Çfarë është një GPZU dhe cili është roli i tij në procesin e kryerjes së punëve që lidhen me ndërtimin kapital ose rindërtimin e projekteve të ndërtimit, shumë njerëz e dinë. Veçanërisht të njohur me këtë çështje janë ata që ndërtojnë banesa, përfshirë edhe për veten e tyre.
Informacion i përgjithshëm
Plani urbanistik i një trualli, një mostër e së cilës është hartuar në përputhje me kërkesat e përcaktuara me ligj, është një grup dokumentesh që lidhen me planifikimin e një territori të caktuar. Zhvillimi i dokumentacionit kryhet në ndarjet që kanë një qëllim të veçantë. Në veçanti, ato i përkasin kategorisë së ndarjeve të destinuara për ndërtimin ose rindërtimin e objekteve ekzistuese të ndërtimit kapital. Sipas qëllimit të tij funksional, plani urbanistik i truallit i përket llojit të dokumenteve informative. Ky dokumentacion përmban karakteristikat e ndërtimit dhe kufizimet ekzistuese në lidhje me parcelën e destinuar për zhvillim.
Kuadri legjislativ
Përduke përmirësuar punën me dokumentet dhe shpërndarjen e tyre në përputhje me funksionet e informacionit të kryera nga Kodi i Federatës Ruse, i miratuar në 2004 me Ligjin Federal Nr. 190, u prezantua një përkufizim. Sipas Kodit, urbanistika e një trualli është një dokument në formën e një ekstrakti. Ai përmban informacion në lidhje me një ndarje specifike. Burimet për krijimin e një ekstrakti janë Rregullat për Ndërtimin dhe Përdorimin e Tokës, projektet e planifikimit dhe të rilevimit të tokës. Ky dokument tregon informacionin që karakterizon një ndarje të veçantë, tregon kufizimet ekzistuese të ndërtimit dhe ju lejon ta identifikoni atë në realitet bazuar në treguesit fizikë. Plani i zhvillimit urban të një trualli është një dokument që nuk parashikon të drejtën e pronësisë dhe nuk përcakton asnjë të drejtë dhe detyrim. Ai vetëm grumbullon informacion dhe siguron përdorimin e tij të shumëfishtë gjatë një periudhe të gjatë kohore nga përdorues të ndryshëm.
Qëllimi
Objektivat e këtij akti janë mjaft të ndryshme. Në veçanti, ajo është baza për zhvillimin e dokumenteve të projektimit për objektet ekzistuese të ndërtimit kapital, si dhe strukturat që kanë nevojë për rindërtim. Plani urbanistik i truallit është renditur në listën e dokumenteve të nevojshme për marrjen e lejeve për ndërtimin e objektit dhe vënien në funksionim të saj (me përjashtim të projekteve të ndërtimit të banesave që nuk janë vënë në punë përpara datës 31.12.2014).
Plani urbanistik i truallit. Struktura e dokumentit
Plani i planifikimit urban, një mostër e të cilit është miratuar nga Ministria e Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse, është hartuar në një formular të veçantë. Për dokumentin është zhvilluar një udhëzim përkatës, i cili shpjegon se si të plotësohen të gjitha rreshtat e tij. Struktura përmban artikuj që përmbajnë informacion:
- Rreth të gjithë kufijve ekzistues të kësaj pjese toke.
- Rreth zonave ekzistuese të servitutit publik.
- Rreth madhësisë së dhëmbëzimit minimal të kufijve ekzistues në të gjithë tokën. Parametra të tillë tregohen për të përcaktuar territorin e disponueshëm për ndërtimin e objekteve (ndërtesa banimi, struktura, dhoma shërbimi).
- Rreth rregulloreve të qytetit (ky artikull tregohet kur siti përfshihet në listën e territoreve të mbuluara nga rregulloret e qytetit). Këtu është një listë e të gjitha llojeve të përdorimit të synuar të mundshëm të këtij territori. Kategoritë janë të specifikuara në rregulloret e urbanistikës. Përjashtim bëjnë parcelat që ofrohen për të plotësuar nevojat e natyrës shtetërore ose komunale.
- Për qëllimin e tokës, kërkesat për parametrat, vendosjen dhe qëllimin e objekteve të ndërtimit në këtë kantier. Në këtë rast, ndarja nuk duhet të përfshihet në objektin e rregullores.
