Shtesë në shtëpi - opsioni më i mirë për rritjen e hapësirës së jetesës. Projektet e ndërtesave të tilla janë të habitshme në shumëllojshmëri, por ju mund të hartoni një skemë individuale me të cilën mund të ndërtoni objektin e planifikuar. Megjithatë, objekte të tilla ende duhet të regjistrohen. Më tej, artikulli do të përshkruajë se si të projektoni dhe ndërtoni siç duhet një shtrirje banimi në një shtëpi private.
Llojet kryesore
Shtesë është çdo objekt që ka lidhje të drejtpërdrejtë me ndërtesën kryesore (banesore). Megjithatë, ka disa klasifikime, falë të cilave është e mundur të përcaktohet se cili projekt do të duhet të hartohet për të mbledhur dokumentet e nevojshme për legalizimin e tij. Zgjerimet kapitale përfshijnë projekte ndërtimi të tipit rezidencial që rrisin sipërfaqen e shtëpisë. Këto mund të jenë, për shembull, dhoma shtesë, për ndërtimin e të cilave do të duhet të provoni, pasi kjo punë është e barabartë me ndërtimin e një shtëpie të vogël. Në këtë rast, themeli, muret dhe çatia e ndërtesës do të duhet të izolohen dhe ndërtesa do të sigurohet.hidroizolim me cilësi të lartë për të parandaluar lagështinë në hapësirën e banimit.
Nga ana tjetër, ndërtesat jo-kapitale (të lehta) përfshijnë:
- vitrinë;
- shkallët;
- canopies;
- tarraca ose ballkone;
- daljet e ndryshme, etj.
Për të ndërtuar ndërtesa kaq të thjeshta, do t'ju duhet të bëni ndryshime të vogla në dizajnin kryesor arkitektonik. Bërja e një zgjerimi jorezidencial në një ndërtesë banimi është një çështje e thjeshtë, pasi në këtë rast nuk kërkohen leje të veçanta. Procesi i ndërtimit mund të fillojë pasi të bëhen ndryshime të vogla në planin teknik. Përveç kësaj, shtesat jo-rezidenciale konsiderohen gjithashtu:
- Garazhe, nëse ndërtohen në parcelën e shoqatës së kopshtarëve.
- Ndërtesa ndihmëse - kasolle, qilar dhe objekte të tjera jorezidenciale.
- Konstruksione që nuk prekin komunikimet dhe strukturat kryesore gjatë punës.
Regjistrimi i strukturës jo të përhershme
Për të rregulluar një shtrirje të lehtë në një ndërtesë banimi, pronari duhet të mbledhë dokumentacionin e nevojshëm dhe ta çojë atë në BTI lokale (zyra e inventarit teknik). Në rastin e specifikuar, bëhet një kërkesë për ndryshimin e dokumentacionit të projektit. Pastaj punonjësit e BTI shkojnë në vendin ku u ndërtua zgjerimi dhe një komitet i posaçëm pranimi harton një akt, qëllimi i të cilit është të konfirmojë që ndërtesa plotëson të gjitha standardet. Megjithatë, rekomandohet që të para-legalizohet ndërtimi i objektit, pasi punonjësit e BTI-së mundennuk jep leje për kryerjen e këtyre punimeve. Nëse gjithçka është e suksesshme, dokumentet e ndryshuara i kthehen pronarit të faqes.
Është e vështirë jo vetëm të legjitimosh një zgjerim kapitali, por edhe ta ndërtosh atë në përputhje me të gjitha kërkesat, kështu që procesi i ndërtimit do të shqyrtohet në detaje. Për një objekt të tillë, dokumentacioni i projektit duhet të hartohet nga një specialist, pasi gabimi më i vogël mund të prishë vizatimin dhe për çdo mangësi komisioni nuk do të lëshojë leje për ndërtimin e një zgjerimi.
Instalimi i themelit të shtyllës
Kur hartoni një projekt dhe blini materiale, duhet të kihet parasysh se është më mirë të ndërtoni një shtrirje banimi në një shtëpi prej druri në themelin e treguar. Baza e shiritit shpesh ndërtohet nga tulla ose betoni, por për të kursyer para rekomandohet të kombinohen të dy materialet. Ky opsion përdoret më shpesh për ndërtimin e një zgjerimi kapital, pasi do të jetë më e lehtë të mbulohet nëntoka me material izolues të nxehtësisë. Për të organizuar një themel kolone, duhet të bëni punën e mëposhtme:
- Bëni me ndihmën e një litari dhe kunjash shënjimin e vendit në mënyrë që shtyllat të vendosen çdo 1,5 m.
- Gërmoni gropa 50 x 50 cm për mbështetëse. Thellësia e çdo vrime duhet të jetë 50-60 cm.
