Shumë pronarë të pasurive të paluajtshme rezidenciale po mendojnë për nevojën e rizhvillimit. Për këtë, ndarjet e brendshme shumë shpesh prishen ose transferohen. Duhet kuptuar mirë se cilat mure mund të prishen pa leje, të cilat kërkojnë miratimin e organeve shtetërore, si të kryhen punimet pa ndërprerje dhe pasoja negative. Prishja e mureve mbështetëse duhet të kryhet vetëm pas përgatitjes së projektit të duhur, i cili është rënë dakord në BTI. Sapo të merret leja, puna mund të vazhdojë siç është planifikuar.
Çfarë veçorish kanë muret mbajtëse
Ndarjet mbështetëse janë elementët kryesorë të shtëpisë. Prishja e një muri mbajtës mund të çojë në deformime të konsiderueshme të strukturës, prandaj rizhvillimi i paligjshëm është i ndaluar, zbatimi i të cilit mund të çojë në akumulimin e gjobave të konsiderueshme dhe nevojën për të eliminuar të gjitha ndryshimet.
Elementet mbështetëse janë bërë nga i njëjti material si ndarjet e tjera, por janë të përforcuar dhe të lidhur me pjesë të tjera të rëndësishme të shtëpisë. Ato mund të përfaqësohen nga:
- Pllaka betoni të zbrazëta.
- Strukturat prej druri të përdorura në shtëpi private.
- Pllaka të ngurta betoni të armuar.
Përpara prishjes së çdo ndarjeje mbështetëse, zbulohet rëndësia e tyre për të gjithë shtëpinë. Për këtë qëllim janë duke u studiuar të dhënat që përmban plani teknik i godinës.
Punimet e çmontimit mund të përbëhen nga veprime të ndryshme:
- Ndërprerje e dritares.
- Dizajn i ngrohtë.
- Instalimi i një dere të re.
- Shënim i plotë i murit.
Nëse procesi nuk kryhet si duhet, do të çojë në çarje në fasadën e ndërtesës, zhvendosje tavanesh ose shembje të ndarjeve.
Si të identifikoni një mur mbajtës
Para fillimit të çdo pune, duhet të përcaktohen të gjitha strukturat mbështetëse në apartament. Për këtë po studiohet një plan konstruktiv i objektit, ku me siguri janë treguar të gjitha muret mbajtëse. Për më tepër, jepet informacion mbi ngarkesat maksimale që mund të ndikojnë në to.
Nëse nuk është e mundur të studiohet plani konstruktiv, atëherë muret e tilla përcaktohen nga parametrat kryesorë, të cilët përfshijnë materialin e krijimit dhe trashësinë.
A lejohet çmontimi i mureve mbajtëse
Ndalohet prishja e mureve mbajtëse nëse ato mbështeten nga pllaka dyshemeje në tavan, pasi kjo do të dobësojë tavanin dhe do të zvogëlojë ngarkesat në themelet e shtëpisë. Prandaj, si rregull, leja lëshohet vetëm përçmontimi i pjesshëm ose krijimi i një hapjeje.
Edhe me ndryshime të vogla, kërkohet të rishpërndahet saktë ngarkesa midis strukturës së mbetur dhe pjesëve ndihmëse.
Si të merrni leje
Shumë njerëz që duan të kryejnë rizhvillime komplekse, mendojnë nëse nevojitet leje për të prishur një mur perde apo një mur mbajtës. Duhet patjetër të merret, përndryshe procesi do të njihet si i paligjshëm.
E gjithë procedura për marrjen e lejes është e ndarë në faza:
- Fillimisht, duhet të kontaktoni BTI për të lëshuar një certifikatë regjistrimi për apartamentin, nëse pronari i pronës nuk e ka atë.
- Po formohet një projekt rizhvillimi, që përfshin prishjen e mureve mbështetëse, për më tepër, ai është krijuar vetëm nga organizatat përkatëse të projektimit.
- Me këtë plan dhe dokumente të tjera për apartamentin, duhet të aplikoni për leje në SES dhe inspektoriatin e zjarrit, si dhe në BTI, Ministrinë e Situatave të Emergjencave, kompaninë e menaxhimit dhe departamentin e arkitekturës së qytetit.
