Për një numër të madh familjesh ruse, puna në kopshtin ose kopshtin e tyre është forma e tyre e preferuar e kohës së lirë. Statusi i një kopshtari banor veror bashkon shumë njerëz që kanë arritur ta kthejnë punën në kohë të lirë. Ata në Rusi janë rreth gjysma e popullsisë totale të rritur, veçanërisht në qytetet e mëdha. Pa dyshim, Moska dhe Shën Petersburgu janë në krye, të rrethuar nga një varg i pafund vilash verore.
Në hartën moderne, mund të numëroni rreth tetëdhjetë mijë shoqata kopshtarie. Këto përfshijnë dacha, shoqata jofitimprurëse hortikulturore dhe hortikulturore. Tokat e pushtuara prej tyre sjellin rreth gjysmën e manave dhe frutave, rreth një të katërtën e të gjitha perimeve dhe një të pestën e patateve të rritura në Rusi.
Dachnik apo kopshtar?
Dallimet midis kopshtarëve, kopshtarëve dhe banorëve të verës janë të përcaktuara në Ligjin Federal të 15.04.1998 Nr. 66-FZ, i cili quhet "Për shoqatat jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha". Sipas tij, ekzistojnë tre lloje tokash -vend, kopsht dhe kopshte perimesh. Çdo parcelë në një partneritet kopshtarie u jepet qytetarëve (ose e fituar) për një qëllim të ndryshëm. Kopshti, si dhe kopshti ─ për të rritur të lashtat - perime, fruta ose manaferra. Vendi ─ për t'u çlodhur. Por në të njëjtën kohë, banorëve të verës nuk u ndalohet të kultivojnë tokën dhe të kultivojnë kultura.
Një parcelë kopshti ndryshon nga një parcelë kopshti në atë që pronari i saj ka të drejtë të ndërtojë banesa dhe ndërtesa, ndërsa pronari i një parcele kopshti jo gjithmonë.
Rreth ndërtesave periferike
Në një ndërtesë banimi të ndërtuar në truallin e tij, një banor veror ka të drejtë të jetojë me regjistrim të përhershëm - ndryshe nga një kopshtar.
Deri në vitin 1990, në parcelat e tokës me status kopshti, lejohej të ndërtoheshin ndërtesa jo më të larta se një kat dhe jo më shumë se madhësi të standardizuara rreptësisht, gjë që pasqyrohej në statutin standard të një partneriteti kopshtari. Situata ndryshoi vetëm me fillimin e viteve '90, kur këto kufizime u shpallën antikushtetuese.
Shoqata e Kopshtarëve
Sipas ligjit, kopshtaria mund të bëhet në baza individuale. Por praktika tregon se është më fitimprurëse dhe më e përshtatshme që pronarët e tokave të bashkojnë forcat. Kjo është arsyeja pse organizatat jofitimprurëse po krijohen në baza vullnetare, me qëllim që të ndihmojnë pjesëmarrësit në zgjidhjen e çështjeve të përbashkëta - ekonomike dhe sociale.
SNT - një partneritet jofitimprurës hortikulturor - një shembull klasik i një organizate të tillë. Duhet të ketë të paktën tre pjesëmarrës. Kërkohet një partneritet hortikulturor për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror si person juridik.
Karta është baza e gjithçkaje
Dokumenti kryesor për themelimin e një shoqate jofitimprurëse është statuti i saj, i cili miratohet dhe miratohet në mbledhjen e përgjithshme. Karta e një partneriteti hortikulturor është zhvilluar mbi bazën e një dispozite model, duke marrë parasysh karakteristikat dhe nevojat lokale.
Kjo organizatë jofitimprurëse drejtohet nga kryetari i bordit, kompetencat e të cilit përcaktohen me ligjin nr. 66-FZ, datë 15.04.98, si dhe me statutin e miratuar të partneritetit.
Rreth menaxhimit të SNT
Organi kryesor drejtues i SNT është mbledhja e përgjithshme, e cila zgjedh bordin me votim të drejtpërdrejtë. Rizgjedhja e parakohshme e anëtarëve të bordit është e mundur vetëm me kërkesë të anëtarëve të tij.
