Një shtëpi e re është ëndrra e dashur e shumë njerëzve. Por në të njëjtën kohë, ekziston një problem i madh. Dhe nuk ka të bëjë vetëm me kostot financiare. Ndonjëherë është shumë e paqartë se ku të filloni ndërtimin e një shtëpie. Ne vendosëm t'ju prezantojmë me udhëzime të detajuara hap pas hapi, të cilat do të bëhen një plan bazë, do të ndihmojnë në shpërndarjen e financave, forcave, mundësive dhe të mendoni për pika të rëndësishme.
Kur është koha më e mirë për të filluar?
Kur është koha më e mirë për të filluar ndërtimin e një shtëpie private? Çfarë thonë ekspertët për të? Periudha më e përshtatshme është pranvera e vonë, kur bora shkrihet, kërcënimi i ngricave në tokë dhe uji i shkrirë zhduket. Kjo nuk do të ndërhyjë në gërmimin e gropës së themelit dhe derdhjen e themelit. Po, dhe produktiviteti i punës do të jetë më i lartë.
Pavarësisht se sa i madh është zelli juaj, ndërtimi nga e para nuk përshtatet në një sezon. I njëjti themel duhet të qëndrojë për një vit. Prandaj, ruajtja e procesit në fazat e tij të ndryshme është e pashmangshme.
Nga çfarë materiali do të bëhet ndërtesa?
Si të filloni të ndërtoni një shtëpi?Zgjidhni çfarë materiali do të përdorni. Faktorët e mëposhtëm ndikojnë në këtë:
- Rezidencë e përhershme ose vendbanim sezonal.
- Buxhet.
- Preferencat e stilit.
- Mundësi për të tërhequr një ekip ose për të punuar në mënyrë të pavarur.
Këtu janë opsionet popullore materiale:
- Tulla. Materiali më i zakonshëm. Avantazhi i tij absolut është një jetë e gjatë shërbimi.
- Blloqe shkume. Raport shumë i mirë cilësi/çmim. Pesha e lehtë, përçueshmëria e shkëlqyer termike janë avantazhet e padyshimta këtu.
- Blloqe betoni të gazuar. Para nesh kemi një material të qëndrueshëm dhe të lehtë, me frymëmarrje, i karakterizuar nga lehtësia në përpunim dhe përçueshmëri e lartë termike, kërkesa të ulëta për themelin.
- Arbolit. Një lloj betoni i lehtë. Materiali nuk është shumë i popullarizuar për shkak të kostos së tij të lartë. Por përthithja e ulët e lagështisë dhe cilësitë e larta të izolimit termik janë avantazhet e tij të padyshimta.
- Ndërtim modular, kornizë. Puna me një material të tillë kryhet në një kohë të shkurtër. Vëmë re gjithashtu koston e ulët të materialit, lehtësinë e tij.
- Pema. Kjo është një ndërtesë luksoze. Druri i ngjitur dhe i profilizuar, trungjet e rrumbullakosura janë të njohura.
Kur diskutoni se ku të filloni ndërtimin e një shtëpie, le të shohim të mirat dhe të këqijat e sa më sipër.
Përparësitë dhe disavantazhet e materialeve
Ne vazhdojmë të analizojmë temën. Pyetje: "Çfarë ju nevojitet për të filluar ndërtimin e një shtëpie?" vështirë të quash të thjeshtë, sepse, duke iu përgjigjur asaj, merr parasyshdo të ketë shumë nuanca. Një prej tyre janë materialet. Mësoni për avantazhet dhe disavantazhet e më të njohurve.
