Kompleksi i banimit me emrin "Tsaritsyno 2" është një mikrodistrikt i ri i vendosur në Vostochny Biryulyovo të Rrethit Administrativ Juglindor të Moskës në rrugën Elevatornaya, ngjitur me kompleksin rezidencial "Tsaritsyno 1". Ky është një projekt i madh ndërtimi që ofron apartamente të klasit ekonomik për blerësit.
Të dhëna të përgjithshme
Gjatë ndërtimit të Tsaritsyno 2, ishte parashikuar ndërtimi i një mikrodistrikti të tërë. Ai do të përfshijë:
- 12 ndërtesa të larta (16-20 kate);
- kopsht fëmijësh (320 vende);
- shkollë gjithëpërfshirëse (e projektuar për 825 nxënës).
Numri i përgjithshëm i apartamenteve në shtëpitë në ndërtim është 2267. Zhvilluesi është kompania MHK. Blerësve do t'u ofrohet një përzgjedhje e gjerë banesash nga studiot në apartamente me 4 dhoma. Sipërfaqja e apartamenteve varion nga 37.77 në 127.12 m2. Apartamentet në Tsaritsyno 2 meritojnë vëmendje të veçantë - gjatë ndërtimit të ndërtesës së tridhjetë e pestë, të 3 seksionet e ndërtesës do të ndahen për to.
Shkëmbimi i përshtatshëm i transportit, infrastruktura e zhvilluar dhe struktura e përmirësuar tashmë kanë tërhequr vëmendjen e banorëve dhe investitorëve të rinj.
Infrastruktura e brendshme
Në fazën e projektimit të kompleksit rezidencial "Tsaritsyno 2", zhvilluesit siguruan detajet më të vogla që do të ndihmojnë për ta bërë mikrodistriktin komod për qëndrim të përhershëm.
Katet e para do të zënë një zyrë portiere dhe zyra të organizatave tregtare, duke përfshirë:
- degët e bankës;
- sallone bukurie;
- dyqane të specializuar;
- shumë ofrues të tjerë shërbimesh.
Parking nëntokësor me dy nivele, mbi tokë dhe parking për mysafirë do të vendosen në territor.
Oborret janë planifikuar të mbyllen. Këtu do të përmirësohet territori (hapësira të gjelbra, terrene për fëmijë dhe sport, shtigje trotuare të shtruara).
Çfarë ndodhi gjatë ndërtimit të Tsaritsyno 2?
Sipas planit, 12 godina të larta do të ndërtoheshin dhe do të viheshin në funksionim në disa faza. Vënia në punë e fazës së parë dhe të dytë ishte planifikuar për vitin 2016 (tremujori IV), faza e tretë që zhvilluesi planifikoi të vinte në funksion në tremujorin IV të 2017.
Disa herë kompania bëri njoftime për shtyrjen e afateve. Si rrjedhojë, sipas të dhënave në fund të vitit 2017, ndërtimi i këtij objekti konsiderohet i ngrirë.
Në të njëjtën kohë, ndërtuesi i projektit MKH (Fabrika e grurit në Moskë) vështirë se mund të quhet një zhvillues tipik. Nuk ka asnjë projekt tjetër ndërtimi nën drejtimin e tij, ai nuk merr pjesë asnjëherë në tenderë për toka. Për më tepër,përfaqësuesit e kompanisë nuk u panë në ekspozita të industrisë, tryeza të rrumbullakëta, konferenca dhe ngjarje të tjera profesionale.
Arsyet e afateve të humbura
Në tregun rus të ndërtesave të reja, vonesat dhe shtyrja e vënies në punë nuk janë një fenomen i ri, por më shpesh zhvilluesi është në kontakt aktiv me blerësit. Për më tepër, arsyet që çuan në situatën aktuale janë shprehur qartë dhe qartë.
MKH zgjodhi një rrugë paksa të ndryshme, sepse as zhvilluesi dhe as agjencitë e pasurive të paluajtshme, për shembull, TsNN LLC, nuk mund të japin informacion të kuptueshëm në lidhje me ndërtimin e Tsaritsyno 2. Për referencë: Center for New Real Estate LLC është një organizatë që është përfaqësuesi zyrtar i zhvilluesit për shitjen e pasurive të paluajtshme të këtij kompleksi. Në përgjithësi, kompania përmend disa faktorë si arsye. Në fillim ishte një krizë që ndikoi në situatën ekonomike dhe në veçanti në ndërtim. Më pas puna në kantier u ngadalësua nga autoritetet përkatëse që punonin me lejet.
Situata e kantierit
Tani zona e ndërtimit është e rrethuar me një gardh të lartë dhe aksesi në territor është i mbyllur. Duke pasur parasysh këtë faktor, mund të merret me mend vetëm përparimi i ndërtimit të Tsaritsyno 2. Nga ana tjetër, sipas videos së fluturimit të disponueshëm në internet, mund të shihni se në vend ka disa vinça kullë dhe ka disa pajisje të tjera ndërtimi. Megjithatë, asnjë punëtor nuk u pa.