Mbledhjet e takimeve të anëtarëve të autorizuar të partneritetit duhet të hartohen në procesverbal. Çdo protokoll nënshkruhet nga kryetari i partneritetit hortikulturor dhe sekretari i mbledhjes. Dokumenti është i vulosur me vulën e organizatës dhe i nënshtrohet ruajtjes së përhershme.
Kush është anëtar i një shoqate të tillë?
Sipas ligjit, anëtar i një partneriteti hortikulturor (partneritet jofitimprurës) është çdo shtetas i Federatës Ruse mbi moshën 18 vjeç që zotëron një parcelë në këtë partneritet.
Pronarët e tokave kanë të drejtë të menaxhojnë në territorin e tyre (nëse toka nuk tërhiqet dhe nuk kufizohet në qarkullim) dhe të kryejnë ndërtimin sipas planit të tyre. Duke qenë një anëtar i SNT, një kopshtar i tillë i merr të dyjatë drejta dhe detyrime shtesë.
Detyrimet dhe të drejtat e anëtarëve të SNT
E drejta për t'u zgjedhur në bordin e hortikulturës (si dhe për të zgjedhur të tjerët) nënkupton aftësinë për të ndikuar në vendimet në lidhje me të mirën e përbashkët. Dhe detyrat që shkojnë paralelisht me të drejtat kërkojnë që kopshtarët t'u binden vendimeve të mbledhjes së përgjithshme dhe bordit të saj, të përdorin sitin vetëm për qëllimin e synuar dhe të mbrojnë tokën nga dëmtimi.
E gjithë lista e detyrave përshkruhet në detaje nga i njëjti ligj për partneritetet e kopshtarisë Nr. 66-FZ (neni 19). Ky dokument ligjor rregullon të gjitha çështjet dhe momentet kryesore të jetës së dacha të rusëve në detaje të mjaftueshme. Në njëmbëdhjetë kapitujt e tij përcaktohen format e mbajtjes së shtëpisë (kopshtaria, kopshtaria ose dacha). Shqyrtohen në detaje çështjet e zonimit të tokës, nuancat e dhënies së parcelave për qarkullim dhe pronësi, si dhe çështjet që kanë të bëjnë me krijimin dhe likuidimin e partneriteteve të kopshtarisë, menaxhimin e tyre, të drejtat dhe detyrimet e anëtarëve dhe menaxhimin.
Çështjet që lidhen me partneritetet hortikulturore mbulohen gjithashtu në kapituj të veçantë të Kodeve të Urbanistikës dhe Tokës të Federatës Ruse, si dhe në Kodin Civil dhe Tatimor.
Rreth ndërtesave të banimit në parcelat
FZ për partneritetet hortikulturore prezantoi termin "ndërtesa rezidenciale", të pa përmendur më parë në Kodin e Strehimit. Sipas këtij të fundit, ky lloj objekti nuk konsiderohet objekt i të drejtave të banimit. Por në fakt, në tokat e kopshtarisë partneritete kudou shfaqën shtëpi mjaft të jetueshme, ndonjëherë jo thjesht komode, por vërtet luksoze.
Edhe në fillim të viteve 1990, u bënë përpjekje për t'i dhënë "shtëpisë së kopshtit" statusin e një banese të vërtetë. Ligji Federal Nr. 4218-1 i 24 dhjetorit 1992 u dha qytetarëve që kanë ndërtesat e tyre në parcela kopshtesh ose vila verore të drejtën t'i riregjistrojnë ato si pronë private si ndërtesa banimi. Sigurisht, me kusht që ato të jenë në përputhje me standardet për ambientet e banimit. Por nga 1 marsi 2005, Kodi i ri i Strehimit e hoqi këtë privilegj.
Në vitin 2008, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse lejoi që ndërtesat individuale të kopshteve të banimit t'i atribuoheshin stokut të banesave.
Procedura për njohjen e njërës si të banueshme është mjaft e ndërlikuar dhe vetë subjektet e federatës rregullojnë bazat dhe procedurën për njohjen e ndërtesave si banim të përhershëm.