| Material | Fillimi i ndërtimit | Kushtet e përafërta të punës | Pro | Kundër |
| Tull | Fundi i pranverës | 5-7 muaj | Përçueshmëri termike, qëndrueshmëri, besueshmëri | Punë e lagësht, afatgjatë |
| Blloku i shkumës | Fundi i pranverës | 4-6 muaj | Kostoja, shpejtësia e punës, përçueshmëria termike | Mund të blini një material të rremë, jo mjedisor, ka nevojë për përfundim |
| Blloqe betoni të gazuar | Fundi i pranverës | 4-6 muaj |
(+ tek minuset e bllokut të shkumës) Tkurrje, plasaritje, frymëmarrje e plotë |
|
| Arbolit | Fundi i pranverës | 4-6 muaj | Përçueshmëri e mirë termike, besueshmëri, shpejtësia e punës | Është e mundur të blini një false, çmim të lartë, ka nevojë për përfundim |
| Kornizë, ndërtim modular | Gjithë sezonin | 1-2 muaj | Shpejtësia e punës, pesha e lehtë, gjatë gjithë motit, pa tkurrje | Kosto, izolim i dobët i zërit, rrezik zjarri, nevoja për përfundim |
| Pema | Fillimi i pranverës | 3-4 muaj | Miqësore me mjedisin, punë e shpejtë, nuk ka nevojë për përfundim | Tharje, tkurrje, duhet të përfshini specialistë për punë |
Sigurisht, tabela nuk do t'ju ndihmojë të kuptoni se ku të filloni ndërtimin e një shtëpie, por nëpër sa i përket përzgjedhjes së materialit do të jetë patjetër i dobishëm. Le të vazhdojmë.
Kush do ta ndërtojë shtëpinë?
Ku të filloni ndërtimin e një shtëpie në vend? Gjithçka tjetër, me vendim se kush do të jetë ndërtuesi. Ka tre opsione.
Kontraktor i Përgjithshëm. Kjo është një kompani që ju besoni për të punuar brenda dhe jashtë. Duke filluar me zhvillimin e projektit dhe duke përfunduar me punën e mbarimit. Blerja, dorëzimi i materialeve sipas kontratës mund të bëhet gjithashtu përgjegjësi e kontraktorit të përgjithshëm.
Punë e pavarur. Të ndërtosh një shtëpi nga fillimi në fund nga një person është pothuajse e pamundur të prodhohet. Do t'ju duhet të përfshini të afërm, miq, kolegë - njerëz që janë të njohur me vepra të ngjashme. Ndër avantazhet - kosto e ulët e ndërtimit, kontroll i plotë mbi përparimin e tij. Por ka edhe një sërë disavantazhesh:
- Mungesa e njohurive (nëse nuk jeni një ndërtues profesionist) do të ndikojë në cilësi.
- Rritja e kohës së ndërtimit.
- Vështirësi në zhvillimin e një projekti të plotë.
- Përgjegjësi e plotë për rezultatet.
Punë pjesërisht e pavarur. Domethënë, atë që mund të bësh, e bën vetë dhe për punë të tjera punëson nënkontraktorë. Duke analizuar se ku të fillojmë ndërtimin e një shtëpie, ne do të identifikojmë mangësitë këtu:
- Gjetja e punëtorëve shumë të kualifikuar mund të marrë shumë kohë.
- Rreziku i besimit të ndërtimit te joprofesionistët.
- Planet mund të ndërpriten për shkak të cilësisë së dobët ose punës me vonesë.
- Mbajtja e kontrollit të plotë - punonjësit do të performojnëvetëm detyrat e tyre.
- Përgjegjësia e përbashkët e specialistëve mund të çojë në rezultate nën standarde.
Buxhetimi
Ja ku është, fillimi i ndërtimit të një shtëpie! Ku të fillojë? Tani ju duhet të vendosni për një buxhet. Le të imagjinojmë një tabelë të dobishme që do të tregojë se çfarë rrit kostot dhe çfarë kursen para.
| Rritja e mbetjeve | Reduktimi i mbetjeve |
| Dizajni i ndërtesës me porosi | Projekt tipik |
| Dizajn i ndërlikuar i detajuar | Forma e thjeshtë ndërtimi |
| Disponueshmëria e shtesave - pishinë-sauna, garazh, kopsht dimëror, ballkone, veranda, bodrume, etj. | Zëvendësimi i katit të dytë me një papafingo |
| Shumë dhoma | Numër i vogël dritaresh |
| Materiale të shtrenjta | Numri minimal i ndarjeve të brendshme |
| Zgjedhja e materialit të lirë të themelit | |
| Trashësia minimale e rekomanduar e murit | |
| Zgjedhja e konfigurimit më të lirë të çatisë |
Le të shqyrtojmë një artikull tjetër që do të ndihmojë në shpërndarjen e saktë të buxhetit në ciklet e ndërtimit.
