Shën Petersburgu, si shumica e qyteteve të lashta, ruan vendet e tij historike, duke u kthyer në një lloj Meke të historisë dhe kulturës ruse. Vetë banorët e qytetit (si vendasit ashtu edhe vizitorët), në kundërshtim me tendencat moderne, po përpiqen të gjejnë shtëpinë e tyre jashtë qendrës historike. Prandaj, të gjithë zhvilluesit modernë të Shën Petersburgut (Shën Petersburg) po përpiqen të kombinojnë shumë pika, duke përfshirë një shkëmbim të përshtatshëm transporti dhe, në të njëjtën kohë, një infrastrukturë të zhvilluar, por pa cenuar integritetin e qendrës historike të qytet, për të mos shkatërruar origjinalitetin e tij.
Zonat e gjumit
Zona të tilla janë vende të qeta dhe të largëta ku njerëzit zakonisht kthehen nga puna. Zona të tilla janë të banuara si nga banorët vendas (aborigjenët) ashtu edhe nga vizitorët. Por turistët preferojnë, sigurisht, hotelet qendrore ose apartamentet me qira.
Ashtu si në çdo vend tjetër të CIS, zonat e fjetjes në qytetet e mëdha ndryshojnë pak nga njëra-tjetra. Nëse endeni në gëmushat e Shën Petersburgut, atëherë rregullimi dhe pamja e shtëpive, megjithatë, janë të vështira për t'u dalluar nga periferia e Kievit ose Moskës. Për të gjithë është faji i personazhit masiv të "Hrushovit", që i bën të tillë zonat e fjetjesi padukshëm. Duket qartë se heronjtë e filmit "Ironia e fatit" mund të ngatërrojnë jo vetëm Shën Petersburgun (Leningrad) me Moskën, por edhe me një numër të madh qytetesh të tjera të mëdha.
Çfarëdo thashetheme përreth, rrugët larg qendrës janë të qeta dhe të sigurta, sepse të gjithë "mashtruesit" bëjnë bujë rreth turistëve në qendër. Dhe vetë qyteti, duke qenë një kryeqytet kriminal në "vitet nëntëdhjetë të vrullshme", tani renditet i 70-ti për sa i përket krimit në vend.
Këto janë vetëm disa gjëra që ia vlen të merren parasysh ndërtesat e reja në Shën Petersburg. Nga zhvilluesi, oferta të tilla do të jenë shumë më joshëse. Sigurisht, kostoja e një apartamenti varet nga shumë faktorë, por gjëja më e rëndësishme nuk është vendndodhja, por kompania e ndërtimit dhe drejtimi (biznes, luks, banesa sociale, e kështu me radhë).
Çmimet e pasurive të paluajtshme në Shën Petersburg
Nëse do të blini një apartament dhe ende dyshoni nëse duhet t'i jepni përparësi një ndërtese të re apo ta hiqni atë nga tregu dytësor, atëherë është e rëndësishme të peshoni vetë të mirat dhe të këqijat. Avantazhi i dytësor është se zakonisht ka një kryqëzim të shkëlqyer rrugor afër, dhe vetë ndërtesat e kanë vërtetuar tashmë besueshmërinë e tyre. Ndërtesat e reja në Shën Petersburg po rriten vetëm në vende potencialisht të favorshme. Aty do të gjeni infrastrukturën tuaj dhe ndërkohë që nuk është aty, do t'ju duhet të përdorni institucione të ndryshme të lagjes ose rrethit fqinj në përgjithësi.
Ndërtuesit e Shën Petersburgut preferojnë të krijojnë hapësirë jetese në territore të papushtuara, dhe kjo është një periferi e një qyteti të madh. Kjo vlen të merret në konsideratë, sepse nëse nuk keni një makinë, atëherëhera e parë për të arritur në destinacion do të jetë e vështirë. Por kjo është vetëm nëse kompleksi i banimit ndodhet larg stacionit të metrosë. Largësia nga metro ndikon në çmimin e apartamentit. Çmimi i një apartamenti nga tregu sekondar do të jetë më i lartë se 100 mijë rubla për m2. metër, ndërsa "primare" do të kushtojë deri në 100,000 (pa përfshirë biznesin dhe ndërtesat e reja luksoze).
