Pronarët e apartamenteve në katin e parë të ndërtesave të larta shpesh u privohen nga një privilegj i tillë si ballkoni. Por kjo është një hapësirë shtesë e vogël, por funksionale, e cila përdoret shpesh për ruajtjen e gjërave të ndryshme, konservimin, etj. Mund të dilni në ballkon vetëm për të marrë pak ajër. Prandaj, shumë pronarë të apartamenteve në katin e parë nuk mund të pajtohen me mungesën e tij. Ata vendosin të shtojnë një ballkon. Kjo procedurë do të diskutohet më vonë.
Vështirësi të mundshme
Ballkonet e bashkangjitura (foto më poshtë) duken të forta pasi nuk mund të merren leje për strukturën e dobët.
Jo vetëm ky kusht duhet të plotësohet nga pronari i banesës për të zbatuar planin e tij. Vlen të përmendet se, teorikisht, çdo banor i një ndërtese apartamentesh mund të bashkojë një ballkon, pavarësisht nga kati i vendbanimit të tij. Megjithatë, në disa raste ky është një proces shumë kompleks. Mënyra më e lehtë për të shtuar hapësirë shtesë të jetesës është në katin e parë.
Megjithatë, vënia në praktikë e kësaj ideje mund të jetë e vështirë për shumë arsye. Duhet të merrni leje për të shtuar një ballkon, pasi kjo vepër i përket kategorisë së rikonstruksionit. Do t'ju duhet të mbledhni letrat përkatëse, të përgatitni dokumente. Lista e tyre do të jetë jo më pak se kur ndërtohet një shtëpi nga e para.
Vështirësi lindin nëse ndërtesa ndërtohet në pjesën historike të qytetit. Çdo ndryshim mund të prishë perceptimin e veçantë të objektit, kështu që pronarët e apartamenteve në shtëpi të tilla shpesh refuzohen të kryejnë një punë të tillë. Por në ndërtesat tipike të larta, vështirësi të tilla nuk lindin. Mënyra më e lehtë për të marrë leje është për banorët e zonave të banuara. Ky dokument është lëshuar në Federatën Ruse në një organizatë që mbron monumentet arkitekturore.
Një vështirësi tjetër që hasin banorët e katit të parë kur marrin leje është nevoja për të mbledhur nënshkrime nga të gjithë fqinjët. Kjo është një kërkesë e detyrueshme, pasi shtëpia është e përbashkët, si të gjithë muret e saj. Nëse njëri nga fqinjët refuzon të nënshkruajë, do të ketë gjithashtu një refuzim për të kryer punë ndërtimore.
Ju gjithashtu duhet të përgatitni siç duhet dokumentet që do të duhet të miratohen nga autoritetet përkatëse. Projekti i rindërtimit duhet të krijohet në përputhje me rregullat dhe rregulloret ekzistuese. Përndryshe, zgjatja mund të jetë e rrezikshme, do të njihet si e paligjshme.
Si mund të marr lejen?
Nëse është e mundur të bashkëngjitni një ballkon varet ngashumë faktorë. Është e nevojshme të përgatitet paketa e duhur e dokumenteve. Ato u përcillen autoriteteve përkatëse. Së pari, do t'ju duhet një dokument mbi pronësinë e personit mbi këtë apartament. Kjo mund të jetë një kontratë shitjeje, akt dhurimi, e drejta e trashëgimisë, si dhe letra privatizimi. Ju duhet gjithashtu një pasaportë dhe fotokopjet e saj, një kod identifikimi.
Nëse mbiemri nuk përputhet në pasaportën dhe dokumentet e pasurisë (qoftë me një shkronjë), duhet të përgatisni një vërtetim për ndryshimin e tij.
Me kërkesë paraqitet certifikata e regjistrimit të banesës, e cila duhet të hartohet jo më vonë se 12 muaj më parë. Ju gjithashtu duhet të merrni një vërtetim nga zyra e strehimit për përbërjen e familjes (numrin e personave të regjistruar në apartament).
Duhet gjithashtu të paraqisni nënshkrimet e fqinjëve që jetojnë në katin sipër dhe në afërsi të banesës, duke rënë dakord për të kryer një punë të tillë. Ky dokument duhet të vërtetohet nga një noter. Dokumentet e mbledhura i dërgohen administratës së qytetit ose rajonit.
