Gjithnjë e më shumë njerëz sot po mendojnë seriozisht për ndërtimin e shtëpisë së tyre në vend. Ata po kërkojnë në mënyrë specifike tokë të përshtatshme, bëjnë plane, hartojnë projekte, porosisin vlerësime, por jo gjithmonë mendojnë për anën ligjore të çështjes. Nga lindi shkurtesa IZHS? Cili është dekodimi dhe kuptimi i tij? Cili është qëllimi i tokës? Cilat janë ndryshimet kryesore, të mirat dhe të këqijat në krahasim me DNT dhe SNT? Këto pyetje duhet t'u përgjigjeni vetë, pasi në tregun e pasurive të paluajtshme ka shumë opsione dhe duhet të zgjidhni më të mirën prej tyre, pa paragjykuar veten.
IZHS: transkriptimi, përkufizimi
I - individual (për një familje), F - banesa (shtëpi jo më e lartë se 3 kate), C - ndërtim (kryhet vetë ose me shpenzimet e tyre). Ky është përkufizimi në Kodin Civil të Federatës Ruse. Toka për ndërtimin e banesave individuale është një qëllim për të cilin lejohet përdorimi i parcelave të tokës brenda qytetit, në vendbanime dhe në zona rurale (me fjalë të tjera, në tokat e vendbanimeve). Ndërtimi i një shtëpie kërkon koordinim me të gjitha autoritetet, marrjen e lejeve të ndërtimit, vënien në punë.
DNT dhe SNT,IZHS. Parcelat e tokës: dallimet për sa i përket të drejtave dhe detyrimeve
Dacha ose partneritetet jofitimprurëse hortikulturore (DNT dhe SNT, përkatësisht) kanë karakteristikat e tyre për sa i përket të drejtave të ndërtimit. Këto janë toka bujqësore, në rastin e parë ligji detyron të ndërtohet një shtëpi fshati, në të dytin nuk ka nevojë të tillë. Sot çdo gjë mund të ndërtohet në tokë bujqësore. Gjithashtu nuk do të ketë probleme me regjistrimin e të drejtave për shkak të "amnistisë dacha" - një ligj federal. Sidoqoftë, është pothuajse e pamundur të rimbursoni shpenzimet me kapitalin e lindjes ose të merrni një zbritje tatimore (autoritetet lokale shpesh refuzojnë). Nëse është më e rëndësishme që familja t'i kthejë paratë, të jetojë në një infrastrukturë të zhvilluar (në mënyrë që të ketë një kopsht fëmijësh, shkollë, dyqane, qendra argëtimi dhe arsimore afër), atëherë është më mirë të kërkoni parcela banimi individuale. Nëse nuk ka dallim thelbësor për ju se për çfarë qëllimi është toka juaj, nëse e keni trashëguar fare ose si dhuratë nga prindërit tuaj, atëherë toka bujqësore është gjithashtu e përshtatshme për banim. Mund të regjistroheni si në një shtëpi të ndërtuar në SNT, DNT dhe në IZHS. Kjo nuk ndalohet drejtpërdrejt me ligj.
Zgjedhja e një familjeje të re
Meqenëse në ditët e sotme familjet e reja, si rregull, nuk zotërojnë asgjë, por kanë mundësi të fitojnë diçka (nëpërmjet kursimeve dhe certifikatave të lindjes ose strehimit), rezulton se ato janë përballë një zgjedhjeje që blejnë. Dhe në këtë situatë të rinjtë kanë si prioritet parcelat për ndërtim banesash individuale. Megjithatë, kur mbështetemi në to, duhet paraqitur në detaje,çfarë ju pret.
Procedura e veprimeve
Pasi vendosëm të ndërtojmë një shtëpi private, duke gjetur shumën e duhur, fillojmë të kërkojmë tokë. Në reklama, ekziston një IZHS e njohur (deshifrimi nuk jepet gjithmonë), SNT, DNP dhe madje edhe parcela shtëpiake private. Kur zgjidhni të parën, duhet të dini:
- Ndërtimi i shtëpisë kërkon leje nga autoritetet lokale. Për këtë po mblidhet një paketë e tërë dokumentesh: gjen. plani, pasaporta e projektit të një ndërtese banimi, certifikata e titullit të tokës, etj. në përputhje me nenin 51 (pjesa e 9-të e tij) të Kodit Civil të Federatës Ruse.
- Shtëpia duhet të ndërtohet në përputhje me të gjitha kërkesat e përcaktuara në GOST dhe SNiP. Kjo përfshin kërkesat për praninë e ambienteve të mëposhtme dhe sipërfaqen e tyre minimale: kuzhina prej të paktën 6 m22, banja 1,5 m22, dhomë ndenjeje (8 m2 për një dhomë gjumi, 12 - për një banesë të përbashkët), tualet 0,8 m2 dhe qilar. Ekzistojnë gjithashtu kërkesa për disponueshmërinë e sistemeve të ngrohjes, ventilimit, furnizimit me ujë dhe energji elektrike dhe kanalizime. Vëzhgoni distancat standarde nga rruga dhe nga fqinjët. Ekziston gjithashtu një kërkesë për madhësinë e truallit: jo më shumë se 25 hektarë për fshatrat, 15 për vendbanimet, 10 për qytetet, por jo më pak se 4.
- Pas përfundimit të ndërtimit, duhet të merret një leje për vënien në punë.
Rregulloret
Dhe procedura e fundit formale: si në rastin e ndërtimit të banesave individuale, ashtu edhe në rastin e ndërtimit në tokë në DNP ose SNT, kërkohet regjistrimi shtetëror i të drejtave për objektin e ndërtimit. Për këtë, teknike dhepasaportë kadastrale për ndërtesën. Një specialist vjen në vend, bën matje, pas së cilës pas një kohe të caktuar (shpejtësia varet nga shuma e pagesës) do të merrni dokumentet e nevojshme. Me to dhe një certifikatë të titullit të tokës, si dhe një pasaportë dhe leje për t'u vënë në punë, duhet të shkoni te autoriteti i regjistrimit. Ju mund të regjistroheni nëpërmjet internetit, nëse ekziston një shërbim i tillë në qytetin tuaj, ose direkt me radhë elektronike, siç bëhet sot në banka.
Kështu, shkurtesa IZHS (duke e deshifruar atë) flet jo vetëm për qëllimin e tokës, por edhe për një rend të caktuar ndërtimi, të parashikuar në legjislacion. Në të njëjtën kohë, ndërtimi i një shtëpie private për qëndrim të përhershëm në tokat e një partneriteti kopshtari ose një dacha është shumë më e lehtë dhe nuk kërkon respektimin e kufizimeve në madhësinë e shtëpisë. Edhe e vetmja negative - mungesa e infrastrukturës së zhvilluar aty pranë - është një plus i madh për shumë njerëz, domethënë për ata që preferojnë heshtjen e fshatit në vend të zhurmës së qytetit.
