Çfarë është mbikëqyrja teknike në ndërtim? Ky është një kompleks aktivitetesh ekspertësh dhe verifikimi. Qëllimi i tij është të sigurojë që kushtet e projektit të respektohen rreptësisht. Në veçanti, kjo vlen për kohën, koston, vëllimin dhe cilësinë në përputhje me të cilën duhet të kryhet puna. Mbikëqyrja teknike në ndërtim kryhet edhe në lidhje me materialet e përdorura.
Diligence e duhur financiare
Në këtë rast, ne po flasim për një kombinim të metodave korrigjuese dhe kontrolluese. Vlerësimi kryhet gjatë gjithë procesit të ndërtimit. Në këtë rast, qëllimi kryesor është minimizimi i rreziqeve të mundshme. Gjithashtu monitorohet përdorimi i fondeve të investitorëve.
Veçoritë e aktiviteteve të verifikimit të ekspertëve
Mbikëqyrja teknike në ndërtim (SNiP përcakton kërkesat e nevojshme) është një pjesë integrale e procesit të ndërtimit ose rindërtimit të strukturave. Aktivitetet e vlerësimit të ekspertëve fillojnë nga faza e zhvillimit të projektit dhe përfundojnë me dorëzimin përfundimtar të objektit.
Përgjegjësitë e mbikëqyrjes teknike në ndërtim
Objektivat e aktiviteteve përfshijnë sigurimin e mëposhtëm:
- punë ndërtimi me cilësi të lartë.
- Zbatimi i projektit në përputhje me vëllimet dhe afatet e dhëna.
- Zbatimet e materialeve ndërtimore që ishin planifikuar fillimisht.
- Përfundimi i projektit pa tepricë të rrjedhës së punës.
Problemet kryesore
Siç u përmend më lart, ai rregullon mbikëqyrjen teknike në ndërtimin e SNiP. Aktivitetet e vlerësimit mund të ndihmojnë në shmangien e sa vijon:
- Një rritje e paarsyeshme e kostove të procesit të zbatimit të projektit, nëse lidhet me buxhetimin e gabuar të kontraktorit. Në shumicën e rasteve, kjo shumë tejkalon ndjeshëm koston reale të punës - deri në 50%.
- Mirëmbajtje e gabuar e dokumentacionit të plotë teknik. Kjo e ndërlikon ndjeshëm procesin e kërkimit të shkeljeve të teknologjisë gjatë ndërtimit ose rindërtimit. E njëjta gjë vlen edhe për devijimet e qëllimshme nga normat e SNiP dhe projekti nga kontraktori. Në funksionimin e mëvonshëm të strukturës, kjo mund të krijojë vështirësi për shërbimet e mirëmbajtjes emergjente.
- Ulje në rentabilitetin e projektit. Mund të shkaktohet nga mosrespektimi i afateve të punës.
- Shkelje të parametrave të forcës së strukturave. Kjo vlen edhe për përkeqësimin e situatës mjedisore nëse kontraktori ka përdorur materiale ndërtimi me cilësi të ulët që nuk janë specifikuar fillimisht në projekt.
- Rregullimi i pabarabartë i ndërtesës, deformim, plasaritje dhe shembje e strukturës, nëse kjo ka ndodhur si pasojë e mospërputhjes me kërkesat dhe standardet e teknologjisë së ndërtimit ose rindërtimit.
Fusha e aplikimit
Funksionet e mbikëqyrjes teknike në ndërtim zbatohen për kategori të ndryshme ndërtesash. Në përgjithësi, llojet e mëposhtme mund të përcaktohen:
- Qendrat hoteliere.
- Komplekset e banimit.
- Qendrat e biznesit.
- ndërtesa banimi.
- Qendra tregtare dhe argëtuese.
- Objektet dhe ndërtesat industriale.
Qëllimi shtesë
Mbikëqyrja teknike në ndërtim zbatohet për strukturat dhe ndërtesat që ndodhen në nivelin nëntokësor. Para së gjithash ka të bëjë me riparimin, rindërtimin dhe ngritjen. Këto objekte përfshijnë sa vijon:
- Dhomat nëntokësore.
- Katet përdhese.
- Bodrum.
- Tunelet.
- Minierat dhe të tjerët.
Specialistët
Një grup i posaçëm është përgjegjës për zbatimin e mbikëqyrjes teknike në ndërtim. Është caktuar në përputhje me kërkesat për projektin. Grupi përfshin specialistë të profileve të ndryshme, mes tyre:
- Inxhinier Dizajn.
- Specialist në përgatitjen e dokumentacionit buxhetor dhe analizën e tij.
- Inxhinier i ajrit të kondicionuar dhe ventilimit.
- Specialist hidraulik.
- Inxhinierrrjetet elektrike.
- Specialist i Përgjithshëm i Ndërtimit.
Detyrat e specialistëve
Një inxhinier mbikëqyrës ndërtimi duhet të bëjë sa më poshtë:
- Monitoroni pajtueshmërinë me komentet dhe kërkesat e klientëve.
- Për të kontribuar në eliminimin në kohë të papërsosmërive dhe defekteve.
- Mbroni interesat e klientit gjatë negociatave me kontraktorin.
- Kryer një pranim të ndërmjetëm të fazave të punës së kryer.
- Kontrolloni korrektësinë e mirëmbajtjes së dokumentacionit ekzekutiv. Në veçanti, kjo vlen për revistat e mëposhtme: të përgjithshme, punë përforcuese, standarde saldimi, skema ekzekutive, akte etj.
- Merr pjesë në inspektimet e pajisjeve inxhinierike që vijnë. Gjithashtu kërkon pranimin dhe vlerësimin e cilësisë së instalimit në përputhje me dokumentacionin e projektit.