Për të bashkangjitur një ballkon në një shtëpi panelesh ose një ndërtesë tjetër të lartë, duhet të merrni një skicë të kantierit të ndërtimit në departamentin e arkitekturës. Ky është një shërbim me pagesë që kushton rreth 8 mijë rubla. Plani është i nevojshëm për kryerjen e duhur të punës ndërtimore. Pa të, ju mund të bëni një gabim, për shkak të të cilit dizajni do të jetë i paqëndrueshëm dhe i pasigurt. Prandaj, në departamentin e ndërtimit në qytetin tuaj, ju duhet të merrni skicën e duhur.
Përveç kësaj, leja merret edhe në ujësjellësin e qytetit, rrjetin elektrik, shërbimin e gazit dhe Ministrinë e Situatave Emergjente. gjatëvizitat në çdo instancë do të duhet të paguajnë tarifat e përcaktuara, të cilat varen nga madhësia e ballkonit të ardhshëm. Vlen gjithashtu të merret në konsideratë që pas përfundimit të procesit të ndërtimit, do të jetë e nevojshme t'i paraqitet ndërtesa përfaqësuesve të organizatave inspektuese. Vetëm pas kësaj do të jetë e mundur të merret një certifikatë regjistrimi që konfirmon ligjshmërinë e zgjatjes, duke lejuar funksionimin e saj.
Hapat në procesin e krijimit të një shtesë
Kur mendoni se si të lidhni një ballkon në një apartament, duhet t'i kushtoni vëmendje procedurës ligjore për këtë proces.
Nëse ndërtoni një ballkon pa leje, kjo dënohet me gjobë dhe qytetarit do t'i kërkohet gjithashtu të çmontojë zgjerimin me shpenzimet e veta. Kjo procedurë rregullohet nga gjykatat.
Mekanizmi i përgjithshëm ligjor përbëhet nga hapat e mëposhtëm:
- Pronari i apartamentit merr pëlqimin nga të gjithë pronarët e tjerë të apartamenteve fqinje, për shembull në një mbledhje të përgjithshme ose duke mbledhur nënshkrime. Ky është një veprim i detyrueshëm, pasi gjatë ndërtimit do të preket muri i jashtëm i shtëpisë, i cili është një pronë e përbashkët e përbashkët. Gjithashtu, ballkoni, i cili do të ndërtohet në katin e parë, mund të pengojë hyrjen e banorëve në tokën, e cila është gjithashtu në pronësi të përbashkët të pronarëve të apartamenteve. Prandaj, një marrëveshje vullnetare e pronarëve është e detyrueshme.
- Përgatitja e lejeve dhe dokumentacionit të projektit. Sondazhet inxhinierike kryhen domosdoshmërisht nga specialisti përkatës që është i përfshirë në këtëprocedurat e kontratës. Në të njëjtën mënyrë, hartohet dokumentacioni i projektit dhe kryhet ekzaminimi i mëtejshëm i tij. Dokumentet e listuara ju lejojnë të merrni një leje ndërtimi, e cila lëshohet nga pushteti vendor.
- Pas kësaj, mund të bashkëngjitni një ballkon në katin e parë në përputhje me planin e zhvilluar.
- Pranimi i rikonstruksionit, pas së cilës pronari i banesës merr një certifikatë të vënies në punë të objektit. Ky është dokumenti kryesor që ju lejon të merrni pronësinë e banesës me shtesa të reja.
Kur nuk mund të shtoj një ballkon?
Ka situata kur nuk mund t'i bashkëngjitni një ballkon shtëpisë. Në këtë rast, duhet ta harroni fare një ide të tillë.
Refuzimi do të merret me një garanci 100% në rastet e mëposhtme:
- Dritaret e apartamentit, të cilave duhet të plotësohet hapësira shtesë e banimit, kanë pamje nga rruga qendrore e qytetit.
- Shtëpia njihet si monument historie, arkitekture.
- Zgjatja prish pamjen e përgjithshme të shtëpisë, pasi fasada, për shembull, është bërë në një stil klasik dhe pronarët duan të kompletojnë ballkonin me materiale moderne, si të teknologjisë së lartë.