- Rreth objekteve të trashëgimisë kulturore dhe ndërtimeve kapitale që ndodhen brenda kësaj parcele.
- Rreth kushteve teknike, domethënë informacionit në lidhje me lidhjet ekzistuese (të planifikuara) të objekteve me inxhinierinë dhe mbështetjen teknike (telekomunikacionet,furnizimi me energji elektrike, furnizimi me gaz). Në të njëjtën kohë, shënohet distanca në të cilën ndodhet siti nga rrjetet inxhinierike.
- Për kufijtë e zonave për ndërtimin kapital të objekteve të nevojave komunale ose shtetërore.
- Për disponueshmërinë e mundësisë së shpërndarjes së kësaj parcele në disa më të vogla ose mungesën e saj.
Rregulloret
Një pjesë përbërëse e GPZU-së është rregullorja e urbanistikës. Është një standard i miratuar publikisht që përcakton qëllimin e ndarjes dhe parametrat kryesorë të objekteve të pasurive të paluajtshme që do të vendosen në të. Rregulloret e territorit janë të nevojshme për kryerjen e një ekzaminimi shtetëror, marrjen e lejes për punë ndërtimore dhe marrjen e një akti të vënies në punë të një prone.
Zhvillimi i GPZU
Mund të merrni një dokument në dy mënyra. Mund të jetë një dokument i veçantë ose një element i një projekti anketues. Lëshimi i tij kryhet nga organi i autorizuar në bazë të kërkesës nga pronari i truallit, përdoruesi i përkohshëm ose personi i interesuar. Gjatë lëshimit, organi i autorizuar duhet të marrë nga aplikanti vetëm një dokument që do të lejojë identifikimin e tij. Zbulimi i informacionit në lidhje me qëllimin e kërkesës së planit ose tregimin e tij në asnjë dokument nuk parashikohet me ligj.
Lëshimi i dokumentacionit nga autoritetet bashkiake
Një person fizik ose juridik mund të aplikojë menjë aplikim të përshtatshëm për marrjen e një plan urbanistik për një parcelë toke për organet e vetëqeverisjes komunale. Në këtë rast, procedura për mbajtjen e seancave publike nuk kërkohet. Në bazë të kërkesës së paraqitur, autoriteti vendor fillon të përgatisë dokumentin, e miraton atë dhe ia lëshon aplikantit brenda një periudhe jo më të gjatë se tridhjetë ditë. Në të njëjtën kohë, ju mund të merrni një plan urbanistik për një parcelë toke falas, pasi tarifa për procedurën nuk përcaktohet me ligj.
Lëshimi i dokumentit nga autoritetet e tjera
Që që pronari i një alotmenti të caktuar të mund të marrë një GPZU, ai duhet të aplikojë me listën e dokumenteve të përcaktuara me ligj në Komitetin kompetent. Çfarë përfshihet në listën e letrave? Lista përfshin dokumentacion që i përket kategorisë së dokumenteve të titullit. Sigurohuni që të jepni një ekstrakt nga kadastra për ndarjen. Nëse ka objekte ndërtimi kapitale në territor, është e nevojshme të bashkëngjitni dokumente që konfirmojnë të drejtën e pronës, dhe pasaportat e tyre të lëshuara nga departamenti kadastral. Plani urbanistik i truallit duhet të koordinohet me rregulloret legjislative. Është në koordinim, si rregull, që qëndron e gjithë vështirësia për të marrë një dokument. Ky projekt duhet të konsiderohet dhe miratohet nga komisioni kompetent ose grupi i tij i punës.
Pse mund të refuzohet një leje?
Kodi i Planifikimit Urban i Federatës Ruse i vitit 2004 (FZ Nr. 190) parashikon situata në të cilat një aplikanti mund t'i mohohet leja për tëndërtimin dhe vënien në punë të objektit. Kjo është, në veçanti, mospërputhja e dokumentacionit të projektuar të projektit. Në këtë rast, projekti mund të mos kalojë provimin shtetëror. Në të njëjtën kohë, komisioni përkatës ka të drejtë të shkruajë një mendim negativ dhe të refuzojë lëshimin e lejes së ndërtimit. Për më tepër, objekti ndërtimor kapital i krijuar ose rindërtimi i kryer mund të mos korrespondojë me planin urbanistik për truallin. Pasi ka konstatuar një mospërputhje, komisioni ndalon vënien në punë të objektit dhe refuzon të lëshojë një leje.
