Arkitektura dhe ndërtimi kanë ekzistuar për aq kohë sa është zhvilluar shoqëria njerëzore. Këto industri ndryshojnë dhe përjetojnë ulje-ngritje në varësi të fazave dhe epokave. Nevoja për punëtorë në industrinë e ndërtimit, si projektues, arkitektë, teknikë, topografë, është ndjerë akute deri në kohën e sotme. Të gjithë ata po punojnë për krijimin e projekteve lineare, kapitale të ndërtimit, duke zbatuar në mënyrë të vazhdueshme normat dhe kushtet teknike për ndërtimin e objekteve. Dokumentacioni i projektit për ndërtimin e objektit siguron një ndërtim ekonomik, vendos bazat e metodave progresive në llogaritje.
Rregullorja e përbërjes së dokumenteve të projektit
Çfarë përfshihet në grupin e dokumenteve të dokumentacionit të projektit shpjegohet në "Rregulloret për përbërjen e seksioneve të dokumentacionit të projektit dhe kërkesat për përmbajtjen e tyre."
Dekreti nr. 87 i miratuar në shkurt 2008, pothuajse të gjitha informacionet për këtë çështje gjenden në Kodin e Urbanistikës, në nenin 48.
Klienti siguron projektuesin e përgjithshëm në përputhje me porosinë e ndërtimit me fillestarintë dhënat mbi të cilat bëhet zhvillimi i dokumentacionit të projektit për ndërtimin. Të dhënat kryesore përmbajnë kufizime dhe kushte të planifikimit urban, duke përfshirë detyrën e projektimit.
Fushëveprimi i rregullores
Kushtet dhe normat e dokumentit ekzistues zbatohen nëse dokumentacioni projektues për ndërtimin e objektit është duke u zhvilluar:
- Ndërtesa të ndërtimeve kapitale të të gjitha llojeve.
- Për seksione të caktuara të ndërtimit, të tilla si rindërtimi i pjesshëm, riparimi dhe lloje të tjera riparimesh të ndërtesave dhe strukturave.
Llojet e objekteve që i nënshtrohen rregulloreve
Paragrafët e kushteve të projektimit zbatohen për:
- Ndërtesat industriale, këto përfshijnë të gjitha ndërtesat e prodhimit dhe strukturat mbrojtëse, nuk përfshihen në këtë listë të objekteve lineare.
- Ndërtesat e sferës joproduktive, kjo kategori përfshin projekte ndërtimi social-kulturore, banesore, shtëpiake dhe komunale.
- Strukturat e tipit linear, të cilat përfshijnë autostrada, hekurudha, tubacione, linja elektrike, tubacione gazi.
Ndarja e dokumentacionit
Në përputhje me dispozitat e Rregullores, dokumentacioni ndahet në:
- zhvillimi i dizajnit;
- draft pune.
Konceptet nuk përcaktojnë fazat e përgatitjes së dokumenteve të projektit, ato tregojnë paketa të ndryshme dokumentesh. Thelbi i ndarjes së procesit të projektit në faza është që dokumentet e nevojshme të mos zhvillohen menjëherë, por në përputhje medy faza.
Faza e parë "P"
Faza fillestare (faza "P") - projekti miratohet në një formë objektive të përgjithshme pa aplikuar vendime të hollësishme. Përzgjidhet lloji i ndërtesës, vendndodhja e saj, përcaktohen projektimi, planifikimi dhe zgjidhjet arkitektonike, përcaktohet metoda e ndërtimit, çështja e skemave të ndërtimit teknologjik është mbyllur. Në këtë fazë bëhet një vlerësim përmbledhës, jepet një përshkrim i përgjithshëm i objektit ndërtimor.
Paketa e specifikuar e dokumentacionit parësor i nënshtrohet procedurës së provimit shtetëror, ku jepen vlerësime dhe komente për eliminimin e mangësive. Pas rregullimit, projekti pranohet ose refuzohet nga klienti.
Faza tjetër - "RP"
Faza e dytë - "WP" - është hartimi i një drafti pune, i cili përfshin dokumentacion të detajuar. Të gjitha zgjidhjet e përgjithshme janë të detajuara. Vizatimet kryesore të miratuara në fazën "P" deshifrohen në detaje duke përdorur seksione të detajuara, skica, shpjegime për nyjet. Në këtë fazë, në përputhje me llogaritjet e përgjithshme, përpilohen vlerësimet lokale dhe dokumentacioni tjetër i detajuar. Dokumentet e detajuara të projektimit u transferohen drejtpërdrejt ndërtuesve në kantier, dokumentet e fazës "P" nuk u transferohen kontraktorëve.
