Paratë e nevojshme për të krijuar produkte ndërtimi përfaqësojnë koston e ndërtimit. Për të llogaritur këtë kosto, zhvillohen dokumente speciale - vlerësime ndërtimi, në të cilat llogaritet kostoja e vlerësuar. Dokumentacioni i vlerësimit shpalos në detaje të gjitha kostot e ndërtimit. Mbi bazën e saj, është lidhur një kontratë.
Përpilimi i vlerësimeve të ndërtimit bëhet, mund të thuhet, në 3 faza:
- Përgatitja e vlerësimeve lokale.
- Përmbledhje e vlerësimeve të objekteve.
- Vlerësimi i kostos së konsoliduar për ndërtimin.
Vlerësimi lokal është dokumenti origjinal i vlerësimit, i cili ofron vlerësime të kostos për një lloj pune të veçantë. Bazuar në këtë lloj dokumentesh, si rezultat, formohet një vlerësim i konsoliduar. Për të përpiluar këtë dokument biznesi, përdoren të ashtuquajturat TER (çmimet e njësisë territoriale), si dhe standardet e vlerësuara (të zmadhuara), të cilat ju lejojnë të llogaritni gjithçka sa më saktë që të jetë e mundur në një rajon të caktuar ndërtimi.
Vlerësimet lokale mund të përpilohen duke përdorur dy metoda të ndryshme: burimi dhe indeksi bazë. Aplikimi i burimitMetoda, kostoja e ndërtimit llogaritet me çmimet aktuale. Në metodën e indeksit bazë, llogaritja e kostos ndodh për shkak të indekseve të zhvilluara posaçërisht të krijuara për të rillogaritur koston e vlerësuar nga çmimet bazë në ato aktuale. Indekset ndryshojnë çdo vit, kështu që kostoja llogaritet sa më saktë që të jetë e mundur.
Përllogaritja objektive përbëhet nga vlerësimet lokale të grupuara sipas punimeve dhe kostove të mëposhtme:
• punë ndërtimi;
• montim;
• pajisje, mobilje, inventar;
• Punime të tjera.
Llogaritja e vlerësimit të objektit bëhet duke përmbledhur çmimet vendore në çmimet aktuale ose bazë dhe përpilohet për të gjithë objektin. Për llogaritjen e tij, përdoren standarde dhe tregues të përmbledhur të objekteve analoge në terma të vlerës. Çmimet kontraktuale për objektin formohen në bazë të këtij lloj dokumentacioni.
Vlerësimi i kostos së konsoliduar është një dokument që përcakton koston e vlerësuar të ndërtimit për të gjitha objektet e përfshira në projekt. Bazuar në të, merret një vendim për financimin e ndërtimit.
Llogaritja përmbledhëse e vlerësimit përcakton efektivitetin e zgjidhjes së konsideruar të projektimit. Gjatë llogaritjes së kostos së banesave dhe ndërtimeve civile ose industriale, ndahet në kapituj, në fund të të cilëve, duke filluar nga i teti, jepen shumat totale të përllogaritjes. Të dhënat e grupuara nga e njëjta punë futen në të nga të gjitha vlerësimet e objekteve.
Duhet të jeni gjithashtu të vetëdijshëm se vlerësimi i kostos së konsoliduar duhet të hartohet për ndërtimin në tërësi, pavarësisht nga numri i kontraktorëve të përfshirë. I bashkangjitet një shënim shpjegues me të gjitha informacionet për ndërtimin: ku do të zhvillohet, standardet e miratuara për përgatitjen e dokumentacionit, fitimi i pritshëm.
Përgatitja e të gjitha këtyre dokumenteve mund të kryhet si në letër (me shkrim me dorë) ashtu edhe në formë elektronike (në Excel ose produkte të veçanta softuerike). Për shembull, Grand Estimate ose Estimate Wizard është një zgjidhje e denjë.
Dokumentacioni i vlerësuar duhet të hartohet në mënyrën e përcaktuar, pavarësisht se si kryhet ndërtimi - sipas kontratës ose në mënyrë ekonomike.
