vend, duke i krahasuar me projektin. BTI po përgatit një plan urbanistik të apartamentit të ridizajnuar dhe një shpjegim. Më pas mblidhen certifikatat e nevojshme për të zëvendësuar dokumentin e titullit të pronarit të shtëpisë me një certifikatë të re regjistrimi shtetëror në Qendrën e Pasurive të Paluajtshme.
Si bëhet në Rusi
Ku të filloni rizhvillimin e një apartamenti në Togliatti, për shembull? Rendi është i njëjtë me atë të përshkruar më sipër. Lista e dokumenteve të përcaktuara me ligj (neni 26 i LC RF) dhe të dorëzuara në pushtetin vendor për vendimmarrje nga komisioni ndërinstitucional ështëi mbyllur - është e ndaluar të kërkohen letra të tjera nga aplikanti. Dhe në qytete të tjera, ku të filloni rizhvillimin e një apartamenti? Rostov, për shembull, gjithashtu ndjek plotësisht kërkesat e Kodit të Strehimit në këtë çështje.
Çfarë kërkohet në vendet e tjera
Si të filloni rizhvillimin e një apartamenti në Ukrainë? Në shembullin e Kievit, mund të themi: ndryshimi thelbësor është se së pari duhet të merrni leje nga administrata e qytetit për të zhvilluar një projekt rizhvillimi. Lista e dokumenteve të dorëzuara është zgjeruar. Pëlqimi duhet të merret nga pronari i shtëpisë, nga fqinjët nga të gjitha apartamentet ngjitur, nga Zyra e Banesave - natyrisht, me shkrim. Projekti i rizhvillimit është subjekt i ekspertizës shtetërore. Më pas, pas përfundimit pozitiv të tij, duhet marrë leje nga kryearkitekti i qytetit për të kryer punë që mund të kryhen vetëm nga një organizatë që ka leje ndërtimi. Tjetra - një procedurë e ngjashme me atë ruse: hartimi i një akti të pranimit të punës nga komisioni, thirrja e një specialisti të BTI, bërja e një shpjegimi dhe një pasaporte teknike me parametra të rinj.
Si të filloni rizhvillimin e një apartamenti në Bjellorusi? Nga e njëjta si në Rusi. Nga mbledhja e një grupi dokumentesh, rendi i projektit dhe ekzaminimi i tij. Pronari i banesës është i detyruar të lidhë një marrëveshje për mbikëqyrjen teknike me një organizatë që ka licencë për një kontroll të tillë. Veprimet e mëtejshme të qytetarëve që i binden ligjit janë të njëjta si në Ukrainë dhe Rusi.
