Në fushën e pasurive të paluajtshme, mjaft shpesh duhet të merret me përcaktimin e një grupi kapitalizimi të projekteve të ndërtimit. Për shembull, kjo procedurë është e domosdoshme nëse është i nevojshëm regjistrimi shtetëror i një strukture ose një vendim për prishjen.
Çfarë nënkupton termi "kapital ndërtimi"?
Literatura rregullatore dhe teknike nuk jep një shpjegim të formuluar qartë të shenjave të projekteve të ndërtimit kapital. Megjithatë, ky term lidhet me forcën, funksionalitetin dhe jetën e shërbimit të ndërtesës.
Si të përcaktohet grupi i kapitalit të një ndërtese?
Për t'i caktuar një ndërtesë një ose një grupi tjetër kapitali, caktohet një komision i posaçëm ekspertësh. Procesi i rishikimit përfshin vlerësimin e një sërë treguesish. Ato kryesore janë:
- Materialet e përdorura për ndërtim: themelet, muret, dyshemetë.
- Karakteristikat e projektimit që sigurojnë qëndrueshmërinë fizike dhe mekanike të strukturës.
- Shkalla e rezistencës ndaj zjarrit.
- Niveli i përmirësimit të brendshëm,komunikimet inxhinierike.
Grupet e kapitalizimit të ndërtesave për përdorim civil
Zgjidhjet arkitekturore moderne nënkuptojnë vlera të ndryshme kapitali për ndërtesat, në varësi të qëllimit të tyre. Kështu, strukturat e destinuara për përdorim civil (ndërtesa rezidenciale) kanë një qëndrueshmëri më të shkurtër sesa pasuritë e paluajtshme industriale (publike).
Periudha e funksionimit pa probleme është një faktor kyç në përcaktimin e grupit kapital të ndërtesave dhe strukturave, tabela e tregon qartë këtë.
| Grupi kapital | Jeta e shërbimit, vitet | Lloji i objektit, në varësi të materialeve të ndërtimit të përdorura |
| i pari | i pakufizuar | Beton, gur |
| sekond | 120 | Commons |
| tretë | 120 | Gur i lehtë |
| katërt | 50 | Druri i përzier |
| e pesta | 30 | Korniza |
| i gjashti | 15 | Reds |
Grupi I i kapitalizimit të ndërtesave të banimit
Shtëpitë e klasit të parë përmbushin standardet më të larta të cilësisë. Jetëgjatësia maksimale e shërbimit arrihet kryesisht falë dizajnit të fortëi përbërë nga një themel monolit, mure dhe tavane. Materiali kryesor i ndërtimit të bazës është betoni, guri. Muret mund të bëhen prej murature blloku, guri ose tullash. Tavanet - nga betoni i armuar. Rezistenca ndaj zjarrit e objekteve të tilla është maksimale. Një shembull janë shtëpitë monolitike shumëkatëshe, nga të cilat kryesisht përbëhet çdo arkitekturë urbane.
Grupi II i kapitalit
Përfaqësuesit e kësaj klase nuk janë shumë prapa grupit të parë për sa i përket forcës dhe qëndrueshmërisë. Ndryshe nga klasa e parë, këtu muret mund të jenë gjithashtu me panele të mëdha. Shtëpi të tilla po fitojnë gjithnjë e më shumë popullaritet në tregun e ndërtimit, pasi ndërtohen më shpejt dhe më e rëndësishmja, u kushtojnë kontraktorëve më pak se ato monolite.
Grupi III i kapitalit
Për ndërtimin e shtëpive të tilla, përdoret një teknologji e përzier e ngritjes së mureve duke përdorur materiale më të lehta: tulla, blloqe zhir, gurë guaskë, etj. Muret e tilla janë më të lehta se betoni ose guri, por një përqindje e caktuar fizike dhe mekanike. durimi është i humbur.
Grupi IV i kapitalit
Në ndërtimet e përziera të shtëpive të këtij grupi përdoret material ndërtimi si druri. Në versionin prej druri, mund të bëhen mure (të copëtuara, në formë blloku), tavane dhe një themel me shirit të lehtë. Rezistenca ndaj zjarrit dhe jeta e shërbimit janë ulur ndjeshëm në krahasim me paraardhësit e tyre. Ndërtesat e ulëta ndërtohen sipas këtij llojishtëpi, vila private, që nuk ngarkojnë shumë themelet.
grupi V
Ndërtesat me panele kornizë i përkasin ndërtimit të banesave prej druri. Shtëpitë prej druri me kornizë janë më shpesh vilat dhe vilat e vendit të destinuara për përdorim sezonal. Një plus i caktuar është kostoja e ulët e kohës dhe parave, minus është një rrezik i lartë zjarri dhe një jetë relativisht e shkurtër shërbimi.
grupi VI
Përfaqësues të ndritshëm - banja, kasolle, garazhe dhe ndërtesa dhe struktura të tjera të përkohshme. Ato janë të destinuara për përdorim individual shtëpiak.
Kapitalizimi në grup i ndërtesave për qëllime industriale dhe të tjera
Kërkesa teknike paksa të ndryshme u imponohen ndërtesave për qëllime industriale dhe të tjera sesa për objektet civile, përkatësisht, është ngritur shiriti i jetëgjatësisë. Më poshtë janë të dhënat që ndajnë me kusht objektet jorezidenciale në grupe ndërtesash dhe strukturash kapitalizimi. Tabela pasqyron parametrat e tyre kryesorë, si dhe tregon qartë klasifikimin e ndërtesave sipas kapitalit.
| Grupi kapital | Jeta e shërbimit, vitet | Veçoritë e projektimit |
| grupi 1 | 175 | Kornizë metalike ose betoni të armuar me mbushje guri |
| grupi i dytë | 150 | Muretdysheme prej guri ose me blloqe të mëdha, betonarme |
| grupi i tretë | 125 | Muret prej guri ose blloqe të mëdha, dysheme me drurë |
| grupi i 4t | 100 | Posta dhe kolona prej druri/tulla |
| grupi i 5 | 80 | Muret e lehta murature |
| grupi i 6 | 50 | Muret e copëtuara, me kalldrëm ose trungje |
| grupi i 7 | 25 | Struktura e kornizës/panelit |
| grupi i 8 | 15 | Strukturat e kallamishteve |
| grupi i 9të | 10 | Strukturat e përkohshme (pavione, tenda, tezga) |
Jeta e shërbimit të ndërtesave sipas grupeve të kapitalit është e ndryshme në varësi të qëllimit të objektit. Pra, për objektet industriale varion nga 15 deri në 175 vjet, ndërsa objektet civile janë të destinuara për përdorim nga 15 deri në 150 vjet. Në të njëjtën kohë, sa më afër grupit të kapitalizimit të një strukture në fillim të serisë së klasifikimit, aq më të larta janë kërkesat për qëndrueshmërinë e saj fizike dhe mekanike dhe rezistencën ndaj zjarrit. Duhet gjithashtu të theksohet se niveli i kapitalizimit ndikohet gjithashtu nga faktorë të tillë shtesë si dekorimi i brendshëm, komunikimet inxhinierike, si dhe pajisjet teknike.ndërtesa.
