Problemet që lidhen me zbatimin e riparimeve të mëdha dhe mirëmbajtjen e objekteve të pasurive të paluajtshme janë urgjente për aparatin qeveritar dhe organizatat menaxhuese. Serioziteti i detyrës është për shkak të rritjes së nivelit të përgjegjësisë së qytetarëve për mirëmbajtjen e shtëpive dhe përkeqësimit të stokut të banesave. Megjithatë, fillimisht duhet të zbuloni se çfarë përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh.
Koncepti i rregullimit
Rregullimi i madh është kryerja e punës që synon eliminimin e të metave të projektimit në pronën e përbashkët të pronarëve në një ndërtesë apartamentesh. Kjo përfshin gjithashtu rikrijimin ose zëvendësimin e komponentëve për të përmirësuar performancën e përgjithshme.
Ia vlen të dihet se fondi i riparimit kapital dhe burime të tjera janë burimi i kostove të punës së restaurimit.
Përveç remontit, po kryhen edhe riparime aktuale. Ky i fundit është një grup masash të marra për të parandaluar zhvlerësimin e pasurive të paluajtshme dhe eliminuardëme të vogla.
Më shpesh, planifikohen riparime aktuale. Një punë e tillë kryhet mjaft shpesh dhe nuk kërkon kosto të konsiderueshme financiare.
Fondi i riparimit
Fondi i riparimit kapital përbëhet nga disa elementë. Kjo do të thotë, ai përfshin një tarifë riparimi kapital, interes të llogaritur për përdorimin e financave nga një llogari e specializuar dhe të paguar nga pronarët për mospërmbushjen e detyrimeve të tyre për transferimin e pagesave.
Fondet e marra mund të përdoren për të zgjidhur disa probleme. Për shembull, për të paguar për riparimin e pronës së përbashkët. Përveç kësaj, paratë mund të përdoren për të shlyer kreditë për shërbimet e ofruara tashmë ose për të zhvilluar dokumentacionin e projektit.
Nëse ndërtesa është në gjendje të keqe, fondet e fondit përdoren për të prishur ose rindërtuar ndërtesën. Në të njëjtën kohë me këtë çështje po merren edhe pronarët e pasurive të paluajtshme.
Kontribute për riparime të mëdha
Kontributi për riparimin e pronës së përbashkët duhet të paguhet nga pronarët çdo muaj. Shuma e kësaj pagese përcaktohet në dokumentin ligjor përkatës. Duhet mbajtur mend se një pagesë e tillë duhet të bëhet pas shtatë ditësh kalendarike. Mund të fillojë edhe pas publikimit të një programi rajonal për zbatimin e aktiviteteve restauruese. Kontributi për riparime kapitale nuk paguhet nëse ndërtesa është në gjendje të keqe.
Shuma e një kontributi të tillëvaret nga numri i kateve, periudha e funksionimit, sasia e punës së kërkuar dhe që i përkasin një organizate të caktuar komunale. Gjithashtu, pronarët, në bazë të rezultateve të mbledhjes së përgjithshme, mund të rrisin tarifën e hyrjes për riparimin e pronës së përbashkët.
Përveç kësaj, autoritetet duhet të rishikojnë rregullisht shumën e pagesës minimale. Ky studim varet nga niveli i të ardhurave të popullsisë dhe çmimet për punimet e restaurimit. Llogaritja e shumës së kontributit është mjaft e thjeshtë. Për ta bërë këtë, shumëzojeni sipërfaqen totale me normën e përcaktuar në aktin ligjor.
Lista e punimeve
Legjislacioni miratoi regjistrin e shërbimeve që ofrohen në kurriz të fondit ekzistues. Çfarë përfshihet në rinovimin e një pallati? Në përputhje me rezolutën, puna e mirëmbajtjes së shtëpisë përfshin një inspektim teknik të ambienteve dhe elementeve të tij, përgatitjen për funksionimin e ndërtesës në periudha të ndryshme të vitit dhe ofrimin e shërbimeve shtesë. Riparimet kapitale mbulojnë zëvendësimin e komunikimeve të brendshme, për shembull, sistemet e furnizimit me ujë, sistemet e ngrohjes dhe më shumë. Përveç kësaj, kjo përfshin kontrollin e pajisjeve të ashensorit, çatisë, bodrumeve dhe fasadave.
Në të njëjtën kohë, ka disa shtesa. Veçanërisht po merren masa për izolimin e mureve, pajisjen e sistemit të ventilimit dhe vendosjen e matësve.
Riparim çati
Ka disa lloje punimesh për çati. Në veçanti, mund të kryhen veprime të vogla korrigjuese. Këto përfshijnë eliminimin e defekteve të vogla të çatisë, për shembull,përpunimi ose zëvendësimi i elementeve të vetme strukturore.
Por riparimi i çatisë është një procedurë serioze, e cila përfshin eliminimin e veshjes së rrënuar dhe vendosjen e një çatie të re nga materiale moderne. Një punë e tillë kryhet jashtëzakonisht rrallë, për shkak të kostos së lartë të shërbimeve.
Përveç kësaj, ndonjëherë kërkohet rindërtimi i çatisë. Kjo bëhet e nevojshme në rastin e zëvendësimit të mbulesës së jashtme ose rindërtimit të papafingo. Një procedurë e tillë më shpesh nuk ka afate të qarta. Në fund të fundit, në fakt, ky është ndërtimi i një strukture të re.
Punët e restaurimit në çatitë e sheshta shoqërohen shpesh me eliminimin e rrjedhjeve dhe flluskave në nyjet e tapetit të çatisë. Kontrollohet gjithashtu sistemi i trasave. Pas kësaj, dyshemetë prej druri trajtohen me një zgjidhje të veçantë që parandalon prishjen.
