Moska është një qytet jashtëzakonisht i bukur dhe shumë i populluar. Numri i banorëve të tij po rritet si për shkak të rritjes natyrore, ashtu edhe për shkak të vizitorëve, një numër i madh i të cilëve, pasi kanë jetuar këtu për ca kohë, u bënë gjithashtu moskovitë. Dhe të gjithë duan të kenë një shtëpi. LCD i ri "Zemra e kryeqytetit", i cili po ndërtohet pothuajse në qendër të qytetit, do të ndihmojë në realizimin e ëndrrave të disa mijëra moskovitëve. Ky kompleks është projektuar në mënyrë që banorët e tij të kenë gjithçka në dorë. Ne ofrojmë informacion të detajuar se si po ndërtohet kompleksi rezidencial dhe mbi veçoritë e blerjes së pasurive të paluajtshme këtu.
Vendndodhja
LCD "Zemra e Kryeqytetit" filloi të ndërtohet në Qarkun Administrativ Veri-Perëndimor të kryeqytetit rus. Do të jetë një vend jashtëzakonisht i bukur një hedhje guri nga brigjet e lumit Moskva, megjithatë, në mënyrë që kopshtet të rriten këtu, është e nevojshme të ringjallet toka. Ndërkëmbimi i transportit është tashmë i përshtatshëm për shoferët, pasi autostrada Yaroslavl kalon pranë kompleksit të banimit, Unaza e Tretë është vetëm 1600 metra larg, Kutuzovsky Prospekt është 4 km larg, Unaza e Kopshtit është 8 km larg dhe Unaza e Moskës është 13 km larg. Për ata që përdorin transportin publik dhe, në veçanti, metronë, ndërsa lehtësitë janë të vogla. LCD "Zemra"Kryeqytetet, siç janë planifikuar nga projektuesit, do të rriten relativisht afër disa stacioneve të metrosë, si Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, por ato duhet të arrihen me autobus. Në këmbë për në "International" më të afërt me një ritëm mesatar për të shkuar më shumë se gjysmë ore. Por në të ardhmen, në afërsi të kompleksit të banimit, është planifikuar të hapet një stacion i ri Shelepikha, i cili është disa minuta më këmbë.
Një plus i padyshimtë është se kompleksi Zemra e Moskës po ndërtohet rreth 3 km nga qyteti i Moskës DC.
Çfarë ka pranë LCD
Ata që kanë blerë tashmë ose do të blejnë apartamente në një kompleks të ri rezidencial kanë shumë pyetje në lidhje me zgjedhjen e saktë të vendndodhjes për kompleksin rezidencial Zemra e Kryeqytetit. Të gjithë e dinë që ka një zonë industriale rreth saj. Dhe i tremb njerëzit. Jo shumë larg kompleksit të bukur të ardhshëm ka fabrika silikate dhe çimentoje, fabrika të betonit të armuar, magazina industriale. Premtohet mbyllja e tyre, prishja e ndërtesave dhe ndërtimi i objekteve të infrastrukturës urbane në atë vend, por askush nuk ka parë ende një plan shembjeje. Po ashtu, njerëzit janë të alarmuar nga qendra e paraburgimit që ndodhet rreth një km e gjysmë më tutje, të cilën askush nuk planifikon ta transferojë me siguri. Dhe, së fundi, objekti i tretë që ndjek shumë njerëz është një stacion mallrash dhe një stacion hekurudhor. dega, duke kaluar disa qindra metra nga “Zemra e Kryeqytetit”. Ndërsa konsiderohet si rezervë, kështu që lëvizja e trenave në të është e rrallë. Por ka frikë se ata planifikojnë ta bëjnë këtë linjë një linjë pasagjerësh dhe të drejtojnë trena të shpejtë përgjatë saj.
Informacione rreth zhvilluesit
Ndoshta të gjithë e dinë tashmë këtënë kompleksin rezidencial "Zemra e kryeqytetit" zhvilluesi është një nga më të nderuarit në Moskë, lideri midis IC-ve të zhvillimit të qytetit është Holding Don-Stroy. Kompania u themelua në vitin 1994 dhe fillimisht merrej me pasuri të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale. Në vitin 2009, u krye një ristrukturim, dhe tani Don-Stroy Invest është i angazhuar në strehim, megjithëse marka e vjetër Donstroy është ruajtur. Struktura e re është në pronësi të 5 aksionerëve të ligjshëm të cilët nuk bëjnë të ditur emrat e tyre. Gjatë periudhës së ristrukturimit, kompania u trondit nga problemet ekonomike dhe paaftësia e Donstroy për të shlyer borxhet e detyroi atë të përpiqet të shesë filialet për qindarka. Por pas kësaj, gjithçka u shpërbë. Tani Donstroy ka hyrë në dhjetë kompanitë më të mëdha të ndërtimit në kryeqytet dhe po ndërton komplekse banimi të klasit të biznesit.
