Nuk ka raste të izoluara kur ndërtimi i një objekti ndërpritet në një fazë të caktuar. Dhe arsyeja për këtë mund të jenë faktorë të ndryshëm: mungesa e fondeve, politika jo besnike e zhvilluesit kur situata e tregut ndryshon dhe shumë më tepër. Drejtimi i synuar i një objekti ndërtimi të papërfunduar luan një rol të rëndësishëm, pasi është e mundur të përdoret jo vetëm për qëllimin e synuar, por edhe të riprofilohet, në varësi të lejes së vendosur për këtë truall.
Pse na duhet një vlerësim ndërtimi në vazhdim
- Përdorimi i këtij objekti si kolateral për huadhënie. Megjithatë, mund të jetë e vështirë për një bankë të vlerësojë likuiditetin e saj.
- Përdorimi i një strukture të papërfunduar si kontribut në kapitalin e autorizuar.
- Sigurim.
- Blerja e një prone komunale.
- Balancimi i ndërtesësorganizatat.
- Vlerësimi i ndërtimit në vazhdim do të kërkohet për të përfunduar një transaksion blerjeje ose shitjeje. Më shpesh, pronari i ri i një objekti të tillë pret shpenzime shtesë për regjistrimin, ekspertizën teknike dhe lidhjen e komunikimeve. Prandaj, ata janë më të gatshëm të blejnë pasuri të paluajtshme, dokumentet për të cilat janë në rregull të përsosur.
- Marrja e vendimeve në lidhje me këtë projekt ndërtimi në vazhdim. Kjo i referohet sa realiste është ndryshimi i qëllimit operacional. Ndonjëherë baza e një ndërtese të papërfunduar lejon që ajo të rindërtohet plotësisht dhe të bëhet e përshtatshme për qëllime krejtësisht të ndryshme.
- Ndonjëherë vlerësimi i ndërtimit në vazhdim përdoret për një shitje fitimprurëse jo të një objekti, por të truallit që ndodhet poshtë tij. Duke qenë se në shumicën e rasteve nuk vlerësohet shumë vetë struktura, por zona e zënë, e cila mund të përdoret për nevoja të ndryshme.
Vlerësimi i ndërtimit në vazhdim nga specialistët është i mundur nëse disponohen dokumentet e mëposhtme:
- Kostoja totale e projektit, vlerësimi i kostos.
- Karakteristikat teknike dhe qëllimi i objektit.
- Kostoja e punimeve të ndërtimit dhe instalimit të kryera me çmimin aktual dhe bazë.
- Certifikatat e pranimit.
- Vepron për vepra të fshehura.
- Dokumentet e titullit për truallin.
- Vlera kontabël e objektit.
Dokumentet poseduese për ndërtim në vazhdim pas blerjes konfirmohen nga dokumentacioni i vlerësimit dhe leja për tëvazhdimi i ndërtimit të objektit. Pas përfundimit të punës lëshohet e drejta e pronësisë mbi të. Dhe vetëm pas kësaj lejohet regjistrimi në MBTI.
Më shpesh, ekzaminimi i ndërtimit në vazhdim u caktohet ndërtesave dhe strukturave. Një vlerësim objektiv i një procedure të tillë kërkon një klasifikim të saktë të objekteve. Kjo është ajo që do të lejojë ndërtesat e papërfunduara të veprojnë si pasuri të paluajtshme që gjenerojnë të ardhura në të ardhmen. Sipas normave për projektimin e objekteve, të gjitha ndërtesat dhe strukturat për qëllimin e tyre të synuar ndahen në disa lloje:
- Prodhim.
- Publike.
- Rezidenciale.
Ndonjëherë një vlerësim i tillë ndërtimi ndihmon për të parë vlerën reale të objektit dhe për të kuptuar situatën në tregun e pasurive të paluajtshme.
