Ndërtimi i çdo objekti të madh, në të cilin investimet monetare janë shumë të mëdha, duhet të kryhet duke llogaritur koston e të gjitha materialeve, kryerjen e punimeve dhe shërbimeve, çmimin për marrjen me qira dhe funksionimin e specialit. pajisjet e përdorura. Kjo është arsyeja pse në industrinë e ndërtimit përdoren dokumente të veçanta shlyerjeje - vlerësime, në të cilat janë të shënuara të gjitha kostot për ndërtimin e një prone të caktuar.
Si hyrje, ne paraqesim një dokument të tillë. Fokusi i vëmendjes sonë është vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie private, një mostër e së cilës është paraqitur më poshtë.
Përpara ndërtimit të çdo shtëpie, llogaritet një vlerësim për ndërtimin e saj, një kopje e së cilës i transferohet klientit. Ai përshkruan në mënyrën më të plotë se ku dhe për çfarë qëllime do të shpenzohen fondet e ndara për ndërtim.
Edhe kur ndërton një objekt shumë të vogël në parcelën e tij të kopshtit, klienti ka të drejtë të kërkojë një vlerësim për ndërtimin e tij. Ky artikull do të përshkruajë dhe do të paraqesë vlerësimet e mostrës përndërtimi i një shtëpie nga materiale të ndryshme.
Përbërja e dokumentit dhe kush mund ta zhvillojë atë
Zakonisht, vlerësimi bazohet në dokumentacionin e projektimit të objektit në ndërtim. Ai nënshkruan një listë të materialeve të nevojshme për ndërtim, koston e tyre, kohën e punës dhe kostot e tyre të punës. Nëse lindin ndonjë lloj pune të veçantë gjatë procesit të ndërtimit, ato përfshihen gjithashtu në vlerësim si artikuj të veçantë me një çmim.
Ky lloj dokumentesh mund të zhvillohet ose nga organizata të specializuara buxhetore, ose nga vetë projektuesit, të cilët, së bashku me llogaritjen e projektit, janë në gjendje të llogarisin koston e ndërtimit të tij. Klienti, përpara se të fillojë puna, ka të drejtë të shikojë një vlerësim të përafërt për ndërtimin dhe të vlerësojë aftësitë e tij financiare. Kjo është shumë e përshtatshme, sepse mund të bëni rregullime në dokumentacion në mënyrë që të përdorni materiale më të lira ose të zvogëloni madhësinë e ndërtesës së ardhshme. Si të bëni një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie? Një mostër do t'ju ndihmojë ta kuptoni.
Ne e bëjmë vetë
Për të vlerësuar në mënyrë të pavarur koston e një ndërtese të ardhshme banimi ose ndërtimi në faqen tuaj, mënyra më e lehtë është të udhëhiqeni nga mostrat standarde dhe të llogaritni çmimet për materialet dhe punën. Artikulli paraqet disa vlerësime për ndërtesa të ndryshme. Mbetet vetëm për të zëvendësuar vlerat tuaja të gjatësisë, llojet e materialeve të përdorura, koston e tyre. Për shembull, më poshtë janë vlerësimet mostër për ndërtimin e një ndërtese banimi.
Mënyra më e përshtatshme për të bërë llogaritje të tilla është në spreadsheets Excel. Megjithatë, këtuqëndron kompleksiteti. Të gjitha llojet e punës duhet të paraqiten me çmime në një monedhë.
Kur bëhen vlerësime të shumta?
Nëse ndërtimi i shtëpisë është bërë me çelësa në dorë, atëherë mjafton që klienti të kërkojë vetëm një dokument mbi kostot e bëra. Në rast se punësohen disa kontraktorë për të kryer punë të ndryshme, dhe bëhet saktësisht i njëjti numër vlerësimesh.
Çdo vlerësim bëhet në një formular standard, ku nënshkruhen të gjitha punët e kryera, çmimi i tyre dhe kostoja e materialeve të përdorura. Për ta kuptuar mirë këtë çështje, ne paraqesim në vëmendjen tuaj mostra vlerësimesh për ndërtimin e një shtëpie prej druri, blloqe shkumë dhe lloj kornize me një përshkrim të detajuar.
Vlerësimet për ndërtimin e një shtëpie nga një lokal. Faza përgatitore
Para llogaritjeve kryesore financiare, duhet t'i kushtoni vëmendje paraqitjes së një shtëpie të tillë. Ju duhet të merrni parasysh numrin e dhomave në projekt, dimensionet e përgjithshme të strukturës dhe sa metra katrorë në total do të zërë. Faza tjetër është ndarja e grupeve kryesore të shpenzimeve. Do të ketë disa:
- Kostoja e blerjes së materialit kryesor të ndërtimit. Artikulli kryesor i kostos në një rast të veçantë do të jetë druri. Në varësi të llojit të drurit, seksionit të tij, karakteristikave të performancës, do të gjendet edhe kostoja totale e këtij grupi shpenzimesh.