Në bankën e tij derrkuc "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" dhe shumë të tjerë. Në vitin 2013, Donstroy e ktheu vëmendjen në Argjinaturën Shelepikhinskaya, ku në 2014 filloi ndërtimi i një kompleksi të ri banimi "Zemra e Kryeqytetit". Çfarë avantazhesh shohin investitorët në këtë kompani? Para së gjithash, këta janë tregues të punës së tyre, përkatësisht objekte që tashmë janë porositur. Çfarë i shqetëson njerëzit? Së pari, përkeqësimi i cilësisë së punës, një tregues i gjallë i të cilit janë rënia e ashensorëve. Ngjarja e fundit ka ndodhur në objektin e Zemrës së Kryeqytetit, i cili ende nuk është vënë në funksion, ku humbën jetën 5 punëtorë. Ankesa ka edhe për cilësinë e punimeve të brendshme në apartamente. Së dyti, shkelje e kushteve kontraktuale. Ndërmarrja e Hekurit dhe Çelikut në Novolipetsk madje paditi Donstroy për mospërmbushjen e afateve për vënien në punë të një shtëpie në rrugën Mosfilmovskaya. RelativishtLCD "Zemra e kryeqytetit" është planifikuar gjithashtu të devijojë nga datat e planifikuara më parë për lëshimin e çelësave. Për shembull, sipas dokumenteve zyrtare, ZhD5 do të dorëzohet jo deri më 31 mars 2020, por deri më 31 tetor 2020, domethënë 7 muaj më vonë. Dhe gjëja e fundit që i shqetëson njerëzit është procesi gjyqësor i shpeshtë me Donstroy. Bëhej fjalë për shtëpinë në rrugën Mosfilmovskaya, hotelin e apartamenteve Komsomolsky de Luxe, me autoritetet hetuese në lidhje me shkeljet e aktiviteteve financiare dhe të tjera.
Infrastruktura
Kompleksi rezidencial "Zemra e Kryeqytetit" është projektuar nga SPEECH, një studio arkitekturore e njohur në kryeqytet. Ai drejtohet nga Sergey Tchoban. Specialistët dolën me idenë për të krijuar një qytet të tërë të vogël në 14 hektarë të ndarë për kompleksin. Gjithsej janë planifikuar të ngrihen 11 objekte. Nga këto, 6 banimi, 4 apartamente dhe 1 qendër biznesi.
Do të vendoset një park me kënde lojërash, zona rekreacioni me shatërvanë dhe pavijone, kënde lojërash të pajisura për sport, patinazh me rul, qen në këmbë. Do të ketë edhe shtigje për biçikleta. Në territorin e kompleksit, ndërtuesit do të ndërtojnë kopshte, shkolla, një kompleks sportiv me pishinë dhe një palestër, restorante, dyqane, farmaci, një pellg që kthehet në një pistë patinazhi në dimër. Ka informacione se kompleksi rezidencial do të rrethohet, brenda do të krijohet një “zonë pa makina”, pasi parashikohet të ndërtohet një parking nëntokësor në 4 nivele. Aty, si dhe në territorin e kompleksit rezidencial, është planifikuar vendosja e videokamerave për të rritur sigurinë e banorëve.
