Në shoqërinë moderne, një makinë ka kohë që ka pushuar së qeni një luks. Shpesh një familje ka një ose më shumë makina. Për pronarët e parcelave të tyre të tokës dhe shtëpive të vendit, një garazh është thelbësor. Ai jo vetëm që mund të mbrojë kalin e hekurt nga moti, por edhe të kryejë riparime dhe mirëmbajtje të vogla.
Para fillimit të ndërtimit të një garazhi në vend, është e nevojshme jo vetëm të hartoni një plan ndërtimi, por edhe të njiheni me kuadrin aktual legjislativ në mënyrë që më vonë ndërtesa të mos sjellë probleme për pronarin.
Llojet e garazheve
Dallimet kryesore në ndërtimin e garazheve janë zgjedhja e materialit nga i cili janë ndërtuar. Gjithashtu, ky fakt do të përcaktojë karakteristikat operacionale, projektimin dhe koston e ndërtesës. Më shpesh, materialet e mëposhtme përdoren në ndërtimin e një garazhi:
- Fletë çeliku. Ata bëjnë një strukturë të salduar tërësisht metalike. Është shumë e lehtë për t'u montuar, dhe kostoja e një garazhi të tillë është e ulët. Ana negative ështëndjeshmëria ndaj kushteve klimatike: ato janë të ftohta në dimër dhe në verë hekuri nxehet nën diellin përvëlues, duke krijuar nxehtësi të padurueshme.
- Tulla. Një garazh i bërë nga ky material është një strukturë kapitali. Prandaj, është e nevojshme të bëhet një themel për të, gjë që rrit ndjeshëm koston dhe kompleksitetin e dizajnit. Shpesh, një vrimë shikimi vendoset në një garazh të madh, duke krijuar një punëtori të vogël. Përveç kësaj, ju mund të pajisni bodrumin duke e kthyer garazhin në një hozblok të vogël.
- Blloku i shkumës ose blloku i shkumës. Në vetvete, këto materiale e mbajnë mirë nxehtësinë, duke ju lejuar të ngrohni garazhin, gjë që e bën më të lehtë ndezjen e makinës në të ftohtin e dimrit. Por, si në rastin e mëparshëm, ndërtimi kërkon ndërtimin e një themeli.
- Ndërtimi i një garazhi nga panelet sanduiç. Këto materiale ju lejojnë të krijoni modele të ngrohta të lehta. Ata nuk kërkojnë një themel të fortë. Panelet sanduiç kanë një përçueshmëri të ulët termike, kështu që në dimër dhe verë në një garazh të tillë mund të ruani një temperaturë të rehatshme.
- Dru. Nëse garazhi do të përdoret vetëm për ruajtjen e makinave, atëherë kjo zgjedhje e materialit është e pranueshme, por nëse planifikoni të kryeni ndonjë riparim, atëherë duhet të mbani mend se druri, madje i trajtuar me impregnime kundër zjarrit, është një burim rreziku.
Vendndodhja e garazhit
Kur dizajnoni një garazh në vend, ka disa çështje që duhen marrë parasysh. Kjo është:
- Lehtësia e hyrjes në territor.
- Afërsia e garazhit me ndërtesat e tjera nëkomplot.
- Distanca nga ndërtesat në parcelën e fqinjit në lidhje me garazhin.
Është e nevojshme të bëni një rezervim që vendndodhja të jetë e rregulluar për ndërtesat kapitale, domethënë ato që janë instaluar në themel. Kërkesat diktohen kryesisht nga masat e sigurisë nga zjarri. Ato përcaktojnë se cilat distanca duhet të jenë midis ndërtesave të bëra nga materiale të ndryshme:
- Distanca ndërmjet ndërtesave të bëra nga materiale jo të djegshme duhet të jetë së paku 6 metra. Kjo vlen edhe për distancën nga ndërtesat në parcelën e fqinjit.
- Nëse njëra ndërtesë është prej materiali jo të djegshëm dhe tjetra prej materiali të ndezshëm, atëherë distanca ndërmjet tyre duhet të jetë së paku 10 metra.
