Çfarë është rindërtimi? Ky, me fjalë të tjera, është një ndryshim në shtrirjen e banesës, i cili ndikon jo vetëm në mobilimin, por edhe në ndryshimin e rrjeteve inxhinierike. Në artikull, ne do të shqyrtojmë më në detaje të gjitha nuancat e këtij procesi, si dhe ndryshimin nga rizhvillimi i zakonshëm.
Hyrje e vogël
Nuk është e pazakontë që një pronar apartamenti të jetë i pakënaqur me paraqitjen origjinale. Prandaj, ekziston një dëshirë për të ribërë gjithçka në mënyrë që t'ju pëlqejë. Megjithatë, çdo ndryshim i madh duhet të koordinohet me shërbimet speciale.
Kur doni të ndryshoni shtëpinë tuaj, ju vjen në mendje opsioni jo vetëm për të ndryshuar renditjen e mobiljeve, por edhe për të riorganizuar banjën ose sobën me gaz. Çfarë duhet për të përmbushur dëshirat tuaja?
Dallimet midis rizhvillimit dhe rinovimit
Nëse dëshironi të riorganizoni mobiljet, të bëni riparime, të ndryshoni pajisjet në një të ngjashme, atëherë nuk keni nevojë të merrni leje për këtë. Çdo gjë tjetër duhet të jetë dakord dhe të futet në pasaportën teknike të banesës.
Pavarësisht nëse kryhet riorganizimi dhe / ose rizhvillimi i ambienteve të banimit, një person duhet të ketë të drejtat e pronarit. Nëse qiramarrësi jeton në një apartament sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale, atëherë duhet të merrni leje nga qiradhënësi. Për më tepër, duhet të keni pëlqimin me shkrim nga familja. Megjithatë, në varësi të faktit nëse aplikanti është pronar apo qiramarrës, lejohen nivele të ndryshme ndryshimi. E para mund të zvogëlojë sipërfaqen e banesës në kurriz të ambienteve jorezidenciale, ndërsa e dyta nuk mundet.
Mbetet për të kuptuar se çfarë është rizhvillimi dhe riorganizimi. Procesi i parë është ndryshimi i konfigurimit të banesës. Të gjitha ndryshimet duhet të bëhen në pasaportë. Ato janë bërë edhe mbi bazën e një skice dhe një projekti.
Skica mund të përdoret nëse një person dëshiron të zëvendësojë ose instalojë pajisje shtesë, të instalojë ndarje të reja që nuk do të rrisin ngarkesën në tavan, të çmontojnë ndarjet ekzistuese, me përjashtim të ndarjeve ndër apartamente, të instalojë dyer ose dritare në ato.
Ndryshime më të rëndësishme po bëhen në projekt. Ai përfshin krijimin e shkallëve dhe hapjeve, vendosjen e ndarjeve që do të ndikojnë në muret mbajtëse, ndryshimin e dyshemesë, vendosjen e hapjeve në muret mbajtëse dhe midis apartamenteve.
Një skicë mund të vizatohet në planin BTI. Ndarjet mbi to tregohen nga një nuancë e kuqe dhe jeshile. Shenja e parë janë ato ndarëse që po prishen, e dyta janë ato që po ndërtohen. Nëse puna kërkon miratimin e projektit, atëherë duhet të kontaktoni zyrën e licencuar.
Rindërtimi është procesi i transferimit, instalimit ose zëvendësimit të rrjeteve inxhinierike, elektrike, sanitare. Sipas nenit 25 të Kodit të Strehimit Rus, një qiramarrës mund të instalojë një sobë elektrike në vend të një sobë me gaz, të zëvendësojë pajisjet inxhinierike që ofrojnë energji ose furnizim me ujë, ose të instalojë rrjete përçuese, të riinstalojë pajisjet e ngrohjes, hidraulikës dhe gazit, të rindërtojë një tualet, banjo, kuzhine.
Heqja e rrjeteve përcjellëse mund të përfshihet gjithashtu në procesin e riorganizimit, megjithatë, ngritësit ekzistues të furnizimit me ujë duhet të ruhen. Së pari ju duhet të bëni një skicë.
Prandaj, ndryshimi kryesor duhet theksuar. Një rindërtim është procesi i ndryshimit të pajisjeve të një lloji inxhinierik, teknik ose elektrik. Riplanifikim - ndryshimi i paraqitjes, domethënë, shkatërrimi i mureve, bashkimi i dhomave, e kështu me radhë.
