Migrimi masiv i banorëve të qyteteve të Bashkimit Sovjetik nga apartamentet komunale në apartamente të veçanta, të cilat sot quhen me përbuzje Hrushovi, filloi në fund të viteve pesëdhjetë të shekullit të kaluar. Sipërfaqe e madhe (kuzhinat jo më shumë se 6 m), cilësi dhe rehati, këto apartamente nuk ndryshojnë, por duhet të mbani mend se dikur u bënë një zbulim i vërtetë.
Linja e parë për prodhimin e ndërtesave të tilla u ble në Francë. Ndoshta, jo të gjithë e dinë se në shumë vende të zhvilluara janë ndërtuar ndërtesa të tilla banimi. Në Bashkimin Sovjetik, shtëpitë e këtij lloji pushuan së ndërtuari vetëm në fillim të perestrojkës në 1985. Deri në atë kohë, ishin ndërtuar rreth 300 milionë metra katrorë banesa të tilla.
Llojet e paraqitjeve
Ka disa planime të shtëpive të Hrushovit, është interesante që secila prej tyre mori emrin e saj jozyrtar midis njerëzve:
"Libër"
Kjo planimetri me sipërfaqe totale 41 metra katrorë ka dhoma ngjitur, pranohetkonsiderohet si një nga më fatkeqit.
"Tramvai"
Një apartament 48 m² me dhoma ngjitur, por rizhvillimi i këtij lloji shëtitës me 2 dhoma në Hrushov ju lejon të ndani dhomat pa dhimbje.
Përmirësim Mini
Apartamenti me sipërfaqe 44.6 m² e ka marrë emrin për faktin se praktikisht përsërit planimetrinë e ndërtesave nëntëkatëshe. Në kohën kur filloi ndërtimi i shtëpive të tilla, projektuesit kishin marrë tashmë parasysh mangësitë e shtëpive të mëparshme. Dhomat në këtë opsion janë të izoluara, por madhësia e kuzhinës ngatërron. Megjithatë, kur rimodeloni një Hrushov me 2 dhoma të këtij lloji, mund ta zgjeroni kuzhinën në 8 m².
"Jelek"
Një Hrushov i tillë me 2 dhoma, dimensionet e të cilit arrijnë 46 m², është mjaft i rrallë. Apartamenti quhet "jelek" (ose "flutur") për faktin se krahët e tij janë dy dhoma identike të vendosura në mënyrë simetrike. Të dyja janë të izoluara, kanë një zonë të mirë. Problemi me këtë plan urbanistik është se është e pamundur të zgjerohet zona e kuzhinës pa prekur njërën nga dhomat.
Çfarë është rizhvillimi?
Ata pronarë që besojnë se pronari mund të bëjë gjithçka me banesat e tij gabohen. Pronarët e banesave janë përgjegjës, të parashikuar në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse. Ky dokument përcakton rinovimin dhe rizhvillimin e banesave. Në rastin e dytë, ne po flasim për ndryshimin e konfigurimit të hapësirës së jetesës. Te gjitha ndryshimet behen ne pasaporten teknike te apartamentit.
Rindërtim
Ky është një instalim, transferim ose zëvendësimrrjete inxhinierike, pajisje elektrike, sanitare dhe pajisje të tjera. Ato duhet të tregohen edhe në certifikatën e regjistrimit të banimit.
Koordinim
Nëse planet tuaja për rizhvillimin e një Hrushovi me 2 dhoma nuk përfshijnë heqjen e strukturave mbajtëse, si dhe transferimin e dhomës së ndenjes së kuzhinës në vend, atëherë nuk është e vështirë të merret leje. Avantazhi i Hrushovit mund të konsiderohet fakti se në to muret e brendshme, në përgjithësi, nuk janë mbajtëse. Pasi të keni marrë lejen zyrtare, mund të filloni t'i prishni ato, të krijoni porta të reja.