Dizajn LCD
Siç është konceptuar nga dizajnerët, ai duhet të bëhet një zbukurimargjinaturës dhe të gjithë sipërfaqen e kompleksit rezidencial "Zemra e Kryeqytetit". Moska është një qytet plot me ndërtesa të reja që të lë pa frymë. Më i afërti është DC luksoze Moskë-City. Arkitektët bënë çmos që kompleksi i ri të dukej jo më pak madhështor. Të gjitha ndërtesat e banimit në të do të jenë me lartësi të ndryshme, nga 19 deri në 37 kate. Apartamentet do të kenë dritare të mëdha panoramike, dizajn elegant, ballkonet nuk ofrohen nga projektuesit. Banesat janë planifikuar të jepen me qira pa përfunduar, dhe disa pa hapur komunikimet kryesore brenda, në mënyrë që vetë qiramarrësit të vendosin se ku do të instalojnë një banjë ose sa tualete të bëjnë në apartament. Punimet e mbarimit nuk do të kryhen në mënyrë që njerëzit të krijojnë dizajne në apartamente sipas dëshirës së tyre. Apartamentet në kompleks do të jenë nga 34 metra katrorë në 138 metra katrorë, dhe lartësia e tavaneve - në varësi të projektit - 3.2 dhe deri në 5.6 metra. Në të njëjtën kohë, sipërfaqja e të gjithë ambienteve do të jetë 352,144 metra katrorë. Duke marrë parasysh dëshirat e investitorëve, Donstroy planifikon të dorëzojë një pjesë të vogël të apartamenteve me të gjitha komunikimet dhe përfundimet.
Rastet
Ne ofrojmë një përmbledhje të shkurtër të projektit për të vendosur se ku do të vendoset apartamenti që keni zgjedhur. LCD "Zemra e Kryeqytetit" është planifikuar të ndërtohet në këtë mënyrë: pesë ndërtesa janë më afër lumit Moskë, pjesa tjetër janë më afër kalimit aktual ekzistues Silikatny. Karakteristikat:
1 (ZhD1) - 36 kate, 186 apartamente, sipërfaqja e tyre është nga 43 në 124 katrore, të vendosura në një kënd nga fundi i argjinaturës.
2 (ZhD2) - 19 kate, 254 apartamente, sipërfaqja e tyre është nga 50 në 140katrore. Ndërtesa ka formën e një trapezi të hapur, baza e sipërme e të cilit është paralele me argjinaturën.
3 (ZhD3) - 19 kate, 305 apartamente, sipërfaqe nga 50 në 140 katrorë.
4 (ZhD4) - numri i kateve 19, apartamentet 78, sipërfaqja nga 51 në 141 katrorë.
Ndërtesat me numër 1, 2 dhe 3 kanë të njëjtën formë dhe vendndodhje në lidhje me argjinaturën. Apartamentet këtu ofrojnë pamjet më të mira të lumit.
5 (AP1) - 37 kate, 122 apartamente, sipërfaqja e tyre është nga 31 në 89 katrorë. Trupi është kthyer në skajin e argjinaturës.
6 (ZhD5) - 36 kate, 157 apartamente, sipërfaqja e tyre është nga 42 në 103 katrorë. Ndërtesa do të vendoset më afër kalimit silikat, në raport me argjinaturën e kthyer në një kënd.
7 (AP3 dhe ZhD6) – 24 kate, sipërfaqja e apartamenteve nga 56 në 92 katrorë.
Projektimi i ndërtesave të veçanta nr. 8 dhe 9, si dhe qendra e biznesit.
Dizajn apartament
LCD elegant "Zemra e Kryeqytetit" në Moskë nga zhvilluesi do të ketë apartamente - studio me një dhomë deri në 41 metra katrorë. Më shumë se gjysma e tyre janë të dizajnuara me mure “të pjerrëta”, pra me forma të parregullta. Si dhomë më vete në to veçohet vetëm një banjë me sipërfaqe 4 katrore.
Apartamente me dy dhoma kanë një sipërfaqe deri në 65 katrorë. Paraqitja përfshin një korridor të gjerë (pothuajse 13 sheshe), dy dhoma gjumi (15 dhe 18, 6 sheshe), një kuzhinë (11 katrore), dy banja. Apartamentet me tre dhoma do të kenë gjithashtu një kuzhinë, një korridor, dy tualete, një sallon dhe dy dhoma gjumi. Sipërfaqja totale 84-88katrore. Në këto apartamente, dhoma e ndenjes dhe kuzhina janë të dizajnuara me mure “të pjerrëta” dhe salloni, përveç kësaj, me dy dritare të mëdha panoramike. Ballkonet nuk ofrohen.
Çmimi dhe pagesa
Kostoja e banimit në kompleksin rezidencial "Zemra e Kryeqytetit" është e lartë dhe, siç thuhet në faqen zyrtare, ajo filloi nga 8,122,592 rubla ruse për një apartament me një dhomë në katin e dytë (katet e para janë projektuar për të akomoduar zyra atje), me një sipërfaqe prej 32.8 katrore pa mbarim. Në këtë objekt, Donstroy punon me bankat e mëposhtme: VTB-24, Otkritie dhe Sberbank. Çdokush mund të marrë një hipotekë për të blerë pasuri të paluajtshme në "Zemrën e kryeqytetit". Kushtet për marrjen e tij janë të ndryshme.
