Marrja e lejes së ndërtimit konsiderohet si një hap i detyrueshëm për ata që planifikojnë ndërtimin e mëtejshëm të çdo objekti, duke përfshirë një ndërtesë individuale banimi. Kjo kërkesë parashtrohet nga Kodi i Urbanistikës.
Karakteristikat
Dokumenti i ndërtimit i jep subjektit të drejtën e duhur, si dhe konfirmon faktin se dokumentacioni i projektit nuk cenon planin e kantierit dhe nuk bie ndesh me rilevimin e tokës. Në fakt, leja është një letër, sipas së cilës autoritetet lejojnë ndërtimin ose rikonstruksionin e një objekti ekzistues. Nëse neglizhoni marrjen e dokumentit, mund të hasni probleme të ndryshme në të ardhmen.
Nëse jeni të interesuar të merrni një leje ndërtimi, datën e lëshimit do ta mësoni pak më vonë, është e rëndësishme të ndiqni procedurën për marrjen e dokumentit të mësipërm.
E gjithë procedura e regjistrimit njihet si e detyrueshme për arsyen që lejon kjo qasjepërfaqësues të autoriteteve vendore për të kontrolluar më me kujdes kompanitë e ndërtimit dhe instalimit. Gjithashtu, procedura e miratimit përfshin një vlerësim objektiv të projekteve, i cili kryhet nga ekspertë.
Normat dhe kërkesat
Legjislacioni kërkon domosdoshmërisht një leje që jep të drejtën e kryerjes së ndërtimit. Ky dokument konfirmon faktin se projekti arkitektonik nuk përmban shkelje të kërkesave dhe normave në fuqi në ndërtim. Kjo ju lejon të siguroheni që objekti i ardhshëm do të jetë i sigurt për njerëzit në të, nuk do të dëmtojë mjedisin ose infrastrukturën ekzistuese.
Dokumentacioni duhet të jetë në përputhje me standardet dhe kërkesat e mëposhtme:
- Kodi i planifikimit urban.
- Sanitare dhe epidemiologjike, si dhe kodet e ndërtimit.
- Standardet e mbikëqyrjes teknike.
- Kërkesat e sigurisë nga zjarri.
A duhet të marr leje?
Edhe përpara se të mblidhni dokumentacionin e nevojshëm dhe të kontaktoni autoritetet përkatëse, do të ishte e dobishme të mësoni nëse kërkohet një leje në rastin tuaj?
Nëse po flasim për ndërtimin e një shtëpie individuale, duhet të zbuloni se cilit lloj toke i përket. Nëse është menduar për ndërtim individual, në përputhje me standardet e përcaktuara, është e nevojshme të merret një dokument leje. Nëse toka është e destinuar për kopshtarinë ose vilat verore, një procedurë e ngjashme mund të jetëshmangni në përputhje me "amnistinë e vilës".
Megjithatë, ndërtimi pa leje mund të ketë pasoja negative. Nëse ndërtoni fillimisht një objekt dhe vetëm më pas i drejtoheni furnizuesve të energjisë elektrike dhe gazit, mund të zbuloni se ata nuk do t'ju ofrojnë shërbimet e tyre.
Megjithatë, të kthehemi te "amnistia e daçës". Thelbi i këtij ligji është se për regjistrimin e pronësisë së objektit të ngritur nuk kërkohet të ketë një leje që konfirmon vënien në punë. Ky dokument, nga ana tjetër, kërkon një leje ndërtimi.
Ka disa situata, të parashikuara në paragrafin shtatëmbëdhjetë të nenit 51 të Kodit të Urbanistikës, kur nuk kërkohet leje:
- Ndërtimi i një garazhi në një sajt jokomercial.
- Ndërtimi i objekteve jo-kapitale si kioska, pavijone, belveder, banja, etj.
- Ndërtimi i objekteve ndihmëse të destinuara për shtrimin e shërbimeve.