- Kontrollo çdo ndryshim të paarsyeshëm që mund të rrisë koston e procesit të ndërtimit ose rinovimit.
- Monitoroni përputhjen me rekomandimet dhe teknologjitë e firmave që prodhojnë pajisje dhe materiale nga kontraktori.
- Merr pjesë në përgatitjen e dokumentacionit për pezullimin e përkohshëm të procesit të ndërtimit ose ruajtjes së tij.
- Kontrolloni përmbushjen e kërkesave, rregulloreve dhe udhëzimeve nga organizatat e ndërtimit dhe instalimit.
- Mbani dokumentacionin e saktë parësor.
- Monitoroni përputhjen me raportimin e buxhetitkodet e ndërtimit.
- Kryhet pranimi i ndërmjetëm i strukturave të strukturave me pjesëmarrjen e përfaqësuesve të kontraktorit të përgjithshëm sapo puna të jetë gati.
- Kontrolloni eliminimin në kohë të defekteve të zbuluara, zbatimin e studimeve gjeodezike gjatë procesit të ndërtimit, ekzaminimin dhe vlerësimin së bashku me punonjësit e organizatave të ndërtimit dhe instalimit.
- Kontrollo për ekzistencën e akteve që mund të vërtetojnë cilësinë e materialeve, produkteve dhe strukturave të përdorura. Në veçanti, kjo vlen për rezultatet e testeve laboratorike, certifikatat, pasaportat, e kështu me radhë.
- Kontrolloni përputhshmërinë e kostos së procesit të ndërtimit me normat mesatare të tregut.
- Kryer kontrollin e hyrjes së materialeve të përdorura.
- Kontrollo cilësinë e punës së kryer.
- Siguroni pajtueshmërinë me rregulloret dhe afatet.
- Merr pjesë në përgatitjen e dokumentacionit të projektit.
- Kontribuoni në zhvillimin e orareve të riparimit.
- Kontrolloni zbatimin e vendimeve të projektimit.
Veçoritë e dokumentacionit
Në procesin e kryerjes së veprimtarive të vlerësimit, specialistët plotësojnë "Revistën e Mbikëqyrjes Teknike". Drejtimi i tij është një kusht i domosdoshëm për veprimtarinë e specialistit përkatës. Kjo revistë është dokumenti më i rëndësishëm në lidhje me riparimin dhe ndërtimin e një apartamenti. Të gjitha komentet dhe kërkesat futen në të nga një përfaqësues i grupit. Revistëështë një formë specifike e raportimit te klienti. Me të, gabimet mund të zbulohen në çdo fazë të ndërtimit. Si rregull, ato lejohen gjatë punimeve të riparimit.
Ndërveprimi ndërmjet klientit dhe vlerësuesit
Funksionet e një specialisti në mbikëqyrjen teknike mund të zgjerohen ndjeshëm. Kjo bëhet me kërkesë të klientit. Para së gjithash, nënkuptohet mbështetja ekonomike e riparimit. Po flasim për optimizimin dhe analizën e vlerësimeve të paraqitura të ndërtimit. Një komponent i rëndësishëm i një riparimi të suksesshëm është përpilimi i saktë i këtij të fundit. Marrëdhënie të tilla ndërmjet palëve janë të përcaktuara qartë në ligj, i cili gjithashtu rregullon mbikëqyrjen teknike në ndërtim (TCP). Në përputhje me këtë, kontraktori merr përsipër t'i sigurojë klientit informacionin e nevojshëm edhe përpara lidhjes së kontratës. Kjo vlen për punimet e propozuara, tiparet dhe llojet e tyre, si dhe koston dhe formën e pagesës. Gjithashtu, kontraktori duhet t'i sigurojë klientit (me kërkesën e tij) informacione të tjera që lidhen me kontratën, nëse ato janë të rëndësishme për nga natyra e punës.
Realitetet moderne
Në praktikë, vërehet shumë shpesh situata e mëposhtme: kostoja e riparimit e deklaruar fillimisht ndryshon ndjeshëm nga shuma përfundimtare që klienti detyrohet të ndahet pas përfundimit të punës. Në mënyrë tipike, tejkalimet materiale dhe kostot e papritura citohen si shkaqet kryesore të mospërputhjeve. Specialisti i mbikëqyrjes teknike është i detyruar të marrë pjesë në përgatitjen e vlerësimit. Në këtë rast, edhe para fillimit të riparimit, duhet të llogaritet kostoja përfundimtare e punës. E njëjta gjë vlen edhe për kontrollin e konformitetit të materialeve të përdorura, të cilat pasqyrohen domosdoshmërisht në plan paraprakisht. Gjithashtu, specialisti duhet të monitorojë rreptësisht orarin e punës së kryer. Kjo veçori është shumë e rëndësishme. Në fakt, është e vetmja garanci që procesi i ndërtimit do të përfundojë siç është planifikuar. Aktualisht duhen investuar fonde të konsiderueshme për rizhvillimin, rregullimin dhe riparimin e banesës. Për këtë arsye, askush nuk dëshiron probleme shtesë në formën e gabimeve në përgatitjen e dokumentacionit të projektit ose vlerësimeve, pandershmërisë së organizatës së ndërtimit dhe konflikteve me fqinjët. Në praktikë, fondet e shpenzuara për mbikëqyrjen teknike në ndërtim justifikohen plotësisht. Kështu, pronari i banesës mbrohet nga rreziqet e panevojshme. Kur projekti përfundon, specialisti merr pjesë në vënien në punë të objektit të përfunduar. Shpesh ndodh që klienti vendos të përfshijë një specialist të mbikëqyrjes teknike pasi ka lindur një mosmarrëveshje me kontraktorin. Në këtë rast duhet kryer një ekspertizë ndërtimore dhe mjeko-ligjore.
