Grupe të tëra specialistësh të profileve të ndryshme po punojnë për krijimin e qendrave moderne tregtare. Punimet kryesore ndikojnë në zbatimin e pjesës teknike të kompleksit të ardhshëm, megjithatë, funksionimi i suksesshëm i pikave me pakicë është i pamundur pa planifikimin e flukseve të klientëve dhe organizimin e mirëmenduar të zonave të rehatshme rekreative. Prandaj, nuk mund të bëhet pa ndihmën e stilistëve dhe tregtarëve të cilët do të bëjnë rregullimet e tyre. Gjithashtu, dizajni i qendrave tregtare është i pamundur pa mbështetje të zhytur në mendime të komunikimit. Llogaritjet e kujdesshme të inxhinierëve dhe specialistëve të furnizimit me energji elektrike do të sigurojnë funksionimin e qëndrueshëm të qendrës edhe në rast të dështimeve në linjat qendrore.
Normat dhe kërkesat për vendndodhjen e qendrave tregtare
Kur zgjidhni vendndodhjen e kompleksit tregtar, duhet të përqendroheni në disa kritere. Qendra duhet të vendoset në një zonë sa më të aksesueshme për zonën e banimit - mesatarisht, kjo distancë është 500 m, pasi në zonën e ndërmjetme ofrohen edhe objekte infrastrukturore. Nëse dizajni i qendrave tregtare parashikohet në kushte zhvillimi të dendur, kjo mund të shkaktojë probleme metrafiku i këmbësorëve dhe automjeteve. Kjo është veçanërisht e vërtetë për komplekset e mëdha, të cilat do të llogarisin edhe mundësinë e servisimit të makinave personale të klientëve.
Është e detyrueshme të sigurohet akses për kamionët e zjarrit. Pra, përgjatë pjesës së përparme, zona e udhëtimit duhet të jetë 5 m për ndërtesat njëkatëshe, dhe 8 m për ndërtesat e larta. Rregullimi i zonës së këmbësorëve konsiderohet veçmas. Fillimisht, projektimi i qendrave tregtare duhet të përfshijë krijimin e zonave rekreative në natyrë, hapësirave të gjelbra në territorin e kompleksit, objekteve të formave të vogla arkitekturore etj.
Përgatitja për zhvillimin e projektit
Përpara projektimit të drejtpërdrejtë, klienti duhet të vendosë për konceptin e objektit të ardhshëm. Në të ardhmen, mbështetja dhe zhvillimi i planit do të ndërmerret nga specialistë të fushave të ndryshme, por faza përgatitore është më e rëndësishmja pikërisht në drejtim të formulimit të idesë kryesore. Në të njëjtën kohë, dizajni i qendrave tregtare nuk duhet të bazohet në koncepte të përgjithshme dhe abstrakte. Klienti formulon drejtimet brenda të cilave do të kryhet puna, por përcakton edhe parametrat kryesorë të qendrës. Për shembull, si të dhëna fillestare, projektuesi merr informacion për sipërfaqet e lokaleve, numrin e kateve, ofrimin minimal të infrastrukturës, stilin e projektimit të orendive dhe përfundimeve.
Përveç kësaj, përpilimi i një liste shërbimesh që do të ofrojë qendra tregtare do t'i ndihmojë zhvilluesit të zgjedhin më të mirënmjetet e rregullimit të kompleksit ose përbërësve të tij individualë. Për shembull, nëse ndërtimi i një studioje muzikore është planifikuar gjatë projektimit të një qendre tregtare, atëherë nuk do të jetë e tepërt të llogaritet izolimi optimal i zërit në materialet e ndërtimit dhe përfundimit. Por, për fat të keq, përpara zhvillimit të projektit, është larg nga e mundur të mendohen të gjitha opsionet e mundshme për përdorimin e hapësirës me pakicë në çdo rast.
Logjistika e tregtisë dhe flukseve konsumatore
Një qendër tregtare moderne mund të jetë e suksesshme vetëm nëse logjistika është e menduar mirë dhe zbatuar në mënyrë korrekte. Kjo vlen kryesisht për parimet e organizimit të flukseve të klientëve dhe kanaleve përmes të cilave do të ofrohen shërbimet e dyqaneve. Për sa i përket aspektit të parë, organizimi efikas i flukseve arrihet nëpërmjet shpërndarjes racionale të hyrje-daljeve nga dyqanet, përdorimit të ashensorëve, shkallëve, travolatorëve etj. në këtë objekt. Minimalisht, projektuesit krijojnë vrima të gjera në zona të tilla në mënyrë që klientët të mos ndërhyjnë me njëri-tjetrin gjatë tranzicionit. Organizimi i flukseve të transportit në territorin e kompleksit meriton vëmendje të veçantë. Në kushtet e sotme nuk ka asnjë mundësi mbijetese për një qendër tregtare që nuk ka parkingun e saj. Por edhe prania e tij nuk garanton aspak një rritje të atraktivitetit të objektit, nëse skema e mbërritjes, nisjes dhe vendndodhjes është llogaritur gabimisht.makina. E njëjta gjë vlen edhe për fluksin e këmbësorëve, të cilët, me përjashtim të banorëve të zonave afër, do të përdorin transportin publik.
