Rikonstruksioni i ndërtesave dhe strukturave është një gamë e tërë punimesh instalimi dhe ndërtimi, qëllimi i të cilave është ndryshimi i zgjidhjeve arkitekturore të objekteve dhe krijimi i superstrukturave të ndryshme kapitale, ndërtesave ndihmëse dhe papafingo. Përveç kësaj, kjo përfshin ndryshime në sistemin e pajisjeve të ndërtimit dhe strukturave mbajtëse, si dhe përmirësimin e territoreve ngjitur.
Rindërtim
Duhet të kryhet në mënyrë komplekse dhe zakonisht fillon me riparimin e themelit, krijimin shtesë të tij ose forcimin e themelit nën të. Punimet e rikonstruksionit përfshijnë hidroizolimin e bazës së ndërtesës dhe bodrumeve të saj, riparimin e fasadës dhe mureve, zëvendësimin e tavaneve dhe sistemeve të çatisë. Kohët e fundit, disa firma dhe organizata në listën e këtyre shërbimeve kanë filluar të përfshijnë dekorimin e brendshëm, pajisjet, si dhe zgjerimin e një papafingo banimi.
Ka disa lloje të rinovimit të ndërtesave dheobjektet:
- konvertimi i një objekti industrial në apartamente ose zyra;
- rritje e hapësirës së dyshemesë;
- zgjerimi i hapësirës së prodhimit duke ndërtuar dysheme shtesë në ndërtesa me tavane të larta etj.
Në përgjithësi, rindërtimi i objekteve përfshin krijimin e hapësirave shtesë për të akomoduar punishtet industriale dhe magazinat, njësitë dhe pajisjet e ndryshme, vendet e punës dhe apartamentet e banimit. Modifikimi kompleks i ndërtesave përfshin vendosjen e një sërë sistemesh inxhinierike, si sistemet e ngrohjes, furnizimit me energji elektrike, kanalizimeve, ventilimit, sigurisë dhe zjarrit. Dhe e gjithë kjo duhet të jetë në përputhje me standardet e pranuara të ndërtimit.
Llojet e rindërtimit
Për ndërmarrjet industriale, ekzistojnë dy lloje ristrukturimi: transformimi aktual dhe ri-pajisja teknike. Kjo e fundit nënkupton zëvendësimin e pajisjeve, kur kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit nuk është më shumë se 10% e kostos totale. Kur bëhet transformimi aktual i strukturës, jo vetëm pajisjet, por edhe vetë ndërtesa ndryshohen. Njëkohësisht mund të bëhen edhe superstruktura të ndryshme, shtesa, ndërtime pallatesh të reja etj.
Për shumë objekte, pjesa e pajisjeve në bilancin total është e parëndësishme, kështu që ato ndahen sipas një parimi paksa të ndryshëm, domethënë për rindërtim të pjesshëm ose të plotë. E para përfshin zëvendësimin e vetëm elementeve individuale të strukturës me vazhdimin e funksionimit të saj, dhe e dyta - një riorganizim rrënjësorndërtesa ku është e mundur të zëvendësohen strukturat, pajisjet, njësitë individuale, të ndryshohet madhësia e saj, etj.
plani i rindërtimit
Ai duhet të përfshijë informacion në lidhje me të gjitha llojet e punimeve të ndërtimit dhe instalimit, llogaritjet dhe projektimin e ndryshimeve që do të bëhen në sistemet e komunikimit dhe inxhinierisë së strukturës, si dhe një paketë dokumentesh mbi përshtatshmërinë e ndërtesë për funksionim. Planet e rindërtimit duhet të hartohen vetëm nga specialistë me përvojë në këtë çështje.
Koordinim
Para se të filloni të rindërtoni një objekt, duhet të përgatisni dokumentacionin e duhur. Pastaj është e nevojshme të koordinohet në instanca të ndryshme shtetërore. Duhet të theksohet menjëherë se kjo mund të jetë shumë e vështirë për t'u bërë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për objektet me rëndësi kulturore dhe historike, si dhe për monumentet arkitekturore. Përveç kësaj, ka vështirësi për të rënë dakord për të rikrijuar ose ruajtur pamjen e tyre origjinale. Puna e ndërtimit dhe instalimit mund të fillojë vetëm nëse tashmë është marrë leja.
