Kontabiliteti për stokun e banesave parashikon një bazë të dhënash që përmban dokumentacion për projektet e ndërtimit. Pjesa teknike e dokumentacionit është një plan që tregon informacione për ndërtesën ose mjediset e saj. Gjithashtu, në mënyrë të ngjashme mblidhen informacione për objektet e papërfunduara që janë të regjistruara si pasuri të paluajtshme. Në të ardhmen, plani teknik i shtëpisë, së cilës i është caktuar një numër kadastral, futet në regjistrin shtetëror.
Kur kërkohet një plan teknik?
Situata më e zakonshme që kërkon një plan teknik është vënia në punë e një ndërtese të re. Çdo objekt i ri regjistrohet në kadastër me rastin e regjistrimit. Për ta bërë këtë, të dhënat për ndërtesën mblidhen, certifikohen nga autoritetet përkatëse dhe regjistrohen në bazën e duhur të të dhënave. Në të njëjtën kohë, ekziston jo vetëm një plan teknik i shtëpisë, por edhe dokumentacion i ngjashëm për dhoma individuale dhe struktura ndërtimi. Dokumenti kërkohet gjithashtu pas rindërtimit ose rizhvillimit. Nëse specifikimet teknike janë ndryshuar gjatë operacioneve të instalimit dhe riparimit, atëherë informacioni i mbajtur nga autoritetet shtetërore duhet të përditësohet në përputhje me rrethanat.regjistroheni. Më rrallë, një rishikim i planit kërkohet në rastet e proceseve gjyqësore dhe transaksioneve të pasurive të paluajtshme.
Veçoritë e planit teknik për shtëpinë
Plani ngatërrohet ndonjëherë me pasaportën teknike të pronës, por ka shumë dallime mes tyre. Në veçanti, pasaporta për objektin parashikon përfshirjen në paketën e dokumenteve të informacionit në lidhje me karakteristikat teknike saktësisht specifike në detajet më të vogla inxhinierike. Nga ana tjetër, plani teknik i shtëpisë përmban informacion më të gjerë të kërkuar për regjistrimin kadastral. Domethënë, në këtë rast nuk është aq i rëndësishëm komponenti inxhinierik dhe arkitektonik, por informacioni për ndërtesën si një objekt i pasurive të paluajtshme. Për më tepër, pasaporta teknike mund të përfshihet edhe në paketën e dokumenteve të planit. Ekziston një veçori tjetër e planit teknik, i cili u shfaq jo shumë kohë më parë. Ai konsiston në nevojën për të përshkruar konturin e objektit për lidhjen e tij të mëtejshme me tokën në të cilën ndodhet. Falë kësaj risie do të mundësohet përcaktimi i saktë i vendndodhjes së pronës. Kërcimi kryhet rreptësisht sipas koordinatave të pikave konturore të ndërtesës.
Cilat dokumente kërkohen për të hartuar një plan?
Gjatë ekzekutimit të operacioneve kadastrale, mund të kërkohen dokumente të ndryshme në varësi të llojit të objektivit. Por ekziston gjithashtu një listë bazë, e cila përfshin dokumentacionin e mëposhtëm:
- Nxjerrja për tokë nga kadastra. Bëhet fjalë vetëm për sheshin.në të cilën ndodhet ndërtesa.
- Leje ndërtimi.
- Dokumenti i projektit ose fleta e të dhënave teknike që është hartuar më parë.
- Leje për vënien në punë të shtëpisë.
- Vërtetim ose akt nga pushteti vendor në lidhje me caktimin e një adrese postare.
- Dokumentacion tjetër që mund të kërkohet. Si rregull, plani teknik i shtëpisë hartohet me pjesëmarrjen e specialistëve të ndryshëm kadastralë, të cilët mund të zgjerojnë grupin fillestar të dokumentacionit në varësi të specifikave të objektit.
Nëse një ose më shumë dokumente nga lista mungojnë, atëherë mund të përdorni mundësinë për të hartuar një deklaratë, e cila do të përmbajë të gjithë informacionin e nevojshëm për të përfunduar regjistrimin kadastral.