- Nëse të dyja ndërtesat janë bërë nga materiale të djegshme, atëherë distanca ndërmjet tyre rritet në 15 metra.
- Distanca minimale ndërmjet garazhit dhe ndërtesës së banimit duhet të jetë së paku 3 metra.
Bazuar në këtë, nëse sipërfaqja e parcelës është 10 hektarë ose më pak, garazhi duhet të jetë i bërë nga materiale jo të djegshme si tulla, blloqe zhir, metal, panele sanduiç.
Distanca nga ndërtesat fqinje mund të reduktohet me pëlqimin me shkrim të pronarit të parcelës fqinje.
Vendndodhja e garazhit në vend duhet të jetë afër hyrjes në territor. Në këtë rast, nuk keni pse të investoni në shtrimin e rrugës thellë në vend. Por në të njëjtën kohë, garazhi nuk duhet të jetë më afër se 5 metra me objekte të tilla si rrugë, linja elektrike, linja komunikimi, struktura inxhinierike.
Një nuancë tjetër që duhet të merret parasysh kur ndërtohet në vend është vendndodhja në lidhje me pikat kryesore. Një ndërtesë në anën veriore nuk do t'i bëjë hije bimëve dhe ndërtesa do të ngrohet më pak gjatë verës.
Si të merret parasysh terreni
Nëse parcela është e sheshtë, atëherë vendndodhja e garazhit nuk do të ketë rëndësi. Mjafton vetëm t'i përmbahen distancave të përcaktuara nga ndërtesat e tjera. Por nëse terreni ka një terren të vështirë, atëherë për ndërtim është më mirë të zgjidhni një vend që do të jetë më i lartë se lartësia mesatare e sitit. Kështu, përmbytjet gjatë përmbytjeve të pranverës, si dhe lagështia e vazhdueshme, mund të shmangen. Duhet mbajtur mend se lagështia me siguri do të çojë në gërryerje të makinës dhe është shumë më e lehtë ta parandalosh atë sesa të përballesh me pasojat.
Nëse parcela është deri në 10 hektarë në madhësi, atëherë nuk keni pse të zgjidhni se ku të ndërtoni një garazh. Në këtë rast, është e nevojshme të ngrihet vendi për ndërtim. Për ta bërë këtë, duhet të sillni disa makina me dhe dhe të plotësoni planimetrinë, duke bërë një zonë të sheshtë.
Dimensionet e ndërtesës
Madhësia e garazhit përcaktohet nga dimensionet e makinës që do të jetë në të. Madhësia minimale është 3 x 6 metra. Sidoqoftë, vitet e fundit, dimensionet e makinave të pasagjerëve janë rritur, dhe 18 sq. metra nuk mjaftonin.
Për më tepër, brenda garazhit duhet të ketë rafte për vegla, pjesë këmbimi dhe karburant e lubrifikantë. Prandaj, duke marrë parasysh realitetet moderne, madhësia e brendshme e garazhit duhet të rritet në 4.5 x 6 metra. Kjo do të bëjë të mundur lëvizjen e sigurt brenda dhe hapjen e lirë të dyerve të makinës, pafrikë nga gërvishtja e tyre.
Çështjet e sigurisë nga zjarri
Ndërtesa e garazhit është një burim rreziku në rritje. Kjo për faktin se makina përmban një substancë të ndezshme në rezervuar, dhe rrjedhja e saj mund të çojë në zjarr. Shpesh, pronarët ruajnë karburantet dhe lubrifikantët në garazh, kështu që këta faktorë duhet të merren parasysh gjatë ndërtimit.
Në dhomën e destinuar për ruajtjen e makinës, duhet të ketë një mburojë zjarri me mjete fikëse të instaluara në të:
- makth;
- fikse zjarri;
- lopatë;
- grep;
- kuti me rërë.
Instalime elektrike dhe ndriçim
Instalimi elektrik rregullohet nga rregulloret e ndërtimit të garazheve. Për të siguruar energji elektrike, është tërhequr një vijë e veçantë me kutinë e vet të siguresave. Llambat e ndriçimit janë të mbyllura në hije të mbyllura. Lidhja elektrike kryhet brenda tubave të valëzuar, të cilët sigurojnë vetë-fikjen e telit në rast të një ndërprerjeje elektrike.