Çfarë të mos bëni?
Legjislacioni parashikon disa ndryshime që nuk lejohen. Konsideroni ato kryesore.
Gjatë riorganizimit dhe rizhvillimit, është e pamundur të krijohen hapje, të hapen vrima në muret e shtyllave, kolonat, të krijohen brazda në shtresat e paneleve të murit për të fshehur tubacionin dhe instalimet elektrike, të hiqni kanalet e ventilimit, të pengoni hyrjen në shërbimet komunale.
Me fjalë të tjera, çdo proces nuk duhet të përkeqësojë kushtet e jetesës, të zvogëlojë forcën e strukturës. Përndryshe, shtëpia mund të shembet.
Dizajn zyrtar
Është e nevojshme të koordinonirinovim dhe rimodelim. Të dyja procedurat duhet të kryhen. Duhet të theksohet një nuancë pozitive: edhe nëse apartamenti është i siguruar me hipotekë, ju mund të bëni çdo ndryshim.
Përpara se të kryeni një riorganizim ose rizhvillim, absolutisht të gjitha veprimet e planifikuara duhet të bien dakord. Në fund të dokumentacionit, pronarit do t'i lëshohet një akt i komitetit të pranimit. Në fund, organet speciale do të nxjerrin dokumente të reja teknike, në të cilat do të bëjnë të gjitha ndryshimet.
Dallimi midis rizhvillimit dhe riorganizimit është se procesi i dytë nuk ka nevojë të miratohet paraprakisht. Të gjitha ndryshimet duhet të regjistrohen sapo të zbatohen. Një apel zyrtar duhet të regjistrohet sa më shpejt që të jetë e mundur, përndryshe ju mund të merrni një gjobë.
Procedura për kontaktimin e shërbimit special
Çdo punë që nuk është e autorizuar do të shpallet e paligjshme. Vetëm pronari mund të aplikojë në shërbimet speciale me një deklaratë. Qiramarrësit dhe qiramarrësit mund ta bëjnë këtë vetëm nëse kanë leje me shkrim nga pronari.
Që në fillim të punës, ju duhet të merrni një planimetri. Është përfshirë në fletën e të dhënave teknike. Me këto dokumente, mund të shkoni në zyrën e projektimit, e cila do të hartojë një plan pune. Nëse keni aftësi, mund të bëni vetë një skicë.
Kur aplikoni në një agjenci qeveritare për të rënë dakord për riorganizimin e një banese, projekti i krijuar duhet t'i bashkëngjitet aplikacionit. Autoriteti do të shqyrtojë gjithçka dhe do të nxjerrë një vendim. Nëse është negative, atëherë mund të shkoni në gjykatë.
Nëse miratohen të gjitha ndryshimet, pronari merr të gjitha të drejtat për të kryer punën. Ato konsiderohen të përfunduara kur hartohet një akt i veçantë. Ai duhet të nënshkruhet nga departamenti i ndërtimit dhe përfaqësuesit e inspektimit të banesave. Pas regjistrimit të saj, në bazë të saj do të lëshohet një pasaportë e re teknike e banesës.
Dorëzimi i dokumenteve
Për të rënë dakord për riorganizimin, duhet të grumbulloni një paketë dokumentesh. Mbi bazën e tyre do të merret vendimi. Ju duhet të shkruani një aplikim. Mostra lëshohet nga autoriteti përkatës. Bashkëngjiten dokumente që vërtetojnë pronësinë e banesës, skicë apo projekt ndryshimesh, pasaportë teknike, pëlqim nga të gjithë familjarët, konkluzioni i organit përgjegjës për monumentet historike.
Legjislacioni i Federatës Ruse thotë se organi nuk ka të drejtë të kërkojë dokumente të tjera.
Aplikimi
Aplikimi konsiderohet brenda 45 ditëve nga data e dorëzimit të tij. Sidoqoftë, përpara se ta bëni këtë, është më mirë të kontaktoni autoritetin e regjistrimit përpara se të mbledhni të gjitha dokumentet. Fakti është se për ndryshime të vogla nuk është e nevojshme të ndërtohet një paketë e plotë. Pëlqimi i mjaftueshëm me shkrim i qiramarrësve të banesës. Ndryshime të tilla përfshijnë, për shembull, eliminimin e një gardërobë të integruar ose, anasjelltas, instalimin e saj.
