HBC është një kooperativë strehimi, e cila është një shoqatë vullnetare e një grupi njerëzish ose organizatash me qëllim ndërtimin e ndërtesave të banimit.
Historia e shfaqjes dhe zhvillimit të kooperativave të strehimit
ZHSK është një skemë mjaft e vjetër dhe e provuar për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Shfaqja e kooperativave të para të banimit daton në vitet 1920. Megjithatë, megjithë popullaritetin në rritje të shpejtë, në vitin 1937 ky mekanizëm u likuidua, pasi është një manifestim i pronës private. Në vitin 1957, kooperativa e banesave u ringjall dhe u përhap. Në vitet '80, ndërtimi i tillë i ndërtesave të banimit ishte rreth 8%.
Në shoqërinë moderne, sistemi i kooperativave po fiton vrull me energji të përtërirë. Më shpesh, përdoret nga zhvilluesit e Moskës, të cilët nuk janë në gjendje të përmbushin detyrimet e tyre ndaj mbajtësve të kapitalit. Në këtë rast, me iniciativën e blerësve të mashtruar, krijohen kooperativa strehimi, për të cilat të gjitha të drejtatpërfundimi i ndërtimit.
Baza ligjore
Aktualisht, kuadri ligjor për veprimtarinë e kooperativave të strehimit rregullohet nga legjislacioni për strehimin. Termi "kooperativë ndërtimi banesash" është përcaktuar qartë në Art. 110 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Paraqiten kushtet për krijimin, organizimin e aktiviteteve dhe rregullat për pjesëmarrje në kooperativën e banimit:
- në seksionin 5 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse (LC RF);
- në Kodin Civil të Federatës Ruse (CC RF);
- në Kartën e kooperativës, e cila është hartuar në përputhje me dispozitat kryesore të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe Kodit Civil të Federatës Ruse.
Megjithatë, jo të gjitha kooperativat e strehimit janë kooperativa të organizuara në përputhje me legjislacionin aktual. Shumë prej tyre në aktivitetet e tyre as nuk respektojnë kërkesat bazë të paraqitura në Kodin e Strehimit, si rezultat i të cilave ka shkelje të të drejtave të pjesëmarrësve në kooperativa të tilla strehimi. Për të shmangur situata të tilla, është e nevojshme të kuptohen në detaje të gjitha aspektet e veprimtarisë së kooperativave.
Rendi i krijimit dhe organizimit të aktiviteteve
Anëtarët e kooperativës së banesave, sipas ligjit, nuk mund të jenë më pak se pesë. Megjithatë, numri i përgjithshëm i pjesëmarrësve në një kooperativë nuk duhet të kalojë sasinë e apartamenteve në një ndërtesë banimi në ndërtim ose të blerë. Në mbledhjen e përgjithshme merret vendimi për formimin e kooperativës banesore. Në këtë eveniment mund të marrin pjesë persona që dëshirojnë të bashkohen për të ndërtuar një shtëpi. Në mbledhje miratohet edhe statuti i kooperativës së banesave. Pas regjistrimit shtetëror të kooperativës dhe marrjes së statusit të personit juridik, pjesëmarrësit që votuan për krijiminkooperativë, bëhen anëtarë të kooperativës së banesave. Vendimet e mbledhjes së themeluesve të kooperativës së banesave shënohen në procesverbal.
Starta e një kooperativë për ndërtimin e banesave
Starta e kooperativës së strehimit, sipas Art. 113 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, duhet të përmbajë të dhëna për emrin e kooperativës, vendndodhjen e saj, subjektin dhe qëllimin e veprimtarisë, rregullat për anëtarësimin në kooperativën e strehimit, procedurën e largimit nga ajo, madhësinë e pranimit dhe kontributet e aksioneve., pagesat e ndryshme, përbërja dhe të drejtat e organeve drejtuese të kooperativës, procedura e miratimit nga organet e kontrollit të vendimeve të ndryshme, për mundësinë e mbulimit të humbjeve të shkaktuara dhe rregullat për riorganizimin ose likuidimin e kooperativës. Pavarësisht kësaj, Karta mund të përmbajë kushte të tjera që nuk bien ndesh me ligjet aktuale të Federatës Ruse.