Çative me pjerrësi ka shumë më pak gjasa të kenë nevojë për riparime. Kjo është për shkak të veçorisë së dizajnit. Lista e punimeve varet nga materiali nga i cili përbëhet çatia. Për shembull, një çati me pllaka riparohet në vend. Thjesht zëvendëson fletët e dëmtuara të asbest-çimentos. Struktura e fletës së profilizuar më së shpeshti i nënshtrohet korrozionit. Ky defekt eliminohet lehtësisht duke lyer përsëri sipërfaqen.
Pagesa
Pasi të zbuloni se çfarë përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh, është e nevojshme të përcaktohet se si bëhet pagesa. Megjithatë, së pari, le të merremi me konceptin e një operatori rajonal.
Ky është emri i një ndërmjetësi që ështëperson juridik. Ai duhet të grumbullojë fondet e mbledhura, të hapë një llogari të veçantë bankare në emrin e tij, të kryejë kërkesat për riparime dhe të financojë kostot e saj.
Pagesa për riparime të mëdha kryhet nga fondi përkatës, i cili formohet nga pronarët e ambienteve. Këto fonde më së shpeshti menaxhohen nga operatori rajonal i përmendur më sipër.
Akti përkatës konsiderohet si bazë për transferimin e fondeve për ofrimin e shërbimeve. Është i koordinuar me pushtetin vendor dhe përfaqësuesin e pronarëve të pronave. Ndërmjetësi lejohet të paguajë jo më shumë se tridhjetë për qind të kostove totale si depozitë. Për më tepër, shuma e kësaj pagese varet nga kontributi fillestar për riparimin e pronës publike. Rritja e vlerës marxhinale është e mundur vetëm në kurriz të fondeve personale të pronarëve të banesave në një ndërtesë apartamentesh.
Kush nuk mund të paguajë?
Pagimi i riparimeve të mëdha nuk kërkohet gjithmonë. Kjo vlen për qytetarët që nuk kanë të drejta për ambientet ku jetojnë aktualisht. Kjo kategori përfshin personat që jetojnë në një apartament në bazë të një marrëveshjeje qiraje ose qiraje sociale. Kjo përfshin gjithashtu njerëzit që ndajnë metra katrorë me pronarin.
Përveç kësaj, qiramarrësit mund të përjashtohen nga riparimet kapitale. Kjo është e mundur nëse ndërtesa njihet si emergjente, toka tërhiqet nga shteti dhe ka më pak se tre apartamente në ndërtesë.
Duhet të dini se kontributet kërkohen edhe për të paguar qytetarët që kanëprona lokale jo-rezidenciale, të tilla si një zyrë ose dyqan.
A paguaj për riparimin?
Lind pyetja: a ia vlen të paguash për një riparim të madh? Pa dyshim. Për mospagesë do të paguhet një gjobë në shumën 1/300 të shumës së borxhit. Për më tepër, fondet mund të rikuperohen gjatë një procesi gjyqësor. Një vendim pozitiv në këtë rast detyron debitorin të paguajë shpenzimet e përcaktuara.
Sipas ligjit, një shpërdoruesi mund të kufizohet të largohet nga vendi, të ndalohet të hyjë në transaksione të pasurive të paluajtshme dhe madje të sekuestrojë pronën. Në prani të një borxhi të tillë, një qytetari privohet nga mundësia për të marrë kompensime të ndryshme për pagesën e faturave të shërbimeve.
A është e mundur të kurseni para?
Fondet për të formuar fondin mund të vijnë nga burime të tjera. Për më tepër, paratë e marra shpenzohen si për pagimin e borxheve ekzistuese ashtu edhe për financimin e punës shtesë.
Burime të tjera përfshijnë fondet e marra për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale dhe vendosjen e strukturave reklamuese. Në të njëjtën kohë, ndërmjetësi ka të drejtë të bëjë zbritje në pagesa, për shembull, për pensionistët, veteranët.
Cilësia e punës
Organizata që kryen punimet restauruese është e detyruar të sigurojë cilësinë e tyre në përputhje me kërkesat dhe rregullat e vendosura.
Marrëveshja përkatëse përcakton normat për zbatimin e riparimeve të mëdha dhe treguesit e sigurisë që duhet të plotësojnë dyshemetë e ndërtimit.
Vëzhgimi i ecurisë së punës bie mbi supet e operatorit rajonal ose të partneritetit të pronarëve. Gjithashtu, në këtë proces mund të jenë pjesëmarrës edhe organet shtetërore. Një shërbim i tillë merr përsipër të mbajë një listë njoftimesh dhe llogari të veçanta, të sigurojë informacionin e nevojshëm dhe të raportojë për ecurinë e aktiviteteve.
Përfundim
Pasi mësuam se çfarë përfshihet në riparimin e një ndërtese apartamentesh, mund të nxjerrim disa përfundime. Për shembull, fondi i riparimit formohet në kurriz të financave të marra nga pronarët. Frekuenca e një pune të tillë varet nga periudha e funksionimit të materialeve. Në veçanti, jeta e shërbimit të një çatie me pllakë është tridhjetë vjet, dhe një tubacion prej gize është dyzet. Kontributet në fondin përkatës janë të detyrueshme. Nëse do të paguani për një riparim të madh vendoset drejtpërdrejt nga pronari i pronës. Megjithatë, kini parasysh se mospagesa e kontributeve çon në llogaritjen e interesit dhe në proces gjyqësor.