Dokumentacioni i punës shërben për zbatimin e zgjidhjeve teknologjike inovative dhe ekonomike në procesin e riparimit apo ndërtimit. Nuk ka udhëzime në Rregullore për çështjen e sekuencës së zhvillimit të vizatimeve të punës dhe komenteve të tekstit, prandaj përbërja e dokumentacionit të punës përcaktohet në bazë të kërkesaveklient. Investitori ose zhvilluesi vendos se cilat letra do të përfshihen në draftin e punës, në varësi të detajeve të kërkuara të zgjidhjeve, kjo dëshirë tregohet kur jepet një detyrë për ekzekutimin e vizatimeve dhe duke marrë parasysh zhvillimin dhe koordinimin e dokumentacionit të projektit.
Ka avantazhe të zhvillimit të dokumentacionit në dy faza, të cilat qëndrojnë në faktin se në rast të një zgjidhjeje të pasuksesshme, jo i gjithë dokumentacioni i nënshtrohet ripërpunimit, por vetëm disa pjesë të tij. Nëse ndërtimi ose rindërtimi i një objekti përfshin vëllime të vogla, atëherë dy fazat e projektimit kombinohen në një të përbashkët, kur të gjitha çështjet zgjidhen menjëherë.
Çfarë përfshihet në dokumentacionin përfundimtar të projektimit dhe vlerësimit?
Përfshin dokumentacionin e punës dhe projektimit. Ky është ndryshimi kryesor nga fazat e projektimit, kur në versionin përfundimtar mbetet vetëm drafti i punës. Dokumentet janë plotësuese me njëri-tjetrin. Dokumentacioni i projektit për ndërtimin e objektit të grupit kapital të kategorisë joprodhuese ose industriale përmban dokumente që korrespondojnë me njëzet seksione:
- Planifikimi i organizimit të punimeve të ndërtimit në kantier.
- Opsione të pranuara ndërtimi arkitektonike.
- Shënim shpjegues për projektin e shtëpisë.
- Zhvilluar zgjidhje për planifikimin dhe projektimin e hapësirës.
- Informacion për rrjetet inxhinierike, pajisjet, listën e masave teknike, justifikimin e proceseve teknologjike.
- Sistemi i projektuar instalime elektrike dhe furnizimi.
- Vizatime të sistemit hidraulik.
- Skema e pajisjes së pastrimit të kanalizimeve.
- Sistemi i furnizimit me ngrohje, vendndodhja e rrjetit të ngrohjes, klimatizimi i hapësirës së brendshme.
- Vendndodhja e sistemit të komunikimit.
- Linjat dhe pajisjet e gazit.
- Teknologji për prodhimin e punës, duke marrë parasysh planimetritë.
- PIC (Projekti i Menaxhimit të Ndërtimit).
- Përshkrimi i masave për çmontimin e ndërtesave ekzistuese të grupit kapital.
- Lista e masave të vlefshme për mbrojtjen e mjedisit.
- lista kontrolluese e sigurisë nga zjarri.
- Elemente konstruktive të godinës për të lehtësuar lëvizjen e personave me aftësi të kufizuar.
- Lista e masave për të respektuar fizibilitetin energjetik dhe për të furnizuar ndërtesat me mjete matëse të përdorura.
- Vlerësime të përgjithshme dhe përkatëse lokale të vlerësuara për ndërtimin e ndërtesave.
- Dokumentacion tjetër në raste të veçanta.
Të dhënat fillestare të projektimit
Përfaqësuesi i departamentit të përgjithshëm të projektimit dhe klienti ose zhvilluesi përcaktojnë klasën e objektit që po ndërtohet dhe kompleksitetin, në varësi të këtyre të dhënave, caktohet numri i fazave të projektimit. Kohëzgjatja e ndërtimit varet nga lloji, kompleksiteti i ndërtimit, opsionet për zgjidhjet teknologjike dhe teknike, burimet e ofruara të punës dhe mekanizmat e përdorur.
Të dhënat fillestare përfshijnë kufizimet dhe kushtet teknike të parashikuara nga Kodi i Urbanistikës, një detyrë ndërtimi sipas kërkesave të klientëve, treguesve kryesorë të saj dheparametrat, kostoja e ndërtimit. Detyra për projektimin dhe ndërtimin hartohet dhe miratohet në marrëveshje ndërmjet investitorit, klientit dhe zhvilluesit dhe përfaqësuesit të departamentit të përgjithshëm të projektimit.
Dokumentacioni i projektit për ndërtimin e objektit përmban një detyrë të hartuar duke marrë parasysh kodet dhe rregullat e ndërtimit të pasqyruara në SNiP. Për lidhjen korrekte të kontratave janë krijuar kushte të përgjithshme për lidhjen e tyre. Kostoja e ndërtimit është llogaritur në bazë të normave dhe standardeve shtetërore. Emri i objektit të ndërtimit përmban informacion për llojin e punës (rindërtim, riparim, ndërtim) dhe vendndodhjen e adresës.
