Shumë njerëz që planifikojnë të blejnë banesat e tyre po mendojnë të blejnë një apartament në një ndërtesë të re. Ata as nuk duan të dëgjojnë për oferta në tregun sekondar, sepse është shumë e vështirë të gjesh një opsion vërtet të mirë, dhe gjithashtu ka shumë nuanca me regjistrimin ligjor të transaksionit, gjë që mund të çojë në probleme të ndryshme në të ardhmen. Përveç kësaj, pasuritë e paluajtshme në tregun primar kanë shumë përparësi, ndër të cilat kryesore është disponueshmëria e apartamenteve me dhe pa dekorim. Mund të blini një shtëpi tashmë të rinovuar, dizajni i së cilës i përshtatet më së miri dëshirave tuaja. Megjithatë, për t'u siguruar për cilësinë e të gjithë punës, është e nevojshme të kryhet një inspektim i plotë i objektit. Si është pranimi i një apartamenti në një pallat të ri me dekorim, do ta analizojmë me detaje në këtë artikull.
Llojet e apartamenteve në pallatet e reja
Kur një kompani ndërtimi përfundon një objekt, ai vihet në funksion dhe prona u dorëzohet pronarëve të ligjshëm. Ekzistojnë tre mundësi strehimi:
- pa mbaruar;
- përfunduar;
- rinovim me çelës në dorë.
Në secilin prej opsioneve individuale, pranimi i apartamenteve në një ndërtesë të re është i mbushur me shumë vështirësi, pasi sot nuk ka asnjë dokumentacion teknik që përcakton një standard të vetëm cilësie me të cilin mund të barazohen zhvilluesit. Për shembull, mund të blini një shtëpi me një përfundim të përafërt, i cili, si rregull, përfshin riparime buxhetore, por në praktikë rezulton se do të merrni një apartament në të cilin muret janë thjesht të suvatuara dhe do t'ju duhet të bëni instalimi i dyerve dhe punë të tjera vetë. Për të mos përfunduar në një situatë të pakëndshme, le t'i hedhim një vështrim më të afërt secilit prej opsioneve.
Banesa e pamobiluar
Ky lloj apartamenti është më i zakonshmi dhe, sipas statistikave zyrtare, zë rreth 80 për qind të tregut. Ai supozon se zhvilluesi do të ngrejë vetëm muret dhe do të përfundojë veshjen e fasadës, dhe pjesa tjetër do të duhet të trajtohet nga pronarët. Në të njëjtën kohë, instalimet elektrike dhe komunikimet e tjera as nuk kryhen. Pranimi i një apartamenti në një ndërtesë të re pa mbarim është shumë i thjeshtë, sepse në dhomë do të shihni vetëm sipërfaqe pune të zhveshura. Për më tepër, shumica e kompanive të ndërtimit menjëherë shënojnë për instalimin e hidraulikëspajisje dhe instalon pajisje për matjen e automatizuar të konsumit të energjisë. Por ndodh që edhe ndarjet të mos ngrihen.
Strehim i parapërgatitur
Ky lloj banese konsiderohet mesatarja e artë, pasi puna bazë kryhet në ambiente në përgatitje për riparime të mëtejshme. Ndër ato themelore, mund të dallohen këto:
- mallë derdhjeje;
- suvatim dhe astartim muresh;
- ndërtimi i ndarjeve;
- instalim;
- dalja e komunikimeve kryesore për lidhjen hidraulike.
Pranimi i apartamenteve në një ndërtesë të re me një përfundim parapërgatitor nuk do të shkaktojë ndonjë problem të veçantë, pasi të gjitha punët, si rregull, kryhen me cilësi të lartë dhe përdoren materiale të diapazonit mesatar të çmimeve. zbatimi i tyre.
Finished Finished Home
Në shumicën e rasteve, porositet individualisht, pasi zbatimi i një projekti me çelës në dorë çon në një rritje të konsiderueshme të kostos së metrave katrorë. Përveç listës bazë të shërbimeve të përfshira në strehimin me përfundimin paraprak, përfundimi përfshin sa vijon:
- lyerje muresh, letër-muri ose pllaka;
- shtrimi i dyshemeve;
- suvatim dhe zbardhjen e tavanit;
- instalim i prizave dhe çelsave.