Përveç sa më sipër, çështjet e sigurisë përfshijnë vendndodhjen e hyrjes. Nuk duhet të jetë në linjë me gardhin që kufizon parcelën.
Ku mund të merrni një leje ndërtimi
Së pari, duhet të merrni leje nga departamenti lokal i arkitekturës. Ankesa shqyrtohet brenda 10 ditëve. Për ndërtimin e një garazhi në vend, dorëzohet paketa e mëposhtme e dokumenteve:
- Aplikim për ndërtim.
- Llogaritja me planet e ndërtimit dhe vendndodhjen në hartë.
- Dokumente që konfirmojnë pronësinë e një trualli për një garazh. Nëse vendi i përket një personi tjetër, atëherë leja e tij e ndërtimit.
Nëse plotësohen të gjitha kërkesat për vendndodhjen e garazhit, atëherë lëshohet një leje ndërtimi.
A duhet të regjistroj një garazh të ndërtuar në një vilë verore?
Garazhi në vend, si rregull, bëhet në formën e ndërtesave të lehta dhe të lira. Kjo rrethanë është për faktin se dhoma për makinën nevojitet vetëm gjatë periudhës së ngrohtë, që do të thotë se nuk ka nevojë të ndërtohet një strukturë kapitale. Këto mund të jenë garazhe metalike ose panelesh sanduiç, ndërtimi i të cilave nuk kërkon shumë kohë dhe burime. Si të silleni me regjistrimin në këtë rast?
Sipas ligjit, garazhet që janë pasuri të paluajtshme janë të regjistruara. Strukturat e lehta që nuk kanë themel ose mund të çmontohen dhe të zhvendosen në një vend tjetër nuk janë. Edhe nëse një garazh panel sanduiç është ndërtuar mbi një pllakë themeli, ai ende teorikisht mund të çmontohet dhe të zhvendoset në një vend tjetër. Vetë fondacioni nuk është pasuri e paluajtshme.
Shkaku kryesor i problemeve me garazhin në vend mund të jenë mosmarrëveshjet me fqinjët. Situatat e konfliktit mund të lindin për shkak të afërsisë me vendin fqinj, hijezimit të territorit fqinj. Prandaj, përpara se të ndërtoni, është më mirë të koordinoni vendndodhjen me fqinjët.
Si të legalizojmë një garazh të ndërtuar prej kohësh
Aktualisht garazhet në parcelat e ndërtuara pa leje, sipas nenit 222.të Kodit Civil të Federatës Ruse, hyjnë në kategorinë e vetëndërtimit.
Nëse ndërtesa i përket kategorisë së pasurive të paluajtshme, atëherë duhet legalizuar. Ju mund ta bëni këtë në mënyrat e mëposhtme:
- Merrni në mënyrë retroaktive një leje ndërtimi. Ku mund të bëhet? Për këtë hartohen dokumente, si për një garazh ende të pa ndërtuar, në departamentin e arkitekturës së pushtetit vendor.
- Po dërgohet një peticion për ruajtjen e ndërtimeve pa leje pranë komisionit për ndalimin e ndërtimeve pa leje. Nëse komisioni ka rënë dakord, atëherë në këtë rast lëshohet një leje ndërtimi.
- Njohja e pronësisë përmes gjykatës. Në këtë rast, deklarata e kërkesës duhet të plotësohet:
- dokumente që vërtetojnë faktin e ndërtimit (deklarata, fatura, fatura, kontrata pune);
- dokumente që konfirmojnë se askush nuk ka pronësinë e garazhit (ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme);
- konkluzion për përputhshmërinë e ndërtesës me standardet e sigurisë nga zjarri, mjedisore dhe sanitare (certifikatat mblidhen në autoritetet përkatëse)
Nëse garazhi është ndërtuar nga pronari i tokës, nuk do të jetë e vështirë të merret njohja e pronësisë së ndërtimit të paautorizuar.