Kredi dhe hipotekë
Numrat ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme nga banka në bankë, por interesi mesatar dhe kushtet janë si më poshtë. Shërbimet e një huadhënieje të tillë ofrohen drejtpërdrejt nga zhvilluesit e Shën Petersburgut. Çmimet janë shumë besnike, si dhe tarifat:
- 12, 5% në vit - norma e kredisë;
- 1% normë më e ulët në rast të pagesës së pjesës së tretë të kostos së banimit;
- një tjetër 0,5% nëse parapagimi është 50% e kostos;
- 1% zbritje në rast kredie.
Dhe tani më shumë për rrethet e qytetit!
Zona të reja ndërtimi
Është një supozim shumë logjik që zhvilluesit e Shën Petersburgut po zhvillojnë kryesisht zona gjumi. Për të qenë të saktë, është më e lehtë të tregosh se cilat zona nuk janë në këtë listë (të gjitha të tjerat janë dhoma gjumi):
- Admir alty.
- Petrogradsky.
- Qendrore.
- Ishulli Vasilyevsky.
Devyatkino
Një vend të veçantë në vlerësimin e ndërtesave të reja zë zona e stacionit të metrosë Devyatkino. Aktualisht, stacioni ndodhet jashtë kufijve të qytetit - dhe ky është i vetmi vend i këtij lloji.
Për shkak të veçantisë së tij, i madhhipermarkete, qendra tregtare dhe komplekse argëtimi. Për shkak të kësaj largësie, kostoja e apartamentit është shumë e këndshme. Në fazën e tretë, ju mund të blini një apartament për 70 mijë për m2. metër. Me shumë mundësi, pas rritjes së kësaj zone, Shën Petersburgu do ta “përthithë” atë.
Zhvilluesit e Devyatkino
Lista e kompanive të ndërtimit në Shën Petersburg është shumë mbresëlënëse. Le të shqyrtojmë një rast të veçantë dhe të përpiqemi të zgjedhim midis zhvilluesve të Devyatkino.
ZDS GK është një nga kontraktorët më të mëdhenj për ndërtimin e ndërtesave të banimit dhe zonave të banimit. Për momentin po punohet për ndërtimin e 17 lagjeve dhe tashmë ka 35 projekte të përfunduara. Gjëja e habitshme është se në vitin 2014 kompania njoftoi se synon të ndërtojë një qytet të tërë në rajonin e Leningradit të quajtur "Neva City" ose "Novosaratovka". Zona, e cila është planifikuar të mbushet brenda 25 viteve, mbulon 456 hektarë.
Normann, si shumë zhvillues të tjerë në Shën Petersburg, ofron apartamente luksoze. Dhe vendndodhjet e zonave të banuara janë ose në periferi të Shën Petersburgut, ose drejtpërdrejt përpara kufirit të tij.
RosStroyInvest (RSTI) është një zhvillues që ofron një gamë të gjerë opsionesh akomodimi. Falë një sistemi të fuqishëm dhe të vendosur mirë, duke filluar nga arkitektët tek elektricistët e kategorisë së parë, zhvilluesi është në gjendje të kryejë ndërtimet dhe komplekset më të vështira dhe më komplekse.
Përveçduke pajisur rrethet qendrore me ndërtesa shërbimi dhe zona gjumi - ndërtesa me shumë apartamente të klasës "biznes +", RSTI po zgjeron në mënyrë aktive hapësirat e periferive të Shën Petersburgut, duke mos u kufizuar vetëm në një zonë (për shembull, stacioni i metrosë Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - ekipi më i ri, nëse konsiderohen posaçërisht zhvilluesit e "Devyatkino" (Shën Petersburg), i themeluar në 2013. Deri më tani, ai është i angazhuar vetëm në një projekt në Kuzmolovo - "Trio Veriore" - një kompleks banimi me ngritje të ulët, i cili nuk është aq afër stacionit të metrosë Devyatkino, por unike e një strukture të tillë, me kosto të ulët (58-60 mijë rubla për metër katror) dhe hapësira e hapësirës mund të tërheqë vëmendjen e familjeve të reja me fëmijë.