Vlen të përmendet se gjithçka këtu varet nga preferencat individuale të një klienti të veçantë dhe aftësitë e tij financiare. Kërkohet pranimi i një apartamenti me dekorim të shkëlqyer në një pallat të rinjë qasje serioze, sepse gjithmonë duhet të jesh i sigurt se për çfarë janë paguar paratë. Nëse gjatë inspektimit të lokalit zbulohet ndonjë defekt apo mangësi, atëherë pronari ligjor i pronës ka të drejtë të kërkojë që zhvilluesi t'i eliminojë ato.
Ligjore
Pranimi i një apartamenti në një pallat të ri me ose pa dekorim duhet të bëhet në përputhje me të gjitha rregulloret ligjore. Pronari i shtëpisë do të duhet të përgatisë paraprakisht një paketë dokumentesh të caktuara, e cila përfshin:
- pasaportë civile;
- marrëveshje e pjesëmarrjes së kapitalit në ndërtim;
- fletë e të dhënave teknike dhe plani i strehimit.
Nëse nuk i keni këto dokumente me vete, atëherë pranimi i një apartamenti në një ndërtesë të re pa mbarim (nuk parashikohen normat e legjislacionit aktual) nuk mund të kryhet, pasi as nuk do të lejoheni. për të hyrë në objekt. Për më tepër, duhet të kërkoni nga zhvilluesi një akt pune të fshehur, i cili përmban informacione rreth vendndodhjes së instalimeve elektrike dhe hidraulikës. Nëse konstatohet ndonjë defekt, një fletë inspektimi është e detyrueshme, në bazë të së cilës do të eliminohen të gjitha shkeljet e zbuluara. Në të njëjtën kohë, ju keni të drejtë të përcaktoni në mënyrë të pavarur afatet në të cilat kompania e ndërtimit do të duhet të përmbushë.
Nëse pranimi i një apartamenti në një pallat të ri me dekorim nga një specialist ka shkuar mirë, atëherë hartohet një certifikatë pranimi. Plotësohet nga ndërtuesi. Dokumenti duhet të përfshijë atë fizikadresën e apartamentit, madhësinë e çdo dhome dhe koston. Ky akt duhet të mbahet, pasi është ai që do të lejojë në të ardhmen regjistrimin e pronësisë së banesave.
Kur nënshkruhen dokumentet?
Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Akti duhet të nënshkruhet vetëm pasi të ketë përfunduar një inspektim i plotë i të gjitha ambienteve. Nëse konstatoni se puna është bërë keq ose gjeni edhe defekte të vogla, duhet të njoftoni zhvilluesin dhe të kërkoni që të korrigjohen defektet. Si rregull, zgjat rreth një muaj e gjysmë. Si alternativë, pronarit të shtëpisë mund t'i ofrohet një kompensim monetar, shuma e të cilit është e mjaftueshme për të eliminuar të gjitha disavantazhet.
Nëse pranimi i një apartamenti në një pallat të ri me dekorim është kryer pas nënshkrimit të dokumenteve, atëherë në këtë rast të gjitha shpenzimet përballohen nga mbajtësi i kapitalit. Por këtu ka një nuancë të rëndësishme. Nëse një person refuzon të nënshkruajë aktin për dy muaj, atëherë sipas ligjit, zhvilluesi ka të drejtën e plotë të nënshkruajë kontratën në mënyrë të njëanshme.
Përgatitja për inspektim
Që që pranimi i një apartamenti në një pallat të ri me mbarim të jetë i suksesshëm, është shumë e rëndësishme të jeni gati për të. Për këtë ju duhet:
- Përcaktoni një listë kriteresh mbi bazën e të cilave do të përcaktohet cilësia e banimit.
- Karikoni telefonin inteligjent, në të cilin do të regjistroni shkeljet e zbuluara me ndihmën e fotove dhe videove, si dhe do të përgatisni një elektrik dore, matës kasetë dhe nivelin e ndërtesës.
- Telefononinjë përfaqësues i kompanisë së ndërtimit përgjegjës për demonstrimin e apartamenteve tek pronarët e ligjshëm dhe përpilimin e të gjithë dokumentacionit të nevojshëm.
Përveç kësaj, do t'ju duhet të flini në mënyrë që të jeni plot energji dhe humor të mirë në mëngjes.
Si bëhet inspektimi?
