Nëntokë teknologjike janë ambientet që ndodhen, si rregull, në pjesën e poshtme të një ndërtese banimi, ku ndodhen të gjitha komunikimet, si dhe pajisjet e nevojshme inxhinierike. Një nëntokë teknike është një dhomë teknike që ndodhet nën tokë. Një ndërtesë banimi karakterizohet gjithashtu nga rregullimi i bodrumeve ose zonave të vendosura midis kateve të të gjithë ndërtesës.
Informacion i përgjithshëm
Bodrumet mund të konsiderohen nëntokë teknike vetëm nëse janë në përputhje me të gjitha kodet e ndërtimit, rregullat individuale gjatë ndërtimit të shtëpisë. SNiP ofron një përkufizim të qartë për secilin nga llojet e ambienteve në bodrumin e një ndërtese banimi.
Dallimi midis një nëntokë teknike dhe një bodrumi mund të jetë mjaft domethënës për pronarët e shtëpive. Nëntoka nuk merret parasysh gjatë rilevimit dhe vlerësimit kadastral dhe për këtë arsye nuk do të jetë subjekt i bazës tatimore.
Për të kuptuar ndryshimin midis nëntokës teknike dhe bodrumit, duhet të studioni tërësisht fushën ligjorekëtë çështje, standardet përkatëse që përdoren nga inspektimet teknike gjatë vlerësimit të ambienteve të godinës. Dhe tani ia vlen të njiheni më hollësisht me konceptin kryesor të artikullit.
Përkufizim teknik nëntokësor
Në bazë të projektit të miratuar të shtëpisë, ku tregohen me shkrim të gjithë parametrat e nevojshëm, si dhe karakteristikat e ambienteve, po rregullohet dhe pajiset një nëntokë teknike. Duhet të theksohet se nëntokat teknike në një ndërtesë apartamentesh mund të jenë në një numër mjaft të madh. Shpesh u jepen bodrume.
Tregime
Për një ndërtesë të zakonshme të lartë, hapësirat nëntokësore shpesh jepen të vendosura nën katin e parë, ato mund të lidhen edhe me bodrumin.
Nëse ka më shumë se 16 kate në një ndërtesë banimi, atëherë prania e dhomave teknike pas 50 metrash do të jetë një parakusht. Kjo për faktin se është imperativ kontrolli i presionit nën presion hidrostatik në sistemin e furnizimit me ujë dhe ngrohjen e një ndërtese banimi.
Në të njëjtën kohë, të gjitha ambientet teknike kufizohen nga zona e banimit të shtëpisë, aty vendosen pajisje për të siguruar jetëgjatësinë e apartamenteve të banimit me nevojat e tyre përkatëse të shërbimeve.
Pajisje të brendshme
Pajisjet tipike nëntokësore duhet të përfshijnë si më poshtë: gypat e projektuar për të furnizuar me ngrohje dhe ujë apartamentet e banimit të shtëpisë, kanalizimet e kanalizimeve, panelet elektrike, dhomat e bojlerit, ventilimin, kondicionerët dhe pompat, sektorët e makinerive,synon mirëmbajtjen e ashensorëve në ndërtesë.
Lartësia e nëntokës teknike zgjidhet në varësi të pajisjeve që do të vendosen aty, por nuk duhet të jetë më e vogël se norma e përcaktuar me ligj. E gjithë ngarkesa nga pajisjet dhe funksionimi i njësive duhet të llogaritet në bazë të dokumenteve të projektimit.
Të gjitha sistemet e shërbimeve, si dhe komunikimet, duke përfshirë ventilimin e nëntokës teknike, janë të vendosura në zonën e poshtme të ndërtesës, ndonjëherë nën çati. Zhurma e fortë nga funksionimi i pajisjeve mund të shkaktojë shqetësime të rënda për ata që jetojnë në një ndërtesë banimi, si dhe dridhje të prekshme, të cilat nuk do të kenë efektin më të mirë në mirëqenien e pronarëve të apartamenteve.
Për këtë arsye, kur pajisni një dhomë në një nëntokë teknike, është e nevojshme të kryeni izolim të cilësisë së lartë të zërit, pajisjen e mbështetjes së pajisjeve me sisteme thithëse goditjesh, instalimin e materialeve të specializuara që synojnë thithjen e dridhjeve.
