Çfarë është mirëmbajtja? Ky është një grup punimesh të kryera nga organizata e shërbimit për të mirëmbajtur ambientet nën juridiksionin e saj.
Dihet se me kalimin e kohës, çdo gjë konsumohet, vjetërohet. E njëjta gjë ndodh gjatë funksionimit të ndërtesave dhe strukturave. Ky proces quhet amortizimi natyror.
Banorët e ndërtesave të banimit depozitojnë para çdo muaj në llogarinë e shoqërisë administruese, duke paguar kështu shërbimet e saj për mirëmbajtjen e tyre. Për të ruajtur karakteristikat teknike dhe operacionale të ndërtesës në një nivel të rehatshëm për të jetuar, është krijuar një listë e punëve të nevojshme, ku tregohet frekuenca e tyre, dhe në përputhje me të, riparimi aktual i ambienteve - dhe jo vetëm.
Një përmbledhje e plotë për këtë çështje është dhënë në Udhëzimet për mirëmbajtjen dhe riparimin e stokut të banesave të datës 2 Prill 2004 (MDK 2-04.2004).
Koncepti i "mirëmbajtjes" prek të gjitha zonat kryesore të banimit të banorëve në një shtëpi të përbashkët. Kjo përfshin zëvendësimin e çatisë, suvatimin e mureve, mbylljen e çarjeve, mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta, ndarjet, grilat, parapetet, rrjetet elektrike, ventilimin dhe shumë të tjera në gjendje të mirë,duke përfshirë mirëmbajtjen e sistemeve të ujit të nxehtë dhe të ftohtë.
Në një pallat banimi, të gjithë përbërësit e këtyre sistemeve inspektohen nga specialistë dhe, kur është e nevojshme, kryhet puna për të parandaluar keqfunksionimet e mundshme: ndërrimi i ngritësve, pjesëve të sistemit.
Për shembull, nëse suvaja është restauruar në hyrje, radiatorët e ngrohjes janë ndërruar - e gjithë kjo është një riparim aktual. Furnizimi me ujë dhe kanalizimet, pjesët dhe elementet individuale të sistemeve, njësitë e pompimit duhet të funksionojnë siç duhet.
Çdo person herë pas here në banesën e tij ngjyros, zbardh, ngjit diçka. Nëse ai ka dyshime nëse, për shembull, dritarja e vjetër do t'i rezistojë një ftohje tjetër, ai do ta zëvendësojë atë me një të re. Kur pronari e di se çatia e shtëpisë së tij do të rrjedhë, ai do të heqë dërrasat e kalbura paraprakisht dhe do të vendosë të reja.
Riparimet në banjë, nëse përfshijnë ndërrimin e mbulesave të murit, hidraulikës dhe tubacioneve, janë gjithashtu aktuale. Dhe nëse pronari vendos të rindërtojë ambientet, të tilla si lëvizja e mureve dhe dyerve, atëherë në këtë rast do t'ju duhet të bëni një të madhe.
Riparimet aktuale quhen gjithashtu të planifikuara. Organizata e shërbimit përgatit çdo vit vlerësimet për punën e planifikuar. Me një fjalë, ato parashikojnë gjithçka që përfshihet në sigurimin e funksionimit pa probleme të objektit në përputhje me qëllimin e tij. Kjo do të thotë, ndryshimet e amortizimit në ndërtesë duhet të eliminohen sa më shumë që të jetë e mundur dhe të eliminohen keqfunksionimet përpara se të krijohet një situatë emergjente.
Për shembull, në hyrje (sizona e përbashkët) me një frekuencë 3-5 vjet, duhet të kryhet puna e mëposhtme:
- restaurimi i një shtrese suvaje në vendet ku është plasaritur ose shkërmoqur;
- futja e xhamit, eliminimi i çarjeve dhe vrimave në kornizat e dritareve;
- lyerja e mureve dhe e pjerrësive të ashensorit, kangjella.
Kryeqyteti ka një periodicitet prej 25 vitesh.
Ka një riparim aktual të ndërtesave si të paplanifikuara. Fillon me një inspektim vizual të ambienteve. Pastaj hartohet një listë dhe vlerësime të kostos. Dhe vetëm pas kësaj blihen të gjitha materialet - dhe një ekip specialistësh fillon të punojë.
Nëse shoqëria administruese i shmanget në mënyrë sistematike përgjegjësive të saj, atëherë sipas sistemit aktual ligjor, pronarët e një ndërtese apartamentesh mund ta detyrojnë atë të kryejë punë të mirëmbajtjes së ndërtesës, si në aspektin administrativ ashtu edhe në atë gjyqësor. Por në praktikë, mosmarrëveshjet e tilla zvarriten me vite - dhe, në thelb, asgjë nuk zgjidhet. Pronarët e shtëpive paguajnë për shërbimet që nuk prodhohen në të vërtetë. Kjo është shumë e trishtueshme dhe duhet adresuar.