Sa i përket vetë shtëpive,atëherë shumë prej tyre janë në fazën fillestare të ndërtimit, domethënë janë ndërtuar vetëm disa kate. Edhe nëse puna intensive fillon sot, do të duhen të paktën gjashtë muaj për të përfunduar projektin.
Hull gati
Ecuria e ndërtimit të md. "Tsaritsyno 2" nuk ka ndryshuar shumë gjatë vitit të kaluar. Situata në fund të 2017 përsërit plotësisht situatën në fund të 2016. Asnjë ndërtesë e vetme nuk u vu në funksion gjatë kësaj kohe.
Gjatë ndërtimit të ndërtesës së njëzet e pestë "Tsaritsyno 2" disa seksione të ndërtesës u ngritën nën çati, por ato mbetën në të njëjtën gjendje. Nuk është kryer ende asnjë punë për të përfunduar ndërtimin dhe vënien në punë.
Ndërtesat 24 dhe 23 ndodhen në thellësi të bllokut. Në fund të 2015-fillim të 2016. zhvilluesi dhe drejtuesit e agjencive të pasurive të paluajtshme siguruan në mënyrë aktive se këto shtëpi janë në fazën e ndërtimit të kateve nëntokësore dhe të para. Siç bëhet e ditur nga masterplani, parashikohej të jepeshin nivele nëntokësore për parkim dhe në dy katet e para të kishte një zonë tregtare me zyrat e kompanisë. Në fund të vitit 2017, situata nuk ndryshoi - ndërtesat mbetën në fazën fillestare të ndërtimit.
Ndërtesa 35 duhet të përbëhet nga tre seksione (ishte planifikuar të ndërtohen apartamente në këtë pallat). Aktualisht ka një themel dhe disa kate.
Ndërtesat 28, 29, 30 dhe 31 përbëjnë pjesën e luanit të të gjithë lagjes. Sipas planit, këto ndërtesaduhet të përbëhet nga seksione me lartësi të ndryshme (nga 9 në 24 kate). Në një raport të vitit 2016, zhvilluesi siguroi se puna në këto seksione po kryhet në nivelin e kateve nëntokësore. Për vitin 2017, situata mbeti e pandryshuar.
Arrestimi i Igor Pinkevich
Banësit e pakënaqur të kapitalit kanë shkruar vazhdimisht ankesa dhe kanë shkuar në mitingje në lidhje me ndërprerjen e afateve të ndërtimit. Më në fund, ata arritën të tërheqin vëmendjen e agjencive ligjzbatuese për problemin e tyre.
19 gusht 2017, Gjykata e Qarkut Tverskoy e Moskës lëshoi një urdhër për arrestimin e Igor Pinkevich, kreut të "MKH". Shkak është bërë dyshimi për mashtrim dhe vonesa në ndërtim. Paraburgimi zgjatet deri më 2 tetor.
Parashikimet e ndërtimit të kompleksit rezidencial "Tsaritsyno 2"
Tashmë pas arrestimit të Pinkevich, Arseniy Mesitov, i cili mban postin e këshilltarit të komunikimit të Nastyusha Group, dha një intervistë. Ai theksoi se situata aktuale me kompaninë nuk duhet të prekë në asnjë mënyrë mbajtësit e kapitalit.
Ai kujtoi se të gjithë mbajtësit e aksioneve janë të mbrojtur në nivel legjislativ, sepse ata kanë marrëveshje për pjesëmarrjen në kapital në duart e tyre. Apartamentet do të vazhdojnë të shkojnë për pronarët e tyre. Ai kujtoi gjithashtu se gatishmëria e "Tsaritsyno 2" është 40%.
Në të njëjtën kohë, disa investitorë shprehën gatishmërinë për të përfunduar ndërtimin e këtij ndërtimi afatgjatë. Ndër to është edhe kompania SK “Strategy”. Megjithatë, një ndryshim i zhvilluesit është i mundur vetëm nëse zhvilluesi aktual jep leje për këtë.
Një rol të rëndësishëm në kursndërtimi i "Tsaritsyno 2" janë të gatshëm për të luajtur organizatat bankare. Kompania e ndërtimit GVSU (duke vepruar si kontraktori i përgjithshëm i këtij projekti) bleu borxhin e ndërtimit të kompanisë nga Promsvyazbank dhe do të përfundojë punën sa më shpejt të jetë e mundur në mënyrë që zotëruesit e kapitalit të marrin apartamentet e shumëpritura. Promsvyazbank është gati të financojë ndërtimin në interes të zotëruesve të kapitalit dhe të qytetit në tërësi.