Këto të dhëna nuk ndryshojnë në të gjitha fazat e projektimit, drafti i punës përmban të njëjtin emër.
Numri i fazave të projektimit në varësi të kompleksitetit të objektit
Kompleksiteti i ndërtimit ndikon në zgjedhjen e numrit të fazave të projektimit:
- Për ndërtesat e grupeve të kompleksitetit të parë dhe të dytë, projektimi bëhet në një fazë, të quajtur drafti i punës "RP".
- Ndërtesat e sektorit joindustrial kërkojnë zhvillimin e një projekti paraprak "EP", prodhimi dhe objektet lineare janë paraqitur në llogaritjen teknike dhe ekonomike të "TEP", për të dy grupet faza përfundimtare e " RP" kërkohet.
- Për objektet e klasifikuara si kategoria e tretë e kompleksitetit, projekti po zhvillohet në dy faza - projekti "P" dhe dokumentacioni i punës "P".
- Janë parashikuar tre faza për ndërtesat e grupit të katërt dhe të pestë të kompleksitetit, i pari përfshin në varësi të qëllimitfaza e ndërtimit "EP" ose "studimi i fizibilitetit", më pas faza "P" dhe "P".
Pasi miratohen dhe miratohen fazat EP, TEP, Studimi i Fizibilitetit dhe P, ato bëhen baza për zhvillimin e fazave të mëpasshme të projektit. Ndonjëherë, sipas gjykimit të investitorit, fazat mund të ndryshojnë vendet dhe zhvillimi i fazës "P" pason fillimisht.
Dizajneri i përgjithshëm, së bashku me klientin, ka të drejtë të ndryshojë numrin e fazave me anë të një vendimi të rënë dakord. Për zhvillimin e seksioneve individuale të dokumenteve të vlerësimit dhe projektimit, përfshihen interpretues që kanë një certifikatë për aktivitetet e tyre, ose në disa raste punëtorë pa një certifikatë të tillë. Të dy ata dhe të tjerët vendosin nënshkrimet e tyre në seksionet përkatëse të projektit, ata vërtetojnë shënimin shpjegues, një mostër e të cilit përmban informacion shpjegues. Faqja e titullit është e stampuar.
Materialet e të gjitha fazave të zhvilluara i transferohen investitorit ose zhvilluesit nga projektuesi i përgjithshëm në formën e mediave letre, numri i tyre është katër kopje. Nëse nënprojektet përfshihen në zbatimin e projektit, atëherë numri i kopjeve rritet në pesë.
Një grup vizatimesh pune, sipas të cilave supozohet se puna duhet të kryhet drejtpërdrejt në kantierin e ndërtimit dhe do të ngrihen disa ndërtesa identike, transferohen në katër kopje vetëm në një objekt, dhe pjesa tjetër është menduar për dy komplete. Nëse ndërtesat janë të ndryshme, atëherë lëshohen katër kopje për secilën ndërtesë.
Llogaritjet inxhinierike dhe teknike, justifikimet ekonomike, mjedisore që nuk duhettë përfshihen në paketën e projektit, të dhënat e sondazheve dhe sondazheve inxhinierike mbahen nga projektuesi i përgjithshëm dhe janë objekt lëshimi me kërkesë të zhvilluesit për përdorim të përkohshëm. Për ta bërë këtë, është lidhur një kontratë që përmban kushtet e kontratës.
Problemet e sondazheve inxhinierike
Të dhënat e sondazhit inxhinierik janë marrë si rezultat i një lloji të veçantë pune të kryer përpara fillimit të projektimit të çdo objekti me qëllim studimin e kushteve gjeologjike në kantierin e propozuar të ndërtimit dhe zonat afër. Po studiohen vetitë e tokës, përmbajtja e lagështisë dhe thellësia e kalimit të saj, bëhet një prerje dheu dhe evidentohen fenomene negative.
Pas hulumtimit, bëhet një konkluzion teknik për përshtatshmërinë e tokës në këtë zonë për ndërtimin e planifikuar. Për të kryer studime inxhinierike dhe gjeologjike, lidhet një kontratë midis klientit dhe një organizate të specializuar për të përcaktuar përshtatshmërinë e tokës. Prania e një certifikate bën të mundur dhënien e një mendimi të arsyeshëm për vetitë e tokës.