Duhet të theksohet se nëse rindërtimi i një objekti banimi është kryer pa leje paraprake, atëherë ai duhet të regjistrohet përmes gjykatës. Nëse e bëni në mënyrë të kundërt, mund të shmangni pasojat.
Kur depozitoni një kërkesë, duhet të jepni të dhënat dhe adresën e personit që shkruan aplikimin, adresën ligjore të autoriteteve përgjegjëse për ambientet, një përshkrim të kërkesës për të mbajtur apartamentin me ndryshimet e bëra tashmë. Kërkesës duhet t'i bashkëngjitet një paketë dokumentesh, e nënshkruar dhe e datës.
Duhet të siguroni dokumente që konfirmojnë të drejtën e pronës, përfundimin se kushtet sanitare, siguria nga zjarri dhe gjendja e strukturave mbështetëse janë në rregull të përsosur. Duhet të bashkëngjitni edhe një pasaportë apartamenti.
Kushte të reja për ndryshime
Më parë, ishte e mundur të rizhvilloheshin dhe riorganizoheshin ambientet sipas një skice ose projekti të hartuar. Megjithatë, projektligji është ndryshuar. Tani ju duhet të bëni një projekt. Ndryshimet e reja parashikojnë miratimin e një procedure leje ose njoftimi. Çfarë do të thotë kjo?
Nëse skicat e kanë kaluar procedurën e lejes, atëherë duhet së pari të merrni një "të mirë" të dokumentuar, vetëm pastaj të bëni disa punë. Procedura e njoftimit parashikon zhvillimin e proceseve pa mbajtur një regjistër të punës dhe pa qenë dëshmitarë të ndryshimeve të fshehura.
Marrëveshja dhe rezultatet
Përgjegjësia për punë të pahijshme do të caktohet nëse zbulohet dëmtimi i banesës, përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera, rizhvillimi i paqëndrueshëm.
Në rast shkeljesh, autoritetet do të kërkojnë kthimin e banesës në formën e saj origjinale, në të kundërt apartamenti do të shitet me ankand.
Për pasojat e një rendi jokonsistent të riorganizimit, është e nevojshmepërfshijnë çështjet gjyqësore, si dhe pasoja të tjera të një natyre të ngjashme, shitjet problematike të shtëpive. Përveç kësaj, autoritetet speciale mund t'i njohin ambientet si jo-rezidenciale.
Rregullat e ristrukturimit
Nëse po flasim për rindërtimin e një shtëpie, atëherë duhet të kuptoni se është e ndaluar të vendosni një banjë, një banjë ose një kuzhinë mbi dhomat e ndenjes. Në apartamentet që kanë dy nivele, lejohet vetëm vendosja e një banjo mbi kuzhinë. Këto të dhëna duhet të përdoren në riorganizimin dhe rizhvillimin e plotë të ambienteve.
Nëse apartamenti ka dy ose më shumë dhoma, atëherë duhet t'i bëni dhomat e gjumit të pakalueshme. Nëse projekti ka dhoma individuale në mes të banesës, ai do të refuzohet.
Për sa i përket rindërtimit të banjës, këtu ka edhe disa rregulla. Nëse dëshironi të ndryshoni pozicionin e tij, atëherë është e nevojshme të kryeni një sistem ventilimi, hidro, vibrimi, izolimi i zërit. Në disa situata, është gjithashtu e nevojshme të forcohet mbivendosja. Ndalohet montimi i gypave në muret e apartamenteve dhe në ndarje për të shmangur zhurmat e panevojshme. Pajisjet, pajisjet dhe instrumentet duhet të jenë vazhdimisht të aksesueshme në mënyrë që riparimet dhe mirëmbajtja të mund të kryhen.
Oxhaku lejohet të vendoset nëse apartamenti ndodhet në katin e fundit. Nëse është me shumë nivele, atëherë mund të projektohet në nivelin e fundit.
Para izolimit të ballkonit është e nevojshme të sigurohet termoizolim, të mbrohet struktura nga depërtimi i ajrit të ftohtë. Kur bënllogaritja termoteknike, është e nevojshme të merret temperatura e ajrit të brendshëm - +20 gradë. Dizajni duhet të krijohet siç duhet për të shmangur shfaqjen e lagështirës së tepërt në dhomë.