- Mbusheni pjesën e poshtme të gropave me një jastëk rëre 10–12 cm të trashë dhe më pas kompaktoni shtresën me një çekiç manual.
- Forconi gropa shtesë me rrënoja ose tulla të thyera.
- Vendosni material hidroizolues (si p.sh. shami për çati) në çdo gropë.
- Nëse është planifikuar ndërtimishtyllat e tullave, është e dëshirueshme që pjesa e poshtme të trajtohet me një shtresë llaç çimentoje të trashë, pas së cilës është ngurtësuar, duhet të bëhet shtrimi i tullave. Nga ana tjetër, për të ndërtuar një shtrirje banimi në një ndërtesë banimi mbi mbështetëse betoni ose rrënojash, do të jetë e nevojshme që së pari të instaloni një strukturë përforcuese dhe kallep prej druri në fund të gropave deri në lartësinë e shtyllës së planifikuar. Në këtë rast, duhet të mbuloni pjesën e brendshme të kallepit me material për çati dhe të rregulloni hidroizolimin sipër saj.
- Mbush gropat e përgatitura me beton. Për të marrë një themel të besueshëm për një shtrirje banimi në një ndërtesë banimi, çdo shtresë duhet të derdhet pasi e mëparshmja të jetë tharë plotësisht.
- Spërkasim çdo ditë me ujë pjesët e dala të shtyllave derisa të ngurtësohen plotësisht.
- Çmontoni kallepin dhe mbështillni shtyllat me material mbulimi, i cili duhet të ngjitet në mastikë bituminoze (abetare).
- Mbushni boshllëkun e krijuar midis tokës dhe mbështetësve të ngrirë. Në të njëjtën kohë, çdo 10-15 cm e tokës së mbuluar me gurë të grimcuar duhet të shtypet.
- Vendosni disa rrotulla materiali për çati në çdo shtyllë për të izoluar nga uji shufrat që do të vendosen në majë të shtyllave të themelit të kolonës.
Por nëse keni nevojë të bashkëngjitni një shtrirje banimi prej guri (për shembull, bllok zhir ose beton të gazuar) në një shtëpi me tulla, në këtë rast, bëni një bazë shiriti.
Instalim dyshemeje mbi trarë druri
Lënda duhet të ketë një seksion kryq prej të paktën 15 x 10 cm. Nuk rekomandohet të kurseni në trarë, pasi jo vetëm forca e dyshemesë, por edhe besueshmëria e gjithçkaje do të varet prej tyre.ndërtesë. Teknika e instalimit të trarëve është mjaft e thjeshtë:
- Shtrojeni materialin në mbështetëse me material çatie.
- Fiksoni trarët në shtyllat me bulona ankorimi, kënde ose lidhëse të tjera.
Emri i strukturës së përfunduar është grillage. Në këtë rast, do t'ju duhet të bëni një shtrirje banimi kornizë në një ndërtesë banimi. Megjithatë, trarët fillimisht duhet të trajtohen me retardant flakë dhe antiseptik për të përmirësuar performancën e tyre.
Ndërtimi i mureve
Nëse një grilë me cilësi të lartë organizohej nga trarët, atëherë në këtë rast zgjidhja më e mirë për ndërtimin e një zgjatimi është teknologjia e kornizës. Për ndërtimin e ndërtesës duhet të ndiqni metodologjinë e mëposhtme:
- Ndërtoni dhe rregulloni kornizën në grilë. Shufrat duhet të fiksohen veçmas në trarët e çatisë, por është më e përshtatshme të montoni strukturën në një pozicion horizontal në një zonë të sheshtë. Si rezultat, korniza e përfunduar duhet të instalohet në grilë.
- Bëni shenja vertikale në kornizë për ta rregulluar më tej në murin e ndërtesës kryesore.
- Lidhni shufrat me qoshe metalike.
- Instaloni kornizën zgjatuese dhe mbështilleni atë me dërrasa, kompensatë, chipboard ose OSB nga jashtë.
- Ngjisni traun e sipërm horizontal, i cili vendoset përgjatë shtëpisë, në murin kryesor me spiranca druri, vida vetëpërgjimi ose qoshe metalike.
- Trajtoni strukturën me njollë ose llak.
Për të ndërtuar një shtrirje banimi me tulla ose gur në një shtëpi prej druri, në murin e ndërtesës kryesore është e nevojshmebëni një vrimë dhe futni në të një përforcim me një ndalesë tërthore, qëllimi i së cilës është mbajtja e pjesës. Ky element hekuri do të duhet të instalohet gjatë ndërtimit të ndërtesës çdo 2-3 rreshta.