Organet Qeveritare
Sipas Artit. 115 ZhK RF, organet drejtuese të kooperativës së strehimit janë:
- mbledhja e përgjithshme e të gjithë anëtarëve të kooperativës;
- nëse numri i të pranishmëve në mbledhje është më shumë se 50 dhe kjo thuhet në statutin e kooperativës - konferencë;
- organet drejtuese dhe kryetar i kooperativës së banesave.
Takimi i përgjithshëm i anëtarëve të kooperativës
Mbledhja e përgjithshme e të gjithë anëtarëve të kooperativës (konferencës) konsiderohet organi më i lartë drejtues. Ai mblidhet në përputhje me dispozitat e Kartës. Kompetenca e organit suprem drejtues rregullohet edhe me statutin e kooperativës banesore.
Një mbledhje e pjesëmarrësve është e ligjshme nëse në të marrin pjesë shumica e të gjithë anëtarëve të kooperativës. Vendimi nuk mund të merret nëse 50% ose më shumë e të pranishmëve në mbledhje kanë votuar kundërpropozim në shqyrtim. Vendimi i miratuar dhe i shkruar në protokoll është i detyrueshëm për të gjithë anëtarët e kooperativës së ndërtimit.
Aparatet drejtuese dhe organet e kontrollit zgjidhen gjithashtu nga pjesëmarrësit në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit. Detyrat e organeve drejtuese dhe procedura e marrjes së vendimeve prej tyre rregullohen me statutin e kooperativës, rregulloret, rregulloret dhe dokumentet e tjera të brendshme. Bordi i kooperativës së strehimit ka të drejtë të drejtojë veprimtarinë e kooperativës dhe të zgjedhë një kryetar nga radhët e anëtarëve të saj. Organet drejtuese të kooperativës së banesave përgjigjen para mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës.
Përgjegjësitë e kryetarit të kooperativës së banesave
Kryetar i bordit të shoqërisë së ndërtimit:
- të detyruar të sigurojë zbatimin e vendimeve të marra nga Bordi;
- mbroni interesat e kooperativës, lidhni marrëveshje dhe veproni pa autorizim në emër të të gjithë anëtarëve të kooperativës;
- ka kompetenca të tjera që nuk përfshihen në detyrat e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së strehimit ose të bordit të saj.
Thelbi i komisionit të auditimit
Për të kontrolluar veprimtarinë ekonomike dhe shlyerëse të kooperativës, zgjidhet një komision i posaçëm auditimi për një periudhë jo më të gjatë se 3 vjet. Numri i anëtarëve të përfshirë në përbërjen e saj është i përcaktuar në statutin e kooperativës. Anëtarët e komisionit të kontrollit nuk mund të mbajnë poste të larta në kooperativën e banesave, si dhe të listohen në organet e tjera drejtuese të kooperativës së ndërtimit.
Kryetari i Komisionit të Auditimit zgjidhet nga anëtarët e tij nga përbërja ekzistuese. Detyrat e auditorëve përfshijnë:
- auditime vjetore të ekonomisë dheveprimtaria e shlyerjes së kooperativës;
- përgatitja e opinioneve për buxhetin, përdorimin e synuar të fondeve, raportin vjetor dhe kontributet e detyrueshme;
- raportoni anëtarëve të mbledhjes së përgjithshme mbi aktivitetet e tyre.
Audituesit kanë të drejtë të auditojnë aktivitetet financiare dhe shlyerëse të një kooperativë ndërtimi në çdo kohë dhe të kenë akses të lirë në të gjithë dokumentacionin e brendshëm të kooperativës së banesave. Procedura e funksionimit dhe kompetencat e komisionit të auditimit janë të përcaktuara në statutin e kooperativës.