Pasojat e mospasjes leje
Në shumicën e rasteve, mungesa e dokumentit të mësipërm ka shumë pasoja negative. Si rregull, objekti i ngritur nuk mund të lidhet me komunikimet e nevojshme inxhinierike. Në disa raste, mund të kërcënohet edhe me prishje të detyruar.
Nëse ndërtimi është bërë pa lejen përkatëse, pronari i objektit nuk do të mund ta regjistrojë atë në BTI. Kjo ka disa implikime ligjore. Pa dokumente, pronari aktual nuk do të jetë në gjendje të kryejë asnjë transaksion me objektin. Ai nuk mund ta shesë, të marrë me qira ose ta dhurojë objektin.
Ku të shkoni?
Dokumenti i mësipërm është i autorizuar për nxjerrjen e qeverisjes vendore. Për më tepër, pronari i mundshëm duhet të aplikojë tek autoritetet përgjegjëse për territorin ku ndodhet toka.
Megjithatë, ka disa përjashtime që mund të ndikojnë gjithashtu në kohën e marrjes së lejes së ndërtimit.
- Kryerja e punimeve në të cilat përfshihen burimet natyrore. Në këtë rast, duhet të kontaktoni Ministrinë e Burimeve Natyrore dhe Ekologjisë të Federatës Ruse.
- Përdorimi në një objekt bërthamor në ndërtim. Ju do të duhet të aplikoni në Shërbimin Federal për Mbikëqyrjen Mjedisore, Teknologjike dhe Bërthamore.
- Punimet ndërtimore brenda territoreve të vendbanimeve historike. Është e nevojshme të bihet dakord për procedurën dhe afatin për marrjen e lejes së ndërtimit në një subjekt të caktuar të Federatës Ruse me autoritetin ekzekutiv që është i autorizuar të marrë vendime në fushën e mbrojtjes së trashëgimisë kulturore.
- Ndërtimi i objekteve të destinuara për infrastrukturën hapësinore. Kontakt - Korporata Shtetërore për Aktivitetet Hapësinore "Roscosmos".
Urdhri i faturës
Jo vetëm që është e rëndësishme koha e marrjes së lejes së ndërtimit, por edheprocesi i procedurës.
Së pari, ju duhet të zhvilloni një projekt. Kjo detyrë nuk mund të quhet e thjeshtë. Për këtë arsye, shumë subjekte i drejtohen organizatave të specializuara që janë në gjendje të kryejnë një punë të tillë.
Mund të veproni vetë, por në këtë rast, periudha për marrjen e lejes së ndërtimit mund të vonohet disi. Në fund të fundit, do t'ju duhet të mbledhni të gjithë grupin e dokumentacionit arkitekturor dhe inxhinierik.
Hapi tjetër është të paraqisni një aplikim, si dhe dokumentacionin e përgatitur pranë autoriteteve përkatëse, të cilat mund të ndryshojnë në secilin rast.
Më pas, hyn në fuqi periudha për marrjen e lejes së ndërtimit për një objekt. Në përputhje me Kodin e Urbanistikës, ai nuk duhet të kalojë shtatë ditë.
Duhet të kuptoni se si rezultat i rishikimit, mund t'ju refuzohet lëshimi i një dokumenti. Veprimet e mëtejshme do të varen nga shkaku specifik.
Sa kohë duhet për të marrë një leje ndërtimi?
Në përputhje me Kodin e Urbanistikës, periudha nuk duhet të kalojë shtatë ditë pune, të cilat fillojnë të numërohen nga momenti i dorëzimit të gjithë dokumentacionit të kërkuar.
Nëse po flasim për ndërtimin e një objekti në territorin e një vendbanimi historik, periudha e shqyrtimit mund të zgjatet deri në tridhjetë ditë.
Dokumentet e kërkuara
Lista e dokumenteve të kërkuara është mjaft e gjerë. Për këtë arsye, afatet për marrjen e lejes për të ndërtuar një shtëpi private mund të jenë shumë të gjata.
Pra, ja çfarëkërkohet:
- Dokumentet ligjore.
- Dokumentacioni i projektit.