Ndarja e buxhetit
Ne kemi përshkruar tashmë se ku të fillojmë ndërtimin e një shtëpie në vend. Është gjithashtu e rëndësishme që të shpërndani saktë fondet që keni në mënyrë që për shkak të rrethanave të paparashikuara, ndërtimi të mos pezullohet.
| Faza e punës | Përmbajtja e ciklit | Përqindja e shpenzimeve nga buxheti total, % |
| Përgatitja | Mbledhja e dokumentacionit, kërkimi i interpretuesve, përgatitja, zhvillimi i projektit | 0-1 |
| Zero | Hendeku, themeli | 15-35 (në varësi të llojit të fondatinës së zgjedhur) |
| Fillimtar | Ndërtimi i mureve, montimi i konstruksionit të trungut, çatia, konservimi i objektit nëse është e nevojshme | 35-40 (në varësi të numrit të mureve, konfigurimit të çatisë) |
| Final | Puna me hapje dyersh dhe dritaresh | 5-15 (në varësi të materialeve, numrit të hapjeve) |
| Inxhinieri | Vendosja e komunikimeve brenda shtëpisë dhe lidhja e tyre me rrjetet qendrore, kryerja e energjisë elektrike, punë hidraulike, rregullimi i ngrohjes dhe termoizolimit | 15 |
Dhe tani për hapat e ardhshëm.
Projekti i shtëpisë
Si të filloni të ndërtoni një shtëpi private? Sigurisht, ju duhet të përgatisni dizajnin e tij të detajuar. Këtu ka tre mënyra:
- Porosit një projekt standard të gatshëm nga një specialist. Sot, çmimi i një plani të tillë fillon nga 3 mijë rubla.
- Kontakto një arkitekt për një projekt individual. Kostoja e vetëm një plani është nga 20 mijë rubla.
- Zhvilloni vetë projektin.
Plani për shtëpinë tuaj të ardhshme është një sistem i pjesëve të mëposhtme:
- Skicë. Skicë e përafërt e asaj që dëshironi të shihni.
- Seksioni arkitekturor. Në këtë fazë, përcaktohetnumri i kateve, numri, vendndodhja dhe qëllimi i dhomave. Tjetra - dimensionet e hapësirave të dhomës. Është e rëndësishme të përcaktohet numri dhe vendndodhja e banjove, prania e një bodrumi, një papafingo dhe qëllimi i tyre. Është e rëndësishme të vendosni nëse do të ketë një garazh të integruar.
- Seksion konstruktiv. Analizë e hollësishme e rregullimit të themelit, mureve, çatisë.
- Seksioni i Inxhinierisë. Këtu merren parasysh pikat e mëposhtme: ndriçimi, pajisjet elektrike, furnizimi me ujë dhe kanalizimet, ajrimi, ngrohja.
Kur përgatit planin tuaj, kushtojini vëmendje sa vijon:
- Projekti duhet të marrë parasysh mundësitë tuaja të ardhshme - zgjerimin e shtëpisë, shtimin e zgjerimeve të saj.
- Plani duhet të bihet dakord me fqinjët nëse ndërtesa e ardhshme prek të drejtat dhe interesat e tyre.
- Çdo seksion është përpunuar në sa më shumë detaje të jetë e mundur - për të bërë një vlerësim të qartë.
- Mungesa e një projekti do ta bëjë të vështirë lidhjen e shtëpisë me komunikimet qendrore.
- Gjithashtu, një ndërtesë pa një plan të tillë mund të shpallet e paligjshme dhe të prishet.
- Një studim topografik i sitit kërkohet për të marrë kopjen e tij në autoritetin përkatës.
- Profesionistët këshillojnë gjithashtu kryerjen e një studimi gjeologjik të zotërimeve të tyre për të përcaktuar natyrën e tokës, kërkimin e një akuiferi.