Pavarësisht se standardet për dorëzimin e banesave tek pronarët në ndërtim të përbashkët nuk janë të dokumentuara në asnjë mënyrë, megjithatë, ekzistojnë disa rregulla për pranimin e një apartamenti në një pallat të ri me përfundim. Respektimi i tyre është shumë i rëndësishëm, pasi pasuritë e paluajtshme në tregun primar në shumicën e rasteve nuk korrespondojnë me informacionin e deklaruar.
Kur kontrolloni apartamentin, kushtojini vëmendje aspekteve të mëposhtme:
- Muret. Ato duhet të jenë të njëtrajtshme pa defekte të dukshme dhe nyjet duhet të mbyllen. Nuk duhet të ketë mbeturina dhe papastërti të palëve të treta në përzierjen e ndërtesës, pasi ato ndikojnë shumë në cilësinë dhe qëndrueshmërinë e materialeve.
- Dyshemeja dhe tavani. Pavarësisht nga lloji i banesës, mallë duhet të mbushet. Në të njëjtën kohë, përzierjet identike përdoren për të përfunduar të dy sipërfaqet e punës. Përforcimi nuk duhet të duket nga përzierja e betonit. Çarjet dhe gungat duhet të mungojnë.
- Nëse strehimi ishte menduar të përfundonte sipas kontratës, atëherë është e nevojshme të kontrolloni hidroizolimin e pikave të lidhjes për pajisjet hidraulike. Nëse është e keqe, atëherë rreziku i përmbytjes së fqinjëve rritet dhe do të krijohet ideale për përhapjen e mykut dhe mykut.
- Materialet e mbarimit duhettë jetë i cilësisë së lartë dhe të montuar në përputhje me të gjitha kodet e ndërtimit.
- Zona dhe faqosja duhet të jenë në përputhje me pasaportën teknike dhe planin për apartamentin.
- Radiatorëve duhet t'u kushtohet vëmendje e veçantë. Ato duhet të jenë të forta dhe hermetike dhe të instaluara në sasi të mjaftueshme për të ngrohur shtëpinë.
Pranimi i një apartamenti në një pallat të ri me dekorim është një proces shumë kompleks që duhet trajtuar me gjithë seriozitetin. Nëse dyshoni se mund të përballoni gjithçka vetë, atëherë është më mirë të kërkoni ndihmë nga specialistë të kualifikuar.
Çfarë mund të ndihmojë me ekzaminimin?
Jo të gjithë zhvilluesit i përmbushin siç duhet detyrimet e tyre. Në pamje të parë, mund të duket se gjithçka është bërë me cilësi të lartë, por në realitet nuk do të jetë kështu. Prandaj, përveç një inspektimi personal, ju mund të bëni një anketë të njerëzve që tashmë jetojnë në këtë shtëpi. Nëse hasin ndonjë problem, sigurisht që do të flasin për to. Gjithashtu pyesni nëse ka pasur raste me eliminimin e defekteve të identifikuara dhe sa kohë ka zgjatur.
periudha e garancisë
Nëse gjatë kontrollit të banesës nuk u konstatuan defekte, atëherë mund ta pranoni me siguri. Çdo zhvillues jep një periudhë garancie për çdo objekt pas vënies në punë. Në rastin e ndërtesave të banimit shumëkatëshe është 5 vjet. Kështu, nëse gjatë kësaj kohe shfaqen ndonjë defekt, kompania ndërtuese do t'i duhet t'i eliminojë ato plotësisht pa pagesë. Në rast refuziminga përmbushja e detyrimeve tuaja, mund të shkoni në gjykatë.
Përfundim
Blerja e apartamenteve në ndërtesat e reja përfshin shumë probleme, një prej të cilave është pranimi i banesave. Siç tregon praktika, shumica e qytetarëve mesatarë që nuk kanë arsim ndërtimi nuk arrijnë të kryejnë një kontroll cilësor të ambienteve, si rezultat i të cilit në të ardhmen zbulojnë një numër të madh defektesh, eliminimi i të cilave duhet të shpenzojë një sasi të konsiderueshme. shumat e parave. Prandaj, alternativa më e mirë do të ishte të punësoni një specialist të kualifikuar i cili do të kryejë pranimin për ju. Në këtë rast, mund të jeni plotësisht të sigurt se shtëpia juaj është në gjendje të përsosur.