Anëtarësim në ZhSK
Për t'u bërë anëtar i kooperativës së strehimit, duhet të paraqisni një aplikim në bordin e kooperativës së strehimit. Një muaj kalendarik është caktuar për shqyrtimin e tij. Vendimi merret në mbledhjen e përgjithshme të pjesëmarrësve dhe regjistrohet në dokumentin (procesverbalin) përkatës. Statusi i anëtarit të kooperativës së strehimit fitohet pas pagesës së tarifës së hyrjes. Një anëtar i kooperativës së strehimit mund të konfirmojë pjesëmarrjen e tij në një kooperativë strehimi me një certifikatë (ekstrakt), e cila lëshohet sipas kërkesës së tij.
Mekanizëm për ndërtimin e banesave me ndihmën e kooperativave të banimit
Pas miratimit të Kartës në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të kooperativës së banesave, një kooperativë ndërtimi banesash duhet t'i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm shtetëror për të marrë statusin e një personi juridik. Më tej, ndërtimi sipas skemës së ndërtimit të banesave zhvillohet në faza:
- Faza 1 - regjistrimi i dokumenteve mbi të drejtat e një trualli për ndërtim. Kooperativa e banesave duhet të marrë, në përputhje me legjislacionin, një plan urbanistik të tokës dhe të përgatisë dokumentacionin e projektit. Pas kësaj, ato duhet të dorëzohen nëorganet e autorizuara që lëshojnë lejet e ndërtimit. Ky dokument është një konfirmim ligjor që dokumentacioni i projektit është në përputhje me planin urbanistik të truallit dhe ju lejon të filloni ndërtimin e ndërtesave të banimit.
-
ndërtim banesash Faza 2 - projektimi i një ndërtese banimi, marrja e miratimeve dhe kryerja e një ekzaminimi. Kohëzgjatja e procedurave është 4-12 muaj. Është më mirë t'ia besoni zbatimin e tyre një organizate të palës së tretë që ka përvojë pune me kooperativat e strehimit.
- Faza 3 - ndërtimi i pallateve të banimit. Kooperativa ka të drejtë të angazhohet në mënyrë të pavarur në procesin e ndërtimit të ndërtesës: të punësojë kontraktorë, të monitorojë ecurinë e punës dhe të kryejë tenderë. Megjithatë, është mjaft e vështirë për njerëzit pa arsim të specializuar ta bëjnë këtë. Tani ka shumë kompani në tregun e shërbimeve që ofrojnë ndihmë të kualifikuar për kooperativa të tilla.
- Faza 4 - vënia në funksion e shtëpisë. Pas përfundimit të të gjitha punimeve, kooperativa e ndërtimit duhet të marrë lejen për të vënë në punë shtëpinë. Vetëm pas kësaj, të gjithë anëtarët e kooperativës së strehimit mund të zyrtarizojnë pronësinë e banesave.
Rreziqet e mundshme që lidhen me pjesëmarrjen në kooperativat e strehimit
Duke u bërë anëtar i kooperativës së strehimit, një person mund të përballet me rreziqe të caktuara:
- Rreziku kryesor është se qëllimi kryesor i krijimit të një kooperativë strehimi mund të mos arrihet për ndonjë arsye (refuzimi për të dhënë leje, vështirësi financiare, etj.).
- Inflacioni dhe kostoja në rritje e materialeve të ndërtimitdhe punon.
- Rreziku i mos vënies në punë të shtëpisë. Për më tepër, kooperativa e strehimit nuk do të jetë përgjegjëse ndaj anëtarëve të saj për këtë.
- Zhvilluesit ose investitorët nuk garantojnë strehim të ofruar.
- Kontrolli mbi shpenzimet e fondeve dhe veprimtarive ekonomike bëhet nga komisioni i auditimit, i cili zgjidhet në mbledhjen e përgjithshme. Nuk ka asnjë organ të specializuar shtetëror.
- Shpërndarja e apartamenteve ndërmjet anëtarëve të kooperativës së strehimit bëhet në një mbledhje të përgjithshme dhe nuk varet nga dëshirat e anëtarit të kooperativës.