Ndihmë nga autoritetet
Shteti u ofron kopshtarëve të gjithë ndihmën e mundshme, kryesisht duke krijuar infrastrukturë transporti dhe sociale. Kjo përfshin ndërtimin e dyqaneve dhe pikave të shërbimit të konsumatorëve, terreneve sportive dhe qyteteve të fëmijëve në territoret e SNT, asistencë në organizimin e sigurisë, etj.
Çështja më e rëndësishme për kopshtarët është aksesi i transportit. Si rregull, autoritetet lokale përpiqen të ofrojnë ndihmë jo vetëm në shtrimin dhe riparimin e rrugëve, por edhe në organizimin e rrugëve të autobusëve, veçanërisht në fundjavë.
Kolektivizëm apo individualizëm?
Nëse ka një numër të caktuar të atyre që preferojnë dacha individualeekonomia, në përgjithësi, mbizotëron qasja kolektive. Ligji parashikon për anëtarët e partneriteteve të drejtën për t'u tërhequr vullnetarisht me lidhjen e një marrëveshjeje për përdorimin e rrugëve, rrjeteve inxhinierike dhe pronave të tjera të përbashkëta. Marrëveshje të tilla parashikojnë pagesën e kontributeve fikse.
Të dy anëtarët e shoqatave të hortikulturës dhe kopshtarët "falas" janë të detyruar të paguajnë taksën e tokës.
E megjithatë ka pak individualistë. SNT, si llojet e tjera të shoqatave jofitimprurëse, kanë dëshmuar efektivitetin dhe aftësinë e tyre për t'u përshtatur me kushtet e kohës.
Rreth të bërit biznes
Shoqata e Hortikulturës, siç u përmend tashmë, u referohet organizatave jofitimprurëse. Kjo do të thotë, në këtë rast, anëtarët e saj bashkohen jo për përfitim, por për të kënaqur nevojat personale në prodhimet bujqësore.
Në të njëjtën kohë, statuti i partneritetit mund të parashikojë mundësinë e veprimtarisë sipërmarrëse. Në të njëjtën kohë, fitimi i marrë duhet të drejtohet në zhvillimin e organizatës dhe ndihmën për kopshtarët. Personat juridikë nuk pranohen si anëtarë të një partneriteti kopshtarie.
Kontributet e pjesëmarrësve - llojet dhe qëllimi
Ligji për Shoqatat e Hortikulturës shpjegon se çfarë lloje të kontributeve ekzistojnë për pagesë në partneritete të tilla dhe si ndryshojnë ato.
Tarifat e hyrjes janë shumat e paguara nga anëtarët e një shoqate jofitimprurëse për dokumentet dhe shpenzimet organizative.
Tarifat e anëtarësimit -fonde të kontribuuara rregullisht nga anëtarët e shoqatës për shpenzimet rrjedhëse, për shembull, për pagesën e punonjësve sipas kontratave (roje, elektricistë, etj.).
Kontributet e synuara - ato që bëhen për krijimin ose blerjen e pronës për përdorim të përbashkët. Këtu përfshihet gjithçka që synohet të sigurojë në territorin e partneritetit hortikulturor nevojat e anëtarëve të tij në furnizimin me ujë, kanalizime, kalim dhe kalim, furnizim me energji elektrike dhe gaz, ngrohje, siguri, etj. Këto janë rrugë, porta dhe gardhe publike, kullat e ujit, dhomat e kaldajave, platformat për plehra, objektet e zjarrfikësve, etj.
Rreth taksave
SNT paguan tatimin mbi pronën për tokën e partneritetit. Ai llogaritet në varësi të sipërfaqes së tokës së shoqatave të kopshtarisë minus parcelat e atyre anëtarëve që i zotërojnë ato. Pronarët e tillë paguajnë tatimin vetë si individë sipas njoftimeve tatimore të Shërbimit Federal të Taksave. Qiramarrësit e tokës paguajnë tatimin përmes hortikulturës.
Pika të tjera
Në kufirin e territorit, partneriteti i kopshtarisë duhet të rrethohet me një gardh (mund të bësh pa gardh me kufijtë ekzistues natyrorë - një lumë, një luginë).
Rekomandohet nxjerrja e mbeturinave, në mungesë të një mundësie të tillë - të vendoset për asgjësimin ose asgjësimin në marrëveshje me shërbimin sanitar dhe epidemiologjik.