- Pas plotësimit të dokumentacionit të nevojshëm, duhet të bëni një kërkesë në administratën rajonale, ku të jepet leja e duhur.
Rrëmbja e mureve në një apartament mund të ndalohet, edhe me leje dhe projekt, nëse ky proces mund të çojë në shkatërrimin e shtëpisë, të ndikojë në të drejtat e fqinjëve ose të shkaktojë pasoja të tjera negative.
Procesi i çmontimit të murit mbajtës
Kjo punë duhet të kryhet vetëm nga profesionistë me kontrollin e detyrueshëm të autoriteteve lejuese. Prishja e mureve mbajtëse kryhet në hapa të njëpasnjëshëm:
- Përgatitja. Procedura përfshin eliminimin e telave, çmontimin e tubave dhe elementëve të tjerë të komunikimit. Prizat dhe çelsat janë hequr dhe bazamentet e tavanit dhe dyshemesë janë hequr.
- Demontimi i suvasë dhe stukoit. Në çdo mur ka domosdoshmërisht shtresa suvaje stuko që duhet të hiqen së pari. Për ta bërë këtë, punoni me një çekiç ose mjete të tjera të përshtatshme. Gjatë kësaj pune lind shumë pluhur, ndaj të gjitha sendet në ambiente mbulohen me film të veçantë.
- Vendosja e shenjave në mur. Nëse puna e çmontimit konsiston në krijimin e një kamare ose hapjeje, atëherë, duke marrë parasysh një projekt të bërë paraprakisht, shenjat aplikohen në mur. Për të marrë një dizajn të barabartë, është e dëshirueshme të përdorni një nivel lazer.
- Çmontimi i drejtpërdrejtë i një pjese ose të gjithë murit. Për ta bërë këtë, ajo mund të pritet ose të rrëzohet, pasi zgjedhja e metodës varet nga materiali nga i cili është bërë shtëpia.
- Më optimale është përdorimi i metodës së prerjes së diamantit. Kjo për faktin se nuk ka goditje dhe dridhje, të cilat shpesh çojnë në formimin e çarjeve.
- Instaluar në hapjet e përforcimit. Ato veprojnë si zëvendësim për pjesën e hequr të murit.
Nëse kryeni siç duhet prishjen e mureve mbështetëse, atëherë është e mundur të kryhet rizhvillimi me cilësi të lartë në apartament. Por zbatimi i këtyre punimeve mund të fillojë vetëm pasi të merret leja nga autoritetet e rajonit. Pas përfundimit të rimodelimitinformacioni në lidhje me ndryshimet në dizajnin e apartamentit futet në planin teknik, kështu që një aplikim përkatës me vizatime dorëzohet në BTI.
Çfarë ndodh nëse nuk merrni leje
Nëse kryeni rizhvillim kompleks pa marrë leje, atëherë kjo çon në pasoja të rëndësishme negative:
- Vendoset një gjobë për prishjen e një muri jo mbajtës ose një strukture mbajtëse dhe shuma e saj për individë varion nga 2 në 2,5 mijë rubla.
- Brenda gjashtë muajve, pronari i banesës duhet të eliminojë ndryshimet e bëra në apartament.
- Nëse rezulton se pronari nuk ka përmbushur veprimet e kërkuara, atëherë ai duhet të paguajë një gjobë shtesë.
- Nëse nuk ka fare reagime për këto penalitete, atëherë apartamenti mund të sekuestrohet dhe shitet në ankand.
Vështirësi lindin edhe gjatë shitjes së një apartamenti me rindërtim të paligjshëm, pasi informacioni në certifikatën e regjistrimit nuk do të jetë i besueshëm.
Përfundim
Kështu, prishja e ndarjeve që mbajnë ngarkesë duhet të kryhet me leje paraprake. Procedura duhet të zbatohet ekskluzivisht nga profesionistë dhe në përputhje me një projekt të paracaktuar. Shkelja e këtyre kërkesave çon në sjelljen e pronarit të lokalit në përgjegjësi administrative. Në mungesë të një reagimi ndaj gjobave, ai mund të humbasë krejtësisht apartamentin e tij.