Puna e rilevimit bazohet në kuadrin ligjor dhe rregullator, kontraktori merr termat e referencës së punës, brenda të cilave një plan topografik i zonës për ndërtimin e ardhshëm, një leje për ndërtimin e një ndërtese, një Transmetohet plani i ndarjes së tokës dhe plani për ndërtimin e një shtëpie. Punimet inxhinierike përfshijnë:
- kontroll gjeologjik dhe teknologjik;
- kontrollimi i kapacitetit mbajtës të tokës për ndërtimin e themeleve dhe themeleve;
- vlerësimi i mundësisë së një dukurie kritikefatkeqësi të shkaktuara nga njeriu, rrëshqitje dheu, tërmete;
- po përpilohet një vërtetim me shkrim i punës për mbrojtjen e zonave të rrezikshme;
- eksplorimi i komponentëve të hapësirës përreth;
- Vlerësimet hidrogjeologjike gjeodezike, gjeologjike, kadastrale po kryhen si pjesë e ndërtimit, përdorimit ose çmontimit të mëtejshëm të strukturave.
Vlerësimet inxhinierike dhe teknike kryhen si në terren ashtu edhe në laborator, duke synuar një studim gjithëpërfshirës të kushteve të ndërtimit. Si rezultat, informacioni shfaqet pas të dhënave të përpunuara të kërkimit. Vlerësimi në ndërtim përfshin shtrimin e rreth 5-15% të kostos së punës për anketat inxhinierike dhe teknike.
Shënim shpjegues: mbushja e mostrës
Pjesa arkitekturore përfshin një përshkrim të vendndodhjes së objektit të ndërtesës në lidhje me vendbanimet e mëdha, madhësinë e sitit, formën dhe orientimin e tij në pikat kardinal, tregohen rrugët fqinje. Jepet një përshkrim i relievit, tregohet temperatura e muajve më të ftohtë dhe më të nxehtë. Janë shkruar sasia e reshjeve, ngarkesa e borës, drejtimi mbizotërues i erës, thellësia e ngrirjes së tokës, vegjetacioni.
Seksioni tjetër - masterplani - karakterizon planin e sitit, rrethinat e tij me plantacione natyrore, respektimin e standardeve higjienike dhe sanitare, distancën nga rruga dhe ndërtesat fqinje, vendndodhjen e hyrjes. Trëndafili i erës tregohet në hartë. Të gjitha zonat funksionale të sitit duhet të tregohen, për shembull, rrugët, oborri i shërbimeve, bashkimirekreacion, gazebos, zona të shtruara, elemente arkitekturore, etj. Janë shënuar mbjelljet e rregullta të kopshteve, janë shënuar pemët dhe shkurret ekzistuese.
Përshkrimi i shtëpisë fillon me numrin e kateve, përshkrimin e çatisë, materialin e mureve dhe strukturat e tjera mbyllëse, llojin e kornizës, lidhjet vertikale dhe horizontale, shkallët, jepet një zgjidhje planifikuese.. Në të gjitha katet që po projektohen është duke u zhvilluar një specifikim i ambienteve, duke treguar sipërfaqen e dhomave. Tregohet numri i hyrjeve dhe daljeve të ndërtesës, metodat e evakuimit emergjent, hapjet e zjarrit.
Përshkruan dekorimin e brendshëm për të gjitha ambientet e banimit, të shërbimeve dhe ato ndihmëse, duke treguar mbulimin e murit, tavanit dhe dyshemesë. Pa dështuar, vëmendja përqendrohet në mbushjen e hapjeve të dritareve dhe dyerve.
Finimi i jashtëm karakterizon jo vetëm materialin përfundimtar, por edhe shtresën izoluese, kornizën për fiksimin e saj, vëmendje i kushtohet përfundimit të bazamentit.
Pjesa strukturore përmban një përshkrim të zgjidhjes kornizë-volumetrike, për shkak të së cilës elemente sigurohet ngurtësia dhe puna e përbashkët e elementeve, tregohet materiali i elementeve mbajtëse dhe kolonave.
Në përshkrimin e themelit tregohet thellësia e themelit për seksione të ndryshme, materiali i trupit të bazës dhe mbushja e armaturës. Është përshkruar materiali i mureve të jashtëm dhe të brendshëm, çatisë, dyshemeve, tavaneve.
Në fund të shënimit shpjegues, përshkruhet një pajisje për komunikime inxhinierike të të gjitha llojeve, tregohet materiali i tubave, përshtatësit, jepet emri i rrjetit dhe lokacioni preferencial.
Si përfundim, duhet thënë se shumë klientë dhe zhvillues të shtëpive private kursejnë para dhe porosisin një projekt me zhvillimin e një liste jo të plotë të vizatimeve dhe llogaritjeve. Kursimet në këtë pjesë të punës janë të dukshme, por fazat e mëvonshme, veçanërisht puna e ndërtuesve në kantier, do të bëhen një problem real. Kontraktuesi do t'i bëjë pyetje pronarit të faqes për të cilat zhvilluesi do të duhet të kërkojë përgjigje vetë ose të porosisë vizatime shtesë për herë të dytë.
