Kur komplekset e reja të gatshme hyjnë në tregun e pasurive të paluajtshme, ngjall gjithmonë interesin e blerësve potencialë, si dhe të kompanive që punojnë drejtpërdrejt në këtë fushë. Bëhet fjalë për agjenci imobiliare, nga të cilat ka shumë në kryeqytet. Relativisht kohët e fundit, në Moskë përfundoi ndërtimi i një zone banimi me emrin intrigues SREDA. Ai u bë menjëherë i njohur mes aktorëve të tregut të pasurive të paluajtshme. Para së gjithash, çmimi tërheqës luajti një rol. Për shembull, një apartament në studio u shit për 3.4 milion rubla. Për Moskën, ky është një çmim shumë i ulët, i cili kënaqi dhe alarmoi ata që ishin të interesuar të blinin një shtëpi në kompleksin rezidencial Sreda. Reagimet nga blerësit sugjerojnë se sot ka shumë raste kur njerëzit i investojnë paratë e tyre në banesa të cilësisë së dobët, të ndërtuara me shkelje të shumta dhe si rrjedhojë kanë mbetur vetëm me problemet e tyre.
Çfarë të bëni
Megjithatë, kërkesa për banesa të përballueshme është shumë e madhe për të injoruar kompleksin rezidencial Sreda. Rishikimet e klientëve filluan të përhapen në ueb, por sot nuk ka asnjë arsye për t'u besuar këtyre të dhënave, sepse ato shkruhen edhe me porosi, me çdo përmbajtje. Por kur u bëdihet se pranë lagjes do të hapet shumë shpejt një stacion metroje, atëherë për këtë interesohen edhe gazetarët. Në të vërtetë, cilat janë këto ndërtesa dhe a është e mundur të rekomandohet blerja e një apartamenti këtu? Ku mund të gjej komente reale të klientëve? Kompleksi rezidencial “Sreda” është dashur të vizitohet nga një prej gazetarëve për të gjetur përgjigje për të gjitha pyetjet aty për aty.
Përshkrim i përgjithshëm
Së pari duhet të tregoni se çfarë është kompleksi rezidencial Sreda. Shqyrtimet e klientëve janë mjaft të ulëta dhe të njëanshme, kështu që ne do të përpiqemi të plotësojmë boshllëqet. Pra, projekti është afatgjatë, përfundimi i tij është planifikuar rreth vitit 2021. Në këtë kohë, një bllok i tërë duhet të rritet në vendin e zonës së vjetër industriale. Më parë, uzina mekanike Karacharovsky qëndronte në këtë vend, tani shtëpitë me tulla monolit me parkim nëntokësor, një shkollë dhe një kopsht fëmijësh po rriten gradualisht.
Por kjo nuk është e gjitha. Në territorin e kompleksit do të ndërtohet një zonë parku shëtitës dhe një qendër e madhe biznesi. Katet e para do të jenë jorezidenciale, do të ketë dyqane dhe zyra. Siç mund ta shihni, projekti është shumë ambicioz. Sipërfaqja e parcelës që do të ndërtohet është mbi 19 hektarë.
Faza e parë e ndërtimit
Pra, në vitin 2018, pesë shtëpi të mëdha kulla, dy ndërtesa të mesme dhe një kopsht fëmijësh po përgatiten për dorëzim. Janë ata që do të preken nga vlerësimet e blerësit misterioz. LCD "Sreda" do të japë me qira prona të paluajtshme në faza. Tani shiten vetëm apartamente në dy kulla. Të gjithë kalojnë në zotërimin e pronarëve të rinj pa dekorim të brendshëm, kjo është detyra e secilit pronar. Pra, në sekretblerësi pati mundësinë të fliste me menaxherët dhe të inspektonte ndërtesat.
Kërkohet sqarim
Gjëja e parë që e hutoi gazetarin ishte distanca mes kullave. Nuk është më shumë se 30 metra, domethënë banorët e ardhshëm do të mund të shikojnë në dritaret e njëri-tjetrit. Pika e dytë është vetë ideja e ndërtimit me faza. Shtëpitë e fazës së parë do të dorëzohen tashmë kur ndërtuesit të nisin punën për pjesën tjetër të bllokut, që përfshin ngritjen e 10 pallateve të tjera. Do të vijojë faza e tretë dhe e katërt. Menaxherët shpjegojnë se deri në momentin që njerëzit të hyjnë në shtëpitë e fazës së parë, puna e ndërtimit në të dytën (10 ndërtesa banimi) do të ketë përfunduar tashmë. Në të njëjtën kohë, të gjitha punët e tjera nuk do të ndërhyjnë me njerëzit, pasi objektet janë të vendosura në distancë. Kjo është një zonë parku dhe shtëpi kullash në kufi me një zonë të gjelbër. Të fundit që do të shtrohen janë rrugicat e ecjes dhe shtigjet për biçikleta, një klub dhe një qendër sportive dhe shëndetësore. Për të kuptuar nëse ndërtimi po kryhet në të vërtetë, do të na ndihmojë rishikimi i një blerësi të fshehtë. Përshkrimi i kompleksit rezidencial Sreda do të jetë veçanërisht i rëndësishëm për ata që planifikojnë të blejnë një shtëpi në të ardhmen e afërt.