UNISTO. Grupi i kompanive Unisto Petrostal zë sektorin e ndërtimit të objekteve tregtare dhe komplekseve të banimit ekskluzivisht në rajonin e Leningradit. Ndër komplekset e banimit ka edhe disa projekte të shtëpive të qytetit. Pse është kjo kompani më e mirë se zhvilluesit e tjerë në Shën Petersburg? Përvoja (kompania ekziston që nga viti 1966), si dhe çmime të shumta për cilësinë e punimeve të ndërtimit!
NCC - ndërtues me investime nga Suedia. Cilësia dhe niveli i ekzekutimit të tyre të hapësirës së jetesës është i krahasueshëm vetëm me klasën e luksit. Komplekset e banimit të ofruara nga NCC janë të bollshme dhe kreative. Shumë apartamente kanë një tarracë. Çmimi përputhet me kërkesa të ngjashme.
Si të blini një apartament nga një zhvillues?
Procesi i blerjes mund të zgjasë shumë, prandaj është e rëndësishme të jeni të durueshëm. Zhvilluesit e Shën Petersburgut janë krejtësisht të larmishëm,prandaj, është e rëndësishme të mbani mend - sa më e lartë të jetë kostoja e banesës dhe prestigji i kompanisë së ndërtimit, aq më e lehtë do të jetë për ju të hartoni dokumente.
Nëse kompania e ndërtimit është e re dhe e fokusuar në banesat sociale, atëherë mund të mos jeni të kënaqur me mirësjelljen. Sigurisht, kjo mund të duket fjalë për fjalë si një jetë surreale, por ndonjëherë, nëse është e mundur, është më mirë të paguani pak, në mënyrë që të mund të lini nervat tuaja të paprekura.
Pra, ju keni shqyrtuar tashmë listën e kompanive të ndërtimit, keni zgjedhur një kontraktor dhe një kompleks banimi. Më shpesh, faqja e tij e internetit përmban një model 3D të të gjithë bllokut, falë të cilit ju tashmë mund të zgjidhni një apartament në mungesë që do të jetë më i përshtatshmi për ju për sa i përket shtrirjes dhe numrit të kateve.
Është ky informacion që është i rëndësishëm për të informuar menaxherin gjatë telefonatës dhe më pas një vizitë në zyrën e shitjeve të zhvilluesit. Jini të përgatitur që do t'ju duhet të mbledhni dokumentacion dhe informacion shtesë në mënyrë që të zhvendoseni në një apartament tashmë të përfunduar (i cili mund të mos jetë gati në momentin e blerjes).
Kur të miratohet gjithçka, të nënshkruhen dokumentet dhe të paguhen paratë, mund të vini në "folenë" tuaj dhe të filloni të hyni. Koha optimale që kalon nga momenti i një telefonate deri në tejkalimin e pragut të shtëpisë tuaj të re është 1 muaj.
Çfarë mund të presim nga shtëpia e re?
Edhe nëse zhvendoseni në një shtëpi tashmë të përfunduar, ka ende shumë punë për të bërë për ta sjellë apartamentin në pamjen e kërkuar. E njëjta gjë vlen edhe për "sekondarin". Pavarësisht se një apartament blihet nga tregu sekondar më shtrenjtë seshtëpitë në ndërtim në Shën Petersburg nga zhvilluesi, secili pronar në thelb kryen më shumë riparime për veten e tij. Dhe kjo mund të kushtojë një të tretën e vetë apartamentit. Prandaj, kur zgjidhni dhe merrni një vendim, është shumë e rëndësishme të merrni parasysh aftësitë tuaja personale!