E gjithë sipërfaqja e dhomës teknike dhe pajisjet në të i përkasin të ashtuquajturës pronë e përbashkët e të gjithë banorëve që jetojnë në shtëpi. Megjithatë, hyrjet dhe daljet në nëntokën teknike duhet t'i paraqiten edhe organizatës administruese së cilës i është bashkangjitur objekti i banimit për mirëmbajtje. Ky kat i përdorur është rreptësisht i ndaluar që t'i transferohet një pronari.
Dokumentet rregullatore për ndërtimin dhe pajisjet
Të gjitha rregullat në lidhje me vënien në punë dhe funksionimin e një ndërtese banimi janë të përcaktuara në dokumentet e përshkruara më poshtë:
- SNiP 2.08.01 -rregullat, normat për çdo ndërtesë ku banojnë banorët.
- Është zhvilluar dhe miratuar SNiP 31.02, i cili rregullon ambientet e vendosura në ndërtesat për një familje.
- SNiP 31.06, i projektuar për ndërtesa publike që kufizohen ose ndodhen në ndërtesa banimi.
- SNiP 31.01 - tregohen rregullat për funksionimin e shtëpive me shumë apartamente. Megjithatë, disa ndryshime iu bënë këtij dokumenti në vitin 2011 dhe numri ndryshoi si vijon: 54.13330.
Dimensionet e dhomës
Kërkesat për dimensionet e një dhome teknike, për shembull, për kalimet në një nëntokë teknike, përshkruhen në dokumentin SNiP 2.08.01-89, ato zbatohen vetëm për ndërtesat e banimit. Në të thuhet se papafingo, në përdorimin e tij teknik, duhet të jetë së paku 1.6 metra me një kalim 1.2 metra të gjerë. Megjithatë, disa veçori të konfigurimit ju lejojnë të zvogëloni lartësinë në 1,2 metra dhe gjerësinë në 0,9 metra.
Ato bodrume ku ngrohen me ujë dhe komunikim duhet të kenë një lartësi prej 1.8 metrash. Në ato vende ku përdoren materiale zjarrduruese, kjo shifër mund të ndryshohet deri në 1.6 metra. Të gjitha ambientet teknike ndahen në zona sipas ndarjeve, gjë që shpjegohet me sigurinë nga zjarri.
Madhësia e çdo seksioni mund të jetë deri në 500 metra katrorë. Duhet të theksohet se të gjithë punonjësit e organizatës që i shërbejnë ndërtesës së banimit duhet të kenë akses gjatë gjithë orarit dhe të papenguar.në këto lloj ambientesh.
Rregullimi dhe lartësia
SNiP 31.01 (datë 2003) përcakton një dhomë teknike si një hapësirë të destinuar për të përdorur vetëm një tubacion komunikimi, ndërsa pa rregullim për dhomën e ndenjes:
- lartësia në nëntokën teknike duhet të jetë së paku 1.6 metra, por nëse është duke u hedhur një tubacion transit, atëherë lartësia bëhet nga 1.8 m;
- është gjithashtu e nevojshme të organizohet një kalim, të paktën 1.2 metra i gjerë, i cili është absolutisht i nevojshëm për mirëmbajtjen dhe kontrollin e pajisjeve;
- gjithashtu bëni vrima për tubacione, si rregull, kjo organizohet në ndarjet e dhomës, duke marrë parasysh shtresat izoluese;
- Ndriçimi artificialpo instalohet gjithashtu përgjatë gjithë kalimit, i cili duhet të ndizet në hyrje;
- për të kaluar nëpër tubacionet, duhet t'i pajisni me ura speciale prej druri;
- përveç kësaj, dhoma duhet të ketë një derë të përshtatshme, si dhe një shkallë të sigurt;
- për shkak të lagështisë dhe kondensimit, duhet të përdoren pajisje të trajtuara kundër korrozionit.
Për lehtësinë e kryerjes së punimeve të riparimit në tubacion, është e nevojshme të pajisni dhomën nëntokësore me kalime instalimi të vendosura në mure, si dhe në skajet e shtëpisë. Madhësia e tyre duhet të jetë së paku 0.9 x 0.9 metra. Kjo bëhet në mënyrë që gjatë çmontimit të tubave të mos ketë nevojë të shkatërrohet i gjithë muri i shtëpisë.
