Sipas ligjit, ju mund të ndërtoni një shtëpi vetëm në një vend që i është caktuar përcaktimi i duhur. Përndryshe, do t'ju duhet të kontaktoni komitetin ekzekutiv për të marrë leje për të ndërtuar një ndërtesë individuale banimi. Sigurisht, ju mund të blini menjëherë një truall të destinuar për ndërtim nga shteti ose nga individët privatë. Vërtetë, para se të ndërtoni një shtëpi, duhet të kaloni të gjitha fazat e regjistrimit të tokës të parashikuara me ligj.
Lejet
Në bazë të lejeve është e mundur projektimi dhe ndërtimi i një objekti banimi. Kjo do të kërkojë një listë dokumentesh:
1. Vendimi i komitetit ekzekutiv për mundësinë e kryerjes së ndërtimit të një ndërtese banimi për një familje nga blloqe ose ndërtesa jorezidenciale pranëterritori i shtëpisë.
2. Një detyrë që përfshin planifikimin arkitektonik.
3. Konkluzioni nga organizata të tjera koordinuese.
4. Kushte të veçanta për një objekt inxhinierik.
Për të marrë një leje ndërtimi për një shtëpi, duhet të aplikoni në komitetin ekzekutiv me një aplikim, ku duhet të tregoni:
1. Vendndodhja e truallit, si dhe vendndodhja e pronës, nëse ka.
2. Specifikimet dhe parametrat e planifikuar.
3. Sipërfaqja e shtëpisë dhe numri i kateve.
4. Disponueshmëria e pajisjeve inxhinierike.
Është e rëndësishme të merret parasysh se nëse faqja është në pronësi të ndërsjellë, atëherë do të kërkohet pëlqimi i të gjithë pronarëve. Komiteti Ekzekutiv i bën një kërkesë organizatës së regjistrimit të pasurive të paluajtshme. Atyre u lëshohen dokumente që konfirmojnë të drejtën tuaj për tokë. Për më tepër, informacione për të gjitha ndërtesat e disponueshme të vendosura në këtë faqe. Gjithashtu, një qytetar mund t'i dorëzojë vetë të gjitha këto dokumente.
Nëse ka njerëz që jetojnë pranë tokës tuaj, do t'ju duhet pëlqimi i tyre. Një leje e tillë me shkrim nga fqinjët për të ndërtuar një shtëpi i bashkëngjitet dokumenteve të tjera të nevojshme. Pas regjistrimit të tij, është e nevojshme të mblidhen nënshkrimet e fqinjëve, duke konfirmuar pëlqimin e tyre për ndërtimin tuaj të një ndërtese banimi pranë tyre.
Pasi komiteti ekzekutiv ka pranuar aplikimin e qytetarit, kjo organizatë kryen në mënyrë të pavarur të gjithë punën në mënyrë që aplikanti të marrë leje për tëndërtimi i një objekti banimi. Për më tepër, të gjitha miratimet dhe aktivitetet e zyrtarizimit kryhen gjithashtu nga komiteti ekzekutiv brenda një muaji pas dorëzimit të aplikimit.
Këtu, para së gjithash, përcaktohet lista, me cilat organizata duhet të kontaktohen për të marrë kushtet teknike për objektin. Ato aplikojnë edhe në nënndarjen territoriale për marrjen e lejes për kryerjen e punimeve ndërtimore dhe projektuese dhe rilevuese. Përveç kësaj, është gjithashtu e nevojshme të mblidhen përfundimet e të gjitha organizatave koordinuese dhe të sigurohet mbështetje teknike për objektin.
Leja për ndërtimin e një shtëpie jepet brenda pak ditësh pas aplikimit të komitetit ekzekutiv në sektorin special të arkitekturës dhe urbanistikës. Për më tepër, ata duhet të paraqesin një konkluzion nga organizatat koordinuese dhe të japin informacion mbi kushtet teknike për objektin. Për më tepër, një qytetar mund të marrë këto përfundime dhe kushte të veçanta. Nga ana tjetër, kjo ndarje e arkitekturës dhe urbanistikës përgatit, dhe më pas ia transmeton informacionin komitetit ekzekutiv. Kjo përfshin dokumente të tilla si:
1. Planimetria e miratuar nga kryearkitekti i qytetit.
2. Leje e dokumentuar për punime ndërtimore në tokë.
3. Konkluzioni i të gjitha organizatave (koordinatorëve). Pasi komiteti ekzekutiv merr të gjitha këto dokumente, jepet leja për ndërtimin e një ndërtese banimi individuale.