Hapat kryesor
Rindërtimi i ndërtesave dhe strukturave në thelb përbëhet nga të njëjtat faza si ciklet e investimit të ndërtesave të reja:
- Faza e paraprojektit. Ai përfshin të gjitha aktivitetet e kryera gjatë ndërtimit të ri. Por më shpesh kjo fazë ndodh në një formë disi të thjeshtuar.
- Inspektimi i themeleve të rindërtuara dheobjektet. Duhet të theksohet se ky hap nuk mund të anashkalohet. Në rrjedhën e tij vlerësohet jo vetëm regjimi hidrogjeologjik, kushtet e tokës dhe relievi, por edhe gjendja në të cilën ndodhen aktualisht strukturat nëntokësore dhe mbitokësore, si dhe mundësia e ngarkesës shtesë mbi to dhe funksionimi i tyre i mëtejshëm.. Një inspektim i të gjithë elementëve të ndërtesës duhet të kryhet me kujdes dhe çdo dëmtim i gjetur duhet të përshkruhet në detaje. Përveç kësaj, çdo lakim, çarje ose vend i lagësht duhet të fotografohet, matet dhe regjistrohet në dokument. Nëse është e nevojshme, bëhen teste laboratorike nëse janë hapur elementë të veçantë. Në përfundim të provimit përpilohet një raport i posaçëm, i cili përfshin fotografi, llogaritje dhe dokumente të tjera.
- Projekti i rindërtimit është në shumë mënyra i ngjashëm me atë që bëhet për ndërtesat e reja, por përfshin më pak dokumente. Ai përmban të gjitha pjesët kryesore: arkitektonike dhe ndërtimore, teknologjike, vlerësime, një shënim të përgjithshëm shpjegues dhe një plan organizimi ndërtimi. Projekti i rindërtimit është konsideruar dhe miratuar pothuajse në të njëjtën mënyrë si një ndërtesë e re.
- Zbatimi i planit. Për të kryer projektin e rindërtimit, është e nevojshme të kryhen punë ndërtimore dhe instaluese. Nëse ato kryhen në territorin e një ndërmarrje ekzistuese, atëherë aktiviteti i saj ose nuk duhet të reduktohet fare, ose vetëm në një masë minimale. Në të njëjtën kohë, menaxhimi i tij koordinon me kujdes sekuencën dhe kryerjen e të gjitha punimeve të ndërtimit dhe instalimit, si dhe kushtet për kombinimin e tyre me punën nëpunëtori prodhimi me një kontraktor të përgjithshëm dhe një projektues.
Më efektive janë rindërtimi i ndërtesave dhe strukturave të kryera me metodën nodale. Në të njëjtën kohë, ndërmarrja është e ndarë me kusht në pjesë, ku është e mundur të rregullohen dhe instalohen lirshëm pajisjet teknologjike, si dhe të kryhen punë ndërtimore. Pas përfundimit të montimit, ai i dorëzohet shërbimit të mirëmbajtjes.
Ndërtimi dhe rindërtimi i kapitalit
Këto vepra kanë shumë të përbashkëta. Rikonstruksioni dhe ndërtimi kapital, si dy grupe punimesh, duket se janë procese mjaft komplekse që kërkojnë koherencë dhe përgjegjësi maksimale nga kompanitë e ndërtimit dhe instalimit që i kryejnë. Kjo vlen si për përgatitjen e dokumentacionit përkatës, ashtu edhe për përfshirjen e specialistëve shumë të kualifikuar.
Rindërtimi dhe ndërtimi kapital përfshijnë rinovimin, zgjerimin dhe ndërtimin e njëkohshëm të objekteve të ndryshme, gjatë ndërtimit të të cilave do të jetë e nevojshme të kryhen jo vetëm instalimet, por edhe punimet tokësore që lidhen me ndërtimin e strukturave mbajtëse; themelet dhe shërbimet komunale.
Riparim dhe rindërtim
Zakonisht këto koncepte janë të pandashme nga njëra-tjetra. Rindërtimi dhe riparimi është një kompleks punimesh në të cilat është e nevojshme që së pari të ndryshohet pjesërisht ose plotësisht madhësia e ndërtesës ose të kryhet ristrukturimi i saj, dhe më pas të kalohet në rizhvillimin e brendshëm dhe përfundimin përfundimtar. Rindërtimi i strukturave kryhet shpesh kur aty pranë ndërtohen objekte të reja, të shoqëruara me vendosjen e komunikimeve të ndryshme, ose në rast konsumimi të ndonjë strukture, si dhe ndryshime në gjendjen e tokës nën to.