Parametrat kryesorë të kompleksit
Kjo është pjesa kryesore e punës së projektuesve, inxhinierëve, arkitektëve dhe teknologëve. Rezultati i punës në këtë fazë duhet të jetë një zgjidhje teknike bazë, e cila do të tregojë parametrat kryesorë të kompleksit. Plani i përfunduar duhet të përfshijë diagrame me ambientet, treguesit e zonave dhe përshkrimin e mbështetjes teknologjike. Gjithashtu, është përpiluar një paketë dokumentacioni për ndërtuesit me kërkesa për ekzekutimin e elementeve strukturorë. Në zhvillimin e kësaj pjese merren parasysh normat për projektimin e qendrave tregtare për sa i përket përputhshmërisë së strukturës së ndërtesës me ngarkesat teknologjike. Në veçanti, inxhinierët mund të marrin parasysh karakteristikat e shufrave, kolonave, pajisjeve, pajisjeve të ruajtjes dhe objekteve të tjera që rrisin ngarkesën në themel dhe kornizën mbajtëse.
Plani i projektit
Koncepti i planifikimit fleksibël përdoret për vendosjen kompakte të objekteve funksionale me mundësinë e modernizimit të mëtejshëm të tyre. Ai mundëson futjen e mjeteve të reja teknike të kompleksit të infrastrukturës dhe komunikimit. Në përputhje me idenë e planifikimit fleksibël, dyqanet zhvillohen sipas skemave të unifikuara për sa i përket vendosjes dhe funksionimit. Gjithashtu, dizajni i dyqaneve dhe qendrave tregtare pothuajse në çdo rast fokusohet në kursimin e hapësirës. Kjo arrihetduke rritur numrin e kateve dhe shfrytëzimin racional të hapësirës nëntokësore. Në të njëjtën kohë, vendosja e afërt e dyqaneve në të njëjtin kat përcakton edhe kërkesat në rritje për sigurimin e pajisjeve të sigurisë nga zjarri.
Veçoritë e projektimit të pjesës argëtuese
Aspektet themelore të projektimit të komplekseve tregtare dhe argëtuese përfshijnë llogaritjet e kujdesshme në krijimin e skemave dhe planeve për pjesën strukturore, por krijimi i kushteve për një kohë të lirë dhe interesante në qendër është gjithashtu i pavlefshëm. rëndësi të vogël. Sipas statistikave, 70% e hapësirës në qendrat tregtare zënë dyqanet, ndërsa pjesa tjetër është e rezervuar për operatorët e zonave argëtuese. Për arsye të dukshme, zhvillimi i planeve për zona të tilla ka nuancat e veta. Pra, nëse është planifikuar një zonë rekreacioni në hartimin e një qendre tregtare, atëherë fillimisht duhet të llogaritet një përfundim i veçantë me cilësi të rritura izoluese. Përmbajtja funksionale dhe teknike e zonave të tilla mund të jetë e një natyre të ndryshme në varësi të drejtimit në të cilin do të operohet ambienti ose një pjesë e veçantë e kompleksit. Rregulli i përgjithshëm për zonat argëtuese të çdo lloji është krijimi i një dizajni origjinal, i cili mund të shprehet në formën e përfundimeve jo standarde, formave të objekteve arkitekturore, mobiljeve dhe dizajnit dekorativ.
Zhvilloni një plan energjie
Krijimi i një zgjidhjeje projektuese për furnizimin me energji përfshihet në paketën e përgjithshme të dokumenteve me plane inxhinierikesigurinë. Gjatë procesit të projektimit, specialistët formojnë skema optimale të shpërndarjes së instalimeve elektrike për të gjitha dhomat dhe sallat, duke marrë parasysh veçoritë e funksionimit të tyre. Më tej, projektimi i furnizimit me energji elektrike të qendrës tregtare parashikon zgjedhjen e pajisjeve, instalimeve dhe njësive që do të lejojnë praktikisht zbatimin e planit të përgatitur. Në këtë fazë, teknologët fokusohen gjithashtu në përdorimin e burimeve dytësore të energjisë dhe pajisjeve të avancuara të kursimit të energjisë që do të minimizojnë koston e mirëmbajtjes së objektit.
Kriteret e Vlerësimit të Projektit
Qendrat tregtare shpesh marrin reagime negative nga klientët, mbi bazën e të cilave formohet një opinion negativ për autorët e projektit në të ardhmen. Megjithatë, nuk ka gjithmonë një lidhje midis cilësisë së projektit dhe atraktivitetit të kompleksit të zbatuar. Kjo shpjegohet me faktin se gjatë funksionimit përshtypja krijohet nga aspekte të tjera që nuk varen nga cilësia e zgjidhjes teknike origjinale. Edhe nëse ndërtimi dhe projektimi i qendrave tregtare kryhet nga specialistë shumë të kualifikuar me përvojë të pasur në këtë fushë, rezultati i punës së tyre mund të errësohet nga politika e gabuar e çmimeve të dyqaneve, shkeljet në proceset logjistike dhe faktorë të tjerë operacionalë. Vetë projekti, si rregull, vlerësohet nga mundësitë që u ofron klientëve operativë. Suksesi i kompleksit varet nga mënyra se si pronarët e menaxhojnë potencialin e investuar në qendër.
Përfundim
Qendra moderne tregtare është një objekt planifikues dhe ndërtimor. Zbatimi i projekteve të tilla përfshin përfshirjen e shumë burimeve dhe metodave teknologjike në proces. Kjo dëshmohet veçanërisht nga projektimi i qendrave tregtare dhe argëtuese, të cilat, përveç tregut, veprojnë edhe si objekt kulturor dhe argëtues. Kjo do të thotë, nga njëra anë, autorët e projektit përballen me detyrën për të siguruar efikasitetin e proceseve tregtare dhe teknologjike, dhe nga ana tjetër, qëllimi është krijimi i kushteve komode për vizitorët për të kaluar kohën e lirë. Më të suksesshmet janë ato komplekse në projektet e të cilave u gjet një ekuilibër midis këtyre dy aspekteve të zhvillimit.