VTB-24 ka programe preferenciale për mbajtësit e kartelave të pagave të kësaj banke. Kur merrni një kredi për 30 vjet, norma është 12.1% me një pagesë fillestare prej 10%. Për ata që nuk kanë karta të tilla, pagesa fillestare është 20%.
Kur jepet hua për 20 vjet, norma është 12.6%, dhe kontributi minimal për të gjithë është i njëjtë dhe i barabartë me 25%. Ekziston edhe një program shumë interesant kredie pa interes.
Dy bankat e tjera lëshojnë hipoteka deri në 30 vjet. Sberbank ka tre programe:
- Sipas dy dokumenteve. Këtu norma është 11, 25%, dhe pagesa fillestare është 50%.
- Për blerjen e banesave. Norma e interesit 12%, pagesa fillestare 20%
- Hipotekë e mbështetur nga shteti. Këtu norma më e ulët është 11.4%, pagesa fillestare është 20%.
Banka Otkritie ka gjithashtu programet e veta të kreditimit.
Program inovativ zhvilluesi
Për t'u rriturRritja e shitjeve dhe tërheqja e më shumë blerësve në program, Donstroy ofroi një program shumë interesant dhe, mund të thuhet, inovativ për blerjen e një shtëpie në kompleksin rezidencial Heart of the Capital. Siç thonë përfaqësuesit e kompanisë, propozohet të hartohet një marrëveshje e vërtetuar nga strukturat ligjore, sipas së cilës Donstroy merr përsipër të blejë pronën nga bashkëinvestitori me çmimin që ishte në momentin e shitjes pikërisht në 3. vjet. Në të njëjtën kohë, kompania duhet t'i paguajë një shtesë prej 4,5% në vit bashkëinvestitorit.
RC "Zemra e kryeqytetit": data e përfundimit
Kjo pyetje shqetëson si ata që kanë blerë tashmë një shtëpi, ashtu edhe ata që thjesht po kërkojnë. Duke parë gjendjen e objekteve në ndërtim, mund të themi me bindje se gjërat nuk qëndrojnë në vend. Sipas planit të ri, dorëzimi i fazës së parë me lëshimin e çelësave pritet në tremujorin e katërt të 2017-ës, i cili tashmë ka nisur. Ai përfshin godinat me numrat 1, 2 dhe 3. E para që do të ndërtohet është godina 37-katëshe nr.1, çelësat e apartamenteve në të cilat njerëzit duhet të marrin në tremujorin e dytë, pra në gjysmën e parë të 2017-ës. Në fazën e dytë është planifikuar të vihen në funksion ndërtesat nr. 4, 5, 6 dhe 7.
Në fazën e parë, hekurudha 4 duhet të vihet në funksion (tremujori i dytë 2018), dhe në godinën e dytë 5, 6 dhe 7 (çereku i katërt i 20218). Faza e tretë përfshin 2 pallate, një qendër biznesi, një shkollë dhe një kopsht fëmijësh. Me siguri do të dorëzohen në vitin 2020. Ndërtuesit kanë nisur tashmë ndërtimin e fazës së dytë, siç dëshmohet nga ecuria e ndërtimit të Hekurudhës 4. Kompleksi rezidencial Zemra e Kryeqytetit hapi shitjen e apartamenteve në të në vitin 2015. Tani ata po shesin banesa në ZhD6. NëSot, godina e parë pothuajse ka përfunduar, ndërtimi i të dytit dhe të tretë po përfundon dhe në të katërtin, të gjitha punimet ndërtimore po zhvillohen me ritme të shpejta.
Komente
Ka shumë polemika rreth LCD-it të ri "Zemra e kryeqytetit". Shqyrtimet rreth zhvilluesit dhe vetë projektit janë të ndryshme. Të mirat e theksuara:
- "Donstroy" ka shumë përvojë, shumë objekte të porositura;
- kompleksi i ri ndodhet afër lumit dhe rrugëve të transportit;
- infrastrukturë e pasur;
- sistem inovativ i blerjes së shtëpive;
- investim i mirë.
Kundër të theksuara:
- Cilësia e punës së Donstroy është në rënie;
- ngecje pas afateve të deklaruara;
- vendndodhje në zonën industriale;
- çmime të fryra të banesave;
- plan urbanistik i dobët i disa apartamenteve.