Zgjerim i mbivendosur
Pas ndërtimit të mureve, duhet të ndërtoni një tavan. Për kryerjen e këtyre punimeve nevojiten trarë, të cilët vendosen çdo 60 cm në pjesën e sipërme të kornizës dhe më pas fiksohen me qoshe. Nëse keni nevojë të bëni një çati të një zgjatimi me tulla, në këtë rast mjafton të futni lëndën drusore në një rrip betoni. Megjithatë, më parë, skajet e tyre duhet të mbështillen me material për çati.
Hapi tjetër është mbështjellja e trarëve me kompensatë të trashë ose dërrasa. Si rezultat, është e nevojshme të kryhen punimet e çatisë, të instalohen dritare dhe dyer, dhe më pas thjesht të filloni regjistrimin e objektit të ngritur. Gjëja kryesore është që ai plotëson të gjitha standardet teknike.
Dizajnimi i një zgjerimi kapital: rregulla të përgjithshme
Ka dy mënyra për të ndërtuar një objekt:
- zyrtare;
- në mënyrë arbitrare.
Në opsionin e parë, ndërtimi i zgjerimit kryhet në mënyrë të ligjshme, ndaj një ndërtim i tillë duhet të fillojë me mbledhjen e dokumentacionit të kërkuar për legalizimin e ambienteve. Përveç kësaj, do të jetë e nevojshme të koordinohen me autoritetet mbikëqyrëse puna që do të rezultojë në rindërtimin e ndërtesës ose një ndryshim në zonën e saj.
Me metodën e paautorizuar të ndërtimit të një zgjerimi, një objekt fillimisht ngrihet dhe më pas regjistrohet zyrtarisht. Por në çdo rast, do t'ju duhet të legalizoni një strukturë shtesë,sepse cenon projektin e godinës kryesore të cilës i është bashkangjitur.
Cilat janë kërkesat për një aneks?
- Ndërtesa mund të vendoset vetëm në tokë që i përket pronarit.
- Ndërtesa duhet të jetë e sigurt për banorët dhe pronën e tyre.
- Aneksi duhet të plotësojë të gjitha standardet dhe kërkesat e urbanistikës për strukturat e këtij lloji.
- Ndërtesa nuk duhet të ndërhyjë me qytetarët e tjerë (për shembull, t'u mbulojë parcelat).
- Ndërtesa duhet të ngrihet në mënyrë të tillë që të mos cenohen interesat e autoriteteve komunale.
Procesi i zyrtarizimit të zgjerimit të kapitalit
Së pari ju duhet të grumbulloni dokumentet e mëposhtme:
- Certifikata e regjistrimit dhe plani i pronësisë së shtëpisë.
- Leje me shkrim nga pronarë të tjerë, nëse ka.
- Pëlqimi i fqinjëve (edhe me shkrim).
- Plani i projektimit për shtimin e kapitalit.
- Dokumente për truallin dhe shtëpinë që do të rindërtohet.
- Leje e shërbimeve.
- Plani kadastral i truallit.
Është e dëshirueshme që dokumentacioni i projektit të hartohet nga specialistë, pasi çdo pasaktësi në krijimin e vizatimit do të shkaktojë dështim. Kur të mblidhen të gjitha dokumentet e kërkuara, ato duhet t'i dërgohen autoriteteve lokale (kërkesa dorëzohet në departamentin e arkitekturës). Si rregull, një përgjigje me shkrim duhet t'i dërgohet pronarit brenda një muaji. Nëse është marrë leja për një shtrirje në një ndërtesë banimi, mund të fillonindërtimi i këtij objekti shtesë në përputhje me dokumentacionin e projektit.
Pas përfundimit të ndërtimit, pronari i paraqet administratës një kërkesë të plotësuar për pranimin e objektit. Pastaj krijohet një komision i posaçëm shtetëror për të kontrolluar ndërtesën e ngritur për përputhjen me standardet. Nëse gjithçka është në rregull, hartohet një përfundim, i cili duhet të transferohet në BTI. Në fazën përfundimtare, do t'ju duhet të çoni dokumentacionin (çertifikatën e korrigjuar të regjistrimit) në Rosreestr dhe të paguani tarifën. Pra prona do të regjistrohet zyrtarisht.
Kur vendimi, përkundrazi, është negativ, atëherë ndërtimi i një zgjerimi banimi në një shtëpi private do të konsiderohet i paligjshëm. Më shpesh, pronari merr një refuzim për arsye të tilla:
- ndërmarrjet nëntokësore janë shumë afër objektit të planifikuar (distanca e lejuar është të paktën 2,5 m);
- elementët mbajtës të ndërtesës kryesore mund të preken gjatë procesit të ndërtimit;
- planifikoi të ndërtonte një zgjerim të materialeve me cilësi të dobët.
Megjithatë, aplikanti, pasi ka korrigjuar të metat, mund ta apelojë vendimin në gjykatë.