Më pas qytetarit i dërgohet dokumentacioni i lejes, duke përfshirë në listën e tij:
1. Ekstrakt nga vendimikomiteti ekzekutiv (leja për të kryer punë ndërtimore dhe studimi në këtë parcelë toke).
2. Detyrë arkitektonike dhe planifikuese.
3. Konkluzioni i organizatave koordinuese.
4. Kushtet teknike për sigurimin e objektit.
Dokumentacioni për projektin
Ndërtimi i pasurive të paluajtshme duhet të kryhet në bazë të dokumentacionit të miratuar të projektit. Prandaj, pasi të keni marrë një leje, mund të filloni të projektoni një shtëpi. Për më tepër, projekti i ndërtimit mund të jetë individual ose tipik.
Projekt Special i Shtëpisë
Me një leje për ndërtimin e një shtëpie individuale, një qytetar vendos vetë se si duhet të jetë. Gjëja kryesore është të informoni organizatën e projektimit për të gjitha dëshirat dhe idetë tuaja. Më pas ata hartojnë projektin bazuar në idetë tuaja.
Dinjiteti
Në procesin e një ndërtimi të tillë, të gjitha dëshirat realizohen. Zakonisht ndërtesa ndërtohet nga e para, kështu që një ndërtesë e tillë arkitekturore do të jetë ekskluzive. Është e rëndësishme të përfshihet një klauzolë në kontratë për të drejtën e autorit për projektin e shtëpisë gjatë hartimit të kontratës.
Difekte
Shpesh, zhvillimi i një projekti dhe ndërtimi i një lloji individual kanë një kosto të lartë. Për më tepër, periudha këtu është shumë e gjatë, duke arritur në disa muaj. E gjithë puna kryhet sipas një kontrate, e cila është lidhur me organizatën e projektimit. Për më tepër, aplikimi në formën e një detyre projektimi është i rëndësishëm. Ai përgatitet nga vetë klienti ose nga organizata e projektimit me kërkesën e tij personale. Pas kësaj, kjo detyrë bëhetpika kryesore e referencës për të dyja palët në kontratë. Në fund të fundit, tani vetëm me pëlqimin e klientit mund të bëhen disa ndryshime.
Dizajn tipik i shtëpisë
Pasi të keni arritur të merrni një leje ndërtimi për një shtëpi, mund ta përshpejtoni procesin e ndërtimit. Thjesht kthejeni vëmendjen tuaj në një projekt tipik. Tashmë është gati, kështu që për ata që vlerësojnë kohën e tyre dhe nuk e dinë se si duhet të jetë shtëpia e tyre, ky opsion është më i përshtatshmi. Përveç kësaj, ka një numër të madh opsionesh standarde në organizata të ndryshme të projektimit.
Dinjiteti
Përparësia e tij kryesore është kostoja e ulët. Përveç kësaj, praktikisht nuk ka kohë pritjeje.
Difekte
Pika e rëndësishme është se projekti tipik nuk merr parasysh kushtet lokale gjatë ndërtimit. Prandaj, duhet të lidhni një parcelë specifike toke, në lidhje me të cilën duhet të kontaktoni organizatën e projektimit. Përveç kësaj, shtëpia juaj nuk do të jetë unike, por e ngjashme me të tjerat.
Vlerësimi
Përpilimi i dokumentacionit të vlerësimit është një pjesë e rëndësishme e projektimit të objektit. Prandaj, vetëm gjysma e betejës është marrja e lejes për të ndërtuar një shtëpi. Dokumentet që kërkohen nga banka gjatë marrjes së një kredie për ndërtim kërkojnë domosdoshmërisht praninë e një vlerësimi në listën e tyre. Për më tepër, sipas dokumentacionit të vlerësimit, menjëherë mund të shihni se sa do të kushtojë ndërtimi i një shtëpie. Dhe ju mund të shihni menjëherë tuajinmundësitë financiare. Vlerësimi bëhet nga çdo organizatë projektuese ku ka specialistë përkatës.