- Ndërtuesit në Moskë, për shembull, formojnë koston përfundimtare të një apartamenti, duke marrë parasysh koston e reklamimit, personelit dhe pagesave të tjera. Blerësi duhet të paguajë për të gjithë këtë. Përveç të gjitha sa më sipër, një qytetar nuk mund të kontrollojë shpenzimin e fondeve për ndërtimin e banesave dhe vetë ecurinë e ndërtimit.
Përfitimet e anëtarësimit në një kooperativë strehimi
1. Besohet se ndërtimi i ndërtesave të banimit përmes sistemit të kooperativës së strehimit është një kursim i konsiderueshëm në para. Sipas statistikave, falë organizimit të një kooperativë strehimi, mund të kurseni rreth 50% në blerjen e banesave.
2. Kooperativat e Ndërtimit kanë transparencë të plotë në mbledhjen dhe shpenzimin e parave. Gjithashtu, ndërtimi mund të financohet në faza dhe mund të jepen këste jo vetëm për periudhën e ndërtimit të shtëpisë, por edhe për kohën pas përfundimit të ndërtimit.
HBC në botën moderne
Sot, një shoqatë vullnetare e njerëzve me mendje të njëjtë me qëllim të ngritjes së ndërtesave të banimitështë jashtëzakonisht i rrallë. Pavarësisht se legjislacioni nuk pengon krijimin e kooperativave të banimit, ndërtimi i ndërtesave shumëkatëshe sipas kësaj skeme është më i popullarizuar tek sipërmarrjet e mëdha që janë të interesuara të ofrojnë apartamente për punonjësit e tyre.
Kështu, ka kuptim të organizohet një kooperativë strehimi për punonjësit e organizatave që kanë mbështetjen e duhur të menaxhimit. Në të njëjtën kohë, ata mund të kursejnë në diferencën midis çmimit të tregut dhe kostos së banesave, që merr zhvilluesi.
Në rastin e marrjes së apartamenteve nën mekanizmin e kooperativës së strehimit, qytetarët janë më të mbrojtur nga situata të ndryshme të paparashikuara. Nëse zhvilluesi ka deklaruar falimentimin, aksionarët kanë të drejtë të angazhohen në mënyrë të pavarur në ndërtimin e ndërtesës.
Kohët e fundit, numri i organizatave të ndërtimit që punojnë në parimin e kooperativave të strehimit nuk e kaloi 15%. Për momentin, një e treta e banesave në tregun rus shitet sipas kësaj skeme.
Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur blini apartamente për kooperativat e banimit
Sipas statistikave, një nga faktorët kryesorë që ndikon në zgjedhjen e banesës nuk është forma e kontratës, jo disponueshmëria e infrastrukturës në lagjen e shtëpisë, por reputacioni i zhvilluesit, përvoja e tij në ndërtimi i pallateve, kushtet e pagesës për apartamentin.
Megjithatë, nëse një individ vendos të bashkohet me kooperativën e strehimit, duhet t'i kushtoni vëmendje disa pikave të rëndësishme:
- Kontrollo marrëveshjen e investimit ndërmjet kompanisë së ndërtimit dhe kooperativës së banesave. Është më mirë nëse vetë kooperativa vepron si zhvillues. Në këtë rast kooperativa banesore e bartë të plotënpërgjegjës për ndërtimin e ndërtesave shumëkatëshe.
- Studioni dokumentet e tjera të titullit: lejen e ndërtimit, marrëveshjen e qirasë së tokës ose pronësinë e tokës.
- Njihuni me statutin e kooperativës së strehimit. Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet kushteve të hyrjes dhe daljes nga kooperativa. Dhe gjithashtu për procedurën e pagesës së kontributeve dhe marrjen e një apartamenti.
Nëse të gjitha dokumentet e mësipërme janë të qarta dhe transparente, mund të lidhni me siguri një marrëveshje me kooperativën.