Zgjerim i paautorizuar në një ndërtesë banimi: një listë dokumentesh për legalizim
Disa banorë zgjidhin problemin e regjistrimit të objektit pas përfundimit të ndërtimit të tij. Për të lëshuar një shtesë të kapitalit të përfunduar, do të duhet të kaloni të gjithë procesin e legalizimit përmes gjykatave me dokumentet e mëposhtme:
- Çdo dokument zyrtar që konfirmon se aplikanti zotëron tokënparcela (për shembull, një kontratë shitjeje ose trashëgimie).
- Leje nga shërbimet e banimit dhe komunale.
- Pëlqimi nga fqinjët (kërkohet kur shtëpia është e regjistruar për dy pronarë) me shkrim, e vërtetuar nga një noter.
- Dokumente nga BTI mbi godinën kryesore të cilës i përket zgjerimi.
- Deklaratë nga ndërmarrjet publike (ujësjellësi, inspektorati zjarrfikës, byroja arkitekturore, etj.).
- Skicë, plan, vizatim ose vizatim i detajuar i një zgjerimi. Gjëja kryesore është që projekti është projektuar mirë.
- Ekstrakte nga libri i shtëpisë.
- Pamja e ndërtesës kryesore me aneks.
Pa dokumentacionin e nevojshëm, nuk do të jetë e mundur të zyrtarizohet objekti i ngritur më parë.
Regjistrimi i aneksit të paautorizuar
Pasi të keni mbledhur dokumentet, duhet të kontaktoni administratën lokale, por ka shumë të ngjarë që ajo të refuzojë projektimin e ndërtesës. Në këtë rast, për të legalizuar një shtrirje në një ndërtesë banimi, duhet të shkoni në gjykatën e rrethit me një paketë dokumentesh zyrtare, së cilës duhet t'i bashkëngjitni gjithashtu një deklaratë pretendimi. Megjithatë, përpara se të bëhet një gjë e tillë është e nevojshme të kontaktohen ekspertët që kanë të drejtë të bëjnë një ekzaminim teknik të shtëpisë, pasi organet e drejtësisë do të kërkojnë ekspertizë në çdo rast.
Nëse gjykata pas shqyrtimit të dokumentacionit vendos se ekzistojnë të gjitha bazat ligjore për regjistrim, çështja do të fitohet. Me një vendim pozitiv gjyqësor, pronari duhet të kontaktojë administratën. Si rezultat, pronari i faqes duhet të paguajë detyrën shtetërore (rreth 500 rubla) dhe të regjistrojë objektin në BTI.
Porgjykata jo gjithmonë vendos në favor të kërkuesit që ka ndërtuar në mënyrë të paligjshme një shtesë. Në këtë rast, struktura e paligjshme do të duhet të çmontohet. Gjithashtu, pronari nuk do të marrë asnjë kompensim monetar, por përkundrazi mund të gjobitet.
Shtesë në një pallat: legalizimi i objektit
Së pari ju duhet të grumbulloni dokumentet e nevojshme, përkatësisht:
- pëlqim me shkrim nga të gjithë qiramarrësit;
- dokumentacioni i projektit;
- plani i katit;
- miratim nga komiteti i arkitekturës.
Lista mund të përfshijë letra të tjera. Për më tepër, një shtrirje në një ndërtesë apartamentesh banimi mund të ngrihet vetëm me lejen e bashkisë. Për të marrë miratimin, duhet t'i çoni dokumentet pushtetit vendor, i cili duhet të lëshojë lejen.
Arsyet kryesore të refuzimit janë:
- afërsia e komunikimeve;
- dritaret e një pallati përballë qendrës së qytetit;
- ndërtesa do të ndërhyjë me të tjerët ose do të prishë pamjen e ndërtesës.
Përfundim
Artikulli përshkroi procesin se si të ndërtoni shpejt dhe me efikasitet një shtrirje banimi në një ndërtesë banimi. Megjithatë, nuk mjafton thjesht ndërtimi i këtij objekti, pasi edhe ai duhet të regjistrohet për të mos paguar gjobë për ndërtim pa leje. Nëse studioni me kujdes informacionin e dhënë në këtë artikull, nuk duhet të ketë probleme me legalizimin e ambienteve, pasi u morën parasysh të gjitha nuancat dhe veçoritë e këtij procesi skrupuloz burokratik.
Kryesorja është që zgjerimi i kapitalit të ndërtohet sipas një projekti të hartuar nga një organizatë e specializuar, përndryshe për një defekt të vogël komisioni mund të mos lëshojë leje ndërtimi. Objekti duhet të jetë i ndërtuar nga materiale të cilësisë së lartë, duke marrë parasysh të gjitha normat dhe rregullat. Vetëm me plotësimin e tyre do të bëhet e mundur legalizimi i zgjatjes. Sidoqoftë, mos harroni për kostot, pasi vetëm një pagesë për ekzaminimin do të kërkojë rreth 20 mijë rubla.