- Kostoja e materialeve të tjera për të ndërtuar një shtëpi. Kjo do të përfshijë çati, dërrasa dyshemeje, materiale të ndryshme për veshjen e mureve për ndërtesën.
- Kostoja e materialeve të përfundimit. Këto janë ngjyra të ndryshmeparket, letër muri me pllaka.
- Shpenzimet e fondacionit. Kjo pjesë e strukturës duhet të ndahet në një grup të veçantë dhe të llogaritet sasia e materialit dhe kostoja e tij me dorëzim, si dhe pagesa për punën e kontraktorëve.
- Kostot e komunikimit. Kjo përfshin gazifikimin, energjinë elektrike, furnizimin me ujë dhe kanalizimet.
Vlen të përmendet se llogaritjet e kostos së mësipërme janë pothuajse të njëjta me ato që përbëjnë vlerësimin për ndërtimin e një shtëpie prej druri (mund të shihni një mostër në foton më poshtë).
Analizë e detajuar e informacionit të disponueshëm
Pra, faza fillestare ka përfunduar, grupet kryesore të shpenzimeve përshkruhen në një dokument të tillë si një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie nga një bar. Një mostër do të jepet më poshtë dhe merrni parasysh të dhënat e mbledhura. Në këtë fazë, është e nevojshme të shpërndahen të gjitha grupet e kostove të mbledhura në elementët strukturorë të shtëpisë së ardhshme - kostot e themelit, mureve, çatisë dhe dekorimit.
Gjëja më e rëndësishme është që gjatë llogaritjes, është e nevojshme të merren parasysh tiparet arkitekturore të ndërtesës së ardhshme, drejtimi i projektimit, formati i çatisë, llojet dhe numri i komunikimeve të ardhshme, nevoja për të përdorni pajisje speciale dhe përfshirjen e ndërtuesve profesionistë, si dhe kostot e dërgimit të materialeve në kantier dhe largimit të plehrave të ndërtimit.
Për më tepër, është e nevojshme të merren parasysh kostot e ekzaminimeve të ndryshme në kantierin e ndërtimit dhe shpërblimi i projektuesve.
Llogaritja e vlerësimeve
Për llogaritjen e saktë të investimeve në një godinë në ndërtimnjë shtëpi prej druri, është e nevojshme të përcaktohet saktë sasia e materialeve, kostoja e shërbimeve të transportit dhe llojet e instalimit të punës.
Gjatë llogaritjes së kostos së materialeve, duhet të merren parasysh parametrat kryesorë të mëposhtëm: lloji, çmimi për njësi, sasia e kërkuar dhe kostoja totale për të gjithë vëllimin. Një linjë e veçantë kësaj shume i shtohet kostove të transportit dhe punës së ngarkuesve.
Materiali kryesor është druri. Hapi i parë është llogaritja e numrit të shufrave të nevojshme për të ndërtuar një shtëpi. Zakonisht shiten në metra kub. Dhe këtu mund të lindë vështirësia kur krahasojmë numrin e kubeve me numrin aktual të lëndës drusore.
Por ky nuk është problem. Së pari ju duhet të llogaritni perimetrin total të strukturës sipas dokumentacionit teknik. Pastaj shumëzojeni vlerën që rezulton me lartësinë e saj. Dhe produkti që rezulton duhet të shumëzohet me sipërfaqen e seksionit kryq të rrezes. Kështu, do të merret vëllimi i përgjithshëm i materialit në metra kub që kërkohet për ndërtim.
Ky tregues përfshihet në vlerësim, pasi e ka llogaritur më parë me çmimin e tregut.
Llogaritja e kostos së materialeve të themelit, çatisë dhe përfundimit
Para së gjithash, ju duhet të llogaritni dimensionet e themelit, nga i cili vëllimi i materialit të nevojshëm do të jetë i qartë. Për ta bërë këtë, perimetri i bazës së shtëpisë shumëzohet me lartësinë dhe trashësinë e themelit të ardhshëm. Rezultati është të dhënat e vëllimit. Mbetet vetëm për të gjetur vlerën e tregut të një metër kub betoni dhe ta shumëzojmë atë me rezultatinvlera.