Informacione rreth zhvilluesit
Zhvilluesi i këtij objekti është PSN Group. Nëse emri i kësaj kompanie nuk ju thotë asgjë, atëherë le t'i kushtojmë vëmendje. Kompania është në treg prej 15 vitesh, por deri më tani është angazhuar në objekte të tjera. Projektet e mëparshme ishin qendra biznesi të qyteteve më të mëdha në Rusi. Vetëm kohët e fundit, PSN Group filloi të ndërtojë banesa. Dhe në segmentin masivstrehimi është debutimi i saj.
Besueshmëria e zhvilluesit, rishikimi
Rishikimi i një blerësi misterioz (LC "Sreda") përmban informacione rreth një hetimi të vogël, të cilit do t'i drejtohemi tani. Ai filloi duke pyetur menaxherët se pse kompania vendosi të fillojë ndërtimin e një zone banimi. Përgjigjja ishte e parashikueshme: hapja e horizonteve të reja dhe zhvillimi i një tregu të ri. E gjithë kjo është e mirë, por blerësi shkoi pak më tej në pyetjet e tij dhe pyeti se me çfarë mund të mburret kompania sot. Menaxherët i ndanë asetet e tokës, megjithëse sipas dokumenteve, kjo faqe është me qira.
Për të vlerësuar performancën e një kompanie, një rishikim misterioz i blerësve është shumë i dobishëm. LCD "Sreda" (shqyrtime nga blerës të tjerë së shpejti do të fillojnë të shfaqen në faqe, pasi njerëzit po përgatiten të zhvendosen në apartamentet e tyre të reja) është një kompani e madhe me asete të mira. Por ka disa gjëra që kërkojnë vëmendje:
- Struktura në det të hapur në dokumente.
- Mungesa e përvojës në ndërtimin e banesave.
Dëshiroj shumë të jap një shembull të një prej objekteve të dorëzuara tashmë. Por tani për tani, të gjitha projektet janë duke u zhvilluar dhe është e pamundur të vlerësohet cilësia.
Informacion në internet
Lind një pyetje e natyrshme, pse të ndërmerrni hapa të ndërlikuar në kërkim të informacionit nëse mund të gjendet në faqen zyrtare të internetit, si dhe karakteristikat e interesit? Shqyrtimi i blerësit sekret të kompleksit rezidencial "Sreda" do të jetë më informues, pasi faqja personale përmban shumë pakinformacion. Por ka një kërkim të përshtatshëm për apartamente sipas parametrave të interesit, ka çmime dhe një deklaratë projekti. Kishte një kamerë që transmetonte kantierin në internet, por sot u hoq.
Në përgjithësi, përshkrimi i projektit në faqe është paraqitur në mënyrë të përgjithshme, ka pak informacion specifik dhe të dobishëm. Një video për një ndërtesë të re është një karikaturë që deklaron se ju jeni një person dhe zgjidhni më të mirën për veten tuaj. Është bukur, por do të doja diçka më shumë. Në veçanti, seksioni Hipotekë nevojitet me një përshkrim të programeve bankare, kushteve të pagesës dhe shumë më tepër që emocionon blerësit.
Ndihmojnë faqet e shitësve, domethënë agjencitë e pasurive të paluajtshme që shesin apartamente të gatshme. Përveç rubrikës “Hipotekë”, në faqen e agjencisë “Bon Ton” mund të shihni se cilat apartamente disponohen aktualisht dhe ku ndodhen (sipas ndërtesave). Por gjëja kryesore është se ka plane dyshemeje, dhe madje mund të printoni paraqitjet. Një bonus shtesë është disponueshmëria e lejeve. Përveç deklaratës së projektit dhe dekretit të qeverisë së Moskës, ekziston një pasaportë kadastrale dhe një marrëveshje qiraje për një ngastër, një plan toke. Për aksesueshmërinë e informacionit, do t'ju duhet të ulni vlerësimin e kompanisë, sepse duhet të shpenzoni shumë kohë duke kërkuar të dhënat e duhura.
Aksesi në transport
Blerësit e ardhshëm tërhiqen nga fakti se pranë kompleksit do të ketë një stacion metroje dhe nuk do të jetë problem të vini këtu me transport publik sipërfaqësor. Tani metroja është larg, nuk mund të ecësh. në kantierin e ndërtimit dhezyra e shitjeve 5, 5 km nga stacioni "Ryazansky Prospekt". Por transporti tokësor ndihmon, pasi këtu ndjekin disa rrugë me autobus dhe trolejbus. Mund të përdorni gjithashtu taksi me rrugë fikse (№ 63, 463, 351).