Përgatitja e dokumenteve
Ndërtimi i një shtëpie - ku të filloni? Ne po kalojmë hap pas hapi. Tjetra është njohja me aktet që rregullojnë ndërtimin individual:
- Kodi i Planifikimit Urban i Federatës Ruse(FZ Nr. 190).
- Kodi i tokës i Federatës Ruse (FZ Nr. 136).
Nga dokumentet rezulton se para fillimit të ndërtimit duhet të dorëzohen në autoritetin përkatës:
- Aplikim mbi bazën e të cilit do të lëshohet leja për të.
- Dokument që konfirmon pronësinë tuaj mbi tokën.
- Projekti i miratuar i shtëpisë.
- Pasaporta kadastrale e sitit.
- Vepro për vendosjen e kufijve të sitit.
Sipas Artit. 51 të Kodit të Urbanistikës, një leje e tillë jepet për 10 vjet. Në disa raste (por vetëm ato të parashikuara me ligj) nuk kërkohet. Çdo gjë tjetër do të konsiderohet e vetë-ndërtuar. Ndërtesat e paautorizuara rregullohen me Art. 222 i Kodit Civil të Rusisë.
Përgatitja e sitit
Fillimi i ndërtimit të shtëpisë tuaj duhet të fillojë gjithashtu me përgatitjen e vendit për ndërtim.
Nëse mbi të ka ndërtesa të vjetra, është e nevojshme të organizohet prishja e tyre, të pastrohet zona nga mbeturinat e ndërtimit. Para kësaj, ata janë shkëputur nga komunikimet dhe ata duhet të raportojnë faktin në degën lokale të BTI në mënyrë që ndërtesa të përjashtohet nga regjistri. Nëse zona është bosh, atëherë shkoni te tjetra:
- Ndërtimi i një strukture të përkohshme - rimorkio, kabina.
- Pajisja e banjës - rrugë me gropë ose kabina me dollap të thatë.
- Instalimi i një gardhi që do të mbrojë kantierin nga sytë kureshtarë. Mund të ndërtoni një gardh të përkohshëm, mund të kapitalizoni menjëherë.
- Përgatitja e kantierit - rregullimi i rrugëve hyrëse, vende përmbetjet e ndërtimit, objektet e magazinimit për materialet e ndërtimit.
Plani i ndërtimit
Dhe më pas ngjarjet do të zhvillohen sipas skenarit të mëposhtëm:
- Përgatitja e gropës.
- Mbushja e themelit.
- Ndërtimi i bodrumit.
- Ndërtimi i mureve të ndërtesës.
- Çative.
- Vendosja e dritareve dhe portave të jashtme, dyerve.
- Ndërtesa izoluese.
- Kryerja e komunikimeve inxhinierike.
- Rregullimi i zonës së verbër.
- Përfundimi i punës.
Duke qenë se puna do të kryhet për më shumë se një vit, në një fazë ato do të duhet të fshihen. Le të imagjinojmë periudhat më të përshtatshme për këtë:
- Mbushja e themelit.
- Rregullimi i bodrumit.
- Ndërtimi i mureve.
- Rregullimi i çatisë.
Gabimet e zakonshme në fillim të ndërtimit
Si përfundim, le të analizojmë gabimet më të njohura që ndërhyjnë në shpejtësinë dhe cilësinë e punës:
- Duke u ndalur në çmimet më të favorshme për materialet e ndërtimit, punimet e ofruara. Shpesh kostoja e ulët çon në cilësi të ulët.
- Mungesa e një projekti ndërtimi. Mund të kërcënojë ta shkatërrojë atë.
- Zëvendësimi i materialeve me të ngjashme (në terma laik).
- Vendosja e themelit pa rilevim gjeologjik të vendit.
- Nuk ka plan të shërbimeve.
- Asnjë vlerësim i detajuar.
Ndërtimi i shtëpisë tuaj është një biznes shumë i përgjegjshëm që duhet menduar nga "nga dhe në". Dhe eja deri teështë seriozisht e nevojshme që në fillim të ndërtimit.