Materialet për çati konsiderohen shumë të lehta. Sipërfaqja totale e çatisë së shtëpisë është marrë nga dokumentacioni i projektit, monitorohet kostoja e një metri katror të çatisë së kërkuar, më pas këto të dhëna shumëzohen.
Llogaritja e kostos së përfundimit është më e mundimshmja, pasi përdoren materiale të ndryshme. Ju do të duhet të shumëzoni sipërfaqen e murit të mbuluar me koston e një metër katror të secilit material veç e veç.
Pra, në përfundim, duhet të llogaritni të gjitha kostot dhe të shfaqni totalin e përgjithshëm. Siç mund ta shihni, një dokument shumë i rëndësishëm dhe informues është një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie nga një bar. Mostra do të ndihmojë për të përfunduar të gjithë procedurën sa më shpejt dhe pa gabime.
Vlerësimi për ndërtimin e një shtëpie me kornizë
Llogaritja e kostos së ndërtimit të një shtëpie me kornizë nuk është shumë e ndryshme nga ajo për një shtëpi prej druri. Dallimi do të jetë vetëm në material. Së pari ju duhet të përcaktoni formën dhe madhësinë e strukturës së ardhshme. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh kostot e themelit, mureve dhe çatisë, koston e ngarkimit dhe kostot e transportit. Do të jetë një vendim i mirë që të ndani një përqindje të fondeve për shpenzime të paparashikuara. Këto janë pikat kryesore që duhet të përfshihen në një dokument të tillë si një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie kornizë (shih mostrën më poshtë).
Një shtëpi me bllok shkumë
Përpara se të hartoni një vlerësim, duhet të vendosni për llojet e materialeve që do të përdoren për ndërtim. Ka tre blloqe për ndërtimin e shtëpiveLlojet - beton i shkumëzuar, beton i gazuar dhe beton b alte i zgjeruar. Zgjedhja më e mirë për ndërtim për sa i përket performancës do të jetë betoni i gazuar. Çmimi i tij në tregun vendas nuk është veçanërisht i lartë. Nëse marrim parasysh një shtëpi me një sipërfaqe prej rreth treqind metra katrorë, atëherë kostoja totale e betonit të gazuar do të rezultojë në tridhjetë mijë rubla për katror. Kohët e fundit është bërë popullor edhe betoni i shkumëzuar.
Kur llogaritet vlerësimi, përdoren metodat e diskutuara më sipër. Një vlerësim mostër për ndërtimin e një shtëpie me bllok shkumë jepet më poshtë.
Paragrafët e kërkuar të dokumentit
Çdo vlerësim ndërtimi, pavarësisht nga ndërtimi dhe materiali i përdorur, duhet të përmbajë pikat kryesore. Kjo është, para së gjithash, kostoja e materialeve (si bazë ashtu edhe e mbarimit), e cila duhet të përmbajë çdo vlerësim për ndërtimin e një shtëpie. Mostra e dhënë në artikull tregon se ai duhet të tregojë shumën e kostove për operacionet e transportit dhe ngarkimit, koston e pagesës së një ekipi punonjësish të kujdesshëm, rastet e paparashikuara.
Në fund të llogaritjeve janë shifrat përfundimtare. Ato ndahen në kostot direkte, pagat bazë, përdorimin e pajisjeve, kostot materiale dhe të punës, shpenzimet e përgjithshme dhe shënjimin e planifikuar (fitimi i kompanisë zhvilluese).
Përllogaritjet e mostrës për ndërtimin e një shtëpie nga materiale të ndryshme u diskutuan nga ne më lart. Ata nuk janë shumë të ndryshëm nga njëri-tjetri dhe kanë metoda të ngjashme përbërjeje.
Në mbyllje
Për të hartuar një vlerësim ndërtimi, nuk është e nevojshmetërheqin specialistë për këtë. Ju mund të menaxhoni vetë. Për ta bërë këtë, nuk keni nevojë për shumë - do të jetë e mjaftueshme të keni një kalkulator, një projekt për një shtëpi të ardhshme dhe të monitoroni normat e tregut për materialet e ndërtimit. Vlerësimet e mostrave për ndërtimin e një shtëpie, të dhëna në artikull, gjithashtu do të jenë të dobishme. Edhe në mungesë të aftësive profesionale, është e mundur të shihet një pamje e përafërt e kostove totale dhe të minimizohen ndjeshëm ato. Nëse keni ndonjë dyshim në lidhje me korrektësinë e llogaritjeve tuaja, atëherë mund të kontaktoni specialistët.
Siç mund ta shihni, nuk ka asgjë të komplikuar në një dokument të tillë si një vlerësim për ndërtimin e një shtëpie (shih mostrën e mësipërme). Suksese në përpilimin e tij!