- Rindërtimi mund të dëmtojë ndërtesën. Kjo është e mundur nëse shtëpia është e vjetër ose ka deformime të lehta në muret e saj. Gjatë punimeve të ndërtimit, ato mund të bëhen më të mëdha, gjë që do të çojë në shkatërrimin e murit ose të shtëpisë në përgjithësi.
- Teknologjitë, materialet e ndërtimit nuk plotësojnë kërkesat moderne të SNiP, SanPiN, etj.
- Rindërtimi përfshin shkatërrimin e murit mbajtës.
- Ndërmarrjet nëntokësore i afrohen sipërfaqes më afër se 2,5 m nga ballkoni i ardhshëm i bashkangjitur në katin e parë.
Këto janë rastet kryesore kur rindërtimi duhet të braktiset. Mund të ketë arsye të tjera për dështimin, të cilat përcaktohen gjatë inspektimeve në të gjitha fazat e punës. Nëse ballkoni nuk është ndërtuar në përputhje me planin e miratuar, funksionimi i tij do të jetë i pamundur. Për të shmangur kosto të konsiderueshme financiare, duhet të kryeni punë ndërtimore në përputhje me të gjitha rregullat dhe rregulloret ekzistuese.
Fondacioni
Mund të bashkëngjitni një ballkon në katin e parë në shumë mënyra. Teknologjia varet nga dimensionet e strukturës, gjendja e mureve mbajtëse etj. Nëse shtrirja është e madhe, e rëndë, nuk mund të bëni pa rregulluar themelin. Strukturat e vogla, relativisht të lehta mund të pajisen me struktura të veçanta mbështetëse.
Për të bërë themelin në mënyrë korrekte, duhet të vlerësoni karakteristikat e tokës dhe klimës në zonë. Sigurohuni që të keni nevojë për informacion se sa thellë ngrin toka në dimër. Themeli duhet të ndërtohet nën këtë kufi. Kjo është një kërkesë e detyrueshme, përndryshe struktura deformohet. Për shkak të kësaj, shtrirja mund të shembet gjithashtu.
Themeli duhet të shtrihet përgjatë perimetrit të të gjithë ballkonit. Zgjatja mund të instalohet vetëm pranë një dhome ose të kapni 2-3 dhoma në të njëjtën kohë. Duke marrë parasysh konfigurimin e ballkonit, është krijuar dhethemeli.
Baza e shtrirjes së ardhshme mund të bëhet në mënyra të ndryshme. Mund të jetë vetëm një strukturë kolone, elementët e së cilës ndodhen në një distancë prej 50 cm nga njëri-tjetri. Nëse planifikohet të bëhet një bodrum i vogël në bazën e ballkonit, është i pajisur një themel shiriti. Është një rrip betoni që kalon përgjatë gjithë perimetrit të shtrirjes.
Nëse toka në këtë zonë është e paqëndrueshme dhe ujërat nëntokësore i afrohen sipërfaqes, do të jetë e nevojshme të krijohet një themel grumbulli. Lartësia dhe pamja e bazës zgjidhen në përputhje me pamjen e përgjithshme të shtëpisë. Është e nevojshme të përdoret një mbushje speciale me zhavorr dhe rërë, hidroizolim dhe materiale të tjera të nevojshme për ndërtimin e themelit.
Detimet, muret
Ballkoni i ngjitur në katin e parë duhet të jetë i fortë, i qëndrueshëm, i besueshëm. Gjithashtu, duhet të kombinohet me dizajnin e fasadës së vetë ndërtesës. Një pllakë e zakonshme e betonit të armuar mund të përdoret si një mbivendosje. Do të shërbejë si dysheme në zgjerimin e ardhshëm. Në ndërtimet moderne përdoren pllaka me dimensione standarde. Gjerësia e tyre mund të jetë 1,2-1,8 m, dhe gjatësia varion nga 3 në 6 m.
Brenda ballkonit mund të rregulloni dyshemenë sipas preferencave tuaja. Por është më mirë të izoloni mbivendosjen. Për këtë përdoren materiale të ndryshme, për shembull, b alta e zgjeruar, lesh mineral, shkumë polistireni etj. Opsionet janë të shumta, por ia vlen të zgjidhni mënyrën më të sigurt. Leshi mineral është më i përshtatshmi për këto qëllime. Për montim në dyshemeështë montuar një kornizë, midis trarëve të së cilës vendoset izolimi termik mineral.