Kërkesat e planit
Zbatimi i planit lejohet si në letër ashtu edhe në formë elektronike. Nëse në rastin e parë dokumenti vërtetohet me një vulë të përshtatshme, atëherë në të dytën - me një nënshkrim dixhital nga një inxhinier kadastral. Kur përdorni letër si bartës, duhet të përgatiten dy kopje. Kryesorja do të dërgohet direkt në regjistër dhe kopja e dytë do të kërkohet si aneks i kontratës për kryerjen e punës kadastrale. Duhet të merret parasysh edhe mundësia e lejimit të korrigjimeve. Në situata të tilla, është e nevojshme të vërtetohet çdo rregullim me nënshkrimin e një inxhinieri. Në të njëjtën kohë, ndryshimet e paspecifikuara në përmbajtje, shtesat dhe shënimet nuk lejohen. Në një formë standarde, një plan teknik për një ndërtesë banimi përfshin dypjesë - tekst dhe grafikë. Në të dyja rastet, një laps, si dhe fjalë dhe simbole të huaja, nuk mund të përdoren në dizajn.
Përmbajtja e pjesës së tekstit të planit
Pjesa kryesore e planit do të jetë informacioni tekstual në kolonën për karakteristikat e shtëpisë. E njëjta pasaportë teknike mund të përdoret si burim informacioni për këtë pjesë - në fakt, për këtë arsye mund të themi se është përfshirë në dokumentacionin e planit. Pjesa e tekstit zakonisht përmban të dhëna për qëllimin e ndërtesës, praninë e objekteve nëntokësore dhe numrin e kateve. Pika e fundit është veçanërisht e rëndësishme nëse për një ndërtesë apartamentesh hartohet një plan teknik, i cili parashikon disa kate, dhoma shërbimi, një bodrum etj. Të gjitha objektet që përbëjnë ndërtesën duhet të regjistrohen. Tregohet gjithashtu materiali për prodhimin e strukturave - për shembull, mund të vërehet se nga janë bërë muret. Një kolonë e veçantë jep informacion mbi datën e vënies në punë të objektit. Meqenëse një informacion i tillë ndonjëherë nuk është i disponueshëm në momentin e hyrjes në regjistrin kadastral, mund të kufizoheni duke treguar vitin kur ka përfunduar ndërtimi.
Përmbajtja e pjesës grafike të planit
Në këtë rast, pjesa kryesore e të dhënave fillestare merret nga ekstrakti kadastral për vendin në të cilin ndodhet ndërtesa. Mund të merret edhe plan kadastral i territorit me materiale hartografike. Baza e seksionit grafik formohet nga një diagram që shfaq objektin dhe konturet e tij. Vizatimi paraqet kufijtë e sitit, si dhe pjesët e tij. Rrjetet inxhinierike të komunikimit aplikohen edhe në dokumentet grafike në formën e simboleve të veçanta. Por ky nuk është i gjithë informacioni që përmbajnë dokumentet e planit teknik. Shtëpia dhe infrastruktura e saj mund të ndërlidhen ngushtë me rrugë dhe objekte të tjera që ju lejojnë të përcaktoni pozicionin e ndërtesës kryesore. Prandaj, plani përfshin edhe kryqëzimet rrugore me objektet e infrastrukturës lokale ngjitur.
Procedura për marrjen e një plani teknik
Inxhinieri kadastral po zhvillon planin. Pronari i ndërtesës mund të ketë nevojë për një dokument kur regjistron objektin si pjesë e regjistrimit të përgjithshëm të së drejtës së pronës. Ju mund të filloni procedurën duke hartuar një marrëveshje me një inxhinier që ofron shërbime të tilla. Nëse nevojitet një plan teknik i një pallati, atëherë procesi i regjistrimit duhet të fillojë nga banorët. Më tej, organizata e shërbimit dorëzon dokumente për zhvillimin e planit tek të njëjtët specialistë nga kadastra. Ky mund të jetë një inxhinier ose një komision i posaçëm që do të ndihmojë në kryerjen e dokumenteve të mëtejshme gjatë regjistrimit të një ndërtese.
Përfundim
Nëse i keni të gjitha dokumentet që nevojiten për regjistrimin shtetëror të shtëpisë, atëherë ka më shumë gjasa që plani të pranohet. Gjëja kryesore për klientin është të gjurmojë transferimin e saktë të të dhënave nga burimet kryesore në tekst dhe pjesë grafike. Përsa i përket kostos, plani teknik i një ndërtese banimi nuk i kalon dokumentet e tjera të regjistrimit të pasurive të paluajtshme. Sigurisht, çmimet janëjanë individuale dhe varen nga karakteristikat specifike të objektit, por mesatarisht kjo shumë është 7-10 mijë rubla. Në të njëjtën kohë, këshillohet që menjëherë të bihet dakord me kontraktorin për mbështetjen e mëtejshme të projektit derisa ndërtesa të regjistrohet përfundimisht në regjistrin kadastral.