Dokumentet Ligjore
Gjëja kryesore në këtë bllok është certifikata, prania e së cilës konfirmon regjistrimin shtetëror të së drejtës. Mund të zëvendësohet me një testament, marrëveshje shitjeje ose dhuratë.
Nëse certifikata nuk lëshohet, mund të kërkohet një paketë e tërë dokumentesh për lëshimin e saj.
- Çertifikatë trashëgimie.
- Çertifikatë regjistrimi, nëse është lëshuar më parë.
- Dokument që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore.
- Pasaporta kadastrale e objektit.
- Aplikim për regjistrim.
Dokumentacioni i projektit
Nëse janë përgatitur të gjitha dokumentet e titullit, mund të vazhdoni me mbledhjen e dokumentacionit të projektit. Në përputhje me Kodin e Urbanistikës, artikujt e mëposhtëm përfshihen në këtë listë.
- Shënim shpjegues.
- Skema e planifikimit të truallit.
- Projekti për çmontimin ose prishjen e objekteve para-ekzistuese.
- Zgjidhje arkitekturore.
- Projekti i organizimit të ndërtimit.
- Leje për të devijuar disa parametra.
- Përfundimi i ekzaminimit. Duhet të jetë pozitiv. Përndryshe, nuk do të mund të merrni leje ndërtimi.
Paketa e mësipërme e dokumenteve i referohet projekteve të ndërtimit kapital. Zhvilluesi i përpilon ato në mënyrë të pavarur ose i drejtohet të specializuarkompani.
Në rastin e ndërtimeve individuale të banimit, paketa e dokumenteve do të përmbajë një listë më të vogël:
- Plani urbanistik i truallit.
- Paraqitja e objektit.
- Përshkrimi i pamjes së objektit, nëse ndërtimi është planifikuar në territorin e vendbanimeve historike.
Veprimet e dështimit
Sjellja e subjektit varet shumë nga arsyeja pse agjencia qeveritare e ka lëshuar mohimin. Si rregull, me një zgjidhje të tillë, kërkohet të eliminohen mangësitë e zbuluara. Ato tregohen në përgjigjen që i jepet kërkesës për leje.
Subjekti ka dy opsione:
- Rigjoni këto mangësi.
- Apelo vendimin duke shkuar në gjykatë.
Kushtet e ndërtimit pas marrjes së lejes
Në përputhje me ligjin, kjo periudhë është dhjetë vjet. Gjatë kohës së specifikuar, ndërtimi mund të kryhet. Megjithatë, objekti duhet të vihet në funksion përpara përfundimit të periudhës së caktuar. Nëse është e nevojshme, periudha mund të zgjatet ose mund të merren leje shtesë për faza të caktuara të ndërtimit të objektit.
Nëse nevojitet një zgjatje, autoritetet përkatëse duhet të kontaktohen jo më vonë se gjashtëdhjetë ditë përpara skadimit të lejes së lëshuar më parë. Në këtë rast, nëse ndërtimi i objektit as nuk ka filluar, është e mundur të merret një refuzim për të zgjatur vlefshmërinë e dokumentit.
Tani dini jo vetëm kushtet për marrjen e lejes së ndërtimit për një shtëpi, por edhe periudhën e vlefshmërisëdokumenti i mësipërm.
Arsyet e mundshme për refuzim
Në përputhje me Kodin e Urbanistikës, ka disa arsye që mund të çojnë në një vendim të tillë. Edhe mungesa e një dokumenti nga lista e dokumenteve të kërkuara mund të çojë në një pasojë negative.
Gjithashtu, refuzimi është i mundur në rast të mospërputhjes së dokumentacionit të paraqitur me normat dhe kërkesat aktuale. Për shembull, kjo ndodh në situatat e mëposhtme:
- Ndërtimi në zonat e mbrojtura.
- Qëllimi i faqes për nevojat e shtetit.
- Mungesa e dokumenteve të titullit që konfirmojnë të drejtat për të zhvilluar një parcelë toke.