Në kohën kur të përfundojë faza e parë e objektit, është planifikuar të nisë qendra e shkëmbimit të transportit Ryazansky. Më pas nuk do të ketë nevojë për transferim shtesë dhe banorët e kompleksit Sreda do të kenë disa rrugë drejt pjesëve të tjera të qytetit dhe më gjerë. Në të ardhmen, pranë kompleksit do të shfaqet një mbikalim. Sidoqoftë, nuk mund të thuhet se ky është një vend i përshtatshëm për pronarët e makinave. Është më logjike të vini këtu përgjatë Ryazansky Prospekt, sepse pjesa tjetër e pasazheve janë shumë të ngushta. Dhe autostrada e madhe është gjithmonë e zënë, kështu që bllokimet e trafikut janë të zakonshme.
Përshtypja e përgjithshme
Ryazansky Prospekt, posedimi 2 - kjo është adresa e kompleksit rezidencial "Sreda". Rishikimi i blerësit misterioz na lejon të gjykojmë se për momentin nuk ka lënë përshtypjen e të qenit komod. Në të ardhmen është planifikuar të ndërtohet një stacion metroje dhe të krijohet një rrugë pa semaforë me kalime nëntokësore, domethënë të zgjidhen problemet e aksesit. Por e gjithë kjo është në të ardhmen, dhe sot është e zhurmshme dhe jo tërheqëse. Për të arritur këtu, duhet të presësh një kohë të gjatë për autobusin dhe me makinë private rrezikon të humbasësh edhe më shumë kohë.
Zyra e shitjes
Ndodhet në territorin e kompleksit, në një nga ish punishtet e uzinës. Përfundimi i jashtëm e bën atë të dallohet nga pjesa tjetër e ndërtesave, kështu që nuk do të kaloni pranë. Në të njëjtën kohë, ju mund të shihni vetë ndërtesën. Ajo është e rrethuar me një gardh, por gjithçka është e dukshme. Deri më tani, është e vështirë të imagjinohet një kompleks rezidencial komod "Sreda" këtu. Rishikimi misterioz i blerësit, foto, e gjithë kjo sugjeron që puna është ende shumë larg përfundimit. Ndërkohë që gropa po hapet këtu, makineritë po punojnë, mbetjet e një fabrike me tuba tullash mbeten në territor.
Zyra e shitjeve është mjaft komode, e ndritshme dhe e gjerë. Zhvilluesi nuk është i angazhuar në shitjen e banesave, ka dy shitës për këtë, këta janë Metrium dhe Bon Ton. Zyrat janë të hapura çdo ditë deri në orën 21:00. Pranë recepsionit ka dy paraqitje të lagjes, kjo ju lejon ta shihni atë në tërësi, si dhe fazën e parë. Menaxherët janë njerëz kompetentë dhe të mirëinformuar, të gatshëm për t'iu përgjigjur të gjitha pyetjeve. Duke gjykuar nga vlerësimet e blerësit misterioz, shërbimi në zyrat e shitjeve mund të vlerësohet shumë.
Në vend të një përfundimi
Le t'i hedhim një vështrim tjetër asaj çfarë thonë komentet e blerësve sekret për kompleksin rezidencial Sreda:
- Vlerësimi i zhvilluesit është mjaft i lartë, është një kompani e madhe, e njohur. Sidoqoftë, disa blerës janë të hutuar nga kontrata standarde, e cila hartohet gjatë transaksionit. Sipas këtij dokumenti, zhvilluesi ka një minimum detyrimesh, asnjë garanci. Avokatët thonë se nënshkrimi i letrave të tilla do të thotë të rrezikosh. Vlerësuar 7 nga 10.
- Aksesi në informacion. Kompania zhvilluese nuk kujdeset shumë për këtë, por kompanitë e pasurive të paluajtshme që e shesin atë ndihmojnë. Nga ana tjetër, secili ka profilin e vet të veprimtarisë. Vlerësuar 6 nga 10.
- Transportiaksesueshmëria nuk është më e mira, por në të ardhmen ata premtojnë ta zgjidhin këtë çështje duke hapur një stacion të ri metroje. Vlerësuar 6 nga 10.
- Shërbim. Puna e menaxherëve në zyrat e shitjeve vlerësohet me 8 nga 10. Menaxherët kanë hapësirë për t'u rritur, por edhe sot ata mund t'i ofrojnë klientit të gjithë informacionin e nevojshëm dhe t'u përgjigjen pyetjeve.
- Infrastruktura - edhe pa marrë parasysh premtimet e zhvilluesit, mund të themi se ka gjithçka që ju nevojitet këtu. Qendër biznesi dhe qendër tregtare, dyqane, kopshte dhe degë bankash, domethënë sociale. objekte të mjaftueshme. Shkolla dhe kopshti janë dhënë me qira nga zhvilluesi së bashku me ambientet e linjës së parë. Vlerësuar me 8 nga 10.
Në përgjithësi, mund të themi se në të ardhmen e afërt kjo zonë banimi do të kthehet në një zonë shumë të zhvilluar dhe tërheqëse për blerësit.