Të gjitha sistemet e ventilimit, si dhe llojet e tjera inxhinierike, duhet të jenë në përputhje me standardet sanitare dhe epidemiologjike. Rregulli i parë dhe themelor kur kryeni një sistem ventilimi: ajri nuk duhet të kalojë nga një apartament në tjetrin. Ju nuk mund të kombinoni ndarjen e ventilimit për kuzhinën dhe pajisjet sanitare. Duhet të kuptohet se duhet të sigurojë pastërtinë e ajrit në dhomat e ndenjes.
Ajrimi mund të ketë një hyrje natyrale dhe eliminim të ajrit, induksion mekanik të hyrjes, i cili duhet të marrë ngrohjen e ajrit. Lloji i tretë i ventilimit është i kombinuar. Duhet të kihet parasysh se, kur bëhet fjalë për ambientet e banimit dhe kuzhinën, shpesh ka ajrim të mjaftueshëm në formën e dritareve, tërthoreve, shfrynave, valvulave etj. Nëse apartamenti ndodhet në rajonin e tretë ose të katërt klimatik, atëherë është e nevojshme të instaloni shtesë ventilim përmes ose qoshe. Nëse në disa dhoma lëshohen substanca të dëmshme, atëherë ajrimi duhet ta marrë ajrin jashtë dhe jo në dhoma të tjera.
Një çështje tjetër e rëndësishme është ndriçimi. Nëse ambientet jo-rezidenciale po rindërtohen, atëherë kjo nuancë nuk është e standardizuar. Në dhomat e tjera, duhet të sigurohet dritë natyrale. Duhet t'i kushtoni vëmendje anës së botës me të cilën përballen dritaret e dhomës. Në mungesë të ndriçimit, duhet të përdoren burime artificiale. E njëjta gjë vlen edhe për kuzhinën.
Rezultat
Artikulli tregon ndryshimin nga rizhvillimi dhe riorganizimi. Kjo do të ndihmojë në përcaktimin se çfarë lloj procesi riparimi është planifikuar. Paketa e mbledhur e dokumenteve, kostoja e paraqitjes së një aplikacioni dhe krijimi i një projekti varen nga kjo. Në asnjë rast nuk duhet të injorohen rregullat e ligjit: është e domosdoshme që ndryshimet të zyrtarizohen, si dhe të koordinohen me autoritetet speciale përpara se t'i bëhen ato.
Rindërtimi i shtëpive dhe apartamenteve ndryshon në kompleksitet. Nëse një person jeton në një ndërtesë shumëkatëshe, atëherë mund të vendosen kufizime të caktuara në lidhje me funksionimin e sistemit të përgjithshëm të furnizimit me ujë dhe kështu me radhë. Kur bëhet fjalë për rindërtimin e shtëpisë tuaj, gjithçka është shumë më e thjeshtë këtu. Nuk ka nevojë të shkoni te autoritetet speciale, të hartoni akte, të shkruani aplikacione.
Ndryshimet pak të rëndësishme nuk do të duhet të regjistrohen vazhdimisht, të mbahen shënime. Mjafton vetëm të marrësh leje, dhe më pas - të regjistrohesh tashmë në faktin e punës. Nëse nuk e bëni këtë, do t'ju duhet të paguani një gjobë deri në 2500 rubla, dhe pas kësaj gjykata do t'ju detyrojë ose të ktheni gjithçka në gjendjen e mëparshme, ose të bëni ndryshime në pasaportën teknike.
Më vete, duhet sqaruar për apartamentet me shumë nivele. Këtu, autoritetet speciale lejojnë një gamë më të gjerë pune sesa për ambientet e zakonshme të banimit. Më shumë detaje mund të gjenden në këtë artikull.
Nga rregullat e shkurtra për rikonstruksionin e apartamenteve, duhet theksuar se çdo gjë duhet bërë zyrtarisht me leje paraprake. Para se të dorëzoni një aplikim, duhet të plotësoniprojekti. Nuk është e nevojshme ta bëni vetë, mund të kontaktoni një kompani të veçantë. Për një sasi të vogël, ata do të marrin të gjitha matjet, do të inspektojnë hapësirën e banimit dhe do të ndihmojnë me ndryshimet. Disa kompani ofrojnë jo vetëm për të krijuar një projekt, por edhe për ta ekzekutuar atë.