Kjo zgjeron mundësitë e rizhvillimit të një Hrushovi me 2 dhoma. Veprime të tilla quhen rizhvillim i thjeshtë. Është më e lehtë të biesh dakord për to - për të marrë leje, nuk mund të zhvilloni një projekt rizhvillimi. Vetëm se ndryshimet e planifikuara zbatohen në planimetrinë e marrë në BTI.
Koordinimi i rizhvillimit të banesës mund të përshkruhet shkurtimisht si më poshtë:
- Pronari porosit një pasaportë teknike të banesës nga inspektimi i banesave.
- Një projekt rizhvillimi është duke u hartuar. Për këtë janë të ftuar persona nga shërbimet speciale teknike. Ata vënë në dukje shkeljet, nëse ka, dhe i korrigjojnë ato së bashku me pronarët e shtëpive.
- Një paketë dokumentesh po përgatitet për të rënë dakord për rizhvillimin e banesës.
- Dokumentet e mbledhura i dorëzohen për miratim inspektimit të strehimit.
- Gjatë muajit, pronari merr një ose një vendim tjetër.
Nëse plani i rizhvillimit përputhet me të gjitha standardet e vendosura, atëherë nuk do të përballeni me një refuzim. Pa miratim, madje e lejuar me ligjveprimet nuk mund të kryhen.
Çfarë dokumentesh kërkohen?
Lista e letrave të kërkuara është si më poshtë:
- certifikata e pronësisë;
- leje nga pronarë të tjerë (nëse ka);
- projekt rimodelimi;
- certifikatë regjistrimi;
- Deklarata e formularit të vendosur.
Me një paketë të këtyre dokumenteve, duhet të kontaktoni inspektimin e banesave ose qendrën multifunksionale. Ju mund të filloni rizhvillimin e një apartamenti me 2 dhoma në Hrushov vetëm pasi të keni marrë lejen zyrtare. Përveç kësaj, duhet të jeni të vetëdijshëm për rregullat për një punë të tillë.
Rregullat për rindërtimin e apartamenteve
Rimodelimi i një apartamenti në një ndërtesë apartamentesh është i mundimshëm dhe i kushtueshëm. Kjo shpjegohet me nevojën për të vizituar shumë raste në të cilat duhet të merret leja për projektin dhe me shumë ndalime dhe kufizime. Nisur nga fakti që lejohet çdo gjë që nuk është e ndaluar me ligj, ne do t'ju tregojmë për ndalesat që përfshihen në rregulla.
Mos prek strukturat mbajtëse dhe muret kryesore
Bëhet fjalë jo vetëm për çmontimin e këtyre strukturave (të plotë), por edhe për të pjesshme, duke përfshirë edhe cungimin. Kjo për faktin se ndërtesa mund të humbasë aftësinë mbajtëse dhe të "paloset", gjë që mund të çojë në viktima njerëzore.
Mbyll kanalet e ventilimit
Në ndërtesat shumëkatëshe, kanalet e ventilimit janë projektuar në mënyrë që të mos krijojnë rryma të tepërta në apartamente dhe në të njëjtën kohë të ofrojnë çdo banesë.furnizim me ajër të pastër. Heqja ose shkurtimi i kanalit të ventilimit do të prishë qarkullimin e ajrit në shtëpi.
Pajisje nga sistemi i ngrohjes nën dysheme
Ndalohet pajisja e ngrohjes nën dysheme duke përdorur një sistem të përbashkët ngrohjeje të shtëpisë për shkak të rritjes së vëllimit të zonës së nxehtë, e cila nuk përfshihet në llogaritjet e projektuesve të shtëpive. Si rezultat i kësaj shkeljeje, temperatura në shtëpi zvogëlohet, dhe në rast urgjence është e vështirë të arrihet në burimin e rrjedhjes. Lejohet vendosja e ngrohjes elektrike nën dysheme, por në këtë rast do të kërkohet një mendim nga Gorenergo.