Ventilim
Në ambientet e vendosura nën tokë, është e domosdoshme që të sigurohet vazhdimisht ajër i pastër. Kjo është rregulluar me ndihmën e hapjeve të dritareve dhe dyerve, si dhe duke përdorur kanale të dizajnuara për shkarkimin e ajrit. Është e detyrueshme të ketë ajrim në bodrum, i cili do të reduktojë grumbullimin e kondensatës, si dhe do të mbrojë dhomën nga zjarret.
Çdo ajrim në madhësi duhet të jetë 0,2 x 0,2 m, i vendosur në një distancë prej 0,4 m nga sipërfaqja e dyshemesë. Numri i përgjithshëm i ventilimit duhet të jetë i tillë që sipërfaqja e të gjitha kanaleve të ventilimit të zërë të paktën 1/400 e të gjithë sipërfaqes së ndërtesës së banimit.
Për më tepër, është e nevojshme të pajisen domosdoshmërisht dhe zona të izoluara ku është i pranishëm ajri i thatë, aty është instaluar ventilimi i furnizimit dhe shkarkimit. Qasja në ambiente të tilla duhet të jetë e papenguar për inspektim të rregullt.
Në dimër, bodrumet mbahen në pesë gradë mbi zero, duke parandaluar ngrirjen nën zero. Për të eliminuar humbjen e nxehtësisë në bodrum, është e nevojshme të izoloni të gjitha tubat me materiale që ruajnë nxehtësinë. Përveç kësaj, ato izolojnë të gjitha sipërfaqet e tavaneve dhe mureve.
Kur grumbullohet kondensimi, është e nevojshme të organizohet vendosja e disa shtresave shtesë për hidroizolim, ajrosja e plotë e dhomës përmes dritareve, dyerve të rrjetës, duke parandaluar hyrjen e personave të paautorizuar ose kafshëve.
Dallimi midis bodrumit dhe nëntokës teknike
Cili është ndryshimi midis bodrumit dhe nëntokës teknike? Bodrumi konsiderohet të jetë një katnë shtëpi, tregohet në regjistrimin kadastral. Bodrumi në shtëpi ju lejon të zgjeroni zonën e shfrytëzueshme, të organizoni ose një depo ose një hapësirë jetese.
Ju lutemi, kini parasysh se bodrumet lejohen të jepen me qira. Ky është ndryshimi i tyre kryesor nga nëntoka teknike, e kombinuar me bodrumin ose e ndërtuar veçmas.
Normat midis nëntokave parashikojnë një lartësi prej 180 cm. Për sigurinë nga zjarri, do të kërkohen të paktën 2 metra. Nëse marrim parasysh të gjitha rregullat, mund të zbulojmë se të gjitha dhomat me lartësi 180 cm nuk janë kate dhe ndryshimi i tyre është se ato nuk merren parasysh në zonën e një ndërtese banimi, përkatësisht do të nuk i nënshtrohet bazës tatimore.
Dobësitë në nëntokën e teknologjisë
Lagështia e fortë e ajrit në dhomat e nëndheshme çon në akumulimin e lagështirës në dysheme dhe sipërfaqe të tjera. E gjithë kjo shkakton kalbjen e pllakave, shfaqjen e ndryshkut në strukturat metalike dhe prish izolimin termik. Nëse është bërë kullimi i dobët, atëherë ndodh edhe përmbytja e bodrumit.
Gjatë riparimit të bodrumeve dhe nëntokave, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet:
- shkëmbim i dobët ajri në bodrum, i cili bëhet i dukshëm për shkak të pranisë së një erë myku atje;
- mosfunksionim i ventilimit, i cili manifestohet në formën e lezioneve të mykut dhe mykut sipërfaqësor;
- shkatërrimi i mbështjelljes termike dhe hidroizolimi i mureve, korrozioni në metal;
- dështim i instalimeve elektrike;
- bllokim në sistemin e kullimit të bodrumit;
- defektthemeli dhe mbështetëse të tjera nën pajisje;
- formimi i boshllëqeve dhe çarjeve që lejojnë të hyjë lagështia dhe ajri i ftohtë i lagësht nga rruga.
Përfundim
Në disa situata, gjatë riparimeve, është e nevojshme të rritet lartësia e bodrumit, të instalohen mbështetëse ndihmëse për njësitë dhe pajisjet, të zgjerohen hapjet në muret mbështetëse, të hapen llogore ose kolektorë për të mbledhur kondensatë dhe lagështi, si dhe sa për ta kulluar. Të gjitha këto lloj punimesh kryhen sipas planeve të ndërtimit të dakorduara.