Miratimi i dokumentacionit të projektit
Kur projekti është zhvilluar tashmë, duhet të bihet dakord duke kontaktuar organizatën territoriale të arkitekturës dhe urbanistikës. Ju duhet t'i kontaktoni ata me një aplikacion dhe vetë dokumentacionin e projektit. Nëse paguani një tarifë shtesë, atëherë organizata e projektimit do të merret në mënyrë të pavarur me këtë çështje.
Ndërtoni një shtëpi me duart tuaja
Leja për të ndërtuar një shtëpi të vendit është marrë, tani mbetet të vendoset nëse një ndërtesë banimi do të ndërtohet vetë apo me ndihmën e një organizate ndërtimi. Nëse zgjidhet opsioni i parë, atëherë qytetari ndërton në mënyrë të pavarur një shtëpi, duke kërkuar punëtorë me marrëveshje gojore. Vërtetë, në këtë rast, është e pamundur të bëhen kërkesa për cilësinë dhe afatin e objektit. Prandaj, duhet të nënshkruhet një kontratë. Kjo do ta mbrojë qytetarin nga mosmarrëveshjet.
Përveç kësaj, kontrata të tilla mund të lidhen disa herë. Gjithashtu, paratë për punë duhet të paguhen pas ndërtimit të shtëpisë.
Ndërtimi i banesave nga një organizatë speciale
Kur keni leje për të ndërtuar një ndërtesë banimi individuale, mund të kontaktoni një kompani ndërtimi. Aty do të lidhni një kontratë ndërmjet organizatës dhe qytetarit. Gjëja kryesore është të siguroheni paraprakisht për punën e tyre cilësore. Konfirmimi është një certifikatë konformiteti,si dhe listën e objekteve të kompletuara nga firma. Pas kësaj, në fakt, ju mund të shihni rezultatin e punës së tyre.
Kosto dhe koha e ndërtimit të një shtëpie
Në procesin e nënshkrimit të një kontrate, është e rëndësishme të qartësohet se çfarë materialesh do të përdoren për ndërtim. Kjo sepse ekziston një rregull mbi bazën e të cilit kontraktori shpenzon materialet, forcat dhe mjetet e tij. Që përfshin pagimin e një paradhënie për shpenzimet e një organizate ndërtimi.
Megjithatë, nëse një qytetar dëshiron të furnizojë pjesërisht në mënyrë të pavarur materiale për ndërtimin e një objekti, kjo pikë është e rëndësishme të tregohet në kontratë. Afatet mund të ndahen në piketa. Për më tepër, në përputhje me këto kushte, mund të shpërndahet edhe pagesa për punën.
Vendosja e banesave
Është marrë leja për ndërtimin e një objekti banimi individual, objekti është ndërtuar, mbetet për ta vënë në funksionim. Për ta bërë këtë, kontaktoni komitetin ekzekutiv dhe dorëzoni dokumentet:
1. Aplikimi.
2. Dokumentacioni i miratuar i projektimit.
3. Lejet.
Më pas, krijohet një komision, i cili përfshin:
1. Një qytetar që ndërton një shtëpi.
2. Një burrë nga një kompani ndërtimi.
3. Përfaqësues nga komiteti ekzekutiv.
4. Një punonjës nga mbikëqyrja shtetërore sanitare dhe zjarrfikëse.
5. Punonjës i organeve territoriale të Ministrisë së Mbrojtjes së Mjedisit.
Inventari teknik dhe regjistrimi i pronës
Tjetra kryhetinventarin, si dhe marrjen e pasaportës për një ndërtesë banimi. Kjo kërkon dokumente të tilla si:
1. Rendi i punës.
2. Pasaportë.
3. Një ekstrakt që konfirmon lejen e ndërtimit.
4. Dokumentet e projektit.
5. Akti i pranimit në veprim me përfundimin e autoriteteve të mbikëqyrjes shtetërore.
6. Pagesa për inventarin teknik.
Pas kësaj, mund të kontaktoni autoritetin e regjistrimit, duke i pajisur me dokumentet e nevojshme. Pastaj pronësia juaj do të regjistrohet. Më tej, lëshohet një certifikatë e veçantë që konfirmon të drejtat tuaja si pronare shtëpie.