Lidhja e një kuzhine dhe një dhomë në një shtëpi të gazifikuar
Ndalimi është për faktin se në rast rrjedhje gazi dhe shpërthimi për një shtëpi, dëmtimi do të jetë shumë më i fortë nëse dhoma e ndenjes lidhet me kuzhinën. Sipas ligjit, duhet të instalohet një derë që mbyllet fort midis dhomës dhe kuzhinës.
- Radiatorët e ngrohjes nuk lejohen të instalohen në lozhë ose ballkon.
- Lidhja e një dhome dhe një ballkoni.
Në shumë apartamente ndodh një shkelje e tillë, kështu që shumë pronarë gabimisht besojnë se kjo nuk është shkelje. Një ballkoni, edhe i izoluar, konsiderohet dhomë e ftohtë, ngrohja e tij nuk merret parasysh në projektin e ndërtesës.
Valvola mbyllëse për sistemet inxhinierike në shtëpi
Pavarësisht këtij ndalimi, shumë pronarë shtëpish ende po përpiqen të instalojnë çezmat në ujë të ftohtë, ngrohje dhe madje edhe linjat e kanalizimit.
Zvendosja e ngritësve inxhinierikë
Shumë pronarë të Hrushovit janë të mërzitur nga tubat e shumtë në kuzhinë, banjë dhe i fshehin meme një shtresë përfundimi. Për të mos shkelur ligjin, komunikimet inxhinierike mund të fshihen nëse instalohet një kuti hidraulike.
Zgjerimi i banjës dhe tualetit mbi ambientet e banimit të fqinjëve
Ndalimi është për dy arsye: dyshemetë me pllaka në zonat e lagështa përçojnë mirë tingullin dhe për këtë arsye zhurmat e padëshiruara do të prishin qetësinë e fqinjëve nga poshtë dhe dhomat e fqinjëve do të vuajnë shumë gjatë rrjedhjes.
Mbani zorrën e pajisjeve të gazit nën lavaman
Ky veprim është i ndaluar për faktin se nën ndikimin e lagështisë së lartë, zorra e gazit do të gërryhet dhe do të fillojë të rrjedhë gaz. Mendojmë se nuk mund të flasim për pasojat.
Në këtë pjesë, ne kemi dhënë shkeljet më të shpeshta dhe më të rënda gjatë rindërtimit të një Hrushovi me 2 dhoma, megjithatë, si çdo apartament tjetër në një ndërtesë shumëkatëshe. Është e pamundur që ato të përshkruhen plotësisht brenda kornizës së artikullit, duke pasur parasysh faktin se kufizime të caktuara mund të ndodhin në secilin rast individual. Kjo është arsyeja pse, përpara se të filloni punën e riparimit, konsultohuni me specialistë që janë të përfshirë në projektimin dhe koordinimin e rizhvillimit.
Opsionet e riplanifikimit
Problemi kryesor i Hrushovit është hapësira e vogël e korridorit, kuzhinës, banjës, dhomave dhe tavaneve shumë të ulëta. Për hir të zgjidhjes së këtyre problemeve, po fillon rindërtimi i banesës.
Mënyra të njohura
Ka disa opsione për riparimin e një Hrushovi me 2 dhoma. Më radikale prej tyre është prishja e të gjitha mureve jo mbajtëse (me përjashtim të banjës dhe banjës) dhezonimi i një dhome të madhe me ndarje të lehta duke përdorur teknikat e projektimit. Si rezultat, ju do të merrni një apartament të këndshëm dhe të rehatshëm në studio.
Por ky opsion nuk është për të gjithë. Në shumë familje, kërkesa për dhoma të izoluara mbetet. Përveç kësaj, sipas ligjit, një dhomë duhet të mbetet banuese në apartament. Opsionet popullore për kombinimin e kuzhinës dhe dhomës së ndenjes ose dhomës së gjumit dhe dhomës së ndenjes në një dhomë. Në këtë rast, gjithçka varet nga përbërja e familjes dhe nevoja për të krijuar dhoma të veçanta për anëtarët e saj.