Fletët e kompensatës vendosen sipër dhe hidroizolimi duhet të jetë nën leshin e pambukut. Kështu do të jetë e mundur të shmanget humbja e nxehtësisë gjatë periudhës së ftohtë.
Muret në ballkon duhet të jenë të forta. Për ta bërë këtë, krijoni ndarje me një trashësi minimale prej 25 cm. Tulla është më e përshtatshme për këto qëllime. Është e nevojshme të zgjidhni varietete që nuk janë të ekspozuara ndaj lagështirës dhe kushteve të pafavorshme të motit. Xhami duhet të sigurohet në pjesën e përparme të murit.
Rekomandohet gjithashtu të izoloni murin nga jashtë. Kur zgjidhni një përfundim për një shtrirje, duhet të merrni parasysh tiparet e projektimit të fasadës ekzistuese. Është e nevojshme të përshtatet në mënyrë harmonike shtrirja në konceptin e përgjithshëm. Përndryshe, mund të mos merrni as leje ndërtimi.
Dizajn i hapur
Një ballkon i lidhur me një shtëpi mund të mos ketë mure deri në katin e fundit. Në disa raste, mjafton që pronarët të krijojnë një strukturë të hapur. Ky ballkon ka disa avantazhe. Kjo është një strukturë e lehtë që nuk ka nevojë për një themel, gjë që ul ndjeshëm koston e procesit të ndërtimit. Në këtë rast, do të jetë shumë më e vështirë për të bërë një gabim, kështu që do të jetë më e lehtë të vihet në funksion zgjerimi.
Dizavantazhi i strukturës së hapur në katin e parë është paaftësia e saj për të mbrojtur gjërat e ruajtura këtu nga mysafirët e paftuar. Këta mund të jenë njerëz dhe zogj, kafshë. Ballkonet e hapura janë të destinuara vetëm përnikoqirët mund të merrnin ajër të pastër. Por nuk mund t'i ruash gjërat këtu.
Krijimi i një ballkoni të hapur
Për montimin e një strukture të hapur, raftet e bëra nga një profil metalik i qëndrueshëm janë montuar nën ballkon. Ata duken si qoshe, njëra anë e të cilave është ngjitur në murin e shtëpisë, dhe tjetra do të mbështesë ballkonin. Elementë të tillë strukturorë ndodhen në një distancë prej 50 cm nga njëri-tjetri.
Zgjatja e ballkonit përfshin vendosjen e tij në majë të qosheve metalike. Për ta bërë këtë, duhet të blini profilin e duhur. Shtë e nevojshme të mbuloni një ballkon të tillë me një material të qëndrueshëm që nuk ka frikë nga goditjet, ndikimet e motit. Tjetra, duhet të përfundoni dyshemenë brenda shtrirjes me një material që nuk ka frikë nga uji. Kjo, për shembull, mund të jetë një bord kuvertë. Është gjithashtu e nevojshme të sigurohet një kullues për ujin dhe borën e shkrirë në dizajn.
Çati
Duke kryer një zgjatje të ballkonit, duhet të pajisni çatinë. Do të mbrojë brendësinë nga reshjet. Një strukturë e pjerrët është montuar nga muri i ndërtesës. Për ta bërë këtë, përdorni një profil metalik ose trarë druri.
Më pas, montohet arka dhe mbi të vendoset çdo material për çati (mundësisht i lehtë). Nëse ballkoni është i izoluar, izolimi termik vendoset edhe në çati. Një rrip i galvanizuar është instaluar në pikën e kontaktit midis strukturës dhe murit të shtëpisë. Duhet të shtrihet disa centimetra në murin e shtëpisë për të mbrojtur ballkonin nga lagështia.
Dalje në ballkon
Duke përfunduar zgjerimin e ballkonit, duhet të bëni një dalje nga banesa. Dritarja është çmontuar, dhe një pjesë e murit është çmontuar. Tjetra, instaloni një ballkonbllokoj. Hapja për të duhet të ketë dimensione standarde. Përndryshe, do të duhet të porosisni një dritare dhe një derë sipas një projekti individual.