Riplanifikimi i "librit"
Problemi kryesor i një apartamenti të tillë është dhoma e kalimit. Rizhvillimi kompetent ju lejon të bëni dy dhoma të izoluara duke zvogëluar sipërfaqen jo shumë të madhe të dhomës së dytë. Por shumë pronarë janë të gatshëm të paguajnë atë çmim për një qëndrim më të rehatshëm.
Me këtë plan urbanistik, hapësira e kuzhinës mund të rritet në të vetmen mënyrë - duke e kombinuar me dhomën. Nuk ka më opsione. Nëse nuk është e mundur të shtoni disa metra katrorë shtesë në sipërfaqen e dhomës, atëherë përpiquni ta rrisni atë vizualisht.
Dizajn "libër"
Ka shumë teknika të projektimit që ju lejojnë të zgjeroni vizualisht një dhomë të vogël. Para së gjithash, duhet të mendoni për ngjyrën e përfundimit. Përdorimi i toneve të lehta zgjeron dhomën dhe të gjitha ngjyrat e ngopura dhe të ndezura e "ngjeshin" atë.
Do të ndihmojë në zgjerimin vizual të printimit me lule të dhomës në letër-muri. Por duhet të jetë i vogël. Nëpër hartimin e tavanit, jepni përparësi dritës, sa më afër të bardhës. Dizajni i një apartamenti me 2 dhoma në Hrushov do të jetë elegant dhe modern me tavane shtrirjeje. Një tavan prej gipsi me shumë nivele me ndriçim shtesë do të rrisë lartësinë e dhomës.
Dyshemeja - dritë me ngjyrë ose e thjeshtë në skemën e ngjyrave të zgjedhura për dhomën. Dyshemeja me ngjyra "ngre" vizualisht tavanin dhe "shkëput" muret.
Mobiljet në një hapësirë kaq të vogël nuk duhet të bëhen theks. Është e dëshirueshme që ajo të zgjidhet në përputhje me muret. Pasqyrat do të shtojnë dritë në dhomë - ato pasqyrojnë dritën e ditës dhe dritën artificiale. Por edhe përdorimi i tyre duhet të matet.
Riplanifikimi i "tramvait"
Duke filluar rizhvillimin e një Hrushovi me 2 dhoma me atë emër, mund të merrni dy dhoma të izoluara. Një pengesë e rëndësishme e kësaj paraqitjeje është se është e pamundur të zgjerohet kuzhina pa e kombinuar atë me dhomën. Dhe kjo nuk është gjithmonë e mundur. Në këtë rast, korridori zgjatet deri në fund të murit fundor, duke zbritur rreth një metër nga dhoma e kalimit.
Humbjet në zonë, natyrisht, do të jenë, por pjesërisht ato mund të kompensohen nga pamja e një dollapi të madh të instaluar në hapësirën që u shfaq midis dhomave. Pas rizhvillimit, zona e mbetur e dhomës së reduktuar mbetet mjaft e rehatshme. Për të zgjeruar dhomën vizualisht, përdorni metodat e projektimit të përshkruara më sipër.
Rimodelimi i "mini-përmirësimit"
Rizhvillimi i tillë do të rrisë ndjeshëm zonën e kuzhinës. Mund të jetë 8 metra katrorë pas përfundimit të punës. Kjo mund të arrihet duke çmontuar qilarin. Mund të zëvendësohet nga një gardërobë kompakte dhe moderne. Vendin e qilarit do ta zë një banjë dhe në vend të saj do të ketë një banjë.
Të gjitha opsionet për rizhvillimin e një Hrushovi me 2 dhoma të propozuara në këtë artikull duhet të konsiderohen si të mundshme. Mos kini frikë t'i plotësoni dhe t'i ndryshoni ato në përputhje me dëshirat dhe nevojat tuaja, natyrisht në kuadrin e kërkesave të ligjit. Të bësh një banesë të tillë të rehatshme dhe moderne nuk është një detyrë e lehtë, por e mundur. Nëse mendoni se nuk mund ta zgjidhni vetë, kërkoni ndihmë nga stilistë profesionistë.
